篇一：2015年长沙市房地产市场分析
2015年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。
据湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用
2015年长沙的土地市场
从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。
土地市场
据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积400.57万方，成交金额82.28亿。其中内五区（望城区除外）49宗土地成交金额51.66亿元，环比分别下降了46%、75%。
新房楼市
2015年长沙新房市场供应量萎缩，开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%；房价中位数在5093-5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。
别墅
2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米，较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的46.8%。单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套，占总比的29.4%，此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。
2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套，成交套数同比增加38.6%，12月成交面积为本年度最高值。
全装修
，2015年全装修样本板楼盘成交面积为152.75万平方米，与2014年相比增加68.89万平方米，同比增加80.01%，呈上升趋势。
2015年成交面积最低值出现在2月，3月、4月便开始热度上攀，其中10月成交面积达到2015年的最高值，创下了近几年以来单月成交量的最高纪录。
商业地产
2015年长沙商业地产销售面积同比增41.36%，施工面积同比增加4.17%，增幅再度收窄，投资额同比锐减26.63%，新开工面积大幅回落，同比减少34.77%。虽然2015年销量创历史新高，但现房存量仍处于上升趋势，2015年商业地产现房存量已达到301.04万平方米，同比2014年增21.42%。
写字楼
2015年长沙写字楼投资额约87.47亿元，写字楼施工面积为653.89万平方米，写字楼新开工面积为138.82万平方米，写字楼销售面积57.98万平方米。
图：2011-2015年长沙写字楼投资额（亿元）
长沙写字楼新开工面积开始减少
2015年长沙写字楼新开工面积为138.82万平方米，占房地产总新开工面积的11.79%，同比减少40.34%。
图：2004-2015年写字楼新开工面积（万平方米）
从各区新开工面积来看，岳麓区和雨花区分别居全市第一和第二，两区总量占全市写字楼新开工面积60%以上。
2015年长沙写字楼施工面积653.89万平方米
2015年长沙写字楼施工面积为653.89万平方米，占长沙房地产总施工面积的6.52%;而2014年长沙办公写字楼施工面积占全市房地产总施工面积6.22%；2015年写字楼施工面积比2014年减少10.77万平方米，同比减少1.62%。写字楼施工面积逐年增加，在房地产市场总施工面积中占的比重逐年增加，但是增速放缓。2015年写字楼内五区施工面积为545.85万平方米，占全市的83.48%，写字楼主要集中在内五区。
2015年长沙新房销售面积创历史新高房价中位数下滑
2015年长沙新房市场供应量萎缩，长沙房地产开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别环比下降6.11%、37.68%；长沙市房价中位数在5093~5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。
房地产投资缩水同比减36.87%
2014年楼市相对低迷，加之新房市场存量较大，2015年开发商推盘谨慎，新房市场新增供应量有所下滑，房地产投资额和房屋新开工面积同比锐减近4成，房屋施工面积也同比微减。
2003-2015年长沙楼市新房市场各项指标参数
2015年长沙市房地产开发投资总额为977.91亿元，同比减36.87%，其中建筑工程投资额为665.53亿元，同比减少15.12%，占投资总额的68.06%。
房屋施工面积破1亿平方米同比微减
2015年长沙市房屋施工面积为10031.85万平方米，较2014年同比减少6.11%，其中住宅施工面积为5880.88万平方米，占房屋施工面积的58.62%，同比2014年减少8.73%。
按时间轴来看，2015年单月房屋施工面积整体呈平稳增加趋势，直至突破1亿平方米，在12月份因部分房屋集中竣工交房，房屋施工面积有所回落，环比减少1.85%。
房屋新开工面积同比锐减37.68%
2015年长沙市房屋新开工面积为2058.43万平方米，同比2014年减少37.68%，其中住宅新开工面积为1173.04万平方米，占全市新开工面积的56.99%，比重同比2014年基本持平。
篇二：长沙市别墅楼盘分析报告(终稿)
长沙市高档别墅楼盘信息
本次网上调查，共计34家楼盘。其中12家由于网上信息不准（电话号码错误，或者是没有接听电话，或是还未开盘），所以实收录22家（其中开福区4家，岳麓区6家，长沙县4家，天心区3家，望城2家，雨花区2家，宁乡1家）。
创远湘江壹号（二期）（开福区）
户型：单体、联排别墅
面积：253-762平方米
价格：联排别墅均价12000元/㎡，单体别墅均价为16000元/㎡
风格：欧式风格
容积率：0.4
绿化率：40 %
建筑结构：框架
楼盘地址：开福区芙蓉北路与创远路交汇处
售楼部电话：84849111丶84849888
售楼地址：项目商务休闲会所内
开发商：长沙创远置业有限公司
开盘时间：2007-7-12
楼盘简介：湘江壹号位于长沙经济开发区中心组团--鹅秀组团的中心腹地，总占地约2400亩（含鹅羊山生态公园），位于芙蓉北路与创远路交汇处，西临湘江（江岸线长达1公里），东接芙蓉北路，距离伍家岭商圈仅10分钟车程，是长沙传统的上风上水的风水宝地。该区域作为市政府“一江两岸丶拓南兴北”战略的重点开发区域，目前随着新河三角洲“两馆一厅”等城市综合配套以及区域内数十个高端物业地相继开发，区域高端丶纯粹的国际化意向已渐成大美之境。其星罗棋布的交通路网，更是让静谧与繁华进退自如。
金色溪泉湾（开福区）
户型：独栋、庭院、联排别墅
面积：独栋为400多㎡，庭院为200-300多㎡，联排为200㎡
价格：独栋均价20000元/㎡，庭院13000元/㎡，联排10000元/㎡
风格：南加州风格
容积率：1.26
绿化率：42.8%
建筑结构：框架
楼盘地址：开福区万家丽路浏阳河大桥东北角（原市苗圃基地）
售楼部电话：88282225
售楼地址：韶山北路289号汇富中心一楼（窑岭））
开发商：湖南信远智邦置业有限公司
楼盘简介：金色溪泉湾是由湖南省高广投资有限公司下属湖南信远智邦置业有限公司开发的高档项目，地处万家丽路北路浏阳河大桥东岸，距离芙蓉区市中心仅6.2公里，直通黄花国际机场、京珠高速、长永高速，交通通达性极佳。金色溪泉湾位于规划建设中的“新世纪文化城片区”，置身于包括湖南国际影视会展中心、金鹰影视城、世界之窗、海底世界以及国防科大等众多高校在内的新文化中心，两大绿地月湖、月岛公园也雄踞于此，再配上新世纪文化城5万平米体育用地的规划。
水映加州花园（开福区）
户型：独栋，联排
面积：小独栋460平方米，大独栋700多平方米，联排200-300多
价格：元/㎡（11月底定价）
风格：南加州
容积率：0.46
绿化率：45％
建筑结构：框架
楼盘地址：长沙市开福区青竹湖大道与太阳山路交汇处
售楼部电话：88888885
售楼地址：长沙市韶山北路139号湖南文化大厦12楼（外展点）
开发商：湖南青竹湖置业有限公司
楼盘简介：水映加州，中铁置业长沙钜作，地处长沙市开福区捞霞组团青竹湖外商贸城的中心地段，是青竹湖外商贸城总体规划"一心丶两轴丶三园区"功能结构中的三园区之一，距市区约11公里。项目位于星月路与太阳山路，紧邻片区内三山两湖一岛，居青竹湖天赐高尚别墅区域，近揽太阳山与星月湖，依山就势而划700亩原生坡地，空气清新，自然生态优越，并靠近长沙规划的轨道交通1号线，交通便利。
绿城青竹园（开福区）
户型：独栋别墅
面积：400-700多平米
价格：元/㎡（未定）
风格：各类风格
容积率：0.3
绿化率：75％
建筑结构：框架
楼盘地址：湖南青竹湖国际高尔夫球场练习场三楼（开福区）
售楼部电话：84871222丶84871999
售楼地址：湖南青竹湖国际高尔夫球场练习场三楼
开发商：湖南青竹湖国际商务社区开发有限公司
开盘时间：2007-10
楼盘简介：绿城青竹园坐落于长沙市开福区风景秀丽的青竹湖畔，交通便捷，距离伍家岭仅15公里。 绿城集团在别墅产品上具有超强的前瞻意识和深厚造诣，其在杭州开发的
九溪玫瑰园和桃花源别墅已成为国内别墅产品的经典范本。绿城青竹园汇聚了绿城十二年别墅开发的厚重积淀及世界顶级别墅建筑文化精粹，倾力奉献湖南乃至中国一流豪宅中的领袖与王者之作。绿城青竹园别墅区坐携风景秀丽的山地高尔夫球场丶碧波荡漾的近300亩原生青竹湖水面等稀缺自然条件，形成了规模和档次兼备的大型高尔夫社区。绿城青竹园南区湖景别墅，沿100亩环形湖区而建，揽原生山地坡林生态景观，以欧式庄园的尺度之美，生态自然的和谐之美，醇厚石材的修辞之美，向您展开有关果岭丶坡地丶山色丶庭院的别墅生活意境。并配有星级专属酒店，提供餐多重价值配套。
卓越麓山别墅（岳麓区）
户型：单体别墅
面积：360-530平方米
价格：均价8000元/㎡
风格：西班牙
容积率：0.36
绿化率：46%
建筑结构：框架
楼盘地址：岳麓区猴子石大桥西行5000米
售楼部电话：88668333
售楼地址：长沙市岳麓区含光路660号卓越蔚蓝海岸会所二楼
开发商：长沙卓越
楼盘简介：由卓越集团精心打造的麓山别墅，是继蔚蓝海岸之后的又一力作，把卓越关于世界级别墅的理想用更为直接的方法表达出来。卓越麓山别墅地处麓南含浦组团，位于香格里大道与西三环线交汇东北角，东面2KM为国家级岳麓山大学城与省级文化艺术园，南临含浦科教产业园，西靠五千亩白鹤生态自然保护区丶梅溪生态旅游区，北依国家“AAAA”级风景名胜区岳麓山。地形为座北朝南的缓坡，南面是围山而建的生态湖，背山面水，景观丶风水绝佳。自然风景和文化优势使此区成为长沙市的最适宜居住和生活的生态居住群体。同时，市镇的路网建设完善，交通状况良好。
岳麓山公馆（岳麓区）
户型：联排别墅
面积：218-528平方米
价格：9600-18000元/㎡
风格：中式
容积率：0.40
绿化率：64.2%
建筑结构：框架
楼盘地址：岳麓区五星村
售楼部电话：82811119
售楼地址：长沙五一路亚大时代12楼
开发商：湖南省经投实业有限责任公司
开盘时间：2008-08
楼盘简介：岳麓山公馆在湘江河西岸，地处长沙市二丶三环线之间，区位及地形优势十分明显。项目占地638.08亩，规划总建筑面积20万平方米，总投资为人民币8亿元。项目区内主要建设复式花园洋房丶联排别墅（TOWNHOUSE）丶花园别墅丶豪华别墅丶别墅庄园丶高级写字楼和五星级度假式酒店会所。
星语林汀湘十里（岳麓区）
户型：独栋、联排
面积：270-500多
价格：5000-10000多元/㎡
风格：中式
容积率：0.62
绿化率：45%
建筑结构：框架
楼盘地址：麓南板块含浦片含浦大道与象嘴路交汇处
售楼部电话：88530777丶88531777
售楼地址：麓南板块含浦片含浦大道与象嘴路交汇处
开发商：长沙创普房地产开发（集团）有限公司
楼盘简介：星语林汀湘十里为原创新中式风格，充分吸收中国传统建筑精髓，并结合现代居住理念加以创新，传统与现代高度和谐统一；以湖湘文化为基础，打造园林景观及商业街、文化长廊，缔造最具格调的品味社区；巧妙地利用天然河道改造工程，创建环水的千岛湖特色景观，水景丰富；民俗商业步行街更具传统湖湘特色，打造长沙清明上河。新中式、湖湘文化、亲水和江南景观是汀湘十里的四大特色。
山水英伦（岳麓区）
户型：独栋、联排别墅
面积：独栋为300-560平方米，联排为350平方米左右
价格：独栋别墅均价8000元/㎡，联排别墅均价为4880元/㎡
风格：英伦风格
容积率：0.65
绿化率：40％
建筑结构：框架
楼盘地址：河西雷锋镇雷锋纪念馆西侧
售楼部电话：84434141、84435011、88164808（现场）
售楼地址：河西雷锋镇雷锋纪念馆西侧
开发商：湖南青竹湖置业有限公司
楼盘简介:项目位于长沙市西部望城县雷锋镇，西侧紧邻雷锋纪念馆，并将雷锋故居包纳其中，与西站相距6公里，与五一广场（长沙市中心）相距14公里，与火车站相距18公里，与飞机场相距35公里。项目地块北至规划中的桐梓坡路西线延长线，南至319国道，
西至雷高公路，东至麓谷。项目地块形状不规则，为丘陵地形，起伏不平，但高差不大（最大高差约20米），原生植被保护较好，低洼处为荷塘水面。
麓山恋·迪亚溪谷（岳麓区）
户型：独栋、联排别墅
面积：260-530平方米
价格：联排别墅均价6500元，独栋12000/㎡
风格：西班牙风格
容积率：0.63
绿化率：48.2％
建筑结构：框架
楼盘地址：长沙市岳麓区含浦科教园（长潭西收费站右侧）
售楼部电话：88530555丶88530666
售楼地址：项目会所商一一楼
开发商：长沙鼎力置业有限公司
开盘时间：2007-06-24
楼盘简介：“麓山恋·迪亚溪谷”山地密度小，小区位于长沙市岳麓区含浦科技园，地处于岳麓山风景名胜区、紧靠长沙市5000亩白鹤自然保护区，周边多为原生态自然林。用地南临香格里拉大道，西临三环线。距岳麓山科教园1公里，距猴子石大桥约5公里，距省政府新址12公里。场地内无建筑物，用地内有大小各异的四个湖面。园林景观：60米自然山势高差、峰峦起伏，30亩天然湖泊，叠翠溪谷，流水潺潺，山水一色，浑然天成。
南山·苏迪亚诺（岳麓区）
户型：联排别墅
面积：200多平米（送地下车库）
价格：均价5500元/㎡
风格：澳大利亚
容积率：1.05
绿化率：60%
建筑结构：框架
楼盘地址：金星大道399号
售楼部电话：88583666、88583999
售楼地址：金星大道399号
开发商：长沙南山房地产开发有限公司
开盘时间：2007-12-16
楼盘简介：南山苏迪亚诺总占地502亩，建筑面积32万平方米，项目分三期五个组团组成。目前正在销售第二期，第一期包括205套联排，300套洋房已经销售完毕并顺利交房。二期在售产品包括悠蓝海滨的情景洋房，雅拉美地的异景联排和墨蕾河谷的独栋双拼别墅。小区配套较为完善：会所，幼儿园，游泳池，健身房，瑜伽室，网球场，羽毛球场，商业部分配置有商业街，酒店式公寓以及超市.
篇三：2016年长沙房地产市场现状与发展趋势预测
2016-2020年中国长沙房地产行业现状分析
与发展前景研究报告
报告编号：1603918
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 2016-2020年中国长沙房地产行业现状分析与发展前景研究报告 报告编号： 1603918←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7200 元 可开具增值税专用发票
网上阅读： http:///R_JianZhuFangChan/18/ZhangShaFangDiChanWeiLaiFaZh
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温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。
二、内容介绍
《2016-2020年中国长沙房地产行业现状分析与发展前景研究报告》对长沙房地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了长沙房地产行业在市场中的定位、长沙房地产行业发展现状、长沙房地产市场动态、长沙房地产重点企业经营状况、长沙房地产相关政策以及长沙房地产产业链影响等。
《2016-2020年中国长沙房地产行业现状分析与发展前景研究报告》还向投资人全面的呈现了各大长沙房地产公司和长沙房地产行业相关项目现状、长沙房地产未来发展潜力，长沙房地产投资进入机会、长沙房地产风险控制、以及应对风险对策等。 正文目录
第一部分 市场分析
第一章 房地产行业相关概述 第一节 房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别 第二节 房地产行业概述一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 中国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产行业的发展综述一、改革开放30年中国房地产的发展概述二、中国房地产行业的改革发展三、中国房地产行业周期化特征四、中国房地产行业整体利润率 第二节 2015年中国房地产市场分析一、国房景气指数变动情况二、房地产开发投资情况三、房地产开发企业资金来源情况四、商品房建筑与销售情况 1、土地购置与开发情况 2、商品房施、竣工面积 3、全国商品房销售情况五、全国房地产市场价格变动情况 第三节 2016年房地产业发展趋势预测
一、宏观经济形势预测二、房地产调控政策预测三、供求关系预测四、相关政策建议
第三章 长沙房地产行业的发展环境分析 第一节 中国房地产周期性波动的取决因素一、中国房地产业发展存在经济周期的事实二、影响房地产周期波动的因素分析 第二节 长沙市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、产业结构
第三节 长沙市经济社会发展
一、新中国成立60年长沙经济社会发展成就及启示二、2015年长沙市经济运行分析三、2015年长沙市城市宏观经济总结 第四节 长沙市城市建设及规划
一、改革开放30年长沙城市建设日新月异二、长沙城市建设重点工程回眸
三、《长沙国家创新型城市建设总体规划》获省发改委批复四、长沙城市规划管理补充规定施行
五、长沙全面启动高铁新城片区建设打造城市副中心六、“十三五”期间长沙建设国际化城市
《长沙望城楼盘》
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