篇一：招商地产股权变动和公司治理分析
股权结构与公司治理问题的分析
——以招商地产为例
英文名称： 股票代码：
一 公司简介
招商地产公司1984年在深圳成立，注册资金为10,600万元，本公司控股比例为95%，截止2011年，总资产为79,666,49万元，招商地产主营业务收入为15,111,36万元，主营业务利润为4,491,84万元，净利润为2,591,78万元。经营业务为房地产开发与销售，出租物业的经营，自成立起20多年间，该公司累计开发建成各类物业超过500万平米，业务范围广阔并开发了多个全国知名的住宅小区和商业建筑并且连续多年在综合开发实力排名中位于前三名。招商地产有着浓厚的历史使命感，注重企业的社会责任，尊重客户的要求，帮助消费者实现居家的梦想。加上20年来招商地产在住宅这个领域中不断钻研，目前已经具备了比较高水准的专业化开发管理能力。一直以来公司都坚持在商品中融入这种专业的、不断创新的、人性化的、体现历史使命感和社会责任感的企业精神，其客户也因此普遍信任和认可招商地产。“历史、使命、责任、尊重、关怀”这5个词是招商地产品牌内涵的真正差异化的体现所在，在同行中具有竞争力。
二 公司的历史沿革
1、1992－1993 年,募集设立股份公司、首次公开发行股票并上市
公司前身为成立于1981 年3 月的蛇口工业区港务公司,隶属于招商局蛇口工业区有限公司,属全民所有制企业。1990 年9 月19 日,经深圳市批准改组为中外合资有限责任公司,更名为“蛇口招商港务有限公司”。
1992 年5 月28 日经深圳市批准,发行人进行股份制改制准备工作。1993 年2 月,经深圳市批准,蛇口工业区及香港招商局仓码运输有限公司作为主发起人,以募集设立方式改制设立股份有限公司,向境内公开发行A 股,境外发行B 股,公司更名为“蛇口招商港务股份有限公司”。1993 年6 月7 日,公司A 股、B 股在深圳证券交易所挂牌交易,证券简称分别为“深招港A”、“深招港B”。
2、1994 年,股权转让及股票第二上市
1994 年6 月17 日,公司发起人股东蛇口工业区和香港招商局仓码运输有限公司将持有公司股份中1993 年度红股合计26,600,000 股转让给新加坡投资者。该部分股票于1995 年7 月6 日至10 日在新加坡公开发售,7 月12 日在新加坡证券交易所实现第二上市并挂牌交易。
3、1998－2000 年,资产置换、股权收购并更名
1998 年至1999 年,公司以与主业无关的资产与蛇口工业区持有的深圳招商地产、招商供电和招商水务的股权进行置换,累计受让上述三个公司各70%的股权。2000 年3 月3 日,公司收购蛇口工业区持有的深圳招商石化有限公司50%股权。2000 年7 月,公司更名为“招商局蛇口控股股份有限公司”,公司A、B股证券简称分别变更为“招商局A” 、“招商局B”。
4、2001 年、2004 年,资产置换并更名
2001 年7 月13 日,公司将拥有的蛇口港及相关资产与蛇口工业区持有的深圳招商地产、招商供电和招商水务各25%的股权进行置换。2004 年2 月26 日,公司将持有的深圳招
商石化有限公司75%股权出售给蛇口工业区和招商局物流集团有限公司。2004 年6 月,公司更名为“招商局地产控股股份有限公司”,A 股证券简称变更为“招商地产”,B 股证券简称不变。
5、2006 年,股权分置改革
2006 年2 月,公司完成股权分置改革。从2006 年2 月9 日起公司A 股证券简称由“招商地产”变更为“G 招商局”,B 股证券简称不变。
2006 年10 月9 日,根据深圳证券交易所《关于上市公司股权分置改革实施有关交易事项的通知》的规定,公司A 股证券简称恢复为“招商地产”,B 股证券简称不变。
三 公司发展战略回顾1、进行合资
1985年，招商地产以土地、资金入股等参资的方式进行投资，实行规范化管理，共计19家参资企业，2002年下属参资合资企业达20家。合资将带来庞大的资金，这对招商地产今后的发展奠定了强大的基金积累。
2、建立独立的物业管理公司
1992年，随着公司的进一步发展，公司注册资本增加到人民币一亿元。招商地产试建了一种方便改造的"可变式住宅"-翠薇园，每户内部空间由住户自行分隔,给住户提供了一个弹性的生活空间。成立职工住宅公司，专责蛇口工业区内的住房制度改革和职工住宅的经营管理事务。10月，蛇口工业区决定从招商地产内分拆成立蛇口工业区物业管理公司，专责工业区物业的管理事宜。 成功建立的物业管理公司成了地产公司的配套建设，这成为今后顾客购买房子其中一个重要的考虑因素。物业公司的建立为地产公司稳定发展有着重要的意义。
3、建立写字楼
1997年，蛇口工业区房地产公司更名为深圳招商房地产有限公司，注册资本增加至人民币10600万元。招商地产为招商局蛇口工业区直属一级全资企业，注册资金10600万人民币。 招商地产开发的新时代广场以188.8米的高度占据蛇口乃至整个深圳西部的建筑制高点。大厦采用后现代主义建筑风格，庄严华贵，古典优雅。并采用"5A"智能，被业内称作深圳写字楼智能化的里程碑。这是招商地产公司新开发的产品，写字楼的开发为公司发展方向转变的标志。
4、成立“招商地产会员俱乐部”
2000年5月，招商地产成立"招商地产会员俱乐部"（简称招商会），招商会为客户组织社区活动、引进联盟商家、解决子女入学、开通业主专车等生活服务。日渐完善的客户配套服务使得招商地产的楼盘销售成为行业内的首领。
5、成立销售代理部和“全国工商联住宅产业商会
2001年3月28日，招商地产成立租售代理部，介入房地产三级市场。至2003年已分设有五家地铺。4月，招商地产成立客户服务中心，全面推广"全程服务体系"为业界注目。 8月，以"纯正蛇口生活"为号召的雍华府推向市场，深受客户喜爱。12月12日，中华全国工商业联合会住宅产业商会（简称"全国工商联住宅产业商会"）在成都正式成立。
6、 确定品牌新形象
2002年5月1日，招商地产联合香港奥美广告举行品牌发布会，正式确立"家在，情在"的品牌新形象。6月27日，招商地产成立"招商会但昭义钢琴艺术中心"，设址于招商海月花园。 7月13日，筹备多时的"招商会童子军"正式宣告成立，这也是深圳第一个由房地
产发展商发起创办的社区少儿组织。10月28日，招商会推出第一版"会员积分计划"。这些公益活动为招商地产奠定了良好的品牌形象，这使得招商地产的楼盘销售在深圳名列前茅。
7、调整债务重整管理思路
2003年，蛇口控股（"招商局A"000024）通过配股获得配股资金人民币3.38亿元。招商地产调整债务管理思路，成功获得海外银团大额循环贷款，并以金融衍生工具方式合理降低汇兑和利息风险，为公司节约大量财务费用。 有利于为房地产的开发筹集大量资金，保证房地产开发顺利进行。
8、提出"绿色地产"战略
2004年，提出"绿色地产"战略，成功举办了首届中外绿色地产论坛并出版《绿色地产之路-招商地产20年》。6月，"招商局蛇口控股股份有限公司"正式更名为"招商局地产控股股份有限公司"，原A股证券简称"招商局A"更名为"招商地产"，进一步突出上市公司主营业务。增加招商地产在社会的地位性。
四 公司历次股本变化情况及其原因
2、股票分红
（1）1994年7月11日，1993分红，总股本增至为25200万股。
本公司董事会拟定的1993年度税后利润分配方案是:提取24%公积金、10%公益金,剩余的66%作为分红基金。按本公司总股本210,000,000股计,每股分派红利0.25元,其中拟以红股方式支付0.20元(即每10股送2股),另支付现金息0.05元。
（2）1995年经深圳市证管办深证办复[1995]24号文批准，本公司1995年8月以10∶1的比例派送1994年度红股，共派送2520万股红股。1995年末，公司股份总额为27720万股。8月4日，1994分红，总股本增至为27720万股。
（3）1999年6月22日，1998分红，总股本增至为39639.6万股。1999年底，前十大
股东分布：
3 、配股
（1）1996年9月6日，配股A股，总股本增至为32080.95万股。
1996年5月6日公司第四届股东大会审议通过了公司1996年度增资配股的决议、1996年度配股以1995年度末的股份总数277,200,000股为基数，以10：3的比例向全体股东配售，先向境内股东配售，后向境外股东配售，本次境内股东配股每股面值人民币1元，配股价为每股人民币4.5元，共配售 43,609,500股。
（2）1997年8月27日，1996配股B股，总股本增至为36036万股。
公司于1996年度实施增资配股方案，按10:3的比例向全体股东配售新股，本公司Ａ股配股已于1996年度顺利完成，而Ｂ股配股由于受市场条件的限制，推迟到1997年度进行。以每股人民币4.5元（折合港币4.2元）向全体Ｂ股合资格股东按10:3的比例配售新股共计39550500股。其中向境外法人股东配售10972500股，向境外公众股东配售28578000股。
（3）2003年12月，10配3，总股本增至51568.556万股。
2003年11月4日公布了《配股说明书》，以2002年12月31日总股本47,639.6万股为基数，向全体股东每10股配售3股，配股价为每股8.93元，折算成港币为8.38港元。在配股过程中，由于本公司B股流通股东和法人股股东放弃配股，因此配股实际配售39,289,560股，本公司总股本增至515,685,560股。
（4）2004年6月，10送2，总股本增至为61882.2672万股。
报告期内公司股份总数及结构的变动情况报告期内本公司实施了2003年度分红派息方案，向全体股东每10股派送红股2股.
（5）2008年4月22日,10送3转2,总股本增至126730.0503万股
公司实施2007 年度利润分配，以未分配利润10送 3股、以资本公积金10转增2股，由此增加股本422,433,501股。2008年底前十大股东：
篇二：招商地产拟定资产重组方案
招商地产拟定资产重组方案
公司实际控制人招商局集团目前已就正在筹划的与公司相关的重大事项向有关部门进行汇报和政策咨询，并经相关各方协商，已初步拟定与公司相关的重大事项的框架性方案。
因上述重大事项尚存在不确定性，为维护投资者利益，避免公司股价异常波动，经申请，公司股票将继续停牌。
据了解，因正在筹划重要事项，招商地产自自2015年4月3日开市起停牌，并于2015年4月11日、2015年4月18日披露了《重大事项继续停牌公告》。招商地产称，待上述正在筹划的与公司相关的重大资产重组事项确定后，公司将及时公告并复牌。
停牌期间，招商局集团及招商地产自停牌之日将按照相关规定，积极开展各项工作，履行必要的报批和审议程序，督促财务顾问等中介机构加快工作。停牌期间，公司将充分关注事项进展并及时履行信息披露义务，每5个交易日发布一次重大资产重组进展公告。
据悉，其实近期自招商地产与招商银行因重大事项停牌后，关于招商局集团旗下这两个上市平台将进行整合的讨论沸沸扬扬。但招商银行公布股权激励计划并于4月13日复牌后，关于两兄弟公司整合的猜想被打破。
篇三：招商地产方案
招商地产 ——城市寻宝游戏
前言
城市寻宝活动为一项新式的城市户外休闲运动，只要身体健康者全部可以参加，如个人、家庭或单位都可以参加，这项活动主要是可以让人得到更多的快乐和喜悦!是所有人对自己体力和智力的一个挑战!在寻找到快乐的同时还可以享受找到宝藏的意外喜悦。
三十年的招商地产凭着“责任与担当”的精神和前瞻性的预判，已然发展成为全国排名前列的地产龙头，其每到一座城市，必掀起一片爱的浪潮、情的海洋，将“家在、情在”的理念在这个城市留下深深的烙痕、植入人心；
本次活动旨在与烟台本地主流媒体一道，掀起一股“城市寻宝”热潮，在市民寻宝的过程中，“发现美好生活”，弘扬“真、善、美、有情有爱”精神，号召全市人民动起来，祛除浮躁、消除陌生、重返纯真善良，从身边做起、从自我做起，影响身边一个人，由小到大，积少成多，最终改变一座城市的精神面貌。并在活动过程中，将招商地产元素及马尔贝拉项目理念融入到活动当中，让市民在参与趣味活动的同时接受招商地产的理念。
活动主要内容
一、 活动主题
“满城都是宝 招商请你找”大型城市寻宝游戏
二、 活动时间
2014年4月6日——2014年6三、 活动内容
地图的指引，寻找我们设置在不同地点的宝藏。参与活动的玩家到活动现场集合完毕后，组委会给参赛队员发放寻宝地图，队员可根据寻宝图寻找宝藏。在寻找宝藏过程中，参与者要完成相应任务才能得到相应的线索提示找到下一个藏宝地点，然后继续完成要求的任务，依次类推，只到最终全部完成任务才能找到宝藏。
四、 活动步骤
A、4月6日——4月15日 全媒体发布“满城都是宝 招商请你找”大型城市寻宝游戏，号召大家报名参与；同时征召城市内合作单位参与，组委会设置寻宝的线路及要求；
B、4月16日——4月18日 组委会将宝物根据事先安排放置到事先预定好的地点。
C、4月19日 所有报名人员集中，参与城市寻宝活动揭幕，并领取第一个任务线索条；
D、4月20日——4月30日第一期城市寻宝时段，本时段媒体全方位报道参与者在寻宝时的心情、寻到的宝物等等。同时号召大家都报名参与下一期的城市寻宝活动。 E、5月1日 第一期城市寻宝活动发宝典礼及第二期城市寻宝活动启幕；
F、5月2日——5月20日 第二期城市寻宝时段，本时段媒体全方位报道参与者在寻宝是的心情、发现的美好事物、寻到的宝物等等。
G、5月22日 第二期城市寻宝活动领宝大会。
五、 宣传计划
招商地产 ——城市寻宝游戏
平面宣传：
为更好的宣传本次城市寻宝活动及体验本次活动的趣味性、价值点，在前期炒作报名结束后特在烟台晚报、今晨6点开辟“城市寻宝”专栏。整体活动宣传计划如下：
A、4月6日——4月15日，烟台晚报、今晨6点炒作本次城市寻宝活动，征集报名者； 具体安排：烟台晚报、今晨六点各五期1/2版炒作（每天一次），总计10次炒作；
B、4月16日——5月20日，烟台晚报每周一周三、今晨6点周二周四开设《城市寻宝》
专栏，对寻宝活动专题性报道。总计20次专题报道。
网络宣传：
在胶东婚恋网（胶东婚恋网是胶东地区规模最大的实名婚恋网站，目前有近万名会员，多以机关企事业单位单身青年为主）开辟城市寻宝专题页面，内含寻宝风采、心情故事、经验心得、宝物展示、寻宝视频等等内容。同时，在网站成立城市寻宝俱乐部，参与人员拥有各自队名、队徽等细节性内容，俱乐部定期组织各队进行比赛。
六、专栏内容设置
专栏总体分为三大部分：
《我的寻宝之旅》 本部分主要刊发参与者参与本次活动的寻宝过程、寻宝体会、经验心
得、寻宝感悟等内容，分享游戏参与者的快乐与思想。
《宝物展示》 本部分主要展示活动参与者寻到宝物，并分享寻到宝物时的快乐； 《满城都是宝 招商请你找》
七、游戏设置
A、发现型城市寻宝活动
（举例）
活动线路设置一：《失落的宝藏》 记载着‘宝藏’位置的六块神秘藏宝图碎片惊现在了烟台五区的不同地方。要想找到宝藏，必须先拥有藏宝图的五块碎片。
任务线索一：在一处公园，有一座灯塔，它为出海的人们指引着方向，在他的旁边有一颗树，上面挂满了情侣新人的情谊。藏宝图幸福碎片就在这颗树下，不过在到达这里之前，你需要先寻找当天结婚的两对新人，给他们送去美好的祝福。凭祝福记录才能取走幸福碎片并得到任务线索二；
任务线索二：在一条被称为母亲河的入海口的地方，有位神仙下凡的老人经常在那里钓鱼，可是他忘记了带午饭，您需要找到两处具有美味佳肴的地方，将地址电话店名交给神仙，就能得到神仙的提示，在其附近找到一块藏宝碎片并得到任务线索三。
任务线索三：在一座有温泉的山上，矗立着一座神塔，它记录着人间的一切美好的东西。然而，在一次天灾中，神塔的记录缺失了两处。您只要帮助神塔添补上记录，它就会给你一片温情藏宝图碎片并得到任务线索四。赶快去发现两处温情的场景并记录下来吧！
任务线索四：烟台大学来了两位新生，他们想了解烟台不错的旅游风景。如果你能帮他们找到5处游玩的地方，就抓紧到烟大海水浴场找到他们吧，凭记录最美风景的5个图片，就可以获得风景藏宝碎片及任务线索五；
任务线索五：有一条河的名字跟韩国与朝鲜的分界线一样，在河的东岸有一块上古封印（水泥地），封印下面封存了一块中心藏宝图碎片，消息已经泄露，无数的寻宝人正赶向那里，要想找到最终的宝藏，抓紧时间去拿到最后一个碎片吧！
招商地产 ——城市寻宝游戏
集齐五块藏宝碎片，就可以得到准确的宝藏位置，拥有宝藏了！
B、侦探型城市寻宝活动
活动线路设置一：《失落的宝藏》 记载着‘宝藏’位置的六块神秘藏宝图碎片惊现在了烟台五区的不同地方。要想找到宝藏，必须先拥有藏宝图的五块碎片。
任务线索一：在一处公园，有一座灯塔，它为出海的人们指引着方向，在他的旁边有一颗树，上面挂满了情侣新人的情谊。藏宝图幸福碎片就在这颗树下，不过在到达这里之前，你需要先帮一对恋人找到丢失的戒指。凭得到帮助的恋人的感谢信，才能取走幸福碎片并得到任务线索二；
任务线索二：在一座因培养出优秀的人民教师而著名的高校，有一位正在为2015年考研备战的学霸，正在北区8号楼坐立不安，因为备战考研冷落了女友，女友一气之下躲了起来，你需要帮这位学霸找到女朋友，就能从他女朋友手里得到碎片二和任务线索三。
任务线索三、在南大街一个叫天伦食府的地方，有位有沉鱼落雁般容貌的女服务员，她有三个相好的姐妹，就在昨天要上班的时候，她发现她的工鞋不见了一只，尽管最后她在自己的衣柜里找到了鞋子，但是任然不知道是谁在跟她恶作剧，为什么给她藏鞋子。只要帮助这位美女找到恶作剧的人及原因，就可以得到碎片三和任务线索四。
任务线索四：在某个DIY饰品店，店主不经意间在柜台的底下扫出一颗珊瑚珠子，但店里有珊瑚珠的饰品特别多，他一时间找不到是那一个掉落的，请你帮店主找到缺失珠子的那件饰品，就可以得到碎片四和任务线索五。
任务线索五：在一个地下大酒窖里，这个酒窖的整体形状像一把手枪，里面安静的躺着亚洲最大的橡木桶，就在这个橡木桶下面有一瓶个性葡萄酒，想必是某位游客不想要的商品，顺手丢在这里的，在那个位置的附近就会找到最后一个碎片。
C、交友型城市寻宝活动
活动设置一：《找朋友》 小明9锁在房间里，家里人急坏了，在数次追问之下，小明哭着说：“我什么都不缺，可我有朋友吗？你们天天忙，小区里面的叔叔阿姨你们认识几个啊？在学校里，他们都不跟我玩，我根本也不知道怎么跟他们一起玩。我真的好想有一群小伙伴啊！”小明的家人惊呆了、木化了，他们在沉思、他们在反思。
伙计们，让我们一起动起来，满足小明的愿望吧！
任务线索1、在本小区敲开10家邻居的门，跟他们打招呼，交上朋友，并成功邀请2位邻居一起参与寻宝活动，并作好记录；任务完成后，凭记录到规定地点一领取宝物。
任务线索2、在海边找10个陌生人，跟他们打招呼，交上朋友，并成功邀请2位陌生人一起参与寻宝活动，并作好记录；任务完成后，凭记录到规定地点二领取宝物。
任务线索3、找10个同龄人，跟他们成功交换物品，交上朋友，并成功邀请2位同龄人一起参与寻宝活动，并作好记录；任务完成后，凭记录到规定地点三领取宝物。
任务线索4、找10个报亭，并借用摊主手机打一个电话，交上朋友，并成功邀请2位摊主一起参与寻宝活动，并作好记录；任务完成后，凭记录到规定地点四领取宝物。
D、励志型城市寻宝活动
任务线索1、在规定时间内，寻找10个矿泉水瓶，亲自送到规定的地点，并领取宝物。任务线索2、在规定时间内，帮助街边小贩卖掉规定金额的货物，并作好记录；任务完成后，凭记录到规定地点领取宝物。
任务线索3、在规定家庭里利用休息时间，帮他们照顾小孩连续一个周，并做好记录；
招商地产 ——城市寻宝游戏
任务完成后，凭记录到规定地点领取宝物。
任务线索4、在规定时间内，在街边卖报，跟据卖报数量，得到不同的宝物。
任务线索5、成功邀请一位朋友来参加寻宝活动，完成任务后，到规定地点领取宝物5.
E、运动型城市寻宝活动
任务线索1、在规定地点做完规定项目1，拿到证明，到规定地点，领取宝物1.任务线索2、在规定地点做完规定项目2，拿到证明，到规定地点，领取宝物2. 任务线索3、在规定地点做完规定项目3，拿到证明，到规定地点，领取宝物3. 任务线索4、在规定地点做完规定项目4，拿到证明，到规定地点，领取宝物4. 任务线索5、拿到4个证明后，到规定地点，领取宝物5.
任务线索6、成功邀请一位朋友来参加寻宝活动，完成任务后，到规定地点领取宝物6. 说明：所有参与活动的寻宝人员统一招商地产寻宝T恤，每一个宝物及宝物包装体现招商元素，更深层次的融合希望能跟项目一道讨论完成。
八、媒体排期及收费
《招商地产股票去哪了》
由：免费论文网互联网用户整理提供,链接地址：
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