篇一：乐清市四举措大力推进三改一拆
乐清市四举措大力推进“三改一拆” 乐清市坚持拆建并重，拆改并举，科学规划、精心组织， 大力推进“三改一拆”各项工作。2013年以来，共完成“三改”建筑面积336.23万平方米，其中,完成城中村改造建筑面积214.29万平方米，完成旧住宅区改造建筑面积41.48万平方米，完成旧厂区改造建筑面积80.46万平方米。2011年以来，3年总计拆除违法建筑931.9万平方米。
一是提供政策保障。一是于2013年，率先在温州各县（市）出台《乐清市城中村改造、一般村改造、农房改造集聚建设、城市建设房屋征收补偿暂行办法》，实行“四策合一”。二是旧厂区改造优惠力度大。规定工业企业厂房容积率上限可至
3.2（温州市区2.6），建筑密度上限可至55%，非生产性用房比例可至20%；“退二进三”项目在满足有关技术规范要求的前提下，容积率上限可至4.8，建筑密度上限可至45%。三是率先试行农房产权流转工作。对持有集体土地使用证和房产证的农村房产，允许在全市金融机构抵押，允许在市域范围内农业户籍人口间转让。2008年1月至2014年2月期间，全市共办理农房转移登记4852件，建筑面积86.71万平方米。四是大力支持拆后空间项目建设。拆后空间利用项目中标准厂房的市政基础设施配套费按收费标准的50％收取；容积率能高则高。
二是注重拆建并重。对拆后土地属存量建设用地的，可按不同地块作为村集体工业标准厂房、新乐清人居住中心、市场和新农村建设公共配套等公共设施或公益事业项目进行开发建设。目前，乐清市拆后空间利用项目共38个，规划总用地面积32万平方米（480亩），总建筑面积69万平方米，总投资约12.5亿元。其中，规划建设标准厂房34个，目前，已开工建设标准厂房29个，已结顶15个，建筑面积39万平方米。
三是强化拆绿结合。“拆一片、清一片、建一片、绿一片”，以绿促拆、以绿固拆，进一步优化了城市环境。如万岙入城口改造项目完成拆迁168户，拆除旧房面积2.1万平方米，建成入城口公园绿地40亩。据不完全统计，2012年，乐清共拆后新建绿地182.5亩，预留绿化用地235.4亩，全市新增绿地2.2万亩，新增人均公共绿地3.83平方米。2013年，乐清全市共拆违建绿67158平方米。
四是突出拆转互动。乐清市围绕产业转型升级，推进落后产能淘汰和产业“退二进三”、园区“腾笼换鸟”、企业“空间换地”，提高用地效率，计划加快建设一批小微企业园。目前，已规划小微企业创业园53个，总用地面积1.2万亩。同时，抓住城镇低效用地再开发试点机遇，以《乐清市城镇低效用地再开发专项规划》为引领，实施成片改造建设，全市规划低效用地共777个地块，用地规模1974.22公顷。
（乐清市住建局）
篇二：三改一拆的问题
正视“三改一拆”中存在的问题
“三改一拆”行动是浙江省人民政府年初做出的重大决定，目前已进入实施阶段，但由此产生的问题，应该予以正视。本文主要针对农民在自家地上所建房屋的拆违，谈点看法。 其一，拆违与农民的生存权诉求。在温岭地区，农民在自己承包地和自留地上造房用于生活生产十分普遍，这些违章建筑往往是农民赖以生活的基础和条件。一刀切对农民用来生活生产的违章建筑全部拆除，使许多村民一下子没有了生活来源，基本生活都将面临困难。浙江省人民政府制定“三改一拆”政策，强调在行动中应体现促发展、拓空间、优环境、保稳定、惠民生的要求。温岭市人民政府也提出，涉及党员干部、“两代表一委员”和其他公职人员的违建，以及存在消防和质量等安全隐患的违建，城市主街道、主要道路、入城口和涉河的违建，新建住宅小区的违建等9种类型要先拆除。作为农民基本生活保障条件的部分建筑，不应成为此次拆除的重点。
其二，拆违与违建的社会和制度根源。对农民拆违，应适当考虑建筑的历史形成过程、深层社会原因和现行制度根源，在制度不公没有消除情况下，僵硬执法只能加剧社会的不公平性，危及社会的安全和稳定。我们的现实是，农民的主要财产是土地，但土地如果仅用来耕种农作物，能养活东部沿海地区的广大农民家庭吗？基本生存都是问题，更谈不上过什么小康生活。可以说，村民在部分土地上建造一些建筑用来维持生计，这是他们无奈的选择，虽然这在现行法律上并不被允许。目前温岭及浙江其他农村地区的违章建筑的产生，即基于这个社会现实，这个社会现实不改变，违章建筑这次拆除了，下次还会复建。
其三，拆违与不平等选择性执法。在有的村庄，单一片区完全拆除，其他片区维持原样，普通村民建筑全部拆除，村干部违章建筑一律保留，这种做法，是一种严重不平等的选择性执法，激起村民的极大愤怒，危及政府执法的公平和公正性，损害党和政府的公信力。拆违任务分配，应经全村村民或村民代表协商讨论，不能由部分村干部私自决定，否则将加剧村民间的矛盾和恶化干群关系，也使拆违行动很难得到配合。
拆违应该支持，但存在种种问题的拆违具体方案应该得到优化改善，改变不科学、不合理、不公平的做法。拆除农民的违章建筑应考虑村民的基本生存诉求，考虑现行制度对农民的不公和不利，考虑执法的平等性和公平性。拆除多少，怎样拆，村各片区间应有协商，不能少数村干部说了算。大家都拆一部分，完成拆除任务，同时给农民留条活路，维持生计，解决生存问题，这种要求不过分。
关于有序推进我市“三改一拆”工作的建议 “三改一拆”是贯彻落实中共十八大、省第十三次党代会精神和省委干好“一三五”、实现“四翻番”决策部署，加快推进物质富裕、精神富有现代化浙江建设的重要举措。自2013年全省启动“三改一拆”三年行动以来，杭州市充分把握时机，积极动员，领导牵好头，干部铺好路，群众配合拆，“三改一拆”工作取得了阶段性成果。截止12月27日，杭州全市共完成“三改”3976.66万平方米，完成全年“三改”目标任务的685.6%，其中：旧厂区改造完成863.65
万平方米，完成全年目标的764.3%;城中村改造完成2122.21万平方米，完成全年目标的583%;旧住宅区改造完成990.8万平方米，完成全年目标的961.9%。拆除违法建筑1666.63万平方米，完成省定确保目标任务的757.6%，力争任务的694.4%。 “三改一拆”将拆出的空间还绿于民，还公共空间于民，让老百姓感受到了变化，享受到了实惠。但同时，这项民生工程在具体推进过程中也暴露出一些问题，值得有关部门引起重视并加以改进，真正把这项民生工程做好、做实。
一、当前我市“三改一拆”工作存在的主要问题
1、政策细则不够完善。作为新推行的一项工作，“三改一拆”实施时间不长。“新”的特点使得“三改一拆”有着本身的不完善性，特别表现在实施细则上的缺失。与全省各地区一样，我市各县（市）、区自行制定的标准不一，有的细则不尽合理，难以执行；有的细则不够明确，执行者的主观性太强，权力难以制约。考核方式也不够科学，过多地强调数量和面积，导致为拆违而拆违，工作停留在交账应付状态，轻“改”重“拆”，不少通过“改”能解决的问题，都被一“拆”了之。
2、目标任务盲目乐观。我市不少县（市）、区由于前期各乡（镇）、街道工作推进顺利，主管部门盲目乐观，提出不切实际的考核数据，工作进度出现大跃进式的苗头。许多地方提出三年任务一年完成的目标，定期在媒体上公布各单位排名情况，形成了一种你追我赶的繁荣景象。事实上，杭州“三改一拆”的完成面积已达到全年目标任务的600%以上。然而，有些数据是由考核任务“倒着填数”得出，一项切切实实的工作在一定程度上沦为了一场数据游戏。
3、管理开发难以跟进。一是拆后管理没有及时跟进。不少拆后的建筑垃圾没有第一时间得到清理，扬尘灰沙造成空气污染。 “改”和“拆”的过程管理不够严谨，不少现场成为了拾荒者的“战场”，安全隐患无处不在。二是土地“二次开发”利用政策突破难。拆违后腾空出来的土地，绝大部分属于非建设用地。按现有政策，如要进行再次开发利用，必须报批农转用手续，占用耕地的还要履行耕地占补平衡义务。在目前年度新增建设用地指标十分有限、耕地占补平衡十分困难的情况下，如果政策上不突破，很难有效开发利用这些空置的拆后土地。
4、不公现象时有发生。一是选择性执法难以避免。在实施拆违过程中，执法者出于个人偏好或者难易程度对某些问题视而不见，仅对部分人群或者部分违建类别甚至选择个案进行处理，尽管起到了一定的威慑作用，但执法不公损害了群众利益和政府公信力，其造成的不良影响远远大于“三改一拆”的惠民生效应。二是执行过程的不合法。从严格意义上讲，对违法建筑的认定到处置完毕，要经过较长的法定时间和多个程序。我市“三改一拆”大多在短时间内进行执法，多多少少有些违规动作，导致群众对“三改一拆”政策产生误解，进而引发抵触情绪。此外，部分走关系现象的滋生，也导致执法公正难以保证。
5、和谐稳定难以维护。与“三改一拆”密切相关的大多是社会底层的特殊群体，一是当地的困难户，违法建筑多数是自用，用于解决基本生活问题；二是外来务工人员，多数是就近
租住或活动在旧住宅区、旧厂区、城中村和违法建筑里。这些人群经济相对贫困，“拆违”后若不能妥善解决好他们的基本生活问题，将人为地影响干群关系，导致矛盾升级，引发各类社会问题，影响社会和谐稳定。
二、进一步推进我市“三改一拆”工作的建议
1、进一步完善政策，组织到位。要进一步认识“三改一拆”的重要意义，尤其要统一思想，明确“拆”不是目的，而是为了更好地利用土地和空间资源，为百姓生活提升、杭州发展提质腾出空间。结合新型城镇化建设，做好科学合理的规划布局，进一步明确“三改一拆”实施细则，制定科学的考核方式，做到拆、控、建、管统筹安排。进一步优化组织，建立完善全市“三改一拆”例会制度、信息数据报送、工作日志台账、进度通报等各项制度，形成全市上下齐心协力，各司其职，各项工作有序推进的良好局面。
2、进一步优化目标，提升质量。科学制定工作目标任务，避免一窝蜂、假大空的大跃进模式，从量的突破转向质的提升，把“提质”作为下阶段“三改一拆”工作的重点。通过排摸，理出一批难点和重灾区，集中时间和精力，围绕重点区域、重点项目、重点对象抓推进，以科学方法攻坚克难，做到敢拆、会拆、公平拆。把“三改一拆”工作与“四边三化”、“美丽乡村”建设等工作结合起来，抓好拆违质量。
3、进一步加强管理，确保稳定。建立完善长效机制，加强拆后统筹管理与科学利用，注重规划、复耕、开发、公益导向，做到宜耕则耕、宜绿则绿、宜建则建，美化城乡环境，让百姓充分享受到整治成果。结合“三改”助推“一拆”，真正做到有堵有疏、有拆有建。要体现公平正义，一方面，对一些蛮横无理的公然作对者，无论涉及到谁，都要坚决启动行政强制程序，依法强制拆除，并作为负面典型宣传报道，形成强有力的舆论压力。另一方面，对特殊困难群众要通过低保、帮助就业、廉租房等渠道，用最大的力度帮助解困，真正体现法治为民。
4、进一步落实监督，公开透明。充分发挥社会监督作用，组织“两代表一委员”和市民代表等参与监督“三改一拆”工作，通过委员代表视察、召开座谈会、明察暗访、意见征集、电视问政等方式，坚持走干部带头、因地制宜、公开透明的群众路线，全面推进“三改一拆”工作走向深入。设立专门的举报电话，让广大群众参与整治行动，促使执法主体依法行政。完善信息公开制度，如印制相关法律法规简明读本，提供相关法律咨询服务，做到政策公开；对各个违法建筑的认定情况在一定范围进行公示，公开处理结果，曝光违法违规事例等
5、进一步掌握实情，营造氛围。进一步深入基层、深入群众，了解真实情况，掌握群众需要；加强与群众的沟通，宣传相关政策。充分利用各类媒体，以动态消息、专题报道、媒体评论、反面曝光、网友互动等形式，每天“广播有声音、电视有画面、报纸有图文”，全力做好有关“三改一拆”专项行动新闻报道工作。通过组织文艺晚会、征文比赛、摄影比赛等形式多样的活动宣传“三改一拆”工作，全面反映“三改一拆”的决心和阶段性成果，力求做到家喻户晓、人人皆知，以强大的舆论声势推进整治工作。
篇三：对三改一拆一些看法 吴启伟
对三改一拆的一些看法
我们先来看一下三改一拆的基本信息：浙江省决定自2013年至2015年在全省深入开展旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑（简称“三改一拆”） 目标任务：通过三年努力，旧住宅区、旧厂区和城中村改造全面推进，违法建筑拆除大见成效，违法建筑行为得到全面遏制。在“三改一拆”行动中，要充分体现促发展、拓空间、优环境、保稳定、惠民生的要求。
意义：开展“三改一拆”行动是加快推进物质富裕、精神富有现代化浙江建设的重要举措，是推进新型城市化、改善城乡面貌、优化人居环境、建设美丽浙江的迫切需要，是加强城乡规划建设、促进节约集约用地、加快转变发展方式的有效途径，是加强和创新社会管理、构建和谐社会的客观要求。
不难看到，按照三改一拆的意义来说，三改一拆的最终结果是加快人民的物质，精神富裕，是一项惠民政策。中国有句古话，求胜之前先虑其败，我们先不忙着恭维它给我们带来的好处，我们先来看看三改一拆在实施过程中的存在的不容忽视的问题。
1、三改一拆与人民的生存权问题。
拆除一些违章的，旧的无用的建筑在一定程度确实有助于改善我们的生活环境，为发展腾出更多的空间。但是，在我们身边我们不难看到，对于农村乡镇，甚至是偏远的，无人问津的山区的一些农民生产生活的建筑也强制的要求全部拆除，比如说农村的茅厕，不影响他人生产生活的农用建筑，饲养牲畜的棚子，养殖用的牧场或者香菇等菌类产物的棚子等等。 完全不顾及这些建筑花费了农民多少的心血，对于他们生活的重大的影响，统统拆除。可以说，三改一拆在很大的程度上牺牲了人民的生存权，违背了惠民的要求。
2、三改一拆与社会现状。
在拆违之前，我们应更多的考虑当下的中国的社会现状。我们的现实是，农民的主要财产是土地，但土地如果仅用来耕种农作物，能养活东部沿海地区的广大农民家庭吗？基本生存都是问题，更谈不上过什么小康生活。可以说，村民在部分土地上建造一些建筑用来维持生计，这是他们无奈的选择，虽然这在现行法律上并不被允许。如果拆违不考虑当下的社会现状，强行硬性的进行拆违，不但不会达到惠民利民的目标，相反会危及社会的稳定，激化矛盾。
3、三改一拆与不平等的选择性执法。如果你生活在农村或者是有亲朋友好在农村，你就不难看到。在一些村镇，经常会有这样的情况：有些区域的违章建筑成片的拆除，而有些区域却只是象征性的拆除了一两座，村民们的违章建筑拆除，村官的不拆，这个村的建筑拆除，那个村却没有拆。在城市中，有关系的人的不拆，没有关系的拆除。拆违完全是由官员或者当地的负责人独断专行，没有系统的规定，即使有，也得不到遵守 。上述的这些情况，可以说较为普遍，激起了人们的不满，这对于政府的威信是极大的打击。
4、三改一拆问题的申诉渠道和制度不完善
在拆违过程中出现的意外，损失，人民的权益收到侵犯，官员的滥用权力这些问题去哪里反馈，申诉？人民的申诉得不到解决，申诉的渠道得不到落实，渠道狭窄，人们不知该去何处申诉，维护自己的权益。同时没有很好的 监督体制，使得一些官员对拆违制定指标，过度的追求进度，不管实际情况，强行拆违，将拆违当成了一种政绩工程，肆无忌惮 ，激起民愤。
拆违过程出现的这些急切需要解决的问题，我们也应该深入考虑下拆违的一些改进。比如说：
1、拆违过程中考虑人民的实际的生活生产状态，不应该将农村的人民赖以生存的建筑同样列为拆违的重点，考虑社会现实，合理的拆违，不要一概而论，同时提高拆违的补偿，不要因为拆违损害了人民的权益。
2、在拆违的过程中秉承公正、公开、公平的原则，提升政府的可信度和公正性。
3、在拆违的过程中加强监督，制止一些强拆硬拆行为的出现。 4、拓宽拆违问题申诉和解决的渠道。
总之，在拆违的过程中，应该真正的充分体现促发展、拓空间、优环境、保稳定、惠民生的要求，不要把这些要求和标准当成无用的文字写在纸上，更应该写在心上。使得三改一拆真正的成为一项惠民利民的政策。
《推进三改一拆工作》
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