出租屋顶光伏发电收益

时间：2016-12-26 07:15:21 来源：免费论文网

篇一：分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议

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***与***

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分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议

_____年 _____月_____日

第一条定义与解释

第二条建筑物屋顶租赁及用途

第三条租赁期限

第四条租金

第五条协议光伏电站的基本情况

第六条光伏电站的建设施工

第七条光伏电站产权分界和运营维护

第八条协议屋顶的维护和使用

第九条双方的责任和义务

第十条违约责任

第十一条争议解决与合同解除

第十二条不可抗力

第十三条保密

第十四条其它

附件一：甲方《营业执照》

附件二：乙方《营业执照》

附件三：房屋所有权证

附件四：土地使用权证

附件五：电费结算协议

附件六：产权分界示意图

本《分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议》（以下称“本协议”）由以下双方于

月 ____日在 ____ ____签署：

甲方：

____ ____ ____ ____

法定代表人或授权代表： ____ ____ ________年 ____

住所： ____ ____ ____ _____

乙方：

____ ____ ____ ____

法定代表人或授权代表： ____ ____ ____

住所： ____ ____ ____ _____

鉴于：

1、甲方为一家依据中国法律成立并有效存续的有限责任公司/股份有限公司/其他_____________（甲方《营业执照》如附件一所示），拟租赁建筑物屋顶用于建设光伏电站。

2、乙方为一家依据中国法律成立并有效存续的有限责任公司/股份有限公司/其他_____________（乙方《营业执照》如附件二所示），拟出租其所拥有的建筑物屋顶供甲方建设光伏电站。

经甲乙双方友好协商，现就甲方租赁乙方建筑物屋顶建设分布式光伏电站事宜，双方达成以下协议，以兹共同遵守。

第一条定义与解释

1.1 定义

本协议中所用术语，除上下文另有要求外，定义如下：

1.1.1 光伏电站：指甲方拟建于________ ，由甲方拥有/兴建/扩建，并将经营管理的一座计划总装机容量为兆瓦（MWp）的发电设施以及延伸至产权分界点的全部辅助设施。

1.1.2 协议屋顶：指乙方合法拥的有位于 ___ ______的建筑物屋顶中面积为______平方米的屋顶，拟出租甲方使用。

1.1.3 租赁期限：指二十（20）年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，如法律法规规定的最长租赁期限延长的，租赁期限应相应延长至法律法规规定的最长租赁期限。

1.1.4 并网接驳点：指光伏电站与电网的连接点。

1.1.5 工作日：指除法定节假日以外的公历日。如约定电费支付日不是工作日，则电费支付日顺延至下一工作日。

1.1.6 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括：火山爆发、龙卷风、海啸、暴风雪、泥石流、山体滑坡、水灾、火灾、超设计标准的地震、台风、雷电、雾闪等，以及核辐射、战争、瘟疫、骚乱等。

1.2 解释

1.2.1 本协议中的标题仅为阅读方便，不应以任何方式影响对本协议的解释。

1.2.2 本协议附件与正文具有同等的法律效力。

1.2.3 本协议对任何一方的合法承继者或受让人具有约束力。但当事人另有约定的除外。

1.2.4 除上下文另有要求外，本协议所指的年、月、日均为公历年、月、日。

1.2.5 本协议中的“包括”一词指：包括但不限于。

1.2.6 协议中的数字、期限等均包含本数。

1.2.7 本协议中引用的国标和行业技术规范如有更新，按照新颁布的执行。

第二条建筑物屋顶租赁及用途

2.1 乙方合法拥有位于 ___ ______的建筑物，该建筑物屋顶总面积为______平方米。乙方应在本协议签署之日向甲方提交下述第_____项文件：

2.1.1 房屋所有权证复印件作为本协议附件三

2.1.2 土地使用权证复印件作为本协议附件四

2.1.3 其他：________________________

2.2 乙方同意将上述建筑物屋顶中__平方米的屋顶出租给甲方（以下称“协议屋顶”），供甲方建设、安装、运营光伏电站（以下称“光伏电站”）。

2.3 协议屋顶由甲方或甲方聘请的第三方判断是否符合协议光伏电站建设、安装工程的条件。

第三条租赁期限

3.1 协议屋顶租赁期限为二十（20）年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止（以下称“租赁期限”，如法律法规规定的最长租赁期限延长的，本协议租赁期限应相应延长至法律法规规定的最长租赁期限）。其中，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止为免租期，甲方无需按照本协议第4.1款的约定支付租赁或实行优惠电价。

3.2 本协议生效后，乙方应于_____年_____月_____日前将协议屋顶交付甲方使用。

3.3 自协议屋顶交付之日起，协议屋顶的使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

3.4 在第3.1款所述租赁期限届满前三（3）个月之前，甲乙双方应签订与本协议所约定的条款和条件相同的、期限为租赁期限届满日起五（5）年（即自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）的《分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议》。

3.5 在第3.4款所述期限届满后，甲乙双方可就协议屋顶租赁及使用事宜另行协商。

第四条租金

4.1 甲方按照以下第_____种的方式向乙方支付协议屋顶租金：

4.1.1 甲方按照_____元/平方米/年的标准向乙方支付租用协议屋顶的租金，甲方需向乙方开具含17%增值税的租赁费用增值税发票，租赁费用按年支付（在协议光伏电站并网发电的当月支付首年租赁费用，后续支付以该日期为起始日）。

4.1.2 甲方将协议光伏电站所发电力以优惠电价_____元/千瓦时的标准供乙方使用，同时向乙方收取光伏发电的电费并开具发票，甲方无需另行支付协议屋顶租赁费用。无论工业电价是否上涨，该电价在协议光伏电站的运行期内保持不变。乙方应在收到甲方支付电费通知后的七（7）个工作日内全额缴纳电费。

4.1.3 甲方将协议光伏电站所发电力以优惠电价_____元/千瓦时的标准供乙方使用，同时向乙方收取光伏发电的电费并开具发票，甲方无需另行支付协议屋顶租赁费用。优惠电价为现供电部门供给乙方白天用电的平均电价_____元/千瓦时下浮10 %，如供电部门电价调整，双方将另行协商调整优惠电价，优惠比例始终按照供电部门平均电价下浮10%执行。乙方应在收到甲方支付电费通知后的七（7）个工作日内全额缴纳电费。

4.1.4 如甲方按照第4.1.2项或4.1.3项方式向乙方收取电费，双方将签署如附件五所示《电费结算协议》。

第五条协议光伏电站的基本情况

5.1协议光伏电站的建设、安装、运营及审批等全部费用由甲方承担，建设完成后协议光伏电站及由甲方投资建设的配属设施所有权归甲方所有。

5.2因协议光伏电站发电所获得的碳排放指标，按照以下第_____种的方式进行分配：

5.2.1 由甲方所有

5.2.2 由乙方所有

5.2.3 其他：_______________。

5.3本协议项下的光伏电站项目所获的包括但不限于国家、省、市关于光伏项目补贴及其他补贴，补贴款皆为甲方享有。乙方应为甲方申请前述补贴提供配合与协助。

5.4根据甲方设计（数据为暂定，以最终实际设计方案为准），协议光伏电站的具体情况如下：

5.4.1 装机容量： MW（万千瓦）

5.4.2 晶硅电池板数量：约块

5.4.3 逆变器数量：约台

第六条光伏电站的建设施工

6.1 光伏电站的施工方案应由甲方聘请的第三方提出，并经乙方确认。乙方应提供合理的空间供甲方及甲方聘请的第三方建设、安装光伏电站电气设备。

6.2 乙方应为光伏电站建设、施工提供以下便利条件：

6.2.1符合甲方建设电站实际要求的施工通道；

6.2.2甲方电站建设所需的并网接入点；

6.2.3建设电站期间临时用电、用水等能源，但相应费用应按乙方的计量标准计算并由甲方承担；

6.2.4建设电站期间存放电站所需关键设备、材料及工具的符合甲方要求的相关场所；

6.2.5电站建设所需的其他合理条件。

第七条光伏电站产权分界和运营维护

7.1 光伏电站的所有权归属于甲方，除法律法规或者本协议另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得拆解、移除。因乙方原因导致建成光伏电站及相应设备、设施故障、损坏的，乙方应予以赔偿。本条所述光伏电站包括：太阳能电池板、支架、逆变设备、输电线路、计量设备等接至【乙方指定】电力并网接驳点前的一切所需设备设施。

7.2 甲乙双方产权分界示意图如附件六所示。

7.3 甲乙双方对各自享有产权的设备设施承担维护、保养义务并承担相关费用，在供电设施上发生的事故引起的法律纠纷导致的法律责任，甲乙双方应根据相关法律法规及本协议的约定承担责任。

7.4 甲方负责电站的安全及运营维护管理，并承担相关费用。甲方的运营维护方案必须经乙方事先书面确认后方可实施。在电站的运营维护过程中，乙方应提供协助与配合。由于甲方电力系统故障等原因导致无法正常供电时，甲方应及时进行维修或采取必要措施确保电力的正常供应。

7.5 甲方对电站设备进行维护、检查等工作时应提前七（7）个工作日书面通知乙方，并在工作过程中遵守乙方的相关规定。因供电设备故障紧急抢修需临时停电时，甲方应及时通知乙方，乙方应予以配合。

第八条协议屋顶的维护和使用

8.1 乙方负责协议屋顶的正常维护和保养，乙方对协议屋顶进行维护需提前三（3）个工作日通知甲方并取得甲方的同意，但出现紧急情况或经甲方同意则可不受该约束。

8.2 未经甲方事先同意：

8.2.1 乙方的雇员或其聘请的任何第三方不得进入协议屋顶作业；

8.2.2 乙方不得将协议屋顶提供给其他任何第三方使用；

8.2.3 乙方不得对协议屋顶进行改造；

8.2.4 乙方不得从事其他可能影响协议屋顶安全的活动。

8.3 甲方按照光伏电站的寿命（一般为25年）对光伏电站进行维护和检修时，乙方应按照甲方的需求提供一切必要的便利。

8.4 在建设光伏电站施工之前，双方聘请的第三方应对协议屋顶现状及协议屋顶屋面防水状况进行勘察，同时甲、乙双方应对协议屋顶屋面现状拍照取证留存；勘查后发现协议屋顶屋面存在明显破损或漏水情况的，乙方应在【一（1）个月】内完成对破损和漏水的修补工作，费用由乙方承担，或【在五（5）个工作日内双方协商以其他方式解决】。

8.5 在租赁期限内，如协议屋顶发生破损或漏水等情况，影响光伏电站运营的，乙方应在接到甲方通知后【一（1）个月】内完成对破损和漏水的修补工作，费用由乙方承担，或【在五（5）个工作日内双方协商以其他方式解决】。

8.6 在租赁期限内，未经甲方同意，乙方不得对协议屋顶进行改造、拆迁或拆除。

8.6.1 如果确实需要对协议屋顶进行改造的，甲乙双方需共同就改造费用进行协商，但对协议屋顶的改造不得影响其用于安装光伏电站的功能，乙方应保证改造后，协议屋顶仍能按照原有功能供甲方安装和运营光伏电站；

8.6.2 如因乙方原因导致需要拆除光伏电站的，乙方需给予甲方不少于一百八十（180）个自然日的时间进行拆除工作，并赔偿以上一年度甲方发电收益（扣除成本后）为计算依据，自拆除之日起至租赁期限届满之日止甲方所应获收益。同时，乙方应尽最大努力提供其他相同面积和条件的屋顶用于甲方重新安装光伏电站；

8.6.3 如因政府原因需对协议屋顶所在房屋进行拆迁，需要对光伏电站进行拆除的，拆迁方案应经过甲乙双方共同认定，协议屋顶光伏电站拆迁工作的具体实施由甲方负责与政府有关部门进行沟通；所有与光伏电站相关补贴、赔偿等权益归属甲方所有。

第九条双方的责任和义务

9.1 在本协议生效日，甲方的责任和义务如下：

9.1.1 租赁期限内，甲方应当按照约定的用途使用协议屋顶；

9.1.2 在进行光伏电站的安装及协议解除或终止后的拆除过程中，不得对协议屋顶及其附属设施造成损害，造成损害的，经双方共同对损害进行评估并确认后，由甲方承担有关维修费用；

9.1.3 光伏电站在日常运营、维护和检修时，甲方不得对乙方的正常经营造成不利影响；

9.1.4 甲方负责光伏电站和供电部门的接入协调事项；

9.1.5 甲方负责光伏电站和规划部门的立项、证照办理、国家政策支持及工程验收等相关事项。

9.2 在本协议生效日，乙方的责任和义务如下：

9.2.1 乙方应持续拥有协议屋顶的所有权，协议屋顶所涉及的房屋上在本协议签署时不存在抵押或任何权利限制，且在本协议有效期内不设定任何抵押权。乙方签署本协议无需取得任何第三方的同意或批准，不违反任何对乙方有约束力的合同义务，其提供协议顶给甲方

篇二：光伏发电屋顶租赁合同(格式)

屋顶分布式光伏发电合同

合同编号：

一、合作各方：

甲方：有限公司

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

二、合作内容

1．甲方与乙方本着友好协商的原则，积极响应国家节能减排政策号召。签署屋顶分布式光伏发电合同。

2．乙方房屋位于建筑屋顶面积共计平方米。乙方承诺对本协议项下的建筑物拥有完全的、排他的、不受任何限制的所以权。上述建筑物屋顶应经甲方确认适合进行屋顶光伏电站建设。

3．在甲方最终确认乙方所提供的建筑物屋顶适合进行光伏电站项目建设后，甲方或甲方的关联公司将作为本协议光伏电站项目的业主负责项目电站的申报工作；乙方配合项目申报，并在电站建设过程中提供便利条件。

4．项目申报完成后，甲方负责项目的建设，并在双方约定的时间内建设完成。

5．本协议合同装机容量为 KW，合同金额为元整。由甲方全额出资。

6．在屋顶光伏电站项目建设过程中不向乙方收取任何费用（包括材料费用和安装费用等）甲方在项目建设过程中应采取措施充分保护乙方建筑物屋顶机构，并负责修复施工可能造成的破坏、渗漏等。乙方在项目运营过程中应充分保证电站的正常运行，并负责定期清洗太阳能光伏板。

7．甲方免费为乙方安装屋顶光伏电站。作为回报乙方同意将屋顶及电站租赁给

甲方，租赁期为五年，自电站并网成功之日起算起。在此期间电站所有权归甲方所有。电站所产生的所有收益归甲方享受。甲乙双方一致同意，上述租赁期限届满后，电站所有权归乙方。电站所产生的所有收益归乙方享受。

8．合作协议签字后个工作日内，乙方向甲方支付合同金额的百分之十作为项目合作定金。合作协议有效期为协议签字之日起二个月止。甲方进场施工。在协议有效期内乙方不得将协议项下屋顶区域租赁给他人用于光伏电站项目或者其他用途，除非甲方向乙方发出书面通知放弃对本协议项下屋顶的优先使用权，否则乙方有权不予返还定金。甲乙双方均不得擅自解除本协议。项目申报且建设完成后五个工作日内，甲方将定金返还给乙方。若非甲乙双方的原因导致本协议下的屋顶范围无法用于光伏发电项目的，则甲方应在上述事项发生后的五个工作日内将定金退还给乙方。

9．电站建设完成后，采用全额上网的方式并入国家电网。若乙方需要采用自发自用，余电上网的方式，则遵照附加条款第条执行。

三、各方义务与责任

1．如果本合同中的任何条款因违法法律或政府规定而完全或部分无效，该条款的无效不影响本合同其他条款的法律效力。

2．双方都应对合作过程中获得的对方商业秘密承担保密义务，并不得用于违背公平诚信原则之用途。

3．乙方在租期内不得进行非法活动，不得转租，不得擅自改变屋顶房屋结构。

否则，一切后果由乙方负责。

1、对于因本协议履行而发生的争议，双方协商解决；

2、本合同一式贰份，双方各执一份，此合同经双方签字后生效；

3、时间期限：年月日至年月日。

甲方：

盖章：

乙方：

盖章：

篇三：家用屋顶光伏电站介绍及成本回收分析-2014

家庭光伏电站介绍

一、何为家庭光伏电站

家庭式光伏电站，利用屋顶平台架设光伏阵列，将太阳能转化为电能自发自用，余量可就近向低压公网供电，能有效利用资源和保护环境，经济、社会、环境效益显著；

简单来说就是除了发电给自己用，还能把多余的电卖给国家。

二、国家政策补贴形式

自发自用电部分：国家财政补贴0.42元/度 + 省级补贴0.1元（各省略有不同）多余电上网部分：当地燃煤脱硫机组标杆电价0.56元/度（各地略有不同）

综上可知，虽然各省政策不同，但至少能保证，若建设一个5kW家庭式光伏电站，每天发20度电全部自用的话，则国家补贴20*0.42元=8.4元，一年则补贴3066元。如果每天只用10度电，剩余10度电卖给国家，则补贴为10*0.42元+10*0.56元=9.8元，一年除不用交电费外，还能挣3577元。

三、投资收益分析

目前，每千瓦的电池组件占地面积在10m2 左右，每千瓦的电站投资在8-9元/kW，假设一个5kW规模的家庭式光伏电站，投资收益分析如下

占地面积：约40--50 m2

总投资：4万元左右

发电量：日均20度左右，一年7300度

补贴：0.42元/度(国家补贴)×7300度=3066元因为是自家用电，不用交电费，故省去：7300度×0.56元/度=4088元

年收益：3066元+4088元=7154元

回本：4万元÷0.7154万元/年=5.59年预计6年收回成本

算账：电站设计使用年限为25年，剩下的20年可以免费用电

因此如果没有政府给予设备补贴或者电价补贴，很少有人愿意做的，因为按照目前一个家庭每年电费开销3000元计算，一个5kW的电站投资要在4万元，电力自发自用收回成本也要10年以上，10年之后才能见到效益。

四、设备配置清单

针对家用型光伏屋顶项目，各厂家可提供1.5 kW ~10W光伏并网系统解决方案，根据客户要求，配置光伏系统。设备包括：光伏组件及支架、交直流断路器、逆变器等。

示例：5kW光伏屋顶系统项目解决方案如下

系统特点：

■ 能量转换过程简单，系统转化效率高

■ 操作、维护简单，运行稳定可靠

■ 工作性能稳定，使用寿命长

■ 无噪声，无污染

■ 结构简单，体积小，重量轻，便于运输和安装

设备清单：

1、光伏电站组件：20片 250kWp多晶硅，市场较好材质为4元/瓦，5千瓦≈2万元

2、安装材料费(城市)：铝合金材质支架≈5000元，普通钢材支架≈3000元(如在农村屋

顶多为尖顶的，不需要支架，会省些钱)

3、逆变器(质量好的)≈1万元(把电池板产生的直流电变成适合家用电器的交流电，还有

防短路、通信等功能) 目前，1~10kW逆变器，价格大概在2.0~2.2元/W

4、施工人工费等≈5000元，包含提供直流电缆、交流电缆、电表、断路器。线缆数量

根据实际屋顶来算，人工费各城市也不同。

5、各地供电公司并网服务为免费的。

服务：如果想安装家庭光伏电站，有专门的公司可以到现场考察、设计，提供合理的解决方案。

五、图片案例

六、系统原理

并网光伏发电系统就是太阳能组件产生的直流电经过并网逆变器转换成符合市电电网要求的交流电这后直接接入公共电网。并网光伏发电系统有集中式大型并网光伏电站一般都是国家级电站，主要特点是将所发电能直接输送到电网，由电网统一调配向用户供电。但这种电站投资大、建设周期长、占地面积大，发展难度较大。而分散式小型并网光伏系统，特别是光伏建筑一体化发电系统，由于投资小、建设快、占地面积小、政策支持力度大等优点，是并网光伏发电的主流。

分布式光伏发电系统，又称分散式发电或分布式供能，是指在用户现场或靠近用电现场配置较小的光伏发电供电系统，以满足特定用户的需求，支持现存配电网的经济运行，或者同时满足这两个方面的要求。

七、国家相关政策

2013年8月国家发改委出台《关于发挥价格杠杆作用促进光伏产业健康发展的通知》，对分布式光伏发电实施全电量补贴政策，补贴价格为０．４２元／度。值得注意的是，通知规定，对分布式光伏发电项目补贴将通过可再生能源发展基金予以支付，补贴资金通过电网企业转付给分布式光伏发电项目单位。

通知还规定，光伏发电项目自投入运营起执行标杆上网电价或电价补贴标准，期限原则上为２０年。

屋顶难寻，建电站却简单得多。国网萧山供电公司的工作人员表示，建一个电站的程序不复杂，居民只要带上身份证、户口本、土地证、房产证等支撑性材料后，前往供电营业厅填写并提交《分布式发电项目申请表》后，供电公司会派专人现场勘察并制定接入方案。

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