写字楼培训计划
一、全面完成工程交接
2015年，大厦各工程专业系统将从建设及施工单位手中全部交接过来。全体工程人员将全面独立地开展各项工作。对于2014年工作总结中所涉及的各项遗留问题，2015年将加大与建设、施工及供货单位的协调力度，力争能有一个好的处理结局。对于最终无法解决的难题，工程人员将面对现实，能通过改造解决的问题，力争申请改造;无法通过改造的问题，也要集思广益、群策群力，将问题限制在可控的保障范围内。
二、适时开展系统局部改造工作
对于2014年建设施工单位因无法解决而遗留的重要问题，以及后期使用过程中发现的影响使用安全、使用效果及使用效益的问题，经专业论证并申请通过后，计划据实开展工程改造工作。如供电母线吊挂加固及周边喷淋改造、局部过热/冷区域的空调改造、换热站冷凝水回收利用、冷却塔增设检修及巡检通道、冷却水冬季精确放水系统改造、地下值班机房新风引入等，使大厦工程保障更加安全高效。 三、全面落实传媒物管中心各班组各项作业计划
1、为保障各类系统设备能够得到及时、有效的维护保养，2015年将严格按照大厦要求及领导部署，依据专业规程及既定的作业计划，完成雷电防护、特种设备及高压工具检测、高低压变配电设备的春检与秋检、制冷与换热设备的年度保养与维护等工作。按照规定的时间及标准，将各项作业计划逐一落实到位，使系统设备始终处于最佳工作状态。
2、深化工程运行及维修保障。核心机房的运行值班是整个大厦工程系统正常运行的基础保障。2015年，高低压变配电机房用电负荷会逐渐加大，制冷及换热系统也已全、面投运。运行值班人员将在上一年的运行经验的基础上，严格按照中心《工程周期性工作表》的各项要求，依据专业规范及设备使用规程，全面启动各项基础及专业管理。工程维修实现报修、处理、测评、回复的闭环管理;水、电、暖等实现专项能耗管理;深化各项工程保障，雷雨季节及节假日、重要时段加大巡检频次及检查力度，降低故障率和投诉率，确保大厦安全度过限电高峰期及制冷、供暖保障期。
3、客服工作计划
4、安保工作计划
四、健全物管中心档案资料管理
健全各类技术文档资料和原始记录，是做好大厦工程维修及运行值班工作、提高工作效率和工作质量的必要条件，是记录设备运行、维护历史的一项重要工作。2015年，工程专业将建立严格的工程图纸、技术资料管理制度;对于压力容器、电梯、防雷、电气绝缘工具及擦窗机等定期强制检验的特种设备，其资料做到单独妥善保管;同时补充完整大厦工程设备的售后服务信息及设备供货合同等资料;各专业制定并启用规范可行的值班日志、巡检记录、设备台账、以及各种计划与申请表格等基础资料。相关资料统一纳入工程资料管理中。
五、完善专业规章制度及专业流程，加强班组管理
随着大厦各项工程工作的展开与深入，在实际工作中将会有许多问题被逐渐发现和认识。根据大家实际运行过程中发现的问题及积累的经验，2015年将不断修订完善各项专业操作流程及应急预案，使其更好地为我们的工程保障提供帮助。经过一年多的磨合与锻炼，各专业人员的实际能力及水平也得到了充分地发挥与体现。2015年，计划报请中心的审核，根据实际情况据实调整班组管理模式，适时调整值班人员的岗位分配，优化我们的团队，提升我们的实际工程保障水平。
2015年充满了责任与期待，更充满了信心与希望。在新的一年里，传媒工程人员将继往开来、再接再厉，在各级领导的关心支持和统一部署下，全力开创传媒工程工作的美好新篇章。
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一月份
1、防寒设施的巡查修补。
2、做好园林防火工作。
3、清理院内枯草、枯枝、杂物。
4、根据气候情况及项目要求进行绿地淋水工作。
5、树木修剪、整形。
落叶树：本着去弱留强的原则整理树形,及时疏剪掉过密枝、枯死枝、徒长枝、病虫枝等。
松柏类：只剪干枯枝、折损枝、严重病虫枝,剪口要稍离主干,且不宜一次修剪过多,防止伤口过大,流胶过多,影响树势。
6、雪后在树下堆雪,可防寒、防旱。雪后及时清理白皮松上积雪，注意有融雪剂的积雪处理。
冬季是控制越冬病虫害的有利时机。在虫害较严重地方,清理、挖掘栖息在枯枝落叶、土壤等处的虫蛹、虫茧,并集中销毁,对控制尺蠖、透翅蛾、刺蛾、蚧壳虫等多种害虫都有显著效果。还可减少越冬的病原菌。
7、进行职工技术培训。
二月份
1、防寒设施的巡查修补，加固防寒设施，不耐寒乔灌木的保护管理。视干旱情况必要时晴天中午补水或春季防火洒水。
2、做好园林防火工作，继续清理院内枯草、枯枝、杂物，并集中处理。
3、本月重点防治草鞋蚧，在树体围钉塑料薄膜，阻止介壳虫上树。
4、继续进行树木冬季修剪,结合修剪剪除有越冬虫卵、虫茧、虫蜗及病枝，对连翘、月季等进行短截更新。
5、做好春季养护的准备工作。对灌溉、喷灌设施进行检修维护,准备工具、水管等为春季浇水做好准备。
三月份
1、根据气候情况(平均气温稳定零度以上)进行浇水、追肥，促使草坪、绿地、花灌木早日返青、发芽生长。
2、根据气温、地温、土壤含水量、不同植物根系活动和萌芽情况等综合因素，科学、及时地安排浇水时间和浇水量，确保树木花草成活和返青。
结合浇水适量追肥,并根据气候情况适时撤除防寒设施(去除树干保护、围挡等)。
3、追肥量：花灌木每亩追尿素20㎏;乔木每株挖穴追复合肥1㎏。白皮松、雪松开沟方式施肥。
4、草坪管理。清理草坪,搂除枯草,打孔通气,下旬开始追肥,可施氮肥(尿素)10-15克/平米或草坪颗粒肥(缓释型)促进草坪返青。
5、病虫害防治工作。对所有落叶乔灌木在未发芽前喷施一遍石硫合剂。上旬注意防草履蚧。下旬在树木发芽前要防治国槐、桑白蚧兼治越冬红蜘蛛和蚜虫,喷施石硫合剂、多菌灵、阿维菌素等。月底防治松柏树双条杉天牛，可用菊酯类等触杀性强的药剂封干，防止成虫产卵或做饵木诱杀成虫等措施。
6、绿篱色块干稍修剪，确保生长整齐。
四月份
1、确保返青水浇灌到位，保证植物长势，特别是屋顶绿化，做好绿篱和花灌木的补植工作，草坪补种、修剪、疏草、断根、生长势弱的草坪可按三月份的用量再次施肥。
2、病虫害防治。乔木可在树下埋药防虫，及时防治蚜虫。上旬防治国槐、月季蚜虫等，中旬防治柳毒峨、天幕毛虫、杨尺蠖、桑剌尺蠖等幼虫;预防松柏、黄杨红蜘蛛和朱砂叶螨等,可用有压力的清水或很低浓度的药剂冲洗树冠或喷杀螨剂(阿维菌素、哒螨灵等)。下旬防治草坪腐烂病和锈病,应以草坪灵4号、多菌灵等高效低毒农药防治为主;防止腐烂病和溃殇病的病菌侵染。
3、迎五一园区清洁，草坪绿篱色块修剪保持整齐划一，此时天气一般比较干旱，注意各种花草树木浇水加大屋顶绿化养护，杂草的清除。
4、清理绿化垃圾，做好园区卫生及防火
五月份
1、草坪修剪、浇水、追肥，每亩追复合肥15㎏。草坪浇水、修剪。中、下旬采用保护性杀菌剂(甲托)预防褐斑病和控制草坪锈病的发生。
2、本月是大多数植物枝、叶速长期和开花期,需水量很大,防止干旱,及时灌水。及时清理杂草，确保园区绿地纯净。
3、病虫害防治。各种花草树木喷药(菊酯)防治病虫害，防治对象主要是：蚜虫、红蜘蛛、草地螟、粘虫、地老虎，锈病、白粉病、各种斑病。悬挂黄色粘虫板。
上旬防治第一代槐尺蜡、越冬代柳毒峨、杨天社蛾幼虫、油松毛虫等,可喷灭幼脲、Bt乳剂、等药剂;喷粉锈宁防治松柏等树锈病;防治龙爪槐等树上的木蠢蛾、天牛等蛀干害虫,可采用注射药剂(树体一插净)。中旬防治国槐潜叶蝶、细蛾、榆金花虫等,可采取捕捉、清虫叶、喷药等措施。下旬防治月季黑斑病等，定期喷施多菌灵等。
4、清理绿化垃圾，做好园区卫生及防火
六月份
1、加强日常管理发现绿篱色带有过高新稍及时修剪，观花月季植物夏剪，宿根花卉花后及时修剪;对弱树和珍贵树木可结合浇水施追肥。对紫薇施复合肥，增施磷钾肥。
2、及时清理园区杂草，确保园区绿地纯净。
3、各种花草树木施药防治病虫害，防治对象主要是：蚜虫、红蜘蛛、草地螟、白蛾类、蛀食类害虫、锈病、白粉病、各种斑病。
5、及时修剪草坪，控制高度;加强草坪特别是冷季型草坪的修剪养护工作,适当控水控肥,注意防止病害的发生蔓延。
6、病虫害防治工作。上旬刷除树枝、干上的虫蛹;防治紫薇蚜虫、斑衣蜡蝉。中旬柳毒蛾成虫;防治白盾蚧、紫薇绒蚧等害虫若虫;严格控制各种树木上红蜘蛛的蔓延危害;可喷药效期较长的触杀剂防治光肩星天牛或捕杀成虫。下旬主要防治第二代槐尺蠖、杨天社蛾、元宝枫细蛾、槐叶柄小蛾等害虫的危害。喷洒夫虫咹。
配合园林部门做好美国白蛾普查，针对泡桐丛枝病及时修剪内膛细弱枝条、重叠枝。
7、乔木封穴、扶架，准备防汛物资、做好防汛准备。雨季前检查和剪伐危险树木,防止暴风雨造成倒伏。
8、大叶黄杨、紫叶小蘖加强养护及修剪造型，保持清晰美观。
9、清理绿化垃圾，做好园区卫生，防止蚊蝇滋生。
七月份
1、及时清理园区杂草，确保园区绿地纯净，随时修剪残花;
2、各种花草树木施药防治病虫害，喷洒菊酯、百菌清等，防治对象主要是：白蛾类、夜蛾类、蛀食类害虫、病毒病、白粉病、各种斑病;
3、及时修剪草坪，注意控制冷季型草坪高度在5㎝以内;继续喷洒杀菌剂,控制草坪锈病、褐斑病、夏季斑枯病、腐霉病等病害发生与蔓延;及时清除绿地内杂草,防止草荒出现。
4、根据气候状况，积极认真做好防汛工作;加强防汛抢险,遇暴风雨树木倒伏或树枝折断等情况,要及时组织力量进行抢险。针对(白皮松、玉兰、宿根花卉、色块及时的排涝。
5、病虫害防治。上旬防治月季等花灌木上的各种刺蛾;防治第一代柳毒蛾、合欢巢蛾、槐潜叶蛾和草坪粘虫，针对草坪褐斑病、腐霉病等喷洒杀菌剂防治;根据天气情况适时防治龙爪槐红蜘蛛,防止成灾发生。中旬喷药防治光肩星天牛成虫,通过注意排水,控制湿度、喷药、灌药和清除病原等措施防治、月季、黄杨白粉病等。下旬注意防治毛白杨长白蚧、黄杨矢尖蚧、松针蚧等介壳虫的若虫。
6、针对绿地斑秃及生长不好的草坪随时，补栽补种宿根鸢尾等，确保绿地完整
7、普查美国白蛾(第二代)。
8、草坪、绿篱、色块修剪，清运绿化垃圾，做好园区卫生，防止蚊蝇滋生。
八月份
1、积极做好月季等花冠木的夏季修剪(摘心、抽枝、残花等)修剪月季，并施肥，促使“十一”开花。。
2、花灌木及宿根花卉全面施肥、松土及时清理杂草，确保园区绿地纯净。
3、各种花草树木施药防治病虫害，防治对象主要是：蚜虫、红蜘蛛、白蛾类、夜蛾类、蛀食类害虫、锈病、白粉病、各种斑病;上旬防治第三代槐尺蠖、柏毒蛾、槐潜叶蛾等。中旬防治褐袖刺蛾、扁剌峨、黄刺蛾等第二代幼虫及杨天社蛾、舟形毛虫、第二代合欢巢蛾和大丽花螟蛾等;根据天气情况适时防治国槐红蜘蛛。中下旬注意防治槐树上木蠹蛾、天牛等蛀干害虫;注意防治卫矛尺蠖;喷药或高压注射防治光肩星天牛初孵幼虫、木蠢蛾。
4、雨水丰富，注意及时修剪草坪，控制高度;继续做好冷季型草坪的病虫害防治工作。
5、草坪、绿篱、色块修剪，清运绿化垃圾，做好园区卫生，防止蚊蝇滋生。
6、根据气候状况，积极认真做好防汛工作;加强防汛抢险,遇暴风雨树木倒伏或树枝折断等情况,要及时组织力量进行抢险。针对(白皮松、玉兰、宿根花卉、色块及时的排涝。
7、清理绿化垃圾，做好园区卫生，防止蚊蝇滋生。
九月份
1、花灌木、绿篱修剪、浇水、追肥恢复长势。
2、乔木开穴浇水，进行绿篱草坪的补种。
3、各种花草树木施药防治病虫害，防治对象主要是：蚜虫、红蜘蛛、白蛾类、夜蛾类、蛀食类害虫、锈病、白粉病、各种斑病。上旬防治毛白杨蚜虫、紫薇绒蚧、杨天社蛾等，以及树木、花卉上的红蜘蛛;以注射、塞药、修剪等方法防治木蠹蛾等蛀干害虫。中旬防治第二代柳毒蝶、第四代槐尺蠖，防治常绿树上的红蜘蛛和蚜虫。下旬防治黄杨盾蚧、柿绵蚧、圆盾蚧等的若虫。
4、及时清理杂草，(草坪、色块)确保园区绿地纯净。
5、及时修剪草坪，控制高度，修剪绿篱保持绿篱平整。
6、清理绿化垃圾，做好园区卫生。
十月份
1、做好日常养护管理工作。
2、各种花草树木施药防治病虫害，防治对象主要是：蚜虫、红蜘蛛、白蛾类、夜蛾类、蛀食类害虫、锈病、白粉病、各种斑病;上旬注意防治松蚜、柏蚜、棉蚜、月季长管蚜、等蚜虫。挖槐尺蠖等害虫越冬的蛹,消灭过冬虫源。下旬及时清理树下或绿地内落叶,并集中销毁,消灭越冬的病原菌。
3、根据园区状况，随时补栽草坪及宿根花卉斑秃地块。
4、及时清理杂草、草花色块残花、铺草坪，确保园区绿地纯净整齐、黄土露天。
5、及时修剪草坪，控制高度;冷季型草坪施秋肥,用量应控制在20g/㎡(氮磷钾复合肥),对延长绿色期、抗寒及翌年返青有利。
6、及时绿地落叶杂物，集中销毁，消灭越冬原菌。
7、做好不耐寒花灌木的保护物资准备工作。
十一月份
1、各种花草树木浇水、采取埋肥、点施、撒施等方式追肥。
2、绿地树木灌冻水，浇足浇透后封堰，确保树木安全过冬。
3、不耐寒花灌木保护越冬。
4、各种花草树木修剪去除干枯死叉、病虫枝条集中销毁。
5、做好冬季树木修剪计划。
6、病虫害防治。采取捉(幼虫和蛹)、挖(蛹和茧)、刷(树干上卵、茧和虫体)、刮(树干或建筑物土的卵块)、剪(树枝上虫卵或树枝内虫体)、打(在种子内越冬虫源)、清除(清理落叶或树干茧和虫周围砖瓦石中的虫源)、处理(把剪伐下来带虫的枝干集中销毁)、树干涂白等多种方法消灭越冬的园林植物病虫害。
7、及时清理绿地落叶及卫生死角，做好安全防火工作。
十二月份
1、开始进行树木的冬季整形修剪工作。
2、不耐寒花冠木的保护管理，巡视检查发现破损及时修复加固。
3、树叶落完时园区彻底清洁，清理草坪、绿篱树坑等处落叶杂物做好园林防火工作。
4、消灭越冬害虫,清理被害树的病虫残体，树干涂桐油保护。
5、认真做好冬季技术培训工作,并维修各种园林机械。
6、对全年各项绿化工作的管理措施进行总结,制定明年绿化计划。
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