篇一：万科资料
有关万科企业的调查收集情况
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。
万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2010年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的46个城市。
主要领导人：
王石，男，1951年出生于广西。1968年参军，1973年转业。转业后就职于郑州铁路水电段。1978年毕业于兰州铁道学院给排水专业，本科学历。毕业后，先后供职于广州铁路局、广东省外经贸委、深圳市特区发展公司。1984年组建万科前身深圳现代科教仪器展销中心，任总经理。1988年起任股份化改组之万科董事长兼总经理，1999年起不再兼任公司总经理。现任万科董事会主席。
郁亮，男，1965年出生于江苏。1988年毕业于北京大学国际经济学系，获学士学位；后于1997年获北京大学经济学硕士学位。曾供职于深圳外贸集团。1990年加入万科企业股份有限公司。1993年任深圳市万科财务顾问有限公司总经理；1996年任万科企业股份有限公司副总经理；1999年任公司常务副总经理兼财务负责人；2001年起任公司总经理。1994年起任万科董事至今。现任万科总裁。
丁福源，男，1950年出生于广东。大专学历。曾供职于广东省团委旅游部、中国南海石油联合服务总公司、南海石油深圳开发服务总公司、南海华信集团公司。1990年进入万科。1991年2月任万科总经理办公室副主任；1991年10月任万科人事管理部经理；1995年起任公司党委书记至今。1993年出任公司首届监事会监事。1995年出任公司监事会主席至今。
肖楠，男，1966年出生，本科学历。2000年加入万科，曾任天津万科房地产有限公司总经理，深圳市万科房地产有限公司常务副总经理，万科企业股份有限公司深圳区域本部常务副总经理，万科企业股份有限公司产品总监。现任万科企业股份有限公司集团副总裁兼万科企业股份有限公司建筑研究中心总经理。
深圳区域管辖区域：福州，深圳，厦门，中山，珠海，海南，长沙，广州，东莞，
佛山
深圳区域负责人：张纪文
张纪文，男，1967年出生于广东。1994年毕业于清华大学，获工程硕士学位；曾先后供职于贵州省建筑设计院、深圳锦绣中华发展有限公司、深圳世界之窗有限公司、广州华恒设计公司、香港何显毅建筑师楼。2001年加入上海万科房地产有限公司任副总经理；2003年任万科设计总监；2004年至今任万科执行副总裁，2009年1月任深圳区域第
万科企业股份有限公司总部
地址：深圳市盐田区大梅沙环梅路33号 万科中心，电话：0755-25606666
公共事务外部交流对接、安排领导公关活动
联系人：集团办公室 雷小姐，电 话：0755-25606666-8361 万科企业股份有限公司深圳区域本部
地址：深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心，电话：0755-25568039 广州市万科房地产有限公司
地址：广州市越秀区二沙岛烟雨42号 ，电话：020-8735 1866 东莞市万科房地产有限公司
地址：东莞市东城南路东升大厦11楼，电话：0769-22306868 佛山市万科置业有限公司
地址：佛山市禅城区同济西路十二号永丰大厦A座20层，电话：0757-82365000 中山市万科房地产有限公司
地址：中山市东区城桂路苗圃场综合楼6楼，电话：0760-89982555 福州市万科房地产有限公司
地址：福州市晋安区秀峰路16号新店镇镇政府北面附属楼2层，电话：0591-88063088 海南万科房地产开发有限公司
地址：海南省三亚市三亚湾路与团结路交汇处中国银行滨海办公楼6—8层，电话：0898-38883688 珠海市万科房地产有限公司
地址：珠海市吉大区景山路177号珠海宾馆玫瑰楼，电话：0756－3213999 目前与我们接触的人员及合作情况：
王石：2014年万科将完全实现住宅产业化
万科董事长王石15日在北京首个住宅产业化项目竣工交付仪式上表示,到2014年万
科将完全实现住宅产业化。到2015年万科的开工量将达到1300万平方米至1500万平
方米。
王石表示,明年万科将撤出毛坯房市场,加大低碳地产与绿色建筑的投资力度与建设规模,将全面开展住宅精装修。万科未来实现绿色建筑产业化的三个步骤分别是住宅精装修、住宅产业化和绿色住宅。
住宅产业化,即用工业化生产方式来建造住宅,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低物耗。
据了解,住宅产业化实施后,对钢模板等材料的重复利用率提高,能使建筑垃圾约减少83%,材料损耗约减少60%,可回收材料约增加66%,而建筑节能达50%以上。同时,与用传统工艺建造相比,采取工业化预制技术的建筑其施工周期也会缩短。
中国标准化研究院专家李晓明表示,新一代的工业化住宅大量地采用了新工艺和新材料,功能和质量都有较大的提升。
据悉,住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家和地区起步较早,产业化程度较高。在住宅产业化较为发达的瑞典,80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。
篇二：万科西安项目汇总
万科西安楼盘汇总(2016.9.16)
一、中国铁建.万科翡翠国际
1、项目地址：曲江大道路东（曲江二小西侧）
2、万科翡翠国际项目总占地面积约400亩，建筑面积约125万平米，是曲江新区离市中心最近、最成熟的区域。项目紧邻曲江大道、雁翔路双成熟资源轴，坐享曲江一期生态景观资源的同时，又可享受毗邻曲江二期重点建设国家级文化商务产业聚集区(QCIC)带来的产业配套福利。社区内自拥曲江二小、地铁5号线岳家寨站紧邻、龙湖星悦荟、雁翔广场等商业配套环伺、武警医院、西北妇幼儿童医院等医疗配套完善，可以说项目无论从交通配套、商业配套、医疗配套还是教育配套方面都有良好的资源支撑。
3、学校：社区内曲江二小、幼儿园及万科四点半课堂、社区外曲江一小、曲江一中、西安理工大学等;
4、医院：西北妇女儿童医院、西京医院、铁路中心医院、西安交通大学第一附属医院、解放军323医院、武警医院、陕西正和医院;
5、商业：雁翔广场、金地广场已经投入运营(永辉超市、各种品牌餐饮、服饰等)、龙湖星悦荟永辉超市;项目自带5万方商业;
6、餐饮住宿：曲江宾馆、惠宾苑、芳林苑、唐华宾馆、西安曲江生态花园酒店、威斯汀酒店、阅江楼、一品牛扒、小白鲨、御宴宫、芙蓉坊、大唐通易坊和大唐不夜城新乐汇。
7、交通：701、801、21、24、33、221、237路公交至岳家寨站下车即到。25、525、606、903路到石羊农庄下车。3号线到北池头站，5号线至岳家寨站下车。
二、万科金色悦城
1、楼盘地址：城西丰盛园小区附近
2、万科金色悦城项目总占地约344亩，总建筑面积约100万㎡，地上总面积约82.4万㎡总户数约7000余户，分四期开发，社区严格实行人车分流。项目一二期共规划了六个出入口，分别位于西侧和南侧，基本满足了业主的出行需求。中间位置是第一期，东侧为第二期，二期东侧为政府规划的教育用地。三四期在项目西侧，三四期南端配有国际双语幼儿园。
3、商业方面：万科在沿崇智路至立信路打造了一条两万平米的全新商业金街，各种商业，便利店、药店、餐饮店、干洗店、花店等，充分满足日常生活的基本需求，让你足不出小区即可尽享吃喝玩乐，衣食住行应有尽有。
4、景观园林特色：万科金色悦城项目采用了万科重点研发打造的幸福系产品，不但有幸福系的户型，而且小区的景观环境也是引入了幸福系产品。我们的景观已经不是传统意义上的对花草树木的堆积，而是采用万科集团最新的 “幸福系”景观理念，以倡导“每天室外活动多1小时”的健康生活为出发点，在景观设计时，主张“双重关爱”。
5、交通：222、223、234、301、504、701、713、901、902路共计9条
三、万科东方传奇
1、楼盘地址：曲江雁翔路与黄渠头南路交汇处向东约200米
2、万科东方传奇项目是万科集团在曲江继金域曲江项目后开发的又一品质项目，位于曲江二期QCIC核心位置，双管委会为邻，以新亚洲建筑风格打造特色化的宜居住区，项目自带约2.2万平商业配套，幸福食堂、V咖啡、四点半课堂、健身房以及约400㎡童玩中心配套齐全，临近政府规划小学，意向引进品牌双语幼儿园，外临雁翔路主干道，雁翔广场以及旺座曲江为项目提供外部全优商业配套，10分钟车程即可达曲江一期大唐不夜城商圈，可谓出则繁华，入则宁静，树立曲江二期住宅标杆。
万科·东方传奇项目共占地165亩，共分5期开发，目前开发第一期4栋楼，9号楼18+1层2单元2梯2户，户型140平、160平;10号楼34层2单元2梯4户，户型89平、125
平;11号楼29&34层2单元2梯4户，户型89平、125平;12号楼14+1层3单元2梯2户，户型140平、160平。
3、学校：西影路小学、雁翔路小学、曲江池小学，师大附中、市八十五中学、曲江一中、西安四十五中学、交大附中、交大曲江校区;
4、综合商场：曲江雁翔广场、大唐不夜城二期、奥特莱斯品牌折扣店、华联新光三越、永辉超市、屈臣氏、曲江生态海鲜城、中国唐苑;
5、医院：西安曲江医院、曲江妇科医院、西北妇女儿童医院、交大第一附属医院、武警医院、西安市第九医院、铁一局医院
6、交通：公交线路：游6路、903路、525路、701路、801路、933路到曲江生态园站下车均可到达; 地铁线路：5号线荣家寨站。
四、万科荣华.金域名城
1、楼盘地址：太华北路与凤城二路交汇处东200米路北 2、万科荣华?金域名城是万科携手荣华倾力打造的自由、便捷、简约的美式风范都会；作为西安为数不多的美式街区，项目巧妙地将人居、商业、生活休闲配套紧密联系起来，最大限度地使居住功能便捷化，将悠闲、诗意、活力和友善最大化，开创城北前所未有的居住方式，让生活变成一种悠然自得的体验和享受。
3、万科荣华?金域名城作为美式风范都会，项目南接凤城二路，西临西安市南北黄金中轴线太华路，北临市政新区，地铁4、8号线及多条公交线直达，交通便捷，配套齐全。
4、万科荣华?金域名城共分为住宅和商业两大产品，街区商业均为两层（局部三层）的情景式街区商业，住宅总户约660户，由4栋高层和2栋小高层组成。项目复刻了美式街区风格，红色的砖墙与街区独特的铁艺灯影、山花坡顶、八角飘窗、咖啡街角、被艺术化的景观小品，
组合而成一幅文艺和奢雅的生活画卷，从而传递着一种不经意的浪漫情怀，给予人们的是内心最放松的惬意与自在。 5、中小学：陕西师范大学锦园国际学校附中、附小、大明宫小学等。 6、综合商场：万达、大明宫中央广场、四海唐人街、崇尚百货; 7、医院：西京医院、唐城医院、凤城医院、长安医院等
8、银行：工行、农行、中行、建行、 招行、信合等 9、交通：公交线路2路、17路、506路、522路、510路、227、801路、406路、519路、523路在余家寨下车。地铁线路：地铁4号线、8号线曹家庙站。
五、万科.翡翠天誉
1、楼盘地址：中国·西安高新区科技二路与丈八北路交汇 2、万科32年城市塔尖之作，执掌高新中心繁华，科技二路城市CBD黄金轴线之上，集合高新25年发展精粹，近享千亿城市资本。项目占地约122亩,规划总建筑面积约46万㎡，传承万科高端翡翠系纯粹血统，成就城市中心精英生活，融合国际化居住生活品质与现代精工理念，创造高新纯粹的高端居住圈。项目打造高新区罕有的全生命周期主题性泛会所园林，自带约6.7万㎡商业、品牌幼儿园、紧邻高新医院等高新区核心配套资源。 3、教育：幼儿园有高新三幼、高新一小、高新二小、高新三小、高新三小（绿地分校）、大寨路小学、高新中学、高新第二学校、高新三中、市14中、市52中、西安外事学院、西大桃园校区；
4、购物：华润万家、百安居、易初莲花、家福乐超市、国美电器、爱家超市；
5、餐饮：北京聚宾楼、天回镇、毋米粥、观唐鲍翅、蜀山金阁、太子轩、名城风尚；
6、医疗：高新医院、丈八医院、健侨医院；
7、金融：农业银行、交通银行、商业银行、招商银行
8、交通：107路，218路，225路，251路，902路，908路，高新2号线，高新3号线公交线路
六、万科城市之光蜜柚
1、楼盘地址：曲江南三环与曲江池东路十字东南角 2、万科城市之光蜜柚项目位于曲江一期与曲江二期交汇处。项目北邻南三环东段，西临曲江池东路，南邻唐华路，总占地35亩，总建筑面积约9.4万平米， 容积率3.5。68-115平米住宅项目，由两栋独栋商业、两栋高层以及四栋小高层组成。项目地处CCBD板块，西邻皇脉中轴雁塔南路， 项目地理位置优越，距曲江池遗址公园直线距离仅800米；地处南三环沿线，具备通达便利的交通；随着曲江二期配套的不断完备，教育，医疗，金融，购物等配套一应俱全。
2、教育： 曲江二中、曲江国际中学、曲江池小学
3、银行：暂无
4、医院：西北妇女儿童医院、西安市人民医院、西安航天总医院、长安区医院、曲江医院、长安中医院
5、购物：华润万家、苏宁电器、项目南侧购物中心、西侧CCBD大型商业综合体
6、娱乐：暂无
7、交通：300米处曲江香都站有903公交车，700米左右的曲江池调度站有22、212、224、504、801共5条公交路线，地铁4号线金泘沱站1公里
七、万科城市之光
1、楼盘地址：西安市雁塔区芙蓉西路与共建路交汇处
2、万科·城市之光项目是万科在曲江二期CCBD核心区域打造的全新优居社区，也是全国第二座城光系高端住宅项目。
篇三：万科地产-商品房交付管理作业指引
1. 目的
合理地安排商品房交付工作，确保商品房交付工作顺利有序地进行。 2. 适用范围
适用于公司所有项目的商品房交付组织工作。 3. 术语和定义
3.1. 商品房交付：指按照买卖合同的约定，将经竣工验收合格的商品房按约定的时
间移交给业主，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的过程。 3.2. 交付异议：特指客户在办理交付手续因房屋质量等原因对所购商品房提出强烈
异议并且拒绝签署《保修意见征询表》的情况。
3.3. 交付催告：指对已具备商品房交付的条件但无正当理由拒绝接收商品房的买受
人再次发出商品房交付使用的通知，督促买受人尽快办理商品房交付使用手续。 4. 职责
4.1. 销售经营部客户事务组统筹商品房交付准备及现场工作的组织安排。 4.2. 销售经营部项目销售组、包装组、项目经理部配合相关事务。
4.3. 客户服务中心负责组织商品房交付前房屋接收、商品房交付后工程返修事务的
处理、商品房交付异议处理、 4.4. 物业公司
4.4.1. 公司委托
4.4.2. 公司委托物业公司房产后勤管理部根据样板房销售协议负责商品房交付时装
修物品的确认和搬迁。 5. 工作程序
5.1. 5.1.1. a） 经竣工验收合格； b） 按约定的时间移交客户；
c） 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 5.1.2. 具备接收商品房的客户条件：
a） 按揭付款的客户交清首期款、办妥按揭手续，银行已将贷款全部付给发展商
或客户已办理按揭手续并经银行确认审批通过客户按揭申请的，由按揭经办人界定，并在明源系统中予以确认。
b） 一次性付款的客户已付清全款，并签署买卖合同，港澳及外籍人士已办理完
公证手续的，由签约经办人界定，并在明源系统中予以确认。
c） 集中入伙时因其他特殊原因（如房屋质量，拖欠首期款等）暂时不能交付，
现已解决的，由销售现场负责人界定，以邮件形式知会客户事务组。
d） 如遇到客户未具备接收商品房条件而又要求我公司交付商品房的特殊情况，
必须经销售部总经理同意，方可开具《商品房交付通知书》。
5.2. 《商品房交付通知书》发放管理。
5.2.1. 客户事务组确定具备商品房交付条件的客户名单，由项目销售组进行审核确
认，并对以下情况予以标识： a) b) c)
样板房及其交付时间； 装修套餐房屋及其交付时间； 其他影响商品房交付的特殊情况。
5.2.2. 集中交付时通知书的发放。
a） 对在集中的商品房交付时间办理的商品房交付手续，《商品房交付通知书》一
律采用明源系统中商品房交付通知书“格式一”。
b）
c） 因地址更改等原因通知书未送达的客户，由客户凭身份证来公司重新开具《商
品房交付通知书》，通知书上发出日期同原通知日期，物业管理费按规定计收。 d） 如确属我司工作失误未能送达，由客户凭身份证到公司开具《商品房交付通
知书》，发出日期同原通知日期，所延误期间的物业管理费由公司代为支付。 5.2.3. 零星交付通知书的发放：
在集中交付后陆续具备商品房交付条件的房屋，由客户事务组电话通知客户凭身份证前来公司领取商品房交付通知书，《商品房交付通知书》一律采用明源系统中商品房交付通知书“格式二”，不再邮寄；如客户电话变更而无法通知到的，以特快专递方式邮寄。
5.2.4. 客户邮寄地址的变更以书面确认为准，并由客户事务组档案管理员在明源系
统中修改。
5.3. 商品房交付前期的准备工作
5.3.1. 商品房交付开始前1.5个月，由销售经营部客户事务组牵头成立商品房交付前
期准备工作小组，小组人员包括公司领导、项目销售组、客户事务组、物业管理处、客户服务中心人员，制定《商品房交付工作计划安排表》，明确相关部门的工作内容及完成时间。并于交付前至少每半个月组织一次沟通会，对计划落实情况进行验证。
5.3.2. 房屋及移交现场准备：
a） 项目竣工验收后，客户服务中心至少于商品房交付开始前1.5个月组织房屋接
收工作，具体流程按《房屋接收作业指引》执行。
b） 物业管理处负责房屋接收后的清洁及集中交付办理现场的清洁、布置及准备
工作。
c） 集中交付现场包装工作由销售经营部负责。 5.3.3. 商品房交付资料准备 a)
项目经理部组织编写《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，项目销售组安排印刷《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，其内容审批按公司《文件收发控制程序》执行。 b) c)
交付时与物业管理相关的文件资料由物业公司负责准备。
客户事务组确定需面积补差的客户名单，必要时由项目事务部联系国土局测办理作业指引》执行。 5.3.4. 工作人员组织及培训
a） 组，并发出交付工作通知。
b）
5.4. 5.4.1. 交付事务办理：
a） 物业管理处接待客户办理商品房交付、装修申请手续，负责核验商品房交付
资料。
b） 客户事务组负责于商品房交付时完成竣工面积补差工作。
c） 对商品房交付时客户提出的返修要求，由客户服务中心工程维修组统一安排
维修，具体流程按《工程维修作业指引》执行。 5.4.2. 交付信息沟通管理
a） 交付情况每天由项目销售组组织现场沟通会并形成快报，由项目销售组以邮
件形式发总经理办公室及公司经理级（含）以上人员。
b） 客户事务组在邮寄《商品房交付通知书》后，以《商品房交付明细表》的形
式及时知会物业管理处。
《万科邮箱登陆地址》
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