篇一：房地产开发可行性研究报告(范文)
XX房地产项目可行性研究报告
公司名称：* * 房地产公司
编制人员：* * *
完成日期：
目录
调查人员声明 ................................................................................................................................... 4
第一部分：项目总论 ....................................................................................................................... 5
1.1项目背景 ............................................................................................................................ 5
1.2项目概况 ............................................................................................................................ 5
1.2.1项目名称 ................................................................................................................ 5
1.2.2项目建设单位概况 ................................................................................................ 5
1.2.3项目地块位置及周边现状 .................................................................................... 5
1.2.4项目规划控制要点 ................................................................................................ 7
1.2.5项目发展概况 ........................................................................................................ 7
1.3可行性研究报告编制依据 ................................................................................................ 7
1.4可行性研究结论及建议 .................................................................................................... 8
第二部分：市场研究 ....................................................................................................................... 8
2.1宏观环境分析 .................................................................................................................... 8
2.2全国房地产行业发展分析 ................................................................................................ 8
2.3本市房地产市场分析 ........................................................................................................ 8
2.3.1本市房地产市场现状 ............................................................................................ 8
2.3.2本市房地产市场发展趋势 .................................................................................... 9
2.4板块市场分析 .................................................................................................................... 9
2.4.1区域住宅市场成长状况 ........................................................................................ 9
2.4.2区域内供应产品特征 .......................................................................................... 10
2.4.3区域市场目标客层研究 ...................................................................................... 10
2.5项目拟定位方案 .............................................................................................................. 10
2.5.1可类比项目市场调查 .......................................................................................... 10
2.5.2项目SWOT分析 .................................................................................................... 11
2.5.3项目定位方案 ...................................................................................................... 11
第三部分：项目开发方案 ............................................................................................................. 11
3.1项目地块特性与价值分析 .............................................................................................. 11
3.2规划设计分析 ................................................................................................................. 12
3.3产品设计建议 .................................................................................................................. 13
3.4项目实施进度 .................................................................................................................. 15
3.5营销方案 .......................................................................................................................... 16
3.6机构设置 .......................................................................................................................... 16
3.7合作方式及条件 .............................................................................................................. 17
第四部分：投资估算与融资方案 ................................................................................................. 17
4.1投资估算 .......................................................................................................................... 17
4.1.1投资估算相关说明 .............................................................................................. 17
4.1.2分项成本估算 ...................................................................................................... 17
4.1.3总成本估算 .......................................................................................................... 20
4.1.4单位成本 .............................................................................................................. 20
4.1.5销售收入估算 ...................................................................................................... 20
4.1.6税务分析 .............................................................................................................. 20
4.1.7项目资金预测 ...................................................................................................... 21
4.1.8现金流量表 .......................................................................................................... 21
4.1.9自有资金的核算 .................................................................................................. 21
4.2融资方案 .......................................................................................................................... 22
4.2.1项目融资主体 ...................................................................................................... 22
4.2.2项目资金来源 ...................................................................................................... 22
4.2.3融资方案分析 ...................................................................................................... 22
4.2.4投资使用计划 ...................................................................................................... 22
4.2.5借款偿还计划 ...................................................................................................... 22
第五部分：财务评价 ..................................................................................................................... 23
5.1财务评价基础数据与参数选取 ...................................................................................... 23
5.2财务评价（方案1） ....................................................................................................... 23
5.2.1财务盈利能力分析 .............................................................................................. 23
5.2.2静态获利分析 ...................................................................................................... 24
5.2.3动态获利分析 ...................................................................................................... 24
5.2.4偿债能力分析 ...................................................................................................... 24
5.2.5综合指标表 .......................................................................................................... 24
5.3财务评价（方案2） ....................................................................................................... 25
5.4财务评价结论 .................................................................................................................. 25
第六部分：不确定性分析 ............................................................................................................. 25
6.1盈亏平衡分析 .................................................................................................................. 25
6.2敏感性分析 ...................................................................................................................... 26
6.2.1变动因素一成本变动 .......................................................................................... 26
6.2.2变动因素二售价变动 .......................................................................................... 26
6.2.3变动因素一容积率变动 ...................................................................................... 26
6.3风险分析 .......................................................................................................................... 27
6.3.1风险因素的识别和评估 ...................................................................................... 27
6.3.2风险防范对策 ...................................................................................................... 27
第七部分：综合评价 ..................................................................................................................... 27
7.1社会评价（定性） .......................................................................................................... 27
7.2环境评价（影响及对策） .............................................................................................. 27
7.3公司资源匹配分析 .......................................................................................................... 27
第八部分：研究结论与建议 ......................................................................................................... 27
8.1结论 .................................................................................................................................. 27
8.2建议 .................................................................................................................................. 27
第九部分：附录 ............................................................................................................................. 28
9.1附件： .............................................................................................................................. 28
9.2附表： .............................................................................................................................. 28
9.3附图： .............................................................................................................................. 29
调查人员声明
我们郑重声明：
1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、 形成意见和结论。
4、 撰写本可行性研究报告。
5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。
6、 （其他需要声明的事项）
参加调查人员签名：
公司领导签字：
注：形成一致意见后，附后存档。
第一部分：项目总论
1.1项目背景
这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
1.1.1项目所在区域发展情况
城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。
1.1.2项目发起人及发起缘由
项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
1.1.3项目投资的必要性
①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；
②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；
③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；
1.2项目概况
1.2.1项目名称
1.2.2项目建设单位概况
1.2.3项目地块位置及周边现状
①地块位置
地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 ②宗地现状
1）四周范围；
2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；
3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；
篇二：房地产开发项目可行性研究报告(范文)
房地产开发项目可行性研究报告（范文）
房地产开发项目属于房地产基础知识课程里面的重要科目，它的主要
内容包括以下几个部分：（下面我们以一个例子来说明）
一、项目背景
1 、 项目名称： 居住小区（暂定名）
2、可行性研究报告的编制依据：
（1）《城市居住区规划设计规范》
（2）《A市城市拆迁管理条例》
（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》
（4）《住宅设计规范》
（5）《住宅建筑设计标准》
（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》
（7）《城市道路绿化规划及设计规范》
（8）《高层民用建筑设计防火规范》
3、项目概况
1 ）地块位臵：该基地东起 ，南至 路，
西至路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。
2 ）建设规模与目标：
土地面积： 亩（ 平方米）
容积率：
开发周期：
土地价格： 元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡
3 ）周围环境与设施
（1）步行约10 分钟可至A市中心。
（2）西侧为A市城市中心景点。
（3）东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。
（4）西南靠近A市 小学。
（5）北面为A市人民银行。
4 、项目SWOT分析
优势及机会
(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不
久的将来是最佳的居住区域。
(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的
房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市
场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及 商业氛围的逐步形成，
为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目
的资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该
地块的前期资金较少。
(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁
(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(12) A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。
(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。
(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。
(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。
(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。
(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。
二、市场分析
1 A市概况（参考）
A市位于河南岸，面积 平方公里，人口 万。
生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56％，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区
和实施《中国21世纪议程》地方试点。投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网；水运以长江干流的重要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工；通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于 江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。
2 A市房地产住宅市场分析
A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
二OO三年，A市房地产业主要特征表现在以下几个方面： 表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。
表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空臵房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。
表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。
篇三：XXX房地产项目可行性研究报告
XXXXXXXXX项目
※ 项目概况
※ 项目市场分析
※ 项目优劣势分析
※ 项目建设与实施计划
※ 项目风险分析
※ 投资估算与资金筹措
※ 效益测算与分析
XXXXXXXXXXXXXXXXX
有限公司
目录
第一章 项目概况
一、 项目名称
二、 项目地址
三、
四、
五、
第二章
一、
二、
三、
第三章
一、
二、
三、
第四章
一、
二、
三、
四、
五、
六、
七、
第五章 项目开发企业概况 项目建设背景 项目总体概况 项目市场分析 项目建设环境分析 房地产市场概况 结论 项目优劣势分析 项目优势 项目劣势 结论 项目建设条件及实施计划 项目选址 项目建设内容及建设规模项目建设条件 项目规划设计方案 项目环境影响 项目管理组织 项目实施计划 项目风险分析 XXXX
一、 政策风险分析
二、 社会风险分析
三、 经济风险分析
四、 行业风险分析
五、 管理风险分析
六、 资金风险分析
第六章 项目投资估算与资金筹措
一、 项目投资估算
二、 资金筹措
三、 贷款取得与偿还
第七章 效益测算与分析
一、 收入预测
二、 税费率
三、 利润预测
第八章 项目总结
第一章 项目概况
一、 项目名称：xxxxxxxxxxxxxxxxx
二、 项目地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
三、 项目开发企业概况：
xxxxxxxxxxxxxxx有限公司（以下简称公司）是一家以投资房地产开发和商业地产及酒店为主的大型现代化企业，公司总部设在xxxx，注册资金xxxxx万元。公司成立以来，依托xx的繁荣商业优势和名牌大学、研究机构的智力优势，业务不断发展扩大。
公司现有企业员工XXXX多人，均为本科以上学历。公司股东皆为业内资深人士，研究生以上学历，资金实力雄厚，实践经验丰富。公司下设投融资部、技术部、拓展部、法务部等部门，拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、财务、计算机等各类专业人才，是一支整体素质高、技术力量雄厚、竞争能力强、发展潜力巨大的优秀队伍。
公司秉承“用心做事，诚信为人”的企业精神，坚持以产品品质为核心，不断为客户创造价值。同时，公司奉行创新、求实、敬业的服务理念，不断探索顺应时代要求的专业经营开发之道，在借鉴国外求经验的同时，深刻分析国内实际情况，运用科学的决策方法和创新的开发理念，将商业运营、房地产经营和资本运作有机结合，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。
四、 项目建设背景
XXXXX公司开发的XXXXXXXXX住宅小区以其高品质的开发建设、优
美的居住环境受到XXXX老百姓的欢迎。“XXX?XXXXXX”住宅小区是XXX公司开发的第一个项目，位于XXXX城东风文体路口百越公园对面，占地面积约XXXX亩，该项目原为XXXX停车长，经XXXX委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由XXX公司开发建设。
今后建成后的XXXXXX小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是XXXX目前新城区乃至整个县城城市中心点，也是XXX商圈的核心，具有很高的商业价值。小区高层建筑拥有绝佳的江景和公园，为XXXX目前唯一的可俯视普厅河、百越公园乃至整个县城的城市标杆高层建筑体。
整个项目总投资预计2.5亿元，工程内容包括XXXXXX.整个“XXX?XXXXXX”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2012年7月3日至2012年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。XXX公司和“XXX?XXXXXX”住宅小区良好的形象普遍得到XXXX政府相关部门和市民的认同。
“XXX?XXXXXX”工程建设内容包括2栋33层高楼、两层地下车库、小一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在XXXX委、县政府及相关部门的大力支持下，今年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2012年9月可以开盘。
《房地产,可行性报告》
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