篇一：中国智造
e谷（天津）项目
可行性研究报告
智造（中国）有限公司
2010年04月
中国智造·
目录
第一章项目总论 ......................................................................................................................................................... 3
1.1 项目可行性研究报告编制背景 .......................................................................................................................... 3
1.2 项目地块概况 ........................................................................................................................................................ 3
1.3 可行性研究的结论 ............................................................................................................................................... 4
第二章 项目宏观投资环境和建设必要性 ................................................................................................................ 5
2.1 项目所在城市的宏观投资背景 .......................................................................................................................... 5
2.2 项目周边市场状况 ............................................................................................................................................... 8
2.3 项目建设必要性 ................................................................................................................................................... 9
第三章 项目概括 ......................................................................................................................................................... 12
3.1 项目投资主体 .................................................................................................................................................... 12
3.2 中国智造·e谷（天津）项目介绍 ................................................................................................................ 12
第四章 建设方案与项目经营管理 ............................................................................................................................. 19
4.1 中国智造·e谷（天津）项目概念性方案平面图...................................................................................... 19
4.2 主要经济技术指标............................................................................................................................................ 21
4.3 项目规模和建设周期 ....................................................................................................................................... 21
4.4 项目的经营管理 ................................................................................................................................................ 22
第五章 投资估算及资金筹措.................................................................................................................................... 23
5.1 项目建设期投资估算 ....................................................................................................................................... 23
5.2 资金筹措............................................................................................................................................................. 30
第六章 经济效益与社会效益 ...................................................................................................................................... 30
6.1 项目市场价值 .................................................................................................................................................... 30
6.2 项目利润率 ........................................................................................................................................................ 30
6.3 项目的税收贡献 ................................................................................................................................................ 31
6.4 项目税收和孵化功能的说明 ........................................................................................................................... 31
第七章 研究结论和建议 .............................................................................................................................................. 32
7.1 技术、环保可行性............................................................................................................................................ 32
7.2 管理可行性 ........................................................................................................................................................ 32
7.3 经济可行性 ........................................................................................................................................................ 32
7.4 社会效益............................................................................................................................................................. 33
7.5 总结及建议 ........................................................................................................................................................ 34
第一章项目总论
1.1 项目可行性研究报告编制背景
1.1.1可行性研究报告名称
中国智造·e谷（天津）项目可行性研究报告
1.1.2可行性报告编制单位
智造（中国）有限公司
1.1.3可行性研究报告编制依据
(1)国家相关政策、法规
(2)天津市地块整理信息——土地、招商部门
(3)走访记录，市场调研数据、资料
(4)天津市土地交易中心信息
(5)天津市政府网站
1.2 项目地块概况
中国智造·e谷（天津）项目地块位于天津市滨海新区海洋高新技术开发区，东侧为天津滨海职业学院，南侧为云山道，西侧是西中环，北侧为庐山道第九大街。根据土地方提供信息，该地块目前市政配套基本完善，能够满足本项目建设需要，同时拥有较好的交通条件。位置图如下：
规划指标及要求如下：
土地出让面积为27.14149公顷，合407亩；用地性质为综合用地，其中工业产业用地6.6736万平方米，商办3.21734万平方米，商业
5.50992万平方米，公寓11.74063万平方米。工业产业用地容积率≤2.0，可建建筑面积约13.29万平方米，土地使用权出让年限为50 年。商业金融业、公寓用地容积率≤1.6，可建建筑面积约32.74万平方米，土地使用权出让年限为40 年。
通过经济测算，预计该地块成交价不高于51273.4万元（其中土地出让金约49780万元、契税约1493.4万元）。
1.3 可行性研究的结论
项目总投资约：252906.1万元；其中土地费用51273.4万元，项
目前期配套费19529.5万元，工程建设费182103.2万元。
（1）项目自开工至全部竣工（共6年）
产值约：349064万元
测算利润(税后)约：96157.9万元
测算利润率（税后）约：27.5%
（2）项目自开工至12年内
产值约：416105.6万元
测算利润(税后)约：163199.5万元
测算利润率（税后）约：39.2%
通过对该项目的整体经济项目评价可以得出：项目利润率高于行业
基准利润（15%），而且此项目结合了创意产业及新经济商业模式的特殊功能，综合考虑园区内企业的孵化、培育及工场式销售获利，本项目具有较为正常的利润率，项目风险相对较小，规模符合公司的发展战略，因此项目可行。
第二章 项目宏观投资环境和建设必要性
2.1 项目所在城市的宏观投资背景
2.1.1 城市基本背景
天津滨海新区，位于天津市的东部临海地区，由天津港、天津经济
技术开发区、天津保税区、原塘沽、汉沽、大港三个行政区和东丽、津南区的一部分组成。天津滨海新区是全国惟一聚集了港口、国家级开发区、保税区、海洋高新技术开发区、出口加工区、区港联动运作区和大型工业基地的地区，具有体制创新优势。自改革开放以来，这里发生了巨大的变化，经济快速增长，外资大量进入，成为中国北方发展最快的地区之一。
天津滨海新区是东北亚地区通往欧亚大陆桥距离最近的起点，是从
太平洋彼岸到欧亚内陆的主要陆路通道，也是华北、西北以至于中亚地区最重要、最便捷的海上通道。无疑，天津滨海新区具有启东开西、承外接内，辐射华北、西北、东北亚、中亚的强大战略功能。
天津 “十一五”期间规划发展目标是地区生产总值年均增长12%，人均生产总值超过7000美元，财政收入年均增长16%以上，建成现代化国际港口大都市和我国北方重要的经济中心，成为全国率先基本实现现代化的地区之一。
2.1.2 城市宏观经济概况
1.经济总量
2009年，滨海新区GDP增速继续在全国保持领先，预计完成生产
总值3760亿元，增长23.5%，占全市比重约53.7%。滨海新区已成为全市最大的经济增长点和促进区域发展的重要力量。
2009年，滨海新区投资5000万元以上的项目375个，总投资5182
亿元。
2009年，滨海新区基础设施建设一批重点项目进展顺利，预计将
完成投资1150亿元。
篇二：从中国制造到中国智造的思考
从中国制造到中国创造的思考——再谈教育创新与人才培养问题
技术创富是主流
欧美人似乎比非洲人更早熟悉“中国制造”，服装鞋帽、旅游纪念品、电子产品等不一而足。如果细细观察，从这些琳琅满目的中国货中，会发现一个很重要的特点：近年来，“中国制造”在美国开始向高端发展，衣服、鞋帽的比重有所下降，电子和家电产品逐渐打入美国市场，海尔、华为等中国自主品牌出现在美国大型连锁店里已经是司空见惯的事了。 这充分说明中国品牌在逐步走向海外市场，并受到世界的关注。更重要的是，中国品牌和中国服务业不断在国际舞台树立起“中国智造”的形象。
一个国家能否在国际竞争中长久地保持优势，取决于其科技进步的速度和自主创新能力。在国外，这早已成为潮流。微软、谷歌、雅虎、Facebook??美国当之无愧是最具有创新精神的硅谷。对于中国而言，技术创新比地产创新或金融创新更加具有实际意义。
华为，在研发策略上一直采取跟随策略，在行业的技术领先的情况下，投入大量资源进行产品级的开发。每年华为都会花费10%的营业收入在研发上。华为的定义是“以客户需求驱动研发流程。围绕提升客户价值进行技术、产品、解决方案及业务管理的持续创新。 商业模式是趋势”
制造业转型的关键是要扩大行业的盈利点。就具体某家制造业企业而言，则是在整个行业的盈利点中找准自己的盈利点，这一切正是商业模式所解决的问题。 （这个好深奥啊??）
正如马云所说，在新的属于互联网的时代的商业文明中，大规模标准化的制造遭到摒弃，制造者将以消费者的意志为标准进行定制还的生产。而阿里巴巴就是不断创新的模式，最终打造这样一个以消费者为开端和核心，由消费者、渠道商。制造商、电子商务提供商的生态系统。
文化创新是标尺
在全球化的时代，一个民族的文化复兴，必然要求走出创新之路，创新之路也就是从“文化制造”到“文化智造”的必由之路。时下文化创意产业的崛起正是“中国智造”的一个重要的突破口。
文化创新设计是每个服装品牌的灵魂所在，波司登就是以流行趋势为设计亮点。设计出符合大众审美及吻合时下需求的服装是波司登新产品发布不断地突破门，这也是它蝉联中国羽绒服市场销售量冠军的所在。
诺贝尔经济学获奖者蒙代尔说过，中国公司已经到了打出自己品牌的时代了，政府应该推动这种健康的经济发展。这意味着，中国企业有底气从培养技术自主的能力，完善成功的商业
模式、提升自身的文化内涵上出发，去改变中国企业，改变国民经济，改变世界对“中国制造”和“中国智造”的认知。
参考文献：《中国“智造”走向世界》
篇三：浅谈中国制造向中国智造转变的因由
从中国制造迈进中国智造之缘起
中国，坐拥世界上最大的钢铁生产国、水泥生产国、汽车生产国等名号，其世界工厂的身份是铁一般的事实。但因我国的制造业长期处于国际制造业分工的下游，缺乏核心竞争力的中国制造不免被冠以质量低劣、低价倾销的恶名。而随着改革的深化，中国的劳动力已不再廉价，资源消耗型的经济发展模式亦不再奏效，为此，我国不得不提出推进中国制造向中国智造转变的战略决策。
在我看来，这一战略决策的提出除了有着直接的触发口、导火线，同样也有着根本性的要求、本质上的追求。
从表面上看，各发达国家陆续将设在中国的制造业基地回迁是倒逼着中国制造业转型的一大诱因。如福特、通用将一部分制造业搬回美国；苹果斥资1亿美元在国内生产MAC电脑；日本的松下、大金、夏普等公司将制造业回迁本土；优衣库、耐克、富士康、三星纷纷在东南亚和印度开设新厂，加快了其撤离中国的脚步。受美联储加息的影响，我国境内资本不止外流，越来越多的企业会选择撤资逃离。而越南、印度等系列发展中国家，正慢慢去扮演产业链低端，通过低劳动力成本的优势来获得外国一些制造业外加工的机会，进而慢慢侵蚀中国制造业的份额，中国尴尬了，必须转型。
然而，我国现今仍旧处于发展中国家的阶段，在经济转型导致的企业缩减效果的作用下，企业数量势必减少，就业岗位也必然减少。但实际上，我国的服务业尚没有足够的市场，因而非但制造业岗位会被淘汰，就连服务业部分岗位也不例外。最好的例子就是阿里巴巴正在消灭零售实体店。零售门店的从业人员正面临巨大的失业威胁。
同时，另一诱因在于中国制造业在里子上也面临着接连遭遇尴尬的困境。随着国内劳动力、土地、能源成本上升，国内诸多制造型企业深陷短视的漩涡中，不忌后果、相互倾轧，地区间重复竞争问题严重。再者，“民工荒”现象顽固且深刻，高级技工十分稀缺，经济转型过程中，阵痛频频，挑战四伏。再有，随着国家产业政策发生变化，出口退税这一新规无疑对本土绝大缺乏核心竞争力的制造业进行了变相的打压，于是，制造业转型升级这条路，非走不可。
当然，推进中国制造向中国智造的转变这一决策归根究底是实现中华民族伟大复兴的本质要求。
从生存环境上讲，可持续发展原则上要求我们告别资源消耗型，拥抱环境友好型。事实上，想要改善我国的生态环境，政府的布局和规划绝不是治本之策，要减轻环境带来的压力，必须让中国的制造业从现在的低端加工，进化成高端制造业生产国。
另外，以人为本的国策也热切呼唤着中国智造。在医疗卫生的战略安全考量上，我国的制药现状实在是令人惊讶又寒心。在制药这个既敏感又脆弱的领域里，居然存在90%的西药都是模仿国外进行生产的现象，而当国外的制药公司花费60%、70%以上的资金用在新药的研发上时，我国制药厂考虑的却多是生产线和流水线。故不得不说，中国智造方是国人最有效的定心丸。
同时，推进中国智造也是巩固国防，强化国家安全观的要求。随着“井喷”成为中国高端武器装备的代名词，目前我国依靠自主创新能力已经能够初步实现国防现代化，正向着能打仗、打胜仗的方向迈进。但要获得更充分的国际认可，使我国国防坚不可摧，仍需继续卖力智取，毕竟，我国在跃升全球第三位的武器装备出口方面尚且还是有着两堵高墙。
在过去，我国无比惋惜地错过了前三次工业革命，对于将到来或已经到来的第四次工业革命，我们没有理由也绝不可能再默默无闻，为树立民族自信、加强民族自觉、增强中华民族的凝聚力和向心力，此次，我们志在必得。
在当今这个互联网主导的时代，随着德国总理默多克亲自代言工业4.0、日本致力于环保型汽车的研发、美国意欲重振制造业、欧盟提出欧洲2020战略以夯实其工业基础，中国
制造2025应运而生，从此，一场没有硝烟的世界大战一触即发。
对未来，虽强敌林立，挑战重重，但我坚定信念，中国制造向中国智造的转变必将中国制造彻底洗白，焕发智慧之光。据瑞士信贷银行《2015全球财富报告》的统计中说，中国家庭财富总额2015年已达22.8万亿美元，较去年增加了1.5万亿美元，超过日本跃居世界第二位，仅次于美国，中国中产阶级（拥有10万美元财富）达1.09亿人，超过美国的9200万，跃居世界第一。也就是说，中国——全球最大的生产国和消费国，保有巨大的市场，决定了技术、决定了产品。中国制造，令国人神往，注定享有神助。
《中国智造大奖》
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