篇一：深度透彻分析北京市屋顶分布式光伏项目建设
深度透彻分析北京市屋顶分布式光伏项目建设 http://news.dichan.sina.com.cn新浪地产2015/4/7 9:27:21
提要：通过测算，北京市如果按照最佳倾角31°敷设光伏电池板，年满发小时数为1 087.45 h，其中0°敷设光伏电池板的满发小时数为989.0474 h。停车场车棚、充电桩、带储能的独立光伏电站都是未来北京发展分布式的方向。
来源：中国防水在线
一、北京市太阳能资源情况
北京地区太阳辐射量全年平均为4 600~5 700 MJ/m2。两个高值区分别分布在延庆盆地及密云县西北部至怀柔东部一带，年辐射量均在5 600 MJ/m2以上;低值区位于房山区的霞云岭附近，年辐射量约为4 650 MJ/m2。 北京地区年平均日照时数在2 000~2 800 h之间，大部分地区在2 600 h左右。年日照时数分布与太阳辐射的分布相一致，最大值分布在延庆县和古北口，为2 800 h以上，最小值分布在霞云岭，为2 063 h。夏季正当雨季，日照时数减少，月日照在230 h左右;秋季日照时数虽没有春季多，但比夏季要多，月日照在230~245 h;冬季是一年中日照时数最少季节，月日照不足200 h，一般在170~190 h。 太阳能总辐射主要集中在4~8月，占全年总辐射的55.1%，是太阳能利用最佳月份。
通过测算，北京市如果按照最佳倾角31°敷设光伏电池板，年满发小时数为1 087.45 h，其中0°敷设光伏电池板的满发小时数为989.0474 h。
二、北京市分布式光伏建设条件
政策
北京市的投资政策环境良好，根据能源局发布的《2015年光伏发电建设实施方案》，北京市屋顶项目有下限无上限，鼓励建设分布式屋顶。北京市光伏补贴执行国家光伏补贴政策，光伏标杆上网电价为0.95元/kWh。
《北京市朝阳区节能发展引导资金管理办法》(暂行)对新建的新能源和可再生能源项目，年产量在50吨标煤以上的，按照项目年实际节能量，每节约1吨标煤的新能源给予600元的补贴。
《北京市海淀区人民政府关于印发本区节能减排支持办法的通知》海行规发【2014】13号，凡纳入海淀区分布式太阳能光伏发电示范区建设的项目，按期并网发电后，按装机容量给予业主单位0.3元/W的资金奖励，最高不超过100万元。
电站形式
工业产业园是北京建设分布式电站的最佳选择，目前北京工业和产业园区主要有：中关村科技园区(一区十园)、延庆(2个)、怀柔(2个)、密云(1个)、昌平(6个)、海淀(7个)、顺义(11个)、平谷(4个)、通州(13个)、大兴(14)个、丰台(2个)、房山(3个)、门头沟(1个)，北京工业屋顶资源相对丰富，消纳能力较强，适宜建设分布式光伏电站。
除屋顶外，农业光伏大棚也将是北京市发展分布式光伏电站的重要形式，特点是不占用土地、不改变土地性质，就近并网节约投资，建设形式多样，即可以依托原有大棚改造，又可以新建生态大棚与有机农业、观光农业结合。
另外，停车场车棚、充电桩、带储能的独立光伏电站都是未来北京发展分布式的方向。
布置方式
一般情况下，最佳倾角的发电量最高，但是根据实际情况，混凝土屋顶以安装容量和发电量等多维比较中，选择最佳方案，并不一定选择最佳倾角方案。
彩钢瓦屋顶一般都顺着彩钢瓦屋顶的走向坡度，不另外加高。
车棚棚顶布置组件角度一般有限考虑车棚的使用功能，角度在5°~10°之间。
三、投资
分布式项目不需要基础、就近并网或者自发自用，不需要投资开关站、升压站，项目投资相对可控。一般情况下，混凝土屋面的光伏电站主要关注在项目屋顶的防水处理、与原有厂房走线的配合等，视项目具体建设条件，单位投资在7.5元/W~9元/W之间;彩钢瓦屋顶建设相对容易，一般需要夹具檩条将光伏电池板和彩钢板连接，一般支架费用在0.25元/W左右，项目投资控制较好的情况下，可以控制在7.5元/W;车棚投资相对较高，仅支架费用就在2.5~3.5元/W，但一般在项目建设中，车棚由于容量有限，一般不单独建设，故投资可以与其他平摊。
四、收益
根据以上分析，以一般的混凝土和彩钢瓦屋顶分布式光伏电站为例，采用北京市的一大工业用电为例，企业24h均负荷用电，目前与用电企业所谈的电价一般为8~9折，在投资为8.8元/W的投资水平下，光伏项目销售电价为1.1元/W(含补贴，90%自用)情况下，项目融资前税前投资收益可以达到10%以上，资本金收益率在15%以上，投资回收期在7.5年左右。
五、结语
在北京冬奥申委提交的《申办报告》中，北京将“空气治理”列为重点解决问题。分布式能源的广泛应用是北京城市发展的必由之路，北京光照条件良好，有较丰富的光能资源;如果能应用太阳能光伏发电，将大大减少燃煤产生的污染物排放，“甚至实现零排放”。
发展分布式光伏发电在2015年的北京将拥有最大政策、收益空间!
篇二：北京市公有住宅租赁合同
北京市公有住宅租赁合同
为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本合同。出租方（甲方）： 经办人：承租方（乙方）： 身份证号： 工作单位：住宅座落小区 楼区（县） 街 号 房号 胡同住宅状况 楼 间 结构 总使用面积 平方米 其中居室 平 平方米租期 自 年 月 日始至 年 月 日止月租金自 年 月 日始至 年 月 日租金 元自 年 月 日始至 年 月 日租金 元自 年 月 日始至 年 月 日租金 元双方议定事项如下：
一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋管理的法律、法规、规章和政策。
二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应及时予以调整。
三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失，由甲方负责赔偿。
四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，按合同第十二条处理。
五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。
六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方又需要继续承租的，甲方应继续出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方有违约行为，又尚未改正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。
七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。
八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用，并负责保管，因乙方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。 楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。公用部位损坏，由责任者赔偿。 甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的损失由乙方负责。
九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确属必需，须事先取得甲方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或赔偿。
十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同同时中止，变更后的甲方应与乙方重新签订合同。
十一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需房屋按有关规定办理。
十二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止合同、收回房屋。 1．擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出卖使用权的； 2．擅自改变房屋用途的； 3．利用住宅进行非法活动的； 4．无正当理由拖欠房租六个月以上的； 5．房屋无故空闲连续六个月以上的； 6．全家迁往外地的。
十三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。本合同中止时，双方须办理以下手续 1．按租赁合同清点房屋及设备； 2．结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。
3．交清违约金和赔偿金。
十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时，甲乙方均有权诉请人民法院解决。十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等效力。原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。
十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的，应在双方合同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。
签订合同者 甲方：（签章）__________ 乙方：（签章）________________年______月______日 ______年______月______日
附件
附件1装修和设备保管单名 称单 位数 量门 窗 玻 璃块水 表块纱 窗扇玻 璃 窗扇纸 窗扇玻 璃 门扇包箱门（板门）扇壁（吊）橱门扇白 炽 灯个日 光 灯个水 龙 头个洗 菜 池个墩 布 池个大便器（坐、蹲）个水箱（背、吊）个漏电保护器个澡盆（坐、卧）个脸 盆个洗 手 盆个电视天线插端个门 锁把暖 气 片组煤气灶具套 附件2 一、_________房_________字第_________号 _________字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。 _________字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。 第_________号首先填写房管员的代号，然后划一横线，再编写租赁合同的顺序号，编号中间不得空号。如第1－001号。 中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。分户的一户用原号，另一户编新顺序号。 二、房屋产别 写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管”；自管公房写“自管”；代管产写“代管”；托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。 三、出租方（甲方）、承租方（乙方） 甲方：填写房屋的具体管理单位名称，如东四房管所。经办人填写办理签订合同人的姓名，一般为房管员的姓名。 乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。 签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。新合同仍用原编号。 四、住宅座落 一律填空房屋所在地的地址全称。如住宅小区楼房，填________小区________号楼________单元号，街（胡同）的房屋填_______街（胡同）_________号，同时要把计租表上各房间的房号填写上。 五、住宅状况 结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。 总使用面积：填写乙方承租房屋的全部使用面积，即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。 其中居室：即把房屋居室的间数、面积写明。 六、租赁期限 自_________年_________月_________日始填写实际签订合同日期，至_________年_________月_________日止填写拟定合同期满的日期，合同期限一般为三年。如1995年8月15日签订的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。 七、月租金 按甲方核定的租金数额填写（房改分步提租的租额分步分期填写）。 今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，可在双方合同变动的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因，双方签字或盖章。 八、签订合同者签字、盖章 甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人，要在合同上签字或盖章，同时加盖单位公章。 乙方由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份证，户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情况，需他人代签时，承租人可委托他人代签，受托人持承租人的委托书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误，方可代签，并须在签名后，写清其身份证号码。 九、签订合同日期 一律填写实际签订合同的日期，合同自签订之日起生效。 十、附记 合同厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。 十一、装修设备保管单 要填写齐全，有需要说明的事项，在备注或合同附记中写明。
篇三：10MWP分布式光伏发电工厂厂房屋顶租赁合同
《北京屋顶出租》
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