篇一：农贸市场改造项目可行性报告终稿
中卫市东园镇
美利农贸市场改造项目可行性报告
一、项目名称：中卫市东园镇美利农贸市场改造扩建项目
二、建设单位：中卫市东园镇人民政府
三、项目性质：改造扩建
四、建设地点：美利农贸市场旧址
五、建设期限：2012年3月至2012年10月，期限半年
六、项目建设必要性和可行性
（一） 改造建设的背景
自治区“十二五”规划明确提出将改善民生放在工作首位。市委、政府积极响应，在全市全面开展“三大工程”建设，这必将推动全市人民生活水平的进一步提高，加快农村城镇化建设步伐，为农产品市场的繁荣发展提供更加广阔的空间。人民生活越富裕对农产品的消费力越稳定，城镇化水平越高，越来越多的消费者必然要求更好更便利的农产品供应。目前，全市各地农产品集贸市场面貌已有很大的改进，但我镇美利农贸市场运营8年多以来，在没有得到国家资金扶持的情况下，原有的基础设施已无法使用，交易场所小、环境差、污染问题十分突出，缺少安全检测条件，现有条件与建立便捷、安全的农产品流通体系的要求还有很大差距。
东园美利农贸市场是美利村及周边20多个村农户农产品购
销、生产生活物资购置的主要集散地，随着该区域农业结构的大幅度调整，农副产品种类繁多，农民年人均纯收入大幅度提高，农产品及农民生产生活物资流通日益频繁。因此加快美利农贸市场改造建设显得十分迫切。
（二） 项目建设的必要性
由于该市场的不规范，市场内经营场所没有硬化、交易大棚简易且破旧不堪，市场内无供排水系统，赃、乱、差等现象非常严重，给工商、卫生、税务等部门的管理造成了较大困难，加之市场在当街面上，每到赶集时，到市场从事经营和赶集的人达2000-3000人，由于市场小，很多交易活动在主干道两侧进行，造成交通堵塞和安全隐患，严重影响着新农村建设形象。所以，为了尽快改变这一现象，投资改造东园美利农贸市场已刻不容缓，势在必行。
（三） 项目建设的可行性
1、该农贸市场地处东园镇和柔远镇、镇罗镇交汇处，方圆居住20个村近2万群众，大量的生产资料和群众生活必须品都通过该市场购置，已形成了相当大的交易规模，年交易额近5000万元。为此，改造建设美利农贸市场群众大力支持，个体户愿望强烈。
2、该市场交易品种主要涉及蔬菜、肉食、粮油、水果、副食品、针纺、农资等，其中蔬菜、肉食、粮油、畜禽均以农户自产自销为主，常年供需不断，大大减少了产品流通环节，扩大市
场经营规模有良好的资源基础。
3、该市场由东园镇美利村村委会负责管理，制度完善、管理规范。
4、自治区及中卫市委高度重视和支持第三产业特别是商贸流通领域中农副产品市场的建设发展，农贸市场改造建设有利于推进农业产业化发展，必将受到相关部门的重视和支持，最终将惠及地方百姓，便利群众生产生活。
七、项目建设内容及规模
（一） 建设思路
按照“合理规划、提升档次、分级负担、统筹实施”的原则，推进农贸市场建设改造工作，使之成为布局合理、设施配套、环境整洁、秩序井然、服务规范、商品质量安全的经营场所，不断满足人民群众日益增长的生产生活需要。
主要遵循原则：
1、统一规划、合理布局、重点突出、统筹实施的原则。
2、实用性、经济性、环保性兼顾的原则。
（二） 建设规模及内容
1、改造扩建农贸市场规划面积14674㎡（合22亩），建筑面积4320㎡，硬化市场面积14674㎡。
2、合理规划市场功能区，分水产肉食区、蔬菜副食区、小商品区、小吃区、针织棉纺区，共改造建设防晒交易大棚2个、1920㎡（规格为长60 m×宽16 m）。
3、交易用房2340㎡。
4、建设农贸市场供水管道400米，排水管道1200米。
5、布设供电线路1020米。
6、建设市场围墙220米，大门2座。
7、建设市场管理房3间、60米。
8、规划整治商贸房，198.5 m×20m。
9、新建市场内水冲式厕所1座，面积30㎡。
10、建设市场垃圾池2座，底面积各6㎡。
11、配套灭火器8个，消防用具2套
八、资金概算及筹措
该市场扩建改造需投资414.86万元。其中：需财政专项扶持资金300.0万元、镇村及受益群众自筹114.86万元。
1、硬化市场内道路、停车场硬化，需投资102.72万元；
2、功能区划分及改造建设防晒交易大棚2个，需投资71.04万元（1930㎡×370元/㎡）；
3、新建交易用房，需投资1638万元；
4、建设农贸市场拱排水系统，需投资16.76万元（2.96万元+13.80万元）；
5、布设供电线路，需投资 3.57万元；
6、安装大门2个，需投资10万元；
7、建设农贸市场围墙220米，需投资11万元；
8、建设市场管理房3间，需投资9.0万元；
9、规划整治商贸房，需投资19.85万元；
10、新建市场内水冲式厕所，需投资3万元；
11、建设市场垃圾池，需投资1.4万元；
12、配套灭火器及消防用具，需投资2.72万元。
九、保障措施
（一）成立项目实施领导小组
为了确保美利农贸市场改造项目的顺利实施，加强项目建设及中后期管理、监督和指导，镇政府成立美利农贸市场改造项目领导小组，由包村镇领导任项目建设领导小组组长，该村支部书记任副组长，民生服务中心、社会与经济管理办公室、党政办公室、镇公司为成员单位，全面负责市场扩建改造的方案制定、实施及工程招投标、质量监督和建成后的市场运转、管理制度建设等。
（二）加强监督，保证专项资金的使用
专项资金实行报账制，镇政府将加强专项资金拨付工作的审核和管理，确保资金管理公开透明、专款专用、专项核算，不截留、挤占和挪用。专项资金按工程进度拨付，建设单位根据工程实际发生额，提出拨付资金申请，由建设单位、施工单位、监理单位对项目工程招投标资料、建设内容、监理是否到位进行验收，提出验收意见后连同工程发票报主管部门审核，审核合格后申请拨付。
（三）建立项目建设动态监管体系和科技支撑体系
篇二：农贸市场建设项目可行性研究报告
农贸市场建设项目可行性研究报告
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目 录
第一章 项目总论 ............................................ 1
第一节 项目概况 ............................................ 1
第二节 建设单位概况 ........................................ 1
第三节 项目研究依据和范围 .................................. 2
第四节 主要技术经济指标 .................................... 4
第二章 项目提出的背景及必要性 .............................. 5
第一节 项目提出的背景 ...................................... 5
第二节 项目建设的必要性 .................................... 6
第三章 建设条件 ............................................ 8
第一节 拟建地址及土地条件 .................................. 8
第二节 交通条件 ............................................ 8
第三节 自然条件 ............................................ 8
第四节 市政管网配套条件 .................................... 9
第五节 周边环境条件 ....................................... 10
第四章 项目建设目标、规模及内容 ........................... 11
第一节 项目建设目标及建设规模 ............................. 11
第二节 项目建设内容 ....................................... 11
第五章 建设方案 ........................................... 12
第一节 总平面布局 ......................................... 12
第二节 建筑设计 ........................................... 12
第四节 电气设计 ........................................... 14
第五节 弱电设计 ........................................... 15
第六节 给排水设计 ......................................... 16
第七节 消防设计 ........................................... 17
第八节 通风系统 ........................................... 19
第六章 环境保护 ........................................... 20
第一节 设计依据 ........................................... 20
第二节 编制原则 ........................................... 20
第三节 环境影响因素分析 ................................... 20
第四节 环境影响保护措施 ................................... 23
第七章 安全卫生 ........................................... 30
第一节 设计依据 ........................................... 30
第二节 不安全及不卫生因素分析 ............................. 30
第三节 安全与卫生防范措施 ................................. 31
第八章 节能 ............................................... 33
第一节 节能标准和规范 ..................................... 33
第二节 主要原辅材料及能耗平衡 ............................. 33
第三节 节能措施 ........................................... 35
第九章 项目管理及实施进度 ................................. 38
第一节 项目管理 ........................................... 38
第二节 项目实施进度计划 ................................... 40
第十章 投资估算及资金筹措 ................................. 40
第一节 投资估算 ........................................... 40
第十一章 财务评价 .......................................... 43
第一节 评价说明 ........................................... 43
第二节 财务效益与费用估算 ................................. 43
第三节 盈利能力分析 ....................................... 46
第十二章 工程招投标 ....................................... 47
第一节 编制依据 ........................................... 47
第二节 招标的基本情况 ..................................... 47
第三节 招标初步方案 ....................................... 48
第十二章 结论与建议 ........................................ 1
第一节 结论 ................................................ 1
第二节 建议 ................................................ 1
第一章 项目总论
第一节 项目概况
一、项目名称
某某农贸市场项目
二、建设地点
某某区某某路
三、建设规模
总用地面积20.65亩，总建筑面积30500平方米
四、建设内容
1.土建工程：新建1栋6层临街市场综合楼，1栋3层市场交易厅；
2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。
四、项目总投资
4891.46万元
五、建设期
12个月
六、建设单位
某某市某某区某某办事处
七、项目联系人及联系电话
第二节 建设单位概况
一、名称
篇三：农贸市场可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ····························· 1
1.1项目简况 ····························· 1
1.2项目建设背景与必要性 ······················· 2
1.3项目编制依据与研究范围 ······················ 3
1.4主要结论与建议 ·························· 4
第二章 市场调查与需要分析 ······················· 6
2.1建设背景分析 ··························· 6
2.2市场调查分析 ··························· 7
第三章 现状与建设条件分析 ······················· 8
3.1建设地点与交通条件 ························ 8
3.2地形地质条件 ··························· 8
3.3水文条件 ····························· 8
3.4气象条件 ····························· 8
3.5市政配套条件 ··························· 9
3.6建筑用材 ····························· 9
第四章 建设规模与主要建筑结构 ····················· 10
4.1建筑规模 ····························· 10
4.2主要建筑结构 ··························· 10
第五章 项目招投标 ··························· 12
第六章 投资估算与资金筹措 ······················· 13
6.1投资估算 ····························· 13
6.2资金筹措 ····························· 14
第七章 环境影响分析 ·························· 15
7.1周边环境现状 ··························· 15
7.2环境影响分析 ··························· 15
7.3环境保护措施及治理效果 ······················ 15
第八章 节 能 ····························· 17
8.1设计依据 ····························· 17
8.2节能措施 ····························· 17
第九章 利润预测 ···························· 19
9.1住宅销售价格 ··························· 19
9.2成本费用 ····························· 20
9.3利润预测 ····························· 20
第十章 财务分析 ···························· 21 10.1评价参数及有关说明 ······················· 21 10.2财务盈利能力分析 ························ 21 10.3不确定性分析 ·························· 23 第十一章 社会经济评价 ························· 25
第一章 总 论
1.1项目简况
1.1.1项目名称
双峰县青树坪镇中心大市场
1.1.2项目位置
双峰县青树坪镇中心大市场位于湖南省娄底市双峰县青树坪镇镇西南，东临青树大道，西面为镇中心中学，北临客运站，南向342省道。
1.1.3项目性质特点
该项目由青树坪镇人民政府负责开发。开发内容包括文化花卉、百货区和水产区、蔬菜水果及制品区和畜产品区及其配套服务设施。该项目建成后，将成为本县最重要的小商品和农产品集散中心，能幅射邵东、双峰等商品批发行业的大发展，能满足青树坪镇不断增长的物质消费需要和整个娄底经济社会发展的客观要求，它将成为整个湘中农村小城镇首家理想的商品和农产品集散地。
1.1.4总占地面积：
21649.7平方米
1.1.5建设面积
13296.7平方米
1.1.6建筑组成
扩展项目包括家禽、肉类、水产、生鲜、蔬菜、水果及其配套服务设施组成。市场内以一条9米宽的通廊将市场联成一个完整的整体。
房屋层数：二层
1.1.7投资总额
8000万元
8.建设工期
10个月，其中主体工程建设8个月，配套工程建设2个月。
1.2项目建设背景与必要性
1.2.1项目建设背景
湖南省娄底市双峰县青树坪镇地处双峰西部，辖64个村、2个社区，总面积97平方公里，总人口6.7万。青树坪集镇形成已有200多年历史，是湘中地区的通衢要埠和重要的物资交流中心，城区面积已拓展到3平方公里，城区常居人口达3万余人，已建成了“两纵五横”的主结构。青树坪镇地理位置优越，处于衡邵走廊中段， 320国道横跨东西，青衡、青甘公路纵贯南北，离县城19公里，距沪昆高速入口和洛湛铁路三塘铺车站不到3公里。多年以来，青树坪镇秉承“耕读天下”的传统，不断追求“富厚日新”的目标，经济建设突飞猛进，社会事业繁荣进步，初步形成了商贸流通、农机机电、文化娱乐、交通运输等五大产业，建成了农贸、服装、建材、木材、农机机电等五大专业市场，境内大小厂矿企业600余家，工商经营户3000余户，城区门店1200多家，餐饮住宿60多家，娱乐场所40多家，大型超市4家，摊位1500多个，日商品交易额上1000万元。青树坪镇文化、教育、卫生等事业兴旺发达，有中心医院1家，市级重点高中1所，中小学校34所，佛教寺庙1座。发展带来了巨大的商机和财富，城区经济超常规快速发展，居民收入与生活水平大幅度提高，县城已经在原消费需求的基础上出现新的供求增长点。该项目的建设，正是顺应这种发展趋势而适时提出来的。
1.2.2项目建设的必要性
第一，项目的建设，有利于大力发展以商业流通为主的第三产业，符合国家的产业发展政策。充分利用现有区位优势，发展城区经济，是发展当地经济的必
然选择。因此项目的提出，从国家政策、地方战略及商业发屏方向等宏观方面看是十分可行的，也是十分必要的。
第二，项目优越的区域位置，蕴藏着巨大的商业前景。从微观上看，项目的提出也是切实可行的。项目座落于城西，交通条件优越。与320国道相隔不到300米，与上瑞高速亦相隔不超过10公里，加上居住在附近的常住人口也在3万人以上，将给项目带来巨大的经济和社会效益。而这一项目的开发，无疑将使该地段的商业价值得到充分的体现。
第三，“加快城镇化建设步伐”是国家现阶段可持续发展的重大战略。项目的开发，将吸引大量农业人口涌入城镇从事第三产业。这样，无形中刺激了消费的增长，加快了货币的流通，这一点是非常符合国家扩大内需政策要求的，也是十分必要的。
第四，项目的开发，将有利于镇区市容、交通、卫生管理。现阶段，由于缺乏足够的经营场地，以街为市的马路市场面临严峻的挑战，甚至国道两旁摆摊设点经营，场面十分混乱，严重影响了过境车辆的行驶，人员安全也得不到保障。项目建成后，将提供给经营户足够的经营场地，加上规范的市场管理，将很大程度上改善镇区面貌，进一步发掘青树的商业底蕴，提升青树的对外形象。 3项目编制依据与研究范围
3.1编制依据
《双峰县青树坪镇镇区总体规划》；
《城市规划编制办法实施细则》；
《城市居住规划设计规范》（GB50180-93）；
《城市道路设计规范》（GJJ37-90）：
湖南省建设委员会湘建[1999]价字第172号《关于颁发（湖南省施工企业工
《菜市场升级改造可行性报告》
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