篇一：61.闲置乐器租赁教学一体化服务
湖南省大学生创新创业
项目名称：闲置乐器租赁教学一体化服务编 制 人：联系电话：编制时间：
项目计划书
**
2014 年 10 月日 24
目 录
1 目 录 ........................................................................................................................................................ 0 2 基本情况 .......................................................................................................................................................... 3 3 项目负责人及团队信息 .................................................................................................................................. 3 4 服务描述 .......................................................................................................................................................... 4
服务内容 ................................................................................................................................................ 4 服务模式 ................................................................................................................................................ 4
5 研究与开发 ...................................................................................................................................................... 8 6 行业及市场 ...................................................................................................................................................... 9 7 营销策略 ........................................................................................................................................................ 12 8 管理................................................................................................................................................................ 12 9 融资说明 ........................................................................................................................................................ 13 10 财务预测 ...................................................................................................................................................... 14 11 风险控制 ...................................................................................................................................................... 15 12 其他材料 ...................................................................................................................................................... 16
2 基本情况
2.1项目名称：闲置乐器租赁教学一体化服务 2.2
3 项目负责人及团队信息
4 服务描述
4.1服务介绍
此项目是将本地大学生的闲置乐器在一定片区内设点，进行集散式租赁
经营，从而向本地广大乐器爱好者和初学者提供租赁；并同时进行教学指导服务。在此项目的经营中，主要是通过以押金或个人信用为担保，一天起租、月租为主。 服务内容
本公司承接各类高端数字乐器业务，包括为电子鼓，电钢琴，MIDI控制器，数码电脑音乐以及IPAD周边音乐产品等，具体服务内容可如图1所示：
图1：项目主要服务内容
服务模式
按照“客户需求、市场导向、创新机制、分类服务”的思路，主要采取会员制服务模式，采取不同的服务收费方式，在提供专业化、高水平服务的同时，逐步实现自收自支、自主自营、自我约束、自我发展的良性循环。
4.2服务水平
客服与上门人员通过现代移动互联网对接，进行1小时快速服务到位。
公司内部服务全方位依附微信的强大快速信息联络和传递，使本项服务精细化，精准化，能快速反应客户的需求和配送状态，使客户无时无刻体验和跟踪到服务的过程。且针对不习惯使用移动互联网终端的客户，本项目组决定从联合各种联络终端进行服务，如增加短信同步功能、电话同步回访功能，使得各种各样的客户都能有效的感受到本项租赁服务的科学管理性。
4.3服务的新颖性、先进性和独特性
从经济效益上看，满足了大多数想学乐器和想体验乐器的初学者和爱好者的需求，仅花费小的租赁成本便可体验到高端品牌乐器的手把手练习。从租赁方来说，闲置的乐器同时得到充分的商业利用，给租赁者带来了经济效益，减少前期的投入成本，若项目得以长久发展，激活产业链后，甚至给租赁方直接带来固定的商业收入。
从社会价值链上看，有效充分的利用闲置物品提供便利的商业服务，间接的为减能减排做贡献，并为社会创造经济价值；为精神文明建设提供一份微薄之力。
从艺术价值链上看，人才和创新产品，是能够满足普适的音乐服务和娱乐需求的关键所在。此项目通过聚集大学生的各类乐器，例如古筝、电钢琴、架子鼓、名牌吉他类乐器、名牌提琴类乐器为主对外低价体验、并附加教学和后续服务。
4.4服务的竞争优势
4.4.1 发挥专长战略
本项目组在自身实力不很强的条件下，要努力寻找自身的优势，拥有专业技术的资源集合和独特的集散租赁服务，并利用知识产权的法律制度保护自己企业已有的专有知识和技术，形成有利的“专长生存领域”。
组建专职服务团队，另外还聘请了一些专业老师作为音乐产品顾问，技术团队实力雄厚，科研攻关能力强，能有有效指导音乐爱好者的启蒙教育。
篇二：物资租赁管理规定
一公司物资租赁管理规定
一、 为规范物资租赁管理，提高设备料具的使用效率，制定本规定。
二 、本规定所称物资指集团公司所有机械设备、料具、行政资产,以下称设备料具。
内部租赁的管理
一、 工作职责划分
（一）各项目部物资部门负责本单位设备料具的日常维修管理及调拨设备料具完好状况的鉴定。
二、 租赁设备料具的交接
（一）总库调入、调出的设备料具，各项目部与总库在交接时应对设备料具的完好状况进行检查鉴定，做好交接记录。
（二）各项目部对退回总库的设备料具在退回前应进行检查鉴定，以确定其完好状况，并将鉴定结果在调拨单中注明。
三、 租赁的设备需进行大修时，项目部应事先向物资管理中心报送申报计划，由物资管理中心初审后报集团公司分管副总裁批准后方可实施。
四、 对外租赁
（一）项目部租赁集团公司的设备料具，预计闲置时间较长的，可提前向物资管理中心申请，经批准后积极对外（含分包队伍）租赁，每月报财务部门进行结算。
（二）对外租赁必须签订租赁合同或协议，依合同或协议计算租金。租赁合同或协议正本原件应在签订后7日内报同级财务部门一份。租
赁设备退回时，双方应认真检查验收，对丢失或损坏的必须照价赔偿。
五、 租赁价格。内部租金计算根据实际租用时间，满月的按月计算租金，不足月一律按天计算租金。
（一）设备料具的租金
1.租赁价格执行《迪尔集团有限公司资产租赁价目表》，各项目部严格执行，不得随意调价。
相同规格型号的设备，根据成新率不同，制定不同的内部租赁价格，原则上每年调整一次。
2.一公司对内部各项目使用大型料具按以上标准的80%收取，其余20%作为各项目部日常维修费用和折扣仓库周转闲置量，各项目部对施工承包班组按标准的100%计取。
3.对外（含分包队伍）按不低于标准100%的价格收取。
（二）管理用具等行政资产的租金
1．冰箱等行政资产及无形资产按账面价值的3%收取月租费；
2．彩板房的租赁费用：
（1）首次使用新建彩板房：2年以内每月租赁费按造价（不包括地面和水电设施）的60%分24个月均摊，不足24个月的，最后退租时一次收至60%；2年以上部分每月按原造价的1.5%计收租赁费，直至工程结束。若板房有利用价值，正常周转；若非人为原因无再利用价值，按资产净值进该项目成本；若人为原因致使集团公司资产损毁，按有关制度对责任人处罚。
（2）使用旧彩板房的，每年对彩板房造价根据市场价格进行调整，每月按核定造价的2%收取租金。
（3）拆安及运费由新使用单位承担，原单位必须积极配合。再次建成面积与原面积的差，由原使用单位报废，无特殊原因报废不能超过原面积的10%，报废部分的资产净值进原使用单位成本，否则要查明原因上报集团公司。工程长期停工或竣工，若无新使用单位，原使用单位可向物资管理中心申请，经批准后可报停租或作其他安排，保管责任由原使用单位负责，并将房屋图纸及照片发物资管理中心；若
退库，拆运等费用由使用单位承担。
六、 租赁费的结算
（一）结算方式
1.对外租赁以现款结算；
2.对内部班组结算：项目部做租赁费结算表报财务入承包班组成本。
（二）内部租赁由物资科做租赁费结算表，于每月30日前发到各使用单位，经确认后作为结算依据。
（三）租赁费结算表每月由财务科记入各项目工程成本。
（一）各项目租用的大型料具，不准作为工程用料或有意损坏；要定期进行维护保养、消除隐患，确保使用安全。
（二）由于长期自然磨损而不能正常使用的料具应及时退回总库，并将兖州总库的损毁报废收条和签字完善《损毁报废单》一起报物资管理中心进行报废处理；距集团公司较远的使用项目的物资报废报物资管理中心批准后，根据具体情况按批复意见可就地处理。
八、 管理用具等行政资产的租赁管理
（一）各项目管理用具等行政资产流转使用时必须办理调拨手续，定期进行盘点。
（二）对将管理用具等行政资产窃为已有的，追回原物并按帐面价值进行罚款。对丢失管理用具的，按原价赔偿。
九、 一公司管理的小型料具
一公司管理的小型料具及管理用具（1000元以下）等行政用品，根据使用情况由一公司财务部门在本单位摊销，一公司设备料具管理员要以租赁的形式按项目做好成本分摊，并定期盘点，及时报废，报废需有物资科长、公司经理签字批准。
十、 租赁程序
集团公司的施工机具、设备等由物资管理中心统一管理，各单位需要物资管理中心调配时，必须提前至少10天编制设备进出场计划报七、 大型料具的租赁管理
物资管理中心，经物资管理中心平衡后，统一调配。对于设备进出场计划不准确或不编制设备进出场计划的，物资管理中心不予调配
十一 、对长期闲置的小型机具、被淘汰的落后设备适时对外出售。出售设备、机具由物资管理中心负责，并由集团公司有关部门共同参加。
外部租赁的管理
一、 租用外部设备料具的条件
（一）集团公司自有设备料具不能满足施工生产需要，物资管理中心不能为使用单位调配到急需的设备时。
（二）使用地离自有设备料具存放地较远，使用自有设备料具支付的搬运费较高，不如在当地租用外部设备经济时。
二、 连续租用外部设备料具30天以上必须事前向物资管理中心申请，经批准后方可租用。
三、 租用外部设备料具，各单位设备料具员负责选择供应商。洽谈租赁价格时，使用单位应有2名以上人员参加，在保证租用物资性能和安全的前提下降低租赁价格。同时对于在安全方面要求较高、连续租用时间超过30天以上或租赁费用超过10万元的设备料具租赁，必须签订租赁合同，所签合同应按集团公司统一合同文本，经集团公司网络办公平台报物资管理中心流程审核无误后，加盖集团公司合同专用章后执行；对于在安全方面要求不高、连续租用在30天以内或租赁费用不高于10万元的租赁活动，根据工程情况，按集团公司统一合同文本由项目部签订租赁协议。所有合同必须报同级财务部门和物资管理中心原件各一份。
四、 不得租用或变相租用集团公司、二级单位（包括子公司、区域化公司、项目部、代表处等）领导和设备、材料、技术管理人员及其亲属的设备料具，违者按有关规定处罚。
五、 租用外部设备的结算、报表
（一）租用外部设备的结算，必须使用集团公司统一印制的《外租设备结算单》（以下简称结算单），结算单由使用单位设备料具员（或经办人）按天认真填写全部内容，经设备操作员、班组长、设备料具员签字后报项目经理审核批准。
（二）报销租用外部设备的费用时，必须附有签字齐全的结算单（第二联）；否则，财务部门不予报销。
（三）项目部必须按集团公司《机械设备管理制度》的有关规定，将外租设备费用月报表附带结算单第一联报二级单位物资科复核，二级单位物资科负责统计各项目部的外租设备费用，以工程项目为单位，于每月月底前将结算单（第一联）随月报表报物资管理中心。
（四）项目部物资部门应建立《机械费用台帐》，统计工程项目从开工到当月所发生的累计外租设备租赁费用。
六、 材料管理人员必须对到现场的外租料具严格验收，租赁费结算单无材料管理人员验收签字的，财务部门不得付款结算。材料管理人员严格执行收发制度，及时建立租赁台帐，租赁费用分摊清晰。
七、 临设（生活、办公等设施）外租前随现场管理标准化临设规划审批流程向集团公司报批，严格按审批意见办理；按集团公司合同标准文本由二级公司起草租赁协议，经网络平台合同评审后，由二级公司签订租赁合同或协议。
大型起重运输机械的租赁
一、租赁程序、起租期和进退场
（一）大型机械内部租赁的具体要求
1.集团公司内部各单位需用塔机、龙门吊、履带吊、低架平板车、升降电梯等大型起重运输机械设备时，必须首先在集团公司内部租用，当机械装备分公司现有起重运输设备不能满足需要时，经机械装备分公司同意并报分管副总裁批准后方可向外部租用。集团公司内部的大型起重运输机械设备必须首先满足集团公司内部单位使用，出现闲置
篇三：什么是租赁
什么是租赁租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。
什么是租赁
租赁 zū lìn（rent）私有制是租赁产生的基础，私有制产生了人们对不同物品的不同所有权，人们根据所有权暂时出让使用权，收取一定的使用费用，从而产生了租赁。随着生产力发展，租赁业也逐渐发展起来。租赁发展的三个阶段：古代租赁、传统租赁、现代租赁。
租赁产业概况与历史
中国的租赁历史悠久，起源可追溯到原始社会（约4000多年）。当时产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品与对方。这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。在中国历史上，文献记载的租赁可追溯到西周时期。《卫鼎（甲）铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了四田。这是把土地出租的例子。据历史学家们考证，涉及租赁叛乱的诉讼，在西周中期以后已不少见了。
以“融物”代替“融资”使租赁兴起租赁是指按照达成的契约协定，出租人把拥有的特定财产(包括动产和不动产)在特定时期内的使用权转让给承租人，承租人按照协定支付租金的交易行为。租赁在社会上的产生与发展渊源流长。
最初的租赁物主要是土地、建筑物等不动产。1952年，世界上第一家专业租赁公司——美国租赁公司正式成立。其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、运输、管理所需的机器设备等动产领域。现在租赁业已经成为一个充满生机和活力的产业。据美国租赁协会统计，1989年该国租赁契约金额为1224亿美元，占当年全部资本投资的33%，可见租赁业在资本投资中所占的重要地位。
现代租赁就是在企业需要机器设备时，由租赁公司直接购入该项设备之后再转租给企业，以“融物”代替“融资”，为企业开辟了一条获取机器设备的新途径。其主要理念源于“只有通过资产的使用——而不是拥有资产，才能形成利润。”租赁的功能
1.租赁对承租人的有利之处公租房租赁业务的蓬勃发展，说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言，租赁具有以下优点：
(1)租赁开辟了新的融资渠道，对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源，增强企业营运资金的灵活运用能力。
(2)可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金，有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题；此外，租金固定，有助于防止资金成本的增加，避免通货膨胀风险；租金固定便于计算投资报酬率，有助于承租人快速完成投资决策。
(3)灵活性。租赁协议限制条款较少，租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如，可以约定等到设备开始运转。具有生产能力之后才开始付支租金，而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押，承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。
(4)有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。
(5)租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。
(6)有利于修饰财务报表。采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。
(7)不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。
2.租赁对出租人的有利之处
(1)利息收入。租赁也是一种理财方式，通常情况下租赁利息较银行贷款利息高，因此，租赁公司、金融机构发展租赁交易更具有吸引力。
(2)纳税利益。杠杆型租赁(leverage lease)就是一种纳税导向型租赁(tax Oriented lease)。例如，波音公司把一架飞机卖给一位富有的投资者，尽管该投资者不需要这架飞机，但他可以把这架飞机租给一家外国航空公司，该航空公司不能利用纳税利益，而该投资者则可以从中获得纳税利益。在这一交易中，波音公司销售了它的产品，投资者(出租人)获得了纳税利益，外国航空公司(承租人)则以一种较优惠的方式获得了它所需要的飞机。
(3)高残值。在租赁期满租赁财产返还给出租人的情况下，如果其实际价值远高于最初签订契约时的预计残值时，会给出租人带来大额利润。
3.租赁对机器销售商的积极意义
(1)租赁公司负责解决承租人获取机器设备所需资金问题，有利于机器销售商促销产品。
(2)租赁公司一次付现，能够加速机器销售商的资金周转；可以降低机器销售商的销售风险。
4.租赁对银行的有利之处
(1)银行借助于租赁公司转受信给中小企业，有利于降低经营风险。
(2)银行把整笔资金批发给租赁公司可以降低作业成本。
综上所述，融资租赁不仅为企业开辟了灵活机动的融资渠道，而且为开拓新型业务开辟了市场，同时还提高了金融市场效率，进而有利于整个国民经济的繁荣。 租赁所包括的基本内容
1、租赁当事人
出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。
2、租赁标的
租赁标的指用于租赁的物件。
3、租赁期限
即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。 物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
4、租赁费用
即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。
租赁的形式
1、传统租赁
在商品经济有了一定发展的基础上出现的。其特点是，采取契约形式或口头形式，租金由承租人支付出租人收取，租赁对象是往往是实物，租期完毕租赁返还出租人 。
2、融资租赁
融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，身承租人选出定的第三者（供货人）购买承租人选出定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归出租人。
3、经营性租赁
经营性租赁是指一种短期租赁形式，是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保
养服务，租赁合同可中途解约，出租人需反复出租才可收回对租赁设备的投资。 租赁的用途
1、对承租人的功能
融资资金；减少资金占用；提高资金流动性；表外融资；避免设备陈旧过时的风险；获得专业性管理服务。
2、对出租人的功能
降低投资风险，扩大投资规模；扩大产品销售。
租赁的主要特征
租赁的主要特征包括以下四方面:
(1)租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的。对出租人来说，它是一种金融投资的新手段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方式；
(2)租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途；
(3)租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质；
(4)租期内，设备的所有权归出租人，使用权归承租人。
租赁的种类
租赁可从不同的角度进行分类。从租赁的目的分，可分为融资租赁和经营租赁；从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁；从交易的程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租赁等。
融资租赁
融资租赁是设备租赁的基本形式，以融通资金为主要目的。
其特点是：
①不可撤消。这是一种不可解约的租赁，在基本租期内双方均无权撤消合同。
②完全付清。在基本租期内，设备只租给一个用户使用，承租人支付租金的累计总额为设备价款、利息及租赁公司的手续费之和。承租人付清全部租金后，设备的所有权即归于承租人。 ③租期较长。基本租期一般相当于设备的有效寿命。
④承租人负责设备的选择、保险、保养和维修等；出资人仅负责垫付贷款，购进承租人所需的设备，按期出租，以及享有设备的期末残值。
在融资租赁中，出租人实际上已将租赁所有权所引起的成本和风险全部转让给了承租人。拥有一项固定资产是要承担一定风险和成本的。所有权所引起的成本主要有因租赁物的维修、保险所花费的成本。所有权风险则主要包括两个方面：
①出售风险。一企业拥有某项资产后如因某种原因须将其脱手，往往要蒙受一定的损失，以低于买进的价格在市场上脱手。
②技术陈旧风险。一企业拥有的设备有可能因有技术更先进的同类设备出现，或因技术进步使同样设备的价格下降而贬值，从而使企业蒙受损失。经营租赁
经营租赁使以获得租赁物的使用权为目的。其主要特点是：
①可撤消性。这种租赁是一种可解约的租赁，在合理的条件下，承租人预先通知出租人即可解除租赁合同，或要求更换租赁物。
②经营租赁的期限一般比较短，远低于租赁物的经济寿命。
③不完全付清性。经营租赁的租金总额一般不足以弥补出租人的租赁物成本并使其获得正常收益，出租人在租赁期满时将其再出租或在市场上出售才能收回成本，因此，经营租赁不是全额清偿的租赁。
④出租人不仅负责提供租金信贷，而且要提供各种专门的技术设备。经营租赁中租赁物所有权引起的成本和风险全部由出租人承担。其租金一般较融资租赁为高。经营租赁的对象主要是那些技术进步快、用途较广泛或使用具有季节性的物品。
正式租赁
正式租赁是指一项符合国家有关税法，能真正享受租赁税收优惠待遇的租赁交易。正式租赁的出租人可享有加速折旧、投资减税等税收优惠；承租人支付的租金可作为费用，从应纳税的收入中扣除，而且还能分享出租人获得的一部分减税，因此，租金较为廉价。 租购式租赁与直接租赁
租购式租赁是非正式租赁和有条件的销售租赁。它是指承租人在租期届满时，可以名义价留购设备并获得所有权的租赁交易。许多国家把它看成一项分期付款交易，一般来讲租金很高。
直接租赁是指一项由出租人独自承担购买出租设备全部资金的租赁交易。
杠杆租赁
杠杆租赁是目前较为广泛采用的一种国际租赁方式，是一种利用财务杠杆原理组成的租赁形式。杠杆租赁至少有三方面的人参加：贷款人、出租人、承租人。
杠杆租赁主要有以下几个优点：
①某些租赁物过于昂贵，租赁公司不愿或无力独自购买并将其出租，杠杆租赁往往是这些物品唯一可行的租赁方式。
②美国等资本主义国家的政府规定，出租人所购用于租赁的资产，无论是靠自由资金购入的还是靠借入资金购入的，均可按资产的全部价值享受各种减税、免税待遇。因此，杠杆租赁中出租人仅出一小部分租金却能按租赁资产价值的100%享受折旧及其他减税免税待遇，这大大减少了出租人的租赁成本。
③在正常条件下，杠杆租赁的出租人一般愿意将上述利益以低租金的方式转让给承租人一部分，从而使杠杆租赁的租金低于一般融资租赁的租金。
④在杠杆租赁中，贷款参与人对出租人无追索权，因此，它较一般信贷对出租人有利，而贷款参与人的资金也能在租赁物上得到可靠保证，比一般信贷安全。杠杆租赁的对象大多是金额巨大的物品，如民航客机等。
回租与转租赁 房屋租赁合同范本 租车
回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。转租赁是指承租人经出租人同意，将租赁物转租给第三人的行为。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
租赁行业发展分析
租赁，是指出租人在一定时期内把租赁物借给承租人使用，承租人则按租约规定，分期付给一定的租赁费。租赁业作为一个新兴的行业，它的兴起与发展打破了传统信贷和金融机构体系的束缚，为金融体制的改革注入了新的活力。金融体制改革要求金融机构和信贷方式从过去比较单一和集中，向多元化、多形式方向发展，以形成一个以中央银行为领导的、以国有商业银行为主体的各种金融机构并存和分工协作的金融体系；并使信用方式和金融工具适应市场经济的需要而相应发展。租赁机构是整个金融体系中一种新兴的非银行信用机构。它的建立一方面为中国的金融业注入了竞争机制；另一方面，也在旧的信贷体制中打开了一个缺口，使生产企业在技术改造上对金融方式和贸易方式有了新的选择。
国内很多行业的租赁市场极为火爆。中国的租赁渗透率仅达到万分之三，可以说，中国租赁市场有较大的潜力，国内租赁业可涉及的领域大致可包括：房产租赁、设备或仪器租赁、汽车租赁、电池租赁、航空租赁、人才租赁、书籍音像租赁、服装租赁、玩具租赁、户外运
动用品租赁等等，行业渗透相当广泛。租房人房屋租赁市场是中国房地产市场的重要组成部分，它盘活房屋存量，优化资源配置，搞活市场流通，正成为新的投资和消费热点。
全国资产在3000万元以上的从事工程机械租赁的专业租赁公司只有80多家，其余均为中小企业和个体户，而在发达国家具有相当规模的工程机械租赁企业就有数千家。中国工程机械年需求量为2000-3000亿元，而租赁业务只为需要量的10%，与高达80%的国际平均水平相差甚远。
中国的汽车租赁市场仍处于起步阶段，在近500家国内汽车租赁企业中，绝大多数企业规模很小，缺乏抵御市场风险和市场拓展的实力。其中，有80%企业的运营车辆不足50辆，70%企业的正式员工人数不足5名，85%企业的汽车租赁站点数低于2个。金融危机的负面影响自今年年中以来正逐渐波及到中国各个实体行业，企业纷纷通过节约挖潜降低运营成本准备过冬。这为科技仪器租赁企业发展带来了机会，这类企业的服务是专门针对降低企业运营成本而设计。面对金融危机带来的各种不确定因素，中国企业必须考虑减少固定资产投资的风险。科技租赁模式恰恰就是为了帮助企业应对各种不确定因素而产生的新型服务，企业可以用很少的钱来租赁昂贵的电子测试仪器等设备，既满足了生产和研发的需要，又节省了大量资金。金融危机促动中国企业开始主动咨询并选择科技租赁服务。 普通的租赁流程
提供专业市场分析，在出租过程中，还将提供全权代理，令房屋出租更加方便快捷。
1、 将租金与水、电、气费分开。如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。
2、 将物业费与租金分开。物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。
3、 将房屋租金与车库租金分开。租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。租赁的会计处理
承租人要将一项资产作为融资租赁并作性赢得会计处理必须满足以下几条：
（1）承租期满，所有权归承租人所有
（2）租赁中包含买主有利的价格购买资产的优先选择权
（3）租赁期限为资产预计的经济寿命的75%以上
（4）租赁开始时，最低租赁付款额的现值占占租赁制产公允价值的90%以上。
《闲置物品租赁》
由：免费论文网互联网用户整理提供,链接地址：
http://m.csmayi.cn/show/170002.html
转载请保留,谢谢!
- 上一篇：讲政治懂规矩守纪律
- 下一篇：校车排查工作总结