北京预售房网签查询

时间：2016-10-17 15:34:54 来源：免费论文网

篇一：预售房网签和备案的区别

网签和备案区别

两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络

化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》

第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理

登记备案手续。

篇二：商品房网签流程操作手册

新建商品房网上备案系统

用户手册

第一章、初次使用准备 ............................................................................ 3

第二章、商品房网上签约备案 ................................................................ 5

1．用户名及口令的获取 ................................................................. 5

2．登陆网上备案平台 ..................................................................... 5

3．网上备案 ..................................................................................... 7

3.1合同备案 ................................................................................. 7

3.2合同管理 ............................................................................... 12

3.3合同模板管理 ....................................................................... 12

3.4员工权限管理 ....................................................................... 13

3.5修改密码 ............................................................................... 14

3.6返回首页 ............................................................................... 15

3.7安全退出 ............................................................................... 15

4．备案注销 ................................................................................... 15

电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。

第一章、初次使用准备

在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。

请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点 ”：（1

）点开菜单“工具>>Internet选项”；

（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；

（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；

电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。

（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉；

（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：

:81/，再点击 “添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；

（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；

电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。

（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。

在显示楼盘表时会弹出 “安全设置警告 ”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是 ”。在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！

第二章、商品房网上签约备案

1．用户名及口令的获取

开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。

建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。

操作步骤主要如下：

2．登陆网上备案平台

在IE浏览器的地址栏录入张掖市新建商品房网上备案平台：（:81）或在张掖市房产信息网（/）的栏目中进入张掖市新建商品房网上签约备案平台；鼠标左键单击导航条上的，在新界面（如下图），录入预售时获取的原始密码（先在电脑USB接口处插上电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。

篇三：商品房网签常见问题

商品房网签常见问题

1、房源价格调整

现在不在网签系统中调价格，有预售方案号的通过预售方案申报系统进行价格调整，没有预售方案号的在预售管理科交资料调价

2、拟定合同选房

（1）选房时，可能出现楼盘表房号与输入房号不一致，导致选不到房，因此在输入选房

条件是，房号可不输，直接点击选房

（2）选房时只显示空置的房源，其余状态下的房源不显示

3、更换后的key及2010年10月1日新做的key，用户看不到key上的信息，直接把key插在USB接口上，输入用户名和密码登录即可

4、合同第28条，对销售服务人员及注册编号有疑问的请咨询经纪人协会86279759

5、经纪人考取经纪人证书，注册在A公司下，做KEY时也作在A公司下，若想将其作在B公司进行网签，请先到经纪人协会更改。

6、管理key增加用户时，可能会出现用户名、身份证已被使用，则可能存在该销售人员已经被导入系统中或者用户名确实重复，可以更改下用户名再申报，若再不行，再联系业务管理科

存量房网签常见问题

1、从双流迁移过来的数据，在进行档案查询或者挂牌时，请输入完整的档案保管号和产权证号，如和XXXXX,双证XXXXXX，其中“和”和“双证”这几个汉字在相应位置必须输入

2、卖方若有3个或者3个以上共有人，部选中，不能增加一个共有人，选一个

3、在拟定合同选择好了共有情况之后，在点击签约时，请注意再重新选择一次，再签约，要不然共有情况仍是单独所有

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