篇一：仙游县写字楼市场研究报告
仙游县写字楼市场前景调查及投融资战略研究报告
2016-2021年
中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD
中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致
力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource
中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
前 言
写字楼是供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦，是商品经济和社会专业化分工发展的产物，它的出现大大缩短了社会各行业、各系统部门、公司机构人员的空间距离，为他们集中办公，进行商务、公务往来等提供了极大的便利。
我国写字楼经历了从普通型商务写字楼、综合型仿国际标准写字楼、智能型商务写字楼到国际型顶级商务写字楼的发展演变。当前，中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上百万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。特别是近几年随着国家对住宅市场的调控，写字楼作为商业地产正呈现出一片繁荣景象。2015年，我国写字楼开发投资额超过6000亿元，同比增长10%以上；近年来写字楼物业的投资年回报在4-10%，同时写字楼物业带来的租金收入一直保持着20%的年增长率。如果说21世纪前10年是住宅市场投资的黄金时代，那么后10年则是写字楼地产投资的黄金时代。随着政策调整和城市的发展，越来越多的人正把目光投到写字楼市场，而日益向高端发展的写字楼必然会得到投资者的青睐，预计未来几年写字楼市场发展前景看好。
中商产业研究院发布《2016-2021年仙游县写字楼市场前景调查及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了仙游县写字楼市场现状、仙游县写字楼市场供需现状、仙游县重点区域写字楼市场状况、仙游县写字楼客户类型及营销策略，并对仙游县写字楼开发企业经营情况进行分析，本报告专业！权威！报告根据写字楼的发展轨迹及多年的实践经验，对仙游县写字楼未来投资前景作出审慎分析与预测，是房地产开发企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！
【出版日期】2016年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：13800元电子版：13500元纸介+电子：13800元
第一章 写字楼的相关概述
第一节 写字楼定义与特点
一、写字楼的定义
二、写字楼的特点
三、写字楼的模式分析
四、写字楼与商务公寓的区别
第二节 写字楼的分类
一、按建筑面积划分
二、按使用功能划分
三、按现代化程度分
四、按综合条件划分
五、物业开发目的分
第三节 写字楼物业档次的划分标准
一、顶级物业（国际写字楼）
二、高档物业（甲级写字楼）
三、中档物业（乙级写字楼）
四、低档物业（丙级写字楼）
第二章 2013-2015年中国写字楼市场分析
第一节 中国写字楼市场现状分析
一、写字楼的发展回顾
二、写字楼市场特征分析
三、写字楼错位竞争分析
四、甲级写字楼竞争分析
第二节 2013-2015年中国写字楼投资分析
一、房地产投资金额分析
二、写字楼投资金额分析
三、写字楼投资类型分布
第三节 2013-2015年中国写字楼市场供给分析
一、写字楼新开工面积
二、写字楼施工面积分析
三、写字楼竣工面积分析
第四节 2013-2015年中国写字楼销售情况分析
一、写字楼销售面积分析
二、写字楼销售金额分析
三、写字楼销售价格分析
四、写字楼价格波动原因
第三章 2015年仙游县房地产市场环境分析
第一节 仙游县地理交通环境分析
一、地理位置
二、行政划分
三、土地资源
四、交通条件
第二节 2015年仙游县宏观经济环境分析
一、仙游县GDP增长情况分析
二、仙游县产业结构情况分析
三、仙游县固定资产投资分析
四、仙游县工业发展现状分析
五、仙游县居民收入情况分析
第三节 2015年仙游县房地产政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、房地产调控政策解读
三、写字楼相关政策分析
第四节 2015年仙游县房地产市场环境分析
一、房地产投资金额分析
二、房地产施工面积分析
三、房地产竣工面积分析
四、房地产销售面积分析
五、房地产销售金额分析
六、房地产市场价格分析
第四章 仙游县写字楼市场供需状况分析
第一节 2013-2015年仙游县写字楼市场投资分析
篇二：“好女不嫁莆田男
在福建省内流传着这么一句俗语：“好男不娶福州女，好女不嫁莆田男。”当时我就直纳闷：为什么不是泉州、厦门、漳州、龙岩、三明、南平、宁德等地，而偏偏是互为毗邻的福州和莆田。为何？！难道仅仅只是巧合吗？
莆田，古代兴化、兴安，地处福建沿海中部、台湾西岸。1983年，经国务院批准建立省辖市，辖城厢区、荔城区、涵江区、秀屿区与仙游县.全市面积4200平方公里（相当与三明一个县的土地面积），境内耕地5.7万公顷，人口300多万，旅居在外的莆仙籍侨胞及台港澳同胞有60多万人。总之，莆田是个地少人多的地方，但是就是在这种地方莆田男靠着吃苦耐劳永不服输的莆田男特有精神，为莆田的各项事业的崛起和发展起着中流砥柱的作用，创造了一个又一个的奇迹，为莆田家乡人民增添一个又一个的荣誉：
论经济方面，在改革开放浪潮的推动下，建市以来，全市国内生总值年平均增长18.1%，财政收入增加14倍。1998年城镇居民人均可支配收入5252元，农村居民人均收入达3014元。工业方面，工业生产已形成鞋业、啤酒、电子、服装、食品、机械等誉满中外的支柱产业，被誉为“鞋城”、“啤酒城”、“电子城”。在莆田，制鞋工业有着悠久历史。改革开放以来，经过20多年的努力，制鞋业已成为莆田工业经济中的“第一产业”。2004年，莆田全市制鞋行业共完成产值94亿元，其中规模以上企业完成产值82.69亿元，占全市规模以上工业企业产值的三成以上。今年第一季度，出口12870批，8314万双，其中出口欧盟的货值占14.9%。莆田的雪津啤酒有限公司是国家大型一档啤酒生产厂家和福建省啤酒行业的龙头企业，福建省最大的啤酒生产商。其主要经济指标稳居全国前八名，人均创税利保持待业第二名，以绝对优势稳居福建第一。2004年，雪津啤酒公司年产值已突破10亿元。近日，中国质协按照国家质量监督检验检疫总局的要求，雪津啤酒有限公司成为我国首批取得质量等级评估报告的75家优点企业之一。亚洲最大的电子计算器制造基地也在莆田涵江区（占亚洲的70%，世界十分之三）。如今莆田市电子产业越做越新，由以往的低端电子表、电子计算器等向中高端的液晶可视电话、传真机、液晶显示屏等产品发展。现在莆田市有电子企业90多家，年产值41亿元，销售收入33.53亿元，出****货额值15亿元。NIKE鞋的中国制造基地——双驰鞋业、中国最大的轮胎制造基地—佳通轮胎公司，中国引进外资额数量前几名的福建LNG项目（项目总投资额760亿）等都在莆田。还有才子集团，金威世家，沃特篮球鞋、云敦至尊服饰、达芙尼等都莆田的品牌。
农业方面，农业产业化规模不断扩大，已形成水产、水果、畜牧、食用菌、蔬菜五大生产基地。莆田的枇杷、荔枝、龙眼等水果也有一定的地位和影响。莆田被称为“荔城”，莆田的常太被誉为“中国枇杷之乡”。
莆田男不仅在家乡造就傲人的经济成绩，而且在外也闯出了一片令世人都瞠目结舌的新天地。据不完全统计，有近50万莆田田在全国各地经商创业，他们以莆田男特有的精神几乎垄断了他们所在的各个行业，如建材业、木材业、私人医院、私人加油站、首饰加工业??每年为外地创造GDP600亿元，产值（营业额）超2000多亿元。北京、上海、天津等福建几大异地商会的会长也多为莆田人。莆田男以勤劳的双手和聪明的智慧创造了一个又一个白手起家的坚苦创业的动人故事。莆田男又以很会做生意而著称，也因此赢得了“东方犹太人”的称号。
不仅在经济方面莆田男颇有建树，在文化、人才、科教、官场方面的成绩也不容小觑。纵观福建的历史，莆田科甲冠八闽，古代状元人数占全省的将近一半，状元人数位居全国第二，仅次于苏州！莆田的现代人才也比比皆是。莆田人在中国的两院院士的人数占了大多数，每20多万人就有一个两院院士的比例居全国第一！如中国科学院返回卫星试验首席设计师林华宝。 除了文化人才，亦不乏体育健将。著名CBA球员“战神”刘玉栋来自莆田涵江。莆田在全国被称“田径之乡”。官场上，涌现了如国务院委员陈至立，人大常委会主任委员
陈光毅、中国银行行长李礼辉、广州市副市长林元和、江苏政协副主席林玉英、清华大学党委书记陈希、福建省副省长李川、刘德章、政协副主席李祖可，王凝华?等等一大批出类拔萃的人才！
莆田男的优秀无可否认，莆田男的聪明才智无可非议。但为什么会有“好女不嫁莆田男”说法呢？试问，这么优秀的男人怎么会“好女不嫁莆田男”呢？我看除了好事人以讹传讹之外就是嫉妒地歧视莆田男！就象许多艺人嫉妒周杰伦的才华而不断给周杰伦抹黑，说他唱歌什么口齿不清云云。
福建是个南方的省，“天高皇帝远”。在古代，福建是蛮荒之地，福建人也因此被讥讽为不懂礼貌不懂文明的蛮夷。难道在文明的现在福建人还是蛮夷吗？那又为何会像蛮夷一样不懂尊重同一民族的人，又会流传“好男不娶福州女，好女不嫁莆田男”这种严重伤害同一民族彼此感情的流言蜚语呢？！有人说美国有种族歧视，那中国呢，中国的福建呢？？即使是同一民族——汉族，竟也有歧视，而且很有可能是嫉妒的歧视！中国人大概都有一种通病：吃不到葡萄就说葡萄酸。难道较先改革开放的福建人亦难逃此劣根性？
没有包容性的性格，如此这般狭窄的心胸，会造成福建地区发展的更不平衡！！
再说了，现在有好女吗？好女的标准又是什么呢？我敢说：“莆田女绝不会逊色其他市女！”月是故乡明！
愿福建地区的各市人民放下成见，彼此相互尊重，相互提携，共同寻求福建的健康发展之道！
篇三：福建莆田仙游红木市场调研报告
关键词：红木家具、仙游红木市场
第一部分
一、背景说明
仙游文化底蕴深厚，是中国绘画之乡、戏剧之乡、武术之乡和工艺美术之乡，也是“仙作”家具的发祥地；早在北宋时期，这里的艺匠就把京都宫廷器用与木雕技艺有机结合，创制的木雕家具首开工艺家具先河。有着几千年传承的仙游木雕艺术，曾经一度走入低迷，出现“断层”，直到上个世纪90年代，一班年轻的工匠，在传承了祖辈的手艺之后，开始创业，经过十多年的奋斗，使仙游成了“中国古典家具之都”。2010年7月仙游古典工艺家具精品展览会在北京中国国际贸易中心隆重举行。同年10月国台办和福建省政府在莆田工艺美术城举办第二届中国（莆田）海峡工艺品博览会。在开幕式上，仙游县被授予全国唯一的“中国古典工艺家具之都”。
第二部分
二、产业状况
福建省近年来实施海西发展战略，给“仙作”家具产业插上了腾飞之翼。2006年，工艺美术行业正式列入全省“十一五”产业集群发展规划，仙游古典工艺家具产业发展被列入全省“加快产业集聚、培育产业集群”重点项目库。经省质监局批准，《“仙作”古典工艺家具福建省地方标准》正式实施。目前仙游县的家具和木雕产业集群，不断延伸“仙
作”的产业链，提高行业创新能力，正努力打造国内一流的行业品牌。 仙游县也把该产业列为经济发展的支柱产业，予以政策、资金、用地、税收等方面的优惠扶持，推动古典工艺家具产业向度尾、大济、鲤城、鲤南、赖店、盖尾、郊尾、枫亭等乡镇延伸；古典工艺家具产业聚集的资金超过百亿元，生产厂家有2100多家，从业人员达10万之众，年创产值30个亿左右。与此同时珍稀原料基地、名木交易市场、物流配送网络也逐渐形成，整条产业链初具雏型。也凸显出“连天红”“三福工艺”、“贡品轩”、“龙禧艺苑”、“龙威工艺”、“名艺名居”等省级名牌企业，成为行业龙头。今年初，“大家之家”、“文华阁”、“华邦”、“龙腾阁”、“古艺轩”、“宏辉工艺”等家具企业也打响省级品牌。
三、产品种类及销售模式
主要加工、生产以下产品：古典红木家具（明清风格）、普通红木家具、仿古家具、古典办公用品、红木小件、红木宫灯、红木屏风、红木饰品等系列产品为主。形成以文化艺术为灵魂、以传统技艺为支撑、以市场导向为核心的“仙作”家具已形成了独特的“创意文化产业”。
目前主要销售模式有：
1、代理制，即发展自己的代理商、经销商如连天红、鲁艺等。他们逐渐意识到品牌的重要性，开始做大做强。在一线城市开专卖店，进大型卖场。同时大量投放广告，以吸引潜在的经销商。
2、订单加工，主要是福建省以外的经销商根据市场的需求，直接与厂家联系。按市场走向及客户的要求进行量身定制加工。此模式也
是当地中等规模企业的主要营销模式。
3、展厅销售，主要是当地一些加工厂自己装修设计或租赁场所打造符合自身产品风格的各式展厅。主要展厅有坝下展厅、宝峰工业园展厅、濑榜路展厅。
4、散户零售，主要是一些家庭作坊主，在自家店面进行批零销售。
四、发展瓶颈
首先红木家具属于高档家具产品，其成本较高，一张不起眼的小桌子、凳子可能就要几万元、十几万元，这对代理商的资金实力提出了要求，没有充裕资金的代理商是无法维持一个专卖店的正常运营的。另外，销售红木家具产品其实是在推销一种文化——红木文化，这就需要加盟商的文化水平不能太低，以丰富的文化底蕴作支撑，才能与消费者进行深度沟通，才能让产品顺利销售。如果一个经销商接触的消费群体是只能解决温饱的人群，那么，其销售业绩也将大打折扣。其次由于目前仙游地区的交通网络比较落后，道路硬化程度不高，路标不明确。再加上厂家分散，展厅不集中，周边配套设施不齐全。特别是物流和餐饮业不能满足行业的发展需要。大部分的客商来自外地对当地的环境不了解，造成订货的不便特别是夏天许多客商因为找不到休息的地方而抱怨，在一定程度上挫伤了他们下单的积极性。
五、厂商动态
在的走访中，我们也听取了诸多厂商的意见。厂商的动态大致有以下三种：
1、观望心态，他们对红星在莆田的发展是看好的，但是对是否加
盟红星仍持有观望心态，他们认为莆田市区与仙游的直线距离、莆田市区的红木批发市场还处于成型状态，还达不到让经销商直接到莆田大量采购红木家具，再加上莆田市政府在秀屿区黄石镇开发了一定规模的美术工艺城，且美术工艺城的影响力正逐步扩大，对红星在莆田筹建红木批发集散市场有一定的牵制。所以他们在谈吐中既流露出对红星的期待，同时对红星未来能否把握好这一市场心存疑虑。与其加盟红星不如暂且“坐商”。
2、否定心态，抱有这种心态的主要是一些大中型企业，如“连天红”。通过这几年的发展，他们已经积累了一定的客源，同时也进行了大量的广告投放，已经有了自己的品牌和企业知名度，销售渠道稳定，销量逐年上升。形成行业“领头羊”有一家龙头企业的老总明确提出，“红星是一个有实力的企业同时也是国际知名品牌，但是他是绝不会考虑加入红星的”。他解释道，目前全国各地的客商几乎都知道仙游是红木家具的生产基地，客商都是直接到厂家下订单货采购，客商还可以亲自下到车间了解加工的流程和工艺水平，而且对原材料的货真价实是客商最关心的，也是红木家具的核心价值之一，这些客商可以做到亲密接触。莆田市区搞一个红星美凯龙—红木馆是红星的大手笔之一，但是客商（经销商）选择到莆田进行集中采购的可能较小，销售群体只能集中在高中端的市民消费者，随着莆田市民生活水平的提高，对销量的提升会有一定的帮助，但是对生产型企业的意义不大。当然他的答复有主观的因素，但是我们如果冷静去思考这个问题的话，这位老总的话有一定道理。
3、加盟心态，抱有这种心态的主要是一些发展中的中小型加工生产企业。由于各种因素目前他们的产品在市场的知名度及品牌度不足以给企业带来后续强有力的发展，他们希望借助红星的品牌来做大做强自己的品牌。但遗憾的是，有这种意向的企业所占比例不高。
六、红星的机遇与挑战
红星的强势是每个红星人有目共睹的。红星对红木家具市场的操作更不是头一次。红木家具在红星的销售网络中已形成一定规模。对红星的机遇这里不再赘述。以下主要分析挑战部分。
1、对仙游的红木家具生产厂家和销售商家还相当的不了解。要深入了解他们的原材料需求状况、资金流转速率、销售目标市场、定价模式、成本基数、物流配送体系、加工工艺等。
2、 市场运作，整合仙游现有红木市场、美术工艺城资源。首先是仙游当地许多企业已经投入大量资金，进行了展厅的建设，且当地的租金水平目前已是水涨船高达到50~35/㎡。虽目前位置分布比较分散，但业已形成规模形成一定的影响力。其次是美术工艺城，定期举行海峡文化艺术交流及工艺品交流会，影响力深远。
综上所述，对红木家具市场的操作，需要结合莆田当地的情况。做有“莆田特色”的红星美凯龙—红木馆。把红木馆打造成莆田—仙游红木家具的规模展厅，为红木家具企业打造一个平台，把那些原本要亲自到厂家去选货、看货的客商截留在红星美凯龙。这样厂家也乐意加盟红星，老百姓也乐意就近采购红木家具。同时加上我们原已引进的品牌，形成百舸争流的局面。莆田红星也会因起到牵头作用而大获
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