篇一：业主维权范例表
XX领导：
你好！
我们是代表XX生态园所有业主对二期目前所有问题点集中总结并商讨，集体表决后进行此次维权。
我们的出发点是良性的，我们的要求是合理的，希望XX通过我们的维权，能给予正面回复，给予重视并认真分析改善，这可是我们辛辛苦苦一辈子的钱才买的一套房子，我们相信XX公司能处理妥当，满足业主需求，同时也能提升XX公司品牌，提升XX公司良好形象。
如果XX公司处理不妥当，那后果不堪设想，不仅影响XX的形象，还影响公司未来发展。如果XX公司不认真对待，不负责，我们将继续维权到底，誓不罢休。
一个公司的良性发展：是在满足客户需求的前提下，稳定发展提升品质，才能蒸蒸日上。 再者我们的要求不过份，不是苛刻尽致，不是蛮不讲理，同样的价位最起码小区品质做的要差不多，但现在实际差的太多，因为看不下去所以我们才来维权。
以下是我们所有业主集体总结的问题点：
一. 绿化问题，一直是所有业主关心的话题。
上次你们答应改善绿化，增加树木，但仍没见到改善的效果。
仍然是树木小，植被少。谈不上绿化，更谈不上景观。
在整个鼓楼生态园所有楼盘，XX小区绿化是最差，树木最少，档次最低的小区，这些大家都有目共睹，而且是所有附近广大市民评价的结果。
这不是没有可比性，同样的价位，同样的地段，这完全是有可比性的。
同样的价位，为什么别人做的是精品工程，而我们的则是比别人低一个档次.
所以我们所有业主强烈要求增加绿化，增加的树木，增加植被，提升景观层次感。
死树较多，死掉的树木要求全换成大树。
请张总给出具体改善方案，及完成日期。
XX回复：_________________________________________________________________
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（附加:张总曾在区政府领导面前表示：XX房地产会秉承诚信为民的品牌理念，将生态园项
目打造成为鼓楼区样板工程,可实际是大相径庭）
二. 飘窗问题：
首先，宣传资料和沙盘都设计有飘窗，原始施工设计图上也有飘窗，但实际楼盘取消了飘窗，未通知业主，未得到业主的书面确认，而私自更改设计。
相关法律规定：宣传资料可以视为合同的一部分，是有效的。
开发商的销售广告和宣传资料中该房屋带有飘窗，并以此作为卖点(我们大部分业主都是看中有飘窗才买的)。按相关法律规定，飘窗就可以视为要约，是合同的一部分；开发公司向业主提供的房屋应当带有飘窗。
如果开发商对飘窗设计进行了更改，那么必须在购房合同中进行明确说明。但事实上，开发商并没有这样做。
所以，开发商存在违约责任，需要承担相应的赔偿责任。
相关法律规定：如果更改飘窗，10日内应该通知业主，15日内取得业主同意的书面文件，才可以改动户型。反之，开发商应负全部责任。
所以，XX公司关于更改飘窗事件，必须给予业主补偿（要求补偿2万/窗）。
XX回复：_________________________________________________________________
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（附加：更改飘窗的设计，合同签订时开发商未尽到对窗户这一重要部件的告知义务，而你们明明更改了然而没有各知客户，知情权被扭曲）。
三．地下室管道问题：
部分地下室内多出管道，严重影响室内有效面积，强烈要求移开管道或补偿（室内有管道的要求补偿5000元）。
XX回复：_________________________________________________________________
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四．空调支架问题：
上次维权有提过，部分房间无法外挂空调，开发商回复在上房前统一安装支架，可现在仍没有动静。
强烈要求尽快安装，请XX尽快回复完成时间。
XX回复：_________________________________________________________________
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五．房屋漏雨：
顶楼阁楼质量差，漏雨！
要求重新整顿维修，确保不漏雨。请问XX是如何整顿维修？完成日期？
XX回复：_________________________________________________________________
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六．小区内道路太窄。两车无法相会。
如果小区有人搬家等面要卡车运输，两个卡车如何让车？
XX回复：_________________________________________________________________
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七．楼梯扶手档次太低，竟然是钢管的，质量落后且不美观。要求换成不锈钢的。
XX回复：_________________________________________________________________
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八．16号和21号楼靠西面通往地下室的门，希望能换成防盗门，弄了一个破木头门，是一个
相当大的安全隐患.
XX回复：_________________________________________________________________
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九．关于配电室问题，幼儿园旁边的配电室要求移开。
XX回复：_________________________________________________________________
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十．小区单元门问题：太小，不上档次，一期坏的很多。要求使用可视对讲门。
XX回复：_________________________________________________________________
业主：当初你们是怎么宣传的，售楼员三令五申有飘窗，带我们去看的是一期的样板房，售楼处提供的宣传单上都有飘窗。实际上呢有的有，有的根本就没有，我们就是冲着飘窗买的。
张总：我们都是按照图纸上建的。买房子时，你们肯定是要看图纸的，不都是有户型图吗，合同上不是有吗！ 业主：合同是交完钱半年以后才给的，到售楼处看的都是模型和沙盘。
张总：那些都是仅供参考的，以实际模型为主，施工按设计为准。
业主：施工图是可以改的，图纸不是一成不变的，宣传时有飘窗，谁知你后来又没有改，有没有按设计施工。 张总：你可以去园林局看看图纸就知道了。
XX生态园二期维权计划（初稿）
一.维权集合地点：徐矿集团（徐州矿物局）
地址：淮海西路235号
你准备好了吗？
二.以下有些问题需要所有业主共同出谋划策：
1.首先要知道我们面对的是谁？
2.擒贼先擒王，如何找到能拍板重要的负责人？
（要了解他们的作息时间，确定此人那天在上班. 否则白去了.）
这就是XX房产的张老总。
3.我们具备什么知识和能力？（业主的朋友是律师，矿物局，政府的可以请来帮忙，提供资源）。
4.我们提出的要求，开发商会有什么样的回应？
5.我们如何应变开发商无理的回应？
6.行而有果，此次行动必须有结果，要求开发商给出具体的整改时间，和书面承诺书！
如何让供应商给出整改时间和书面承诺书?
7. 维权要达到什么效果，维权无果怎么办？（可能需要多次维权哦，还需要扩大人员）
三．行动之前的准备工作：
1. 建立业主通讯录（必须保密）。
2. 成立集体维权机构，由一名业主牵头，至少30名业主参加，召开发起人会议。
会议作用：征求各业主意见，确定方向，商谈并找出更好的办法。
3. 通过会议，整理出XX生态园二期的所有问题点。
4. 写一份问题点整改书面承诺书，要求开发商签字保证。
准备相机/横幅，专人摄像，录音，待发给媒体网站。
四. 目前收集的问题点：
1. 飘窗问题：
沙盘和宣传册上小卧室设计有飘窗，我们都是奔着飘窗才买的，而实际没有的飘窗。这属于欺骗消费者行
为。
要求：必须补偿或增加飘窗。
开发商可能会回应：更改设计是有得到设计院批准的，是按照合同上图纸设计的。
（请开发商拿出批准手续，及通知业主更改设计的书面文件？否则就是欺诈行为）
2.绿化差得一塌糊涂，树木太小，植被太少。
请问XX生态园生态在哪里？
请问XX的优势在哪里？
强烈要求开发商整改绿化，增加树木，增加植被。并回复整改方案和完成时间。
3.房屋漏雨。顶楼阁楼质量差，漏雨！
4.道路太窄。两车无法相会。
5. 楼梯扶手，钢管的，质量落后。要换成不锈钢的
6.单元门太小，不上档次，一期坏的很多。
7.无法安装空调，必须在9月份统一架子。
8. 配电室太多 尤其是幼儿园旁边那个不应该建，谁还敢把孩子往那送啊？
9. 地下室管道问题，要求有管道的地下室必须给业主补偿。
总之施工太粗糙，绿化太道，房屋质量令人担忧！
请问张总，XX生态园的长处在哪，优势在哪？生态在哪？
16号和21号楼靠西面通往地下室的门，希望能换成防盗门，弄了一个破木头门，是一个相当大的安全隐患
部分地方绿化设计不合理，无便道，长期必形成踩踏
告诉张总：如果XX公司不给予重视整改，我们将闹到区政府，市政府！
篇二：分析五大案例细说业主维权
你问我答 5月24日，最高人民法院24日公布《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以来，很多读者都很关注这两部司法解释究竟给我们的生活带来了哪些实惠。记者近日采访了辽宁大东律师事务所的王崇旭律师，针对市民关注的热点问题做出解答。
案例1
沙区五一路某小区的王先生自从入住后就被推选为业主委员会主任，他工作一直兢兢业业。可去年他的业委会成员资格被取消了，原因是房产证上并没有他的名字。王先生不明白，房子是他跟儿子合资买的，产权证上写的是儿子的名字，但是首付是他付的，而且也长期居住，为啥不算业主？虽然两部《物权法》司法解释10月1日起才正式施行，但王先生已提前成为受益人，前几天他的业委会成员资格被恢复了。
“业主”范围扩大 产权证上没名同样是“业主”
律师说法：目前对业主的认定，基本上是指产权证上的人，导致因夫妻关系、继承遗产等取得产权的人，或者正在办理产权的人，无法行使表决权，影响小区管理。而现实中房屋买受人在已经合法占有使用专有部分的情况下，仍未依法办理所有权登记的情形大量存在，
如果仅以是否已经依法登记取得所有权作为界定业主身份的标准，将与现实生活产生冲突，并有可能对前述人群应当享有的权利造成损害。
“司法解释”扩展了业主的范围，将依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，以及基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，都认定为物权法所称的“业主”。
案例2
家住甘区虹港路某小区的梁先生最犯愁的就是停车问题。“小区停车位不少，也有车库，可是买房时就被告知全卖出去了。没办法，物业就在绿地和小区出入的道路两边划了些停车位，月租金150元。”梁先生说，他发现楼下车库根本就没停车，而是被外边的人用来当仓库，还有一个业主竟买了楼下多个停车位。
“车位”问题明确 不允许开发商单独租售车库
案例3
市民张女士所居住的小区原物业已被解聘，但物业借口业主欠缴物业费，始终不退出小区，也不把办公室、维修经费和其他相关设施移交给新物业，弄得新物业进退两难。不仅如此，原物业还以存在提供了保安等事实服务为依据，仍要求收取业主的物业费。
解聘物业问题 欠物业费同样有权“炒”物业
律师说法：业主大会按照规定程序作出解聘物业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。物业服务合同终止后，业主委员会请求物业服务企业退出、移交物业服务用房和相关设施，人民法院应予支持。
此外，如果物业拒绝退出，并以存在事实物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，法院不予支持。因为物业公司拒不撤出时，业主有权利不交物业费，物业公司等于白干。但是物业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
案例4
物业费收缴困难原因一般有二：一是业主不满意物业服务，二是业主买房后没装修没入住(如人在国外)，或者无需接受相关服务(如高层住宅低层住户不用乘坐电梯)。物业公司认为，物业合同不可能与单个业主签订，但效力仍然对单个业主有效，“电梯、保安、卫生这些不可能谁家交钱给谁开吧！”
“欠费”难题破解 没装修没入住也要交物业费
律师说法：“司法解释”提出，“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”选聘物业是业主共同作出的决定，只要物业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。即使业主的房屋空闲，物业服务使小区
建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。 案例5
王先生家住西岗区胜利路某小区，一楼是车库，二楼被一家卖保健仪器公司买了，每天都有好多老年人在里边“上课”，很吵。听说“司法解释”中有一条是住改商必须经过全楼同意后，他们全楼居民联合签名想告楼下那家公司，不知道有没有效。“住改商有说法 住家干买卖须全楼业主点头
律师说法：“司法解释”特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。这也就是说，王先生等居民属于本栋建筑物内的其他业主，应当认定为 “有利害关系的业主”。
资料链接
建筑物区分所有权咋认定是纠纷关键
在认定业主的建筑物区分所有权过程中，如何认定专有部分和共有部分是实践中大量纠纷的关键问题。最高人民法院24日公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此作出了规定。
●住宅专有部分
除了建筑物内住宅、经营性用房等房屋外，还包括整栋建筑物、特定空间及露台等。其中，特定空间是指无固定墙壁间隔，但是彼此间有明确界址，能够排他私用的空间范围，即车位、摊位等。 ●住宅共有部分
天然共有部分，即法律没有规定，合同也没有约定，而且一般也不具备登记条件，但从其属性上天然属于共有的部分，包括建筑物的基本结构部分、公共通行部分、公共设施设备部分和公共空间等，其中明确列举外墙面、屋顶、通道等属于共有部分，是为了便于解决审判实践中的纠纷。
篇三：业主维权公开信
****业主维权声明
——致***全体业主的公开信
尊敬的****各位业主： 我们在此代表****的全体业主对小区内亟待解决的几个问题进行了总结，并希望得到所有业主的支持与配合，共同来维护我们的合法权益，促进问题尽快解决。 主要问题有以下几点：
1、小区**问题
小区物业按照购房时的建筑面积，以***元/㎡的价格收缴的暖气费，但却按流量给明德门热力公司缴费，因为收费方式不同，物业给业主以“拖延时间”、“最低流量”等形式进行****，以此赚取流量差价费，尽管业主多次反映，物业承诺解决问题。仍有多数业主家未达到正常标准，与周围的金泰、融侨室内温度也都相差*度左右。更让业主气愤的是物业存在半夜关闭暖气阀，清早开暖气阀的行为；目前要求按流量和面积的方式收取暖气费，供业主选择。同时保证夜间****设备正常运行。
2、***问题
小区内的垃圾堆已经严重影响了业主的正常生活，同时与幼儿园仅一墙之隔，严重危害到孩子们的身体健康，要求物业尽快清理干净，给业主一个干净整洁的生活环境；
3、**停车场问题
购房时在公摊面积内的北美风情步行街目前俨然成了物业创收的“*车场”，此举严重危害到业主的权利，完全无视业主的合法权益，需要尽快整改，取缔“风情停车场”，还原阳光新天地步行街。
4、网的问题
物业独断专行只允许联通网络入户，但该网络严重不稳定，业主在家无法正常的工作、学习，物业必须尽快同意其他稳定运营商共同入户，改变这种毫无保障的霸权网络，保证业主的正常工作与学习！
我们应该勇敢地走上抵制无耻无能物业的维权之路。在我们之前，已经有很多楼盘的业主们以种种方式，同不良开发商和物业作维权斗争。孰不知，目前物业正是抓住了业主人心不齐，宁愿息事宁人的心理，肆无忌惮，变本加厉，甚至将我们的业主扭送至派出所！
这是怎样无赖、无耻的行为吖！！！
维权在行动！！！
维权在行动！！！
维权在行动!!! 大家一起行动起来，为了我们的权益战斗吧！
《业主维权》
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