篇一：房地产开发项目建议书(案例模板)
房地产开发项目建议书
目录
第一章、 项目概述
第二章、 项目名称和选址
第三章、 项目规划建设方案
第四章、 项目建设条件
第五章、 物料消耗与供应
第六章、 环境保护
第七章、 项目建设周期与日程安排
第八章、 经营管理方式
第九章、 投资估算
第十章、 项目经营策划
第十一章、 效益评价
第十二章、 结论
第一章 项目概述
一、项目背景
为落实《北京城市整体规划》，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》、《关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法》、《关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见》等相关文件，确定了“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。随着北京市“温榆河绿色生态走廊”工程的启动，特别是中国正式加入WTO、北京2008奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新的投资热点和经济增长点. 顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。
由北京XX房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目（以下简称“该项目”）。
二．项目历史条件
1、宗地简介
宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型的居住性建筑。宗地面积为340亩，北侧尚有400亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门的联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。
2、项目概况
宗地由后沙峪政府与北京XX经济开发公司于1993年签订合作协议，历经十年，北京XX公司于1996年取得顺义政府核发的国有土地使用证。2000年10月13日，XX公司与北京XX房地产开发有限公司签订了338亩土地转让协议。后由XX公司对其175亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。 3、合作方式
由我方出面与XX公司签订协议，该公司负责解除与XX公司的合作合同，与后沙峪镇政府的合作合同，此部分费用为1350万元（含200万元付政府定金），由我方与后沙峪镇政府重新签订土地开发协议。 三、项目建设单位
1、项目公司名称：北京XX房地产开发有限公司。
2、公司经营范围：
在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。
3、项目建设规模和建设内容： “该项目”开发建设总建筑面积约13.5万平方米。建设内容为TOWNHOUS低密度住宅和配套设施。“该项目”由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。 四、可行性研究报告编制 1、编制单位：
由北京XX古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。 2、编制依据：
2．1、北京市政府文件：京政办发（1994）7号。 2．2、北京市政府文件：京政办发（1996）55号。 2．3、北京市政府文件：京政办发（2000）12号。 2．4、北京市政府文件：京政办发（2000）20号。 2．5、北京市政府文件：京政办发（2001）31号。
2．6、温榆河流域住宅项目市场调查资料。
第二章 项目名称和选址
一、项目名称：北京顺义后沙峪 ————————项目。 二、地理位置：“该项目”位于顺义区后沙峪镇马头村北 三、项目占地面积：占地面积约22公顷（22万平方米）。 四、项目用地现状：项目用地范围内为瓜田。
第三章 项目规划建设方案
一、项目建设内容：
“该项目”建设内容为低密度TOWNHOUSE项目及配套设施等。 二、项目初步规划设计方案
1、规划建设用地面积： 22万平方米。 2、总建筑面积： 15.5万平方米。 3、居住建筑面积： 13.5万平方米。 4、配套公建建筑面积： 1.5万平方米。 5、非配套公建建筑面积：0.5万平方米。 6、建筑高度：高度控制在12米以内。 7、居住总人口： 约1000人。 8、居住总户数： 约 300 户
9、建筑层数： 地上三层，地下一层。
10、绿化率： 60％。 三、项目规划设计特色。 1、规划设计：
在规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合北京总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。 2、设施、设备、材料：
“该项目”建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。
3、绿化： “该项目”力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住TOWNHOUSE的各级客户提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。
第四章 项目建设条件
一、地理条件：
“该项目”位于顺义区后沙峪镇（马头村）。其北邻机场联络高速；东邻后沙峪村；南邻马头村，占地面积约22公顷。地理位置条件非常优越。 二、市政条件
“该项目”目前大市政条件不足，由于周围已经建成一批TOWNHOUSE和别墅项目，特别随着北京市加快绿化隔离地区建设，加大了对该区域市政投资，因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。
第五章 物料消耗与供应
一、建筑材料
“该项目”建筑内容为TOWNHOUSE及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，“该项目”所需的主要建筑材料估算为： 钢材： 8000 吨 水泥： 20000吨 木材： 300 立方米
二、主要设备
“该项目”的建设内容为TOWNHOUSE及配套设施，在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有：
消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。 三、水、电、气、热供应 根据初步计算，“该项目”水、电、气、热等用量为：
1、用电量：60瓦/平方米，则预测项目用电量为12000 千瓦。 2、用水量：按2升/平方米·日，用水量为40万立方米／日。
3、热力量：按80大卡／小时·平方米计算，则预测用热量为16 百万大卡／小时。
第六章 环境保护
按照国家环境保护局“建设项目环境保护管理办法”和“北京市实施建设项目环境保护管理办法细则”，建设项目要采取严格的环境保护措施。“该项目”的建设内容为TOWNHOUSE是北京市建设“温榆河绿色生态走廊”工程，对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家和北京市的环境保护法规。
环境保护措施如下：
1、污水：生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。
2、生活垃圾：将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。
3、噪声：噪声污染源主要是排风机，停车库的排风、送风系统、发电机等，拟优先选择低噪声的设备。
4、汽车废气：因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有一定的容积，采取合理有效的措施，汽车废气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。
第七章 项目建设周期与日程安排
一、建设方式
“该项目”建设按照北京市有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设、监理单位进行监理，确保施工质量为优良。
二、建设进度安排
“该项目”总建筑面积约为15万平方米，预计建设周期为3 年，即从2004年到2007年为建设期，项目建设实施进度为：
1、2004年6 月之前完成前期准备工作。
主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计 七通一平、工程招投标等。 2、2004年7 月至2007年7月为施工工期，竣工验收。
第八章 经营管理方式
一、经营设想 1、“该项目”拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通用建设施工条款。 2、“该项目”建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物业管理公司的形式统一经营管理。将以现代化的设施、完善的服务，使其成为国内具有一流管理水平的企业。
第九章 投资估算
一、成本构成
宗地占地338亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成： 1、土地费用
宗地因历史原因，需投入补偿清算费用2000万元 土地方拆迁等补偿费用：3.5万/亩×338=1183万元 小城镇建设费用：1万/亩×338=338万元
农民与乡镇补偿费用：300元/m× *338 =6760万元 其中包含已付土地方费用200万元 总计：投入土地成本10081万元 2、土地出让金
3、其它投入 二、项目设计
方案A：以0.6容积率做中高档TOWNHOUSE项目预计 ×1000×0.6=13.5万m2
销售按6500元/ m2计，13.5×6500=8.78亿元
方案B：以0.8容积率做中低档 TOWNHOUSE项目预计 ×1000×0.8=18万m2
销售按5500元/ m2计，18×5500=9.9亿元 方案C：以1.3容积率做多层带电梯计
×1000×1.3=29.3万m2
销售按4000元/ m2计，4000×29.3=11.72亿元 三、成本测算：
A、以收入最低的方案A设计
项目 总额（万元） 标准
1、土地费用2、土地出让金 100814507 见上表述以200元/m2计 3、建安费用 33750 按建安平米造价2500元/m2
4、勘测费5、设计费6、可研方案咨询7、执照费8、规划方案咨询 113830763876 9、基础设施10、临时水电路 405076 300元/m2
11、监理费12、质量监督费13、标底招标费14、绿化建设费15、公共配套费16、市政公用设施费17、不可预见费 378953810840513501890 合计 58580
固定成本合计58580万元 2、经营成本
篇二：案例2：集团专线工程项目建议书
**集团专线接入工程
项 目 建 议 书
二OO九年一月
目 录
1.项目名称 ········································································································· 1 2.项目建设的必要性 ·························································································· 1
2.1 项目背景 .............................................................................................................................. 1
3.**集团信息资源现状及信息化需求分析 ······················································· 1 4、整体项目信息化解决方案 ··········································································· 2
4.1建设方案说明 ....................................................................................................................... 2 4.2方案一： ............................................................................................................................... 2 4.3方案二： ............................................................................................................................... 7
5、效益分析 ···································································································· 10 6、方案比较 ···································································································· 11 7、项目实施计划 ····························································································· 12
1.项目名称
**集团专线接入工程项目建议书
2.项目建设的必要性
2.1 项目背景 （一）**集团简介
**集团是一家集餐饮、娱乐、客房、健身、旅游商务接待为一体的酒店经营连锁集团。以餐饮为龙头，以高级接待、承办大型宴会、高档商务宴请为特色经营，以诚信、热情、周到、安全、快捷的服务宗旨，为广大宾客提供一流的饮食、娱乐、住宿服务。**国际酒店是**酒店集团投资兴建的第十一家连锁店，按五星级酒店设计建造，酒店坐落于著名侨乡**地市市世纪大道与双龙路交汇处，交通便捷，酒店主楼高32层，建筑面积4.8万平方米，拥有高档豪华、温馨舒适的各类客房226间套，酒店配备大、中、小等规格齐全、配套完善的会议场所及多功厅、接见厅、贵宾厅，先进的多媒体系统和声像设备可满足各种规模、各种形式会议之需要。 （二）**集团发展存在的问题
随着信息技术的发展，各种信息设备进入人们的生活，信息系统成为许多行业不可缺少的工具。信息系统是产生并向系统使用者提供有用的信息，以使其作出决策的各种单元结合而成的整体。它的出现绝非偶然，它是科学技术的发展和人们社会需求促成的必然结果。
如今酒店业竞争的加剧，酒店之间客源的争夺越来越激烈，客房销售的利润空间越来越小，酒店需要使用更有效的信息化手段，拓展经营空间，降低运营成本。一套理好的信息管理系统，不但可以有效地管理大量的信息，而且可以引进先进的管理理念，提高管和决策效率，从而提高酒店的竞争力。
中国移动通信是国内主要的移动通信运营公司，在我国移动通信大发展的进程中，始终发挥着主导作用，并在国际移动通信领域占有重要地位。经过十多年的建设与发展，中国移动通信已建成一个覆盖范围广、通信质量高、业务品种丰富、服务水平一流的综合通信网络。中国移动通信集团福建公司**分公司在数据专线专网的建设方面拥有较完善的网络规模，并占有相当的市场份额，为**地市**酒店集团信息化建设提供了强有力的支持。
3.**集团信息资源现状及信息化需求分析
（一）原有多个系统，但有的无法互联，造成资源浪费
酒店原有多个系统，每个系统都有专门的要求，专门的布线方式，专用的通讯协议，也许不能和其他系统共享信息。酒店从不同的公司分别购买不同的系统，就冒花许多额外金钱的风险，因为各个分离的系统互联，可能会使投资方在布线系统、硬件、接口单
元上的投资成倍增加，而且各个系统相互配合的性能也得不到保障。 （二）管理成本过高
**酒店集团的规模大，设备多，人员也多，可是没有一套统一有效的系统将它们整合在一起，管理成本过高，不能合理的优化资源，造成了投入越来越多，可利润越来越少。
因此，**酒店集团针对自身的信息化需求，急需搭建一套一体系的信息化解决方案。
4、整体项目信息化解决方案
4.1建设方案说明
中国移动通信集团福建有限公司**分公司针对**集团的信息化需求，结合今后行业发展的趋势，整合公司原来固有的网络、管理系统等资源，进行二次开发，针对**集团旗下三大酒店： A酒店、B酒店、C酒店分别搭建了一套一体系的信息化解决方案，设计了传统专线和PON接入两种方案，由于**地市还没有条件上IMS系统，所以VOIP采用与铁通合作的方式，上铁通的语音平台；本工程不考虑酒店内部组网，只负责业务接入。
方案一：传统专线方案，采用路由器、交换机等设备； 方案二：PON接入方案，采用ONU、分光器、OLT等设备。 具体如下： 4.2方案一：
传统专线方案，采用路由器、交换机等设备。 一、具体组网方式及拓扑图如下：
（一） **地市A酒店CMNET 10M+WLAN 10M +VOIP 4M专线方案 一、组网方式
VOIP 4M：从**地市中心机房布放光缆到**地市A酒店，采用申瓯交换机+Metro 100方式进行组网，通过**地市中心机房的传输设备将**地市A酒店的VOIP网络接入到铁通固话交换网络。
CMNET/WLAN 10M：本工程利用移动传输网络，从**县中心机房OptiX Metro 3000（利旧POS光口板）开通一条MSTP链路到**地市A酒店新增的OptiX Metro 100,由此将**地市A酒店的CMNET和WLAN网络连接到**地市移动中心机房的CMNET和WLAN交换机，再经由**地市移动中心机房的CMENT和WLAN网络连接到市中心机房。
二、网络拓扑图
用户电话
)
新增设备表
三、本专线新增设备如下表： （二）**地市B酒店WLAN 10M +VOIP 4M专线方案
一、组网方式
VOIP 4M：从**地市B酒店基站布放光缆到**地市B酒店，采用申瓯交换机+Metro 100方式进行组网，通过**地市B酒店基站的传输设备将**地市B酒店的VOIP网络接入铁通固话交换网络。
WLAN 10M：本工程利用移动传输网络，从**地市移动县中心机房OptiX Metro 3000（新增8电口EFS板）开通一条MSTP链路到**地市B酒店基站的OptiX Metro 1000(利旧155M的POS光板），再汇接到**地市B酒店新增的Metro100，由此将**地市B酒店的WLAN网络连接到**地市移动中心机房的WLAN交换机，再经由**地市移动中心机房的CMENT和WLAN网络连接到市中心机房。
二、网络拓扑图
篇三：道路项目建议书(案例)
连云港市204国道新浦连接线（郁洲路）
工程项目建议书
连云港瀛洲投资发展有限公司
二○一一年五月
目录
第一章
1.1 1.2 1.3
项目概况 ...................................................................................................... 1
项目概述 ........................................................................................................ 1 项目背景 ........................................................................................................ 2 主要研究结论 ................................................................................................. 2
第二章
2.1 2.2
工程建设的必要性与可行性分析 .............................................................. 4
工程建设的必要性 .......................................................................................... 4 工程建设的可行性 .......................................................................................... 7
第三章
3.1 3.2
交通需求预测 .............................................................................................. 8
滨河新城规划 ................................................................................................. 8 交通量预测................................................................................................... 10
第四章 第五章
5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8
主要技术标准 ............................................................................................ 11 工程方案内容 ............................................................................................ 14
道路工程 ...................................................................................................... 14 桥梁工程 ...................................................................................................... 16 隧道工程 ...................................................................................................... 18 管线工程 ...................................................................................................... 19 电气、照明工程............................................................................................ 21 交通设施 ...................................................................................................... 23 绿化和消防工程............................................................................................ 23 监控工程 ...................................................................................................... 23
第六章
6.1 6.2
投资估算及资金筹措 ................................................................................ 25
工程规模及投资估算..................................................................................... 25 资金筹措 ...................................................................................................... 25
第七章
7.1 7.2
建设计划 .................................................................................................... 26
承建单位简介 ............................................................................................... 26 建设计划 ...................................................................................................... 26
第一章 项目概况
1.1 项目概述
项目名称：连云港市204国道新浦连接线（郁洲路） 项目性质：新建
项目概况：本项目主要位于连云港市滨河新城，西接G204，东至郁洲北路，全长约7.1公里。G204是纵贯我省沿线的国道干线，也是连云港市区与赣榆联系的快速通道，204国道新浦连接线（郁洲路）相当于G204的进城段，也是连云港市规划的城市主干路。具体区位如下所示。
1.2 项目背景
由国家发改委制订的《江苏沿海地区发展规划》以及中科院、国家开发银行和江苏省政府开展的《江苏省沿海地区综合开发战略研究》对连云港的开发建设给予了高度重视，将连云港的发展定位提升到国家战略层面，希望通过连云港的快速发展，在上海和青岛之间崛起一座特大型海港中心城市，从而更好地服务苏北、沿东陇海线和中西部地区的发展。新一轮的发展规划为连云港带来了千载难逢的战略机遇。
市委王书记在市十二届人大四次会议参加新浦区代表团讨论期间，提出“加快推进城市建设步伐，加快旧城改造力度，加快城市形象出新”。2011年2月17日，董春科副市长至新浦区调研时强调：要借连盐铁路、连徐客专建设这一大好时机，进一步拓宽新浦区规划建设思路，彻底改变该片区脏乱差的面貌。按照王书记的指示精神和董市长的具体要求，新浦区委、区政府给予了高度重视，并迅速落实，认真分析了新浦区的实际情况。
滨河新城东至陇海铁路，西至原204国道，南至鲁兰河、海连西路、人民路，北至乌龙河、310国道，规划总用地约 31.55平方公里。根据滨河新城的具体情况，滨河新城制定了以沈圩区发展为依托，以蔷薇河为轴线的开发策略。
204国道新浦连接线（郁洲路）东西向，横跨蔷薇河和东站引河，是沟通河西、河东两个片区的主要交通干道，其建设可有利于改善滨河新城居民生活条件、城市面貌，促进滨河新城的快速发展。
1.3 主要研究结论
1.3.1 建设的必要性
工程的建设是连云港市经济发展与城市建设的需要；是连云港道路系统完善，是连云港交通基础设施建设的继续；是加强连云港组团间联系，促进共同发展的需要；是滨河新区起步建设的需要；是环境投资环境的需要；是环境改善，提高居民生活便利性的需要。
1.3.2 建设的可行性
新浦区政府对204国道新浦连接线（郁洲路）的建设予以充分的重视，并采取多种措施进行资金筹措，因此本项目的建设在组织和资金方面已经具备可行性。
经过对现场的勘察、工程方案的分析及施工技术的发展，本项目的建设在技术上也具备了建设的可行性。 1.3.3 投资估算及资金筹措
本工程全长为7.1公里，其中特大桥长1.7km，下穿铁路段长340m，总投资额为10.01亿元。主要资金筹措方式为政府拨款及银行贷款等。 1.3.4 建设计划
本项目建设期为2年，所有工程项目于2013年7月前实施完成。
《工程项目建议书案例》
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