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太原旧晋祠路

时间:2017-03-03 06:09:17 来源:免费论文网

篇一:太原道路471处

太原道路471处“电子眼”大全:新晋祠路27处居首

2015-01-08 09:50生活晨报评论(2人参与)

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AA+从2009年4月1日起,公安部要求交警部门的固定式交通技术监控设备设置地点应当向社会公布。使用固定式交通技术监控设备测速的路段,应当设置测速警告标志。太原市交警支队陆续向社会公布了22批固定式交通技术监控设备,本报整理了2009年3月至2014年12月太原市交警支队公布的固定及移动监控设备471处分布点,这些固定式交通技术监控设备可以全天候监控机动车闯信号灯、超速、压双黄线行驶等交通违法行为。

迎泽大街(15)

迎泽大街桃园路口、迎泽大街新建路口、迎泽大街解放路口、迎泽大街青年路口、柳巷南路起凤街口、迎泽大街广场、迎泽大街建设路口、迎泽大街东口、迎泽大街青年路口南口、迎泽大街省委对面、迎泽大街东口路北、迎泽大街新建路口东口、迎泽大街解放路口东口、迎泽大街柳巷口往东30米、迎泽大街东口路南

迎泽西大街(10)

迎泽西大街省医科大第三附属医院西、迎泽西大街新晋祠路交叉路口(西渠路)、迎泽西大街前北屯交叉路口、迎泽西大街与新矿院路(理工大)交叉路口、迎泽西大街与千峰路(西矿街)交叉路口、迎泽西大街与和平路交叉路口、迎泽西大街与前进路交叉路口、迎泽西大街与窊流路交叉路口、迎泽西大街与清光巷交叉路口、迎泽西大街与西苑路(倒渣路)交叉路口

千峰北路(8)

千峰北路汇丰街口、千峰北路和平北路北巷口、千峰北路兴华北街口、千峰北路西流街口、千峰北路兴华街口、千峰北路瓦窑街口、千峰北路漪汾街口、千峰北路玉河街口

千峰南路(4)

千峰南路义井东街口、千峰南路南内环西街口南、千峰南路南上庄、千峰路与南内环西街交叉路口

府东西街(13)

府东府西街-柳巷口、府东府西街-鱼池街口、府东街-经园路、府东街-阳光路、府东府西街桃园北路口、府东府西街桃园一巷南二条口、府东府西街新建路口、府东府西街鱼池街口、府东府西街解放路口、府东府西街西肖墙口、府东府西街国师街口、府东府西街五一路口、府东府西街规划路口

并州路(9)

并州路-坞城东(西)街口、并州路 -并州东(西)街口、并州路双塔寺街口、并州路南内环街口、并州路二营盘街口、并州路亲贤北街口、并州路长风街口、并州路学府街口、并州路许坦西街口

南中环街(14)

南中环街-西中环街口、南中环街-旧晋祠路口、南中环街-新晋祠路口、南中环街 -平阳路口、南中环街-产业路口、南中环街-长治路口、南中环街-创意街口、南中环街-体育路口、南中环街-坞城路口、南中环街太榆路口、南中环街军民路口、南中环街财大东门、南中环街电车公司、南中环街北张小区

东中环(8)

东中环路-凯旋街口、东中环路-迎春街口、东中环路-马道坡街口、东中环路-大东门街口、东中环路-五龙口街口、东中环路-郝家沟街口、东中环路-朝阳街口、东中环路-南内环街口

前进路(10)

前进路-玉河街口、九幢巷-西三巷口、和平北路-西三巷口、前进路-玉门河北岸、前进路-玉门河南岸、前进路太重门口、前进路玉门河北沿岸口、前进路玉门河南沿岸口、前进路西三巷口、前进路东巷太重宾馆口

西矿街(15)

西矿街普国路东、西矿街铁东路东、西矿街和平北路东、西矿街与西铭路交叉口、西矿街与红沟靶场路交叉口、西矿街与西机路交叉口、西矿街与窊流路交叉口、西矿街与前进路交叉口、西矿街与和平北路交叉口、西矿街与千峰北路交叉口、西矿街与公园路口东交叉口、西矿街第四人民医院岗、西矿街三岔口岗(西山工人文化宫附近)、西矿街与西机路口西三十米处、西铭路公安万柏林分局建矿派出所对面

长风街(9)

长风街平阳路口、长风街寇庄西路口、长风街长治路口、长风街体育西路口、长风街体育路口、长风街坞城西路口、长风街并州南路口、长风街建设南路口、长风街东延高速路口

长风西街(10)

长风西街晋祠路口、长风西街千峰南路口、长风西街和平南路口、长风西街西中环路口、长风西街聂家山路口、长风西街K0+470路南、长风西街K0+470路北、长风西街K0+390路南、长风西街K0+390路北、长风西街与丽华苑交叉路口

新晋祠路(27)

新晋祠路与南屯路口、新晋祠路与南屯东口、新晋祠路与吴家堡北口、新晋祠路吴家堡小区、新晋祠路与南屯路口西北处、新晋祠路北方街口、晋祠路晋源交警大队南、新晋祠路长风西街口、新晋祠路汾河隧道口、新晋祠路南内环西街口、新晋祠路南内环桥南匝道口、新晋祠路南内环桥北匝道口、新晋祠路城北街口、新晋祠路七三公路、新晋祠路古城大道口、新晋祠路迎宾路口、新晋祠路龙山大街、新晋祠路虎峪河口、新晋祠路后王街口、新晋祠路纺织街口、晋祠路沙

河桥往南100米、晋祠路西寨、晋祠路立民加油站、晋祠路晋源东街、晋祠路晋源物流、新晋祠路K3+520(路西)、新晋祠路K3+540(路东)

旧晋祠路(13)

旧晋祠路一电厂小区口、旧晋祠路西峪东街南、旧晋祠路董茹村南、旧晋祠路罗城口、旧晋祠路64中、旧晋祠路太化俱乐部、旧晋祠路太化工业园、旧晋祠路与冶峪街交叉口、旧晋祠路与化工路交叉口、旧晋祠路武家庄口、旧晋祠路武家庄北口、旧晋祠路南堰口、旧晋祠路与西峪东街交叉口

平阳路(23)

平阳路黄河京都大酒店、平阳南路6904、平阳南路殷家堡、平阳路寇庄西街、平阳路王村南街、平阳南路与学府街交叉口、平阳南路与高新街交叉口、平阳南路与南中环街交叉口、平阳现路与晋阳街交叉口、平阳路与寇庄南街交叉路口、平阳路与平阳路西一巷交叉路口、平阳路与平阳路西二巷交叉路口、平阳路与省检察院路口、平阳路与亲贤北街交叉路口、平阳路与亲贤西街交叉路口、平阳路杨家堡小区北、平阳路西一巷与南环三巷口、平阳南路-佳华街、平阳南路-中心街、平阳南路-龙城北街、平阳南路-平阳南路K5路段、平阳南路-平阳南路K6路段、平阳南路-汾东北路

南内环街(14)

南内环杰特曼、南内环街南千峰南路、南内环街东岗路、南内环街并州路口、南内环街体育路口、南内环街体育西路口、南内环街长治路口、南内环街寇庄西路口、南内环街平阳路口、南内环街财大门口往东20米、南内环街文具厂往东10米、南内环街晋武宾馆门口、南内环街体育路西口、南内环加油站路南桃园路(12)

桃园路与康乐街交叉口、桃园路与文源巷交叉口、桃园路与水西关街交叉口、桃园路与水西关南街交叉口、桃园路与桃园四巷交叉口、桃园路与桃园三巷交叉口、桃园路与桃园二巷交叉口、桃园路与府西街交叉口、桃园路与旱西关交叉口、桃园路与柳溪街交叉口、桃园路与北大街交叉口、桃园路与北沙河交叉口

滨河东路(13)

滨河东路康乐街、滨河东路胜利街北一、滨河东路胜利街北二、滨河东路机场大道北、滨河东路机场大道南、滨河东路南中环、滨河东路柳溪街、滨河东路学府街、滨河东路胜利街滨河东路北延上兰村口、滨河东森林公园往南300米路西、滨河东路龙城大街往北300米路东、滨河东路平阳路西一巷路东、滨河东路平阳路西一巷路西

滨河西路(10)

滨河西路管道桥、滨河西路省博物馆、滨河西路九院沙河桥、滨河西路胜利桥、滨河西路漪汾桥、滨河西路迎泽大桥、滨河西路南内环桥、滨河西路长风桥、滨河西路南中环桥、滨河西路祥云桥

机场快速路(11)

机场快速路南口入口、机场快速路南口出口、民航机务路口南北方向、民航管理局路口南北方向、机场路2号路路口、机场路4号路口、机场路北口、机场路与机场快速路交汇处、机场快速路下桥处、机场快速路下桥处西、机场路航站楼东侧

长风商务区(8)

长兴北街广化桥口、长兴北街与长兴路交叉口、长兴南街与长兴路交叉口、长兴南街广成桥口、集阜北街口、和园路北口、和园路南口、北环街西口奥体中心(5)

新晋祠路与健康北街交叉口、新晋祠路与健康南街交叉口、健康西路与健康北街交叉口、健康西路与健康南街交叉口、健康北桥西口

永乐南街(2)

永乐南街太原外国语学校高中部西侧、永乐南街太原外国语学校初中部东侧

篇二:太原市龙山殡仪馆迁建项目用地选址方案公示

太原市龙山殡仪馆迁建项目用地选址方案公示 根据城市总体规划、区域地形、地质资料在图纸上确定两个以上候选场址。 (一)选址方案一

该选址位于晋源区姚村镇蚕石村(村庄人口303人,85户),大运高速及战备公路的西侧、青阳河村的南侧、黄楼村的北侧。距离市政府约26公里,距离现状的龙山殡仪馆约9.5公里。规划选址的殡仪馆占用的蚕石村旧村的建设用地,占地27.13公顷(407亩);规划选址的公墓位于蚕石旧村的南侧,占地33.3公顷(500亩)。 ①土地权属及用途

该选址用地属于蚕石村用地,殡仪馆选址为现状蚕石村的村庄建设用地,殡仪馆的建设需先行搬迁蚕石村;公墓选址区域占用的蚕石村的林业用地。

②地理位置

该选址位于晋源区的西南部,东侧距离大运高速约220米,北侧为青阳河村、南侧为黄楼村。

③地形地势

该选址位于太原西山的浅山地区,地形有高差,该选址方案中的殡仪馆区域从东至西约700米的距离,有约30米的高差;公墓选址区域从东至西约900米的距离中,最大高差达90余米。在建设时需对地形、地势进行局部的平整。

④周边环境

图6-3 选址方案一现状卫片图

该选址周边有部分村庄建设用地,没有大型企业及居民区。殡仪馆选址的北界限距离青阳河村南侧的居民点最近为100米,殡仪馆选址的南界限距离黄楼村北侧的山西新天地静脉产业园最近点为250米。 ⑤配套设施 道路交通方面:目前该区域主要依靠307国道、旧晋祠路和战备公路,交通较为便利。

该区域除电以外其他基础设施均有待完善。

(二)选址方案二

该选址位于晋源区姚村镇南峪村(村庄人口628人,约170户),位于选址方案一南侧1.7公里处,大运高速的西侧。距市政府约28公里,距离现状的龙山殡仪馆约11公里。选址方案二中殡仪馆占地25.25公顷(378.8亩),公墓占地51.65公顷(774.8亩)。 ①土地权属及用途

该选址用地属于南峪用地,殡仪馆选址为现状南峪村的村庄建设用地,殡仪馆的建设需先行搬迁南峪村;公墓选址区域占用的南峪村的林业用地。

②地理位置

该选址南侧距离姚村镇约1.4公里,东侧距离大运高速约50米,南峪沙河从选址方案中穿过。该选址北侧为黄楼村、西南为洞儿沟村。 ③地形地势

图6-4选址方案二 现状照片

该选址位于太原西山的浅山地区,地形有高差,该选址方案中的殡仪馆区域从东至西约1200米的距离,有约20米的高差;公墓选址区域从东至西约900米的距离中,最大高差达100余米。在建设时需对地形、地势进行局部的平整。

④周边环境

该选址周边有部分村庄建设用地,没有大型企业及居民区。殡仪馆选址的北界限距离黄楼村南侧的居民点最近为180米,殡仪馆选址的南界限距离洞儿沟村最近点为190米。

⑤配套设施

道路交通方面现状主要依靠307国道、旧晋祠路和战备公路,交通较为便利。

该区域除电以外其他基础设施均有待完善。

选址结论和建议

统筹考虑各种因素,通过方案对比分析,认为选址方案一作为本项目的建设用地较合适。主要基于以下理由:

1)选址方案一对太原市总体规划的布局影响更小,选址方案二制约姚村组团的发展;

2)选址方案一对城市景观影响更小,选址方案二距离大运高速过近;

3)选址方案一对城市的交通影响较小,选址方案二根据《太原总体规划》规划建设一处立交,作为大运高速的姚村出入口;

4)选址方案一有利于殡仪馆的布局,选址方案二由于河道的限制用地过于狭长;

5)选址方案一的村庄搬迁成本稍小,选址方案二村庄搬迁成本大,影响南峪村西北侧的大成煤业的发展。

建设的条件和建议

1.殡仪馆有一定的污染性,其火葬场应放置选址范围的北部,并需有环境影响评价报告作为支撑。

2.此区域位于太原西山的浅山地区,地质灾害多发,需有地质灾害评价报告作为支撑。

3.选址方案位于太原市晋祠泉域一级保护区,建设单位须提交该项目的水资源论证报告,并向县(市、区)水行政主管部门申报,经晋祠泉域水资源管理机构审核,报市水行政主管部门同意。

4.此区域位于地下文物一级保护区,需向太原市文物局提交文物调查申请,由文物行政部门组织力量进行实地调查。

5.殡仪馆用地的容积率不大于1.0,绿化率不小于35%。

6.该项目根据有关规定,要求总体布局合理,功能分区明确。 公 示 时 间:2013年9月6日-2013年10月6日

网 址:

篇三:2000年以来太原市房价

2000年以来太原市房地产价格及区位分析

摘要:

房地产开发是一个投资量大,回收期较长的项目,本文通过对房地产价格和区位分

析,从定性的绝度,来提出,房地产开发区的选择的原则:同时也阐述居住用房地产和商业用房地产选址时各自侧重的方面,价格分析也帮助房地产公司能够获取更多的效益。目前中国的无论是在住宅、商铺、写字楼物业的定位上没有形成自己的特色,内地的企业沿用沿海房地产企业的定位风格,而沿海城市借鉴国外公司的定位理论.还有些房地产企业在市场定位时一味强调地段论,把地段作为影响其定位的唯一因素,缺乏真正意义上的卖点和竞争力。当然也包括太原,这样现象导致的结果是:一方面是企业按照自已的经营意图提供楼盘,另一方面是消费者的有效需求不足,望楼兴叹,而实际上有的企业并没实现既定的经营目标甚至还会亏损。所以,房地产企业有必要冷静下来对影响定位的因素进行系统地分析。将从房地产经济学、营销学角度对影响市场定位的经济因素、竞争因素、企业经营目标、消费者,等主要因素进行分析。

关键词:房地产开发项目一般特点 区域选择的定性分析房地产价格分析

土地资源的自然空间结构和千百年来对土地的开发、利用,逐渐形成了土地区位的

经济差异。就是说在特定地点进行某种经济活动,比在一般地点进行这种活动,能获得更大的利益。土地利用,特别是城市土地利用存在着强烈的区位效益差异。这种差异是由自然条件和社会经济条件等造成的。如资源质量优劣、距离市场或市中心远近、交通通讯便利程度、人口密度大小、环境条件好坏、基础设施配套齐全与否等。 作为不动产的房地产,其区位性很强。一方面,房地产业供给的商品固定在某一地区范围内,不能移动;另一方面,人们对房地产商品的市场需求,也主要是本地区的投资需求和居民的住房消费需求,这就使它的销售受到极大的区域性限制。无论是投资者投资房地产还是消费者购买房地产,第一要考虑的就是地段,就是区位。土地的区位不同或同一区位的用途不同,常会产生极不相同的区位效果。 从微观角度而言,房地产企业进行投资、开发和经营的目的,是为了获得最大限度利润,因而必然寻找最佳的城市土地区位,用地用房的企业要购买能取得最大效益的区位的房地产,居民也将寻找经济上能承受又适合自己活动的最佳位置的房地产;从宏观角度来说,国家为了保证全社会的整体利益,也必然要使不同地段区位的土地获得最佳用途,从而取得最满意的经济效益、社会效益和环境效益。一.房地产开发项目的一般特点

房地产开发是现代市场发展中的经济活动,它直接从事土地与建筑产品的生产和经营,直接进行包括住宅、厂房、库房以及商业、办公、旅游、餐饮、娱乐等社会生产和社会服务所需房屋的建设,以及土地的开发,为社会生产生活提供物质基础保证。作为房地产企业开发经营的对象,房地产开发项目的一般特点概括如下:

图1

1、地理位置的固性

土地开发、房屋建设及使用,均具有不可变动的地理位置,在开发项目时必须考虑到地区差异,考虑到就地开发土地,就地建房,就地经营销售,就地使用获利的可能性及投资收益。2、建设投资大

房地产业属资金密集性产业,开发一个项目往往需要投入大量资金,对开发商的资金实力有很高的要求。

3、开发周期长 土地及建筑物作为项目开发的内容,一般体量较大,工程建设进度有其客观规律性,有相应的时间要求。另外,项目开工建设前的有关手续繁杂,也影响着项目开发周期。完成一个开发项目一般需要1—3年甚至更长的时间。

4、受国家法规政策严格约束和调控 房地产开发作为特殊的经济活动,涉及社会生产生活方方面面的综合开发活动和过程,事关国民经济(如土地资源配置、城市发展规划等)和国计民生,必须也只能通过国家和地方政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上健康发展道路。从项目立项开始,房地产项目的各开发环节都有直接约束和控制。如项目开发必须符合国家产业政策,服从城市统一规划,遵守城市建设法规,房地产售价受国家有关法规政策调控等。 5、建设环节多

这与项目开发受法规政策严格约束的特点直接相关。从我国现行管理体制来看,参与房地产开发项目管理的部门很多。一个房地产项目的全部开发过程涉及到计划、土地、规划、建设、消防、交通、教育、人防、环保、市政、城管、园林、卫生、技监、质监、安监、墙改办、房管等众多部门,项目建设环节多,而且各环节不可或缺。

6、多源资金筹措

由于房地产开发项目投资大,开发周期长,项目资金来源不可能完全依靠开发商自有资金来运作,大量建设资金需要通过各种渠道筹措,其中又往往以银行债务资金为主。 7、资金周转慢

从房地产项目前期工作开始,到项目建成竣工可以交付使用,这一期间大量的是资金投入,只有等到所建商品房开始预售、预租才能实现资金回收,而且出售、出租本身也往往需要较长的时间。房地产项目的投资回收时间较长,资金周转慢。 8、项目投资即为项目成本费用

房地产项目投资与一般工业建设项目投资有一个显着的区别,即一般工业项目是先投资,再生产产品,而房地产项目投资的过程本身就是房地产商品的生产过程。因此,房地产项目总投资即为房地产开发产品的总成本费用之和(自营自用情况暂不考虑)。房地产项目总投资包括开发建设投资与经营资金两大部分,在项目财务评价时与项目的总成本费用存在一定的对应关系。

9、人员要求高

一个房地产项目的开发和建设,往往需要大量的投资环境及市场调研、精心的规划设计、高标准的工程施工、专业化的营销策划、细致的全程服务,对从业人员的综合素质与专业素质要求很高

10、风险较大

由于房地产项目具有以上特点,也就相应决定了其投资风险较大。如由于开发周期长,很容易受到国家政策、宏观政治经济形势、市场需求变化及竞争对手等方面的影响;在项目建设期间,随着时间的推移,建筑材料价格、劳动力价格等有可能发生变动,从而影响项目的投资额;当公共利益需要时,可能遇到强制性征收、停止使用或限期拆除情况等。 11、开发项目的差异性

房地产开发项目可以分为很多种,由于项目用途、内容、规模、要求不同,以及建筑物本身的造型、装修、结构、设施配套等不同,各开发项目存在很大的差异性。即使是同一类项目,由于项目所在的区位、环境等条件不同也会产生相当的差异性。这种差异性直接影响项目投资水平及投资效益。

12、项目决策的多专业协同

正因为房地产项目具有前述特点,其投资决策尤为重要。在这里将项目决策的多专业协同也作为一个特点纳入进来。一个房地产项目投资决策的完成需要多种专业人才的协同作战,实际上也是多方面专业人才的集体智慧的结晶。如需要市场研究人员调查项目投资环境及市场状况;需要营销人员确定市场需求偏好和营销方案;需要规划设计人员提供产品建议;需要工程技术人员提出工程实施的技术可行性和进度预测;需要造价人员估算投资;需要财务分析人员提供融资的可行性和项目的盈利性预测;需要物业管理人员前期介入;还需要能与上述专业人员进行沟通协调并能整合他们思想的综合人才等 二、房地产开发项目区位选择的定性分析 (一)房地产开发与城市地租的关系

1.1 美国学者E. W. Burgess在研究了芝加哥的发展历史后认为,城市在其增长的典型过程是通过由中央商业区(Central Business District,简称CBD)为中心向外辐射扩展,城市各地带不断地侵入和转移,就形成了同心圆式的扩展过程,并形成了五个同心圆带构成的空间结构。在其理论中,既强调了城市地域的聚合和侵入,又强调了城市地域的分化和转移。然而,城市交通与土地区位利用之间存在着复杂的匀称性,它在很大程度上影响着城市土地区位和城市地价,况目作为城市主要活动的工业活动的布局极大地影响着城市土地的利用和城市土地的地价。因此其存在的缺憾也是显而易见的。 在太原,以万柏林区为中心向周围扩展,

Willian Alonso( 1964)提出了竞标地租的观点,建立了城市地租梯度曲线和同心圆土地利用模式图,建立起一个城市土地地价模型(图1)。模型中城市土地利用布局和土地利用的效益相对应。这种模式认为最高地价将产生于对城市通达性最好的地块,不同地块的土地价值将随着它到城市中心的距离的增加而下降。而在太原,也是与城市中心距离的增加而下降。下面

图2

结合图1万柏林区的房地价格相对其他地方比较高其他区的价格都比较适中。 1.3城市交通对地价的影响

交通设施的建设可促进土地的开发,使城市土地升值,因此,通达性是土地利用过程中首先要考虑的因素。不具备交通通道的地块一般很难被用于大规模开发。Czamanski( 1966)构筑了一个针对城市功能的“通达性指数”,认为所有类型的城市土地的地价与“通达性指数”同时发现,不同的交通干线对不同区位地价的影响情况也不一致。 房地产业是一种与区位紧密联系的产业。区位对房地产业的影响首先是通过城市地租来体现的。城市土地区位效益的实质是级差地租,而且主要是位置级差地租。对一切经济单位来说,由于存在距离和空间位置的差异还有自然、环境、经济文化各区位因素的差异,进一步加剧了上述位置差异。使处于同一市场上不同区位的相同面积土地产生了极不相同的使用价值、利用方向和集约度,从而产生极不相同的经济效益。 在级差地租的调节下,城市土地的空

间布局表现出一定的规律性。各经济主体、居民住户对距离市中心远近不同的地段愿意支付的地租数额是不一样的。金融、商业、服务业在市中心具有较高的竞争能力。可以支付高于其他任何活动的地租,这些行业用地往往位于市中心区,依次向外是住宅、工业用地。就住宅用地而言,越靠近城市中心,其租金水平就越高,占地越小,而越远离城市中心,租金水平就越低,占地面积也越大。

二 房地产开发项目的区位选择

1、区位因素分析。房地产开发投资策略可以概括为五个要素,即房地产地段位置的选择、

图3

房地产产品质量的选择、房地产市场(价格、顾客、销售区等)的选择、房地产开发经营形势的选择和房地产开发时机的选择。其中处于第一位的便是地段位置选择。地段位置是决定城市地价的最重要因素,从而对房地产价格或出租能力的形成起着举足轻重的作用。所以,开发房地产首要的须看地段位置,地段位置指明了一宗房地产的具体空间区位,以及周围环境及相邻地区的自然环境、生态环境、经济文化和社会环境。与其它因素不同的是地段位置是固定的,不可移动的。对一个企业或家庭来说,一旦购买了一宗房地产,就不能轻易地搬迁以逃避不称心的区位环境,去寻找更满意的环境,因此区位选择十分重要。 房地产开发投资量大,回收期长,开发地点即区位的选择准确与否,在房地产开发直至销售的全过程中至关重要。由于区位选择对房地产投资决策的成败具有重大的影响,因此,在选择区位过程中必须做大量的调研和科学的分析,从而作出正确的决策。

按区位内投资环境各要素存在的


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