篇一：论【别墅轰趴】的双面性
论【别墅轰趴】的双面性
对于【别墅轰趴】这个词，相对于大多数人来说还是一个新词。因为根据笔者调查，【别墅轰趴】这个行业的兴起也就短短几年，起因是由于多人团队对于聚会，派对更高端的需求。特别是大学生群体对于“吃喝玩乐能够在一起”的聚会活动的这种需求愿望更高所衍生出来的产物。
本文由日月火居士原创，转载请注明原文出处
在以前，毛泽东时期的同学聚会大多是一起找个景点或者是某某书院，某某大院搞个活动，大家一起聚一聚，吃喝玩乐很简单，吃吃农家菜，喝喝山泉水，玩也没啥好玩的，主要就是做一些游戏，但是由于都是大学生嘛，小时候玩的那些斗鸡啊什么的游戏现在自然是没那么受欢迎的。骑马、射箭、唱歌、集体猜谜，对歌，喝酒，猜拳，集体游泳，划船等游乐活动自然受到那个时代大学生朋友们的欢迎了。
发展到近代，随着人们生活水平的不断提高，有些娱乐项目由于年代的变迁已经不便于开展了，比如骑马，现在换成了自驾游，有些有养马的地方还是可以骑上一骑。划船的话也得去有江有河或者有湖的地方，这样一来同学聚会活动的开展就受到了限制，如果对于人数较多的同学聚会这样的活动还是没有这个现实条件的。
所以现在的大学生朋友们多人同学聚会的时候最受欢迎的就是一些体育、娱乐项目了。KTV唱歌夺麦霸，台球室乒乓球台上争冠亚，集体搞聚餐，歌舞晚会，一起聚餐最热闹的莫过于猜拳划拳了，现在不少地方还有自助烧烤，自助火锅，自助柴火铁锅农家饭等等可谓是形式多样，项目众多啊。但是这些受人欢迎的娱乐，体育活动等通常不是一处的，大家要是想把这些项目都玩一遍又得奔波于多个地点，一天都在车上度过了，本来想好好聚一下的结果变成了为公交事业做贡献了，而且玩得太晚连住宿的地方都得到处找了，住宿也是一笔不小的开支了。而且单独去一个或者两个地方又不能满足绝大多数同学的胃口了，有些不喜欢唱歌，有些不喜欢打球，有些不喜欢吃饭聚餐。那有没有一个地方可以喜欢吃的可以有得想吃的，喜欢玩的有得各种玩的呢？
这个时候，各地的【别墅轰趴】馆就这样如雨后春笋般的诞生了。这种【别墅轰趴】馆集吃、喝、玩、乐于一体颇为收到大学生朋友及老同学聚会的人欢迎。而且在独栋别墅这种环境条件比较好，配置设施比较齐全的地方，又可以保证
聚会的私密性。大多数的【别墅轰趴】场所都有KTV包房，台球室，桌面足球，各种桌游，小霸王游戏机，麻将、棋牌室，自助厨房，自助烧烤设备。有些配置比较好的【别墅轰趴】馆还有私人游泳池，户外烧烤场，篝火晚会场，真人CS场等。
但是由于人数多，人多力量大！众多人在一栋别墅里面吃喝玩乐，玩得开心了，喝得太嗨了。自然也就会造成高分贝的噪音污染，可能居住在周围的居民，有很多是喜欢安静的，被这种多人聚会的噪音影响到，心情是非常不悦的。所以，对于【别墅轰趴】最大的弊端就莫过于这种噪声污染了。
一方面适应了市场需求，拉动了当地服务业，市内旅游业的发展，另一方面又给别墅周围的居民造成了一定影响。但是，据笔者所知，现在的搞【别墅轰趴】的轰趴别墅很多已经加强了管理，晚上到了一定时间就不开放KTV等噪声较大的场地，很多的【别墅轰趴】服务公司比如威廉古堡，金色年华等干脆将自己旗下的轰趴别墅转移到了比较僻静的独栋别墅区。笔者在此强烈倡议，做【别墅轰趴】的公司、组织、团体或者个人在开设【别墅轰趴】馆的时候，一定要多做考察，尽量选择单家独院的独栋别墅或者是比较僻静的专用于聚会的别墅区来组织聚会、轰趴、派对活动。
因此，综合分析这两方面的因素，【别墅轰趴】这一行业定会是满足了大多数人的需求，是大势所趋，被多人聚会，团体聚会，学生聚会，老同学聚会等组织者青睐。而【别墅轰趴】、【别墅聚会】扰民的问题也在一步步的完善和彻底解决中。笔者相信【别墅轰趴】的前景一定会大好。
篇二：轰趴馆介绍-西上海馆
51别墅致力于打造上海最贴心、最舒心、最走心的连锁轰趴馆。目前，我们已开放四家风格多元的场馆，交通便利，环境优美、设施齐全。无论是同学聚会、生日庆典、单身派对、社团联谊、毕业旅行、私人酒会，还是Team Building、公司年会、商务会晤、高端宴会、旅游度假、婚庆活动，这里都将是您最佳的选择。
【西上海馆】
一楼:复古豪华CLUB装修风格,超大投影幕布专业级现场KTV效果(可看运动赛事,各种电影)KTV包厢按银乐迪标准配置。大厅有桌上足球、XBOX、wii体感游戏大厅,几百种游戏随您玩。在家就可享受高档娱乐的待遇。隔壁小房间为两台自动麻将桌,让您嗨翻天。另外开放式厨房,微波炉、电冰箱、烤箱、碗碟齐全,配套酒杯,高脚杯等。
二楼:走上二楼客厅入眼即是美式黑八标准台球桌在这里您可以和朋友切磋球技,其余三间均为卧室。
三楼:
三楼以卧室为主,大床、抱枕、地毯、壁纸等格调优雅,让空间弥漫着浪漫、温馨的气息,这样的居室让人模糊了现实和梦境的界限。
注明: 独栋别墅，480平方米，适合6-35人之间的聚会活动，适合6-35人之间的聚会活动，每层均配有独立卫生间
注意：
* 请带好您的有效身份证件办理入住。
* 请爱护房间内设施和物品。
* 请勿将房间用于违法活动。
地址：安亭镇北安德路255弄89号
电话：13661689109
营业时间：白天场11：00-22:00 下午场14:00-次日10:00
交通：
一，自驾车从市区方向上沪宁高速转安亭出口
二，地铁11号线安亭站下步行20分钟
周边生活配套：
近同济大学，各种生活设施齐全，篮球场、操场；嘉庭荟及嘉实购物休闲广场；距上海赛车场6km
周围景点：
上海赛车场、上海汽车城汽车博物馆、安亭老街
篇三：别墅策划书
雨花石文化园别墅部分营销策划方案
一、别墅项目概况
六合雨花石文化园别墅规划总建筑面积约5万平米，平均面积为250平米左右（联体别
墅200平米、独立别墅320、300、275平米），总计约为200户，绿化率达到40％以上，整
个别墅区有低密度的空间布置、合理景观组团、山水石的园林景观规划、小区智能化配置系
统、生活功能配套一体化、人车分流组织系统、会所文化设施、运动场地、开放式的广场，
充分体现现代的、生态的、休闲的、人文的风格，表达出该项目雨花石文化底蕴、建筑的文
化内涵、景观的文化内涵。
二、别墅项目经济技术指标 1
三、建设期及销售计划别墅项目计划按两期滚动开发，总建设期2.5年（含前期工作），计划于2008年4月初
开工，于2010年10月底全面竣工并交付使用，一期楼盘销售拟在2008年9月初正式启动，
整个楼盘于2011年1月底全部售罄。 在市场稳定的情况下，如果实现销售均价3100元/平米，80％的销售率，则别墅项目总
现金流入约为1.28亿元；在市场需求旺盛的情况下，如果实现销售均价3200元/平米，90％的销售率，则别墅项
目总现金流入约为1.48亿元；在市场需求不太景气的情况下，如果实现销售均价3000元/平米，70％的销售率，则别
墅项目总现金流入约为1.08亿元；
四、产品定位
别墅的产品形象定位为塑造人文社区的楷模，品质生活的典范，具体来说就是用科学的
建筑设计、山水石景观、品质化的施工、品质化的建材用料所营造的人文的、生态的、休闲
的、健康的高品质社区，同时再加上宇扬集团品牌力的形象附加，进行总体形象的定位。
2．产品特性：
a、建筑形态：独体别墅、联体别墅（2-3层）。 b、建筑环境：高绿化、园林式、生态化。c、建筑风格：风格多样、高端、张扬个性、唯美、风格多样。2d、建筑使用率：建筑使用率很高。e、使用面积单价：同等销售单价下，使用面积单价低。f、内部空间：宽敞、立体感强，灵活、自由、随意。 g、自然通风采光优良。
h、停车位：每栋楼有独立停车位、园区内有公共停车场。 i、入驻感受：尊贵的、自由的、人性的、品位的、文化的。 .3. 园林及环境定位
园林的定位为自然山水石，以自然绿化和自然水景点缀，一切绿化及景点只须自然、随
意的布置，石文化园林景观，人文涵义、亲和自然、精致、追求内在涵义胜于外表，有山、
水、石之美， “山之美”，就是通过地势的起伏、落差来营造的一种自然之美。当然这里的
“山”是指社区环境在平面上的高低落差，以此来表达一种绵延起伏、庭院深深、引人入胜
的美感。 “水之美”是以水之柔情衬托建筑的刚性之美，达到刚柔并蓄的环境效果，巧妙
地借“水”选景或应用上述“水”的艺术表现手法，使整个小区环境充满动感，充满生机，
达到一种美的境界，园内布局有明确的功能分区和清晰的浏览路线，主要设置花木、草坪、
水面、花架、凉亭、雕塑、健身休憩设施和园林石铺装地面等。。，绿化景点的设计固然重要，
但灯饰的布置也是非常重要，特别是在晚上小区的灯光从不同的角度不同的景点自然发放，
会让客户置身于大自然的感觉，所以建议小区内部的灯光摆设位置要自然，如在花草丛中、
水底下、树干或树伞上，水景和喷泉用多彩灯光映射。
4.会所设施定位
3建议将本项目会所定位为：文化型会所
a.功能包括：
a) 文化沙龙、中小型会议b) 定期组织会员文化旅游活动c) 定期组织雨花石精品鉴赏会、雨花石精品拍卖会、名家书画展 d) 雨花石文化节
e) 健康运动室（包括健身室、各种运动设施） f) 石艺吧（即业主可以到这里制作雨花石艺术品、书法等） g) 名画廊（供业主欣赏）
h) 家政服务中心（打理私家庭院、游泳池等） i) 儿童乐园（儿童游乐中心、儿童电影世界、儿童玩具世界）j) “私人宴会厅”提供会员私人宴会和酒会使用； 4k) 健康护理中心 (面积为40-50平方米, 室内暖温香薰按摩浴池, 设有按摩放松器、桑
拿香薰按摩放松器、水疗美容按摩床、健康推拿按摩椅、脚 底穴位按摩器
b.组织形式：
1. 邀请文化界人士及知名业主代表成为本会所会员
2. 建议聘请专业的会所或经营公司对本物业会所进行管理或顾问服务
3. 组织游园活动
4. 组织各类文化活动（如小孩钢琴比赛、小型音乐会、书画表演会等）
5. 组织团体旅游活动
五、卖点提炼
别墅的卖点有如下几方面：首创雨花石文化社区会所、山水石园林景观、首创健康生活
中心、开发商品牌、旅游度假圣地、田园风光、智能化物业配备、一体划的配套。 卖点的概念转化：
1. 文化概念：雨花石文化广场、会所，主题丰富，文化节日、活动众多
2. 旅游概念：雨花石产地一日游，方山地质公园度假 5篇二：别墅策划案 别墅策划案
山水湖滨别墅策划案
我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我
站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。 ——威廉姆·巴特勒·济
慈
i will leave now , because i can hear the low voice from the lake water flapping
the bank when i stand along the road or on the grey pavement , i can hear that it
is my deep heart.
——william bartler jice
前言
第一章、市场分析
一、 无锡别墅市场分析
二、 竞争对手分析
第二章、swot分析
一、 现状分析
二、 swot分析
第三章、产品策略
一、 产品定位及布局规划
二、 独立别墅外立面风格建议
三、 其他物业形式的建议
四、 功能配套
五、 环境建议
六、 物业管理规划
第四章、目标客户群分析
第五章、营销策略
一、 推广案名、logo
二、 项目核心价值体系的建立
三、 主题定位、广告语、卖点提炼
四、 推广策略
五、 推广重点——让townhouse迅速窜红市场
六、 价格策略
七、 现场销售策略
八、 阶段性媒体计划及sp活动策略
第六章、营销管理
一、 营销管理
二、 人员配置及培训管理
前 言 别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。现在，无锡的国
民收入已达到中等发达国家水平，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深
刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生
活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归
自然，提高生活品位”。
继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点
方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。 对于无锡的开发商来说，别
墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力—
—让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！ 项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？
做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎??这些都是本策划案所主要阐述的。
第一章、市场分析
一、 无锡别墅市场分析
1、五里湖——将成为未来几年无锡别墅开发的焦点 无论在北京、深圳，还是距离无锡较近的上海、苏州，真正的顶级别墅都分布在风景秀
丽的自然山水附近，如北京的香山周围数十平方公里内将建成上百万平方米的高档别墅区，
有开发商说“要把这里变成京城的第二个富人聚居区。”在一马平川的上海，松江的佘山成为
极为珍贵的自然资源，所以松江佘山板块别墅区成为上海别墅中的最高境界，在这里聚集了
国内别墅最高境界的典范——紫园，以及佘山高尔夫别墅、佘山月湖别墅、佘山天邻别墅、
佘山银湖别墅等众多经典别墅项目。苏州新推出的两座古典园林式私家庭院，每座价格在
2500万元左右，也是开盘即被抢购。别墅是一种诗意存在中的乡村，居住在其中的人们既要享受城市的便捷与舒适，又要有
乡村的宁静安详，所以风景区就成为首选。从历史传统上看，别墅一般位于城市外面像一个
卫星一样的位置上，使用者可以方便地到达，同时也可以方便地回到城市中去。别墅概念是
和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念，别墅也就无法理解了。太湖是无锡这个著名的旅游城市最为秀美的景观之一，尤其是五里湖沿岸得天独厚的山
水自然风貌，成为了别墅建造的上佳风水宝地，无锡真正意义上的别墅竞争的烽火将在这里
燃起，所以近几年内，五里湖沿岸将成为无锡高档别墅的开发焦点。
2、近年来别墅市场开发的严重滞后，积聚了巨大的消费空间。无锡的别墅物业，五年的时间，只有世纪湖滨太湖威尼斯花园和太湖世家三个像样的别
墅项目上市，加起来也不到400套物业。这与无锡这个人均gdp在全国排名前列的中等发达
城市来讲，别墅市场的开发无论在数量还是质量上都严重滞后。所以市场已经积聚了巨大的
消费空间。从xx年房交会上，唯一参展的别墅项目——金色水岸超旺的人气和只挂了两幅效
果图的项目——湖光山色展为前络绎不绝的询问者来看，无锡别墅物业的稀缺就可见一斑了。
3、无锡的别墅普遍缺乏个性，缺乏真正的顶级高尚别墅无锡现有的别墅容积率相当高，高档别墅形象大打折扣。威尼斯花园为典型的古典欧式，
但其中因为有部分高级公寓而使容积率较高，生活舒适度大大下降。真正的顶尖级别墅在无
锡是难觅的，但是在未来的一两年之内，无锡将有大量的高品质别墅上马，有以水景见长，
有以山景见长。
如何从这些项目中脱颖而出，树立自己独特的风格是本策划案的重点，要通过对项目主
题和内涵的挖掘包装，在对市场精准分析的基础上，让本项目在无锡别墅物业中独树一帜。
4、别墅市场今明两年将风云突变，科学的营销企划显得尤为重要。 以往的无锡市场因为，别墅物业的稀缺，所以有像样的别墅，一般销售情况都较好，相
对不需要强有力的推广活动。但是随着几个大规模的别墅用地推出，今明两年的别墅市场竞
争将正式拉开帷幕，本项目要从中脱颖而出，应该重广告包装、重活动的渲染、重细节的创
造、重口碑的传播。因此，科学的营销企划、富有创意的sp活动尤其重要。
二、竞争对手分析
太湖虹桥花园
太湖虹桥花园依托太湖花园度假村四星级酒店的成熟配套，有着相当的优势，但是规模
不大，而且因为政府对于五里湖周边的规划有所变化，所以此项目正在调整之中 [1] [2] [3]
[4] 下一页篇三：别墅聚会策划书 如今，一种新兴的聚会场所“别墅轰趴馆”在北上广上悄然兴起，成为年轻人聚会的首
选。“轰趴”即英文home party音译，意为个人家庭派对。几十人租下一套别墅，别墅内娱
乐设施齐全，可以唱歌、喝酒、烧烤，还可以看电影、打桌球、玩棋牌，甚至能撕名牌，玩
摇滚，疯狂整个白天或者通宵。轰趴馆主要客户年龄群体为20岁到40岁之间，以大学生、
90、80年轻人、公司上班族、家庭成员为主，同时可以满足他们个性活力激情，喜爱团体活
动，喜爱新生事物，喜欢高大上场所活动的心理。别墅轰趴馆场所等同于私人别墅会所形势，
但没有会员制、等级限制，群体活动价格较为便宜，娱乐设施更贴近年轻人，想娱乐人人都
可参与的聚会趴体。别墅轰趴馆其实抓住了现在年轻群体逐渐成为了社会的主力，有经济实
力、娱乐多元化、个性化的契机，并做了市场细分与资源整合，把分散的娱乐项目整合到一
起，解决年轻人娱乐消费高、转场难、环境差的问题。 别墅轰趴馆主要目标客户为当地公司聚会，家庭聚会，好友聚会，生日聚会等，也可以
给外地人员提供旅游娱乐，同学好友聚会，异地活动聚会的场所。在当今互联网时代依托于
网络宣传，目标客户群体不光是本地乃至全国各地都有，所以客源广泛。别墅轰趴馆区别于
传统别墅私人会所，所以装修资金投入少。只提供场地服务，所以管理简单需要员工数量少；
一次性投入除了基本物业水电费支出无后续经营费用，所以大约一年周期便可收回本。 西安是十三朝文明古都，是历史旅游名城，是科技名城，是西北内陆地区最大的城市，
人口基数1000万以上。更为切身的一个感 宜香苑雅墅房地产项目策划书 拳头组合项目组 组长： 08工程管理学号200803151011成员： 08工程管理学号20080315102008工程管理学号200803151015 08英语2班学号200806111075 09电子信息2班 学号200907131081 目 录 第一部分 项目所在区域市场分析??????????????（3）
一、项目所在区域简介??????????????（3）
二、项目所在区域市场特征????????????（4）
1. 环境分析
2. 市场分析
3. 政策分析
4. 竞争项目
5. 发展趋势
第二部分 项目简介及swot分析??????????????（9）
一、项目简介????????????????? （9）
二、项目swot分析?????????????? （9）
1. 项目优势
2. 项目劣势
3. 项目机会
4. 项目威胁
5. 结论分析
第三部分 市场调研报告??????????????????（11）
一、市场调研情况说明????????????? （11）
二、调研分析????????????????? （11）
三、主要结论????????????????? （20） 第四部分 项目综合定位??????????????????
（21）
一、项目命名阐释??????????????? （21）
二、目标客户定位??????????????? （21）
三、项目形象定位??????????????? （24）
四、项目价格定位??????????????? （28） 第六部分 项目广告策略??????????????????
（38）
一、项目广告主题策略
二、项目广告媒体选择及发布策略
《别墅轰趴馆》
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