沈阳时尚地下商业街

篇一：地下商业街的特点总结20120418

知名地下商业街（东北地区）

大连：胜利广场、奥林匹克广场、爱尚首尔（荣盛家居）、凯旋商城

沈阳：太原街时尚地下商业街（南站）、长江街地一大道、北站惠工广场地下

哈尔滨：人和、红博、国贸、金街

鞍山：地一大道购物中心（站前）

盘锦：大商地下商业街

营口：鑫时尚地下商业街

本溪：站前地下商业街

地下购物街的特点总结

1、 绝大多数是对现有的地下人防工程进行改造经营（或租、或售），开发成本低；

2、 绝大多数位于市中心火车站附近（以前中国的城市规划以火车站为市中心），人流非常

密集；

3、 地上多数为城市级核心商圈（以前中国的城市规划火车站前为核心商业），有很好的商

脉沿承；

4、 通常呈条带状分布，长度一般在400-600米，有逛“街”的感觉；

5、 地面出口众多，且多数与周边各大商场地下贯通，能够快速吸纳人气和疏散人流；

6、 单个铺位很小，通常为10-50平米，投资和经营的门槛低，面向庞大的中低消费人群和

年轻时尚的消费人群；

7、 通常以服饰为经营主业；

8、 统一经营管理，开发、招商、销售、运营，都有专业机构。

篇二：沈阳各大商场

沈阳购物去处：

沈阳中街和太原街的繁华程度与北京王府井，上海南京路并驾齐驱，沈阳中街是东北地区最古老最繁华的步行商业街区.是全国最长的商业步行街。

沈阳奢侈品购物中心：沈阳卓展购物中心，沈阳伊势丹百货，沈阳大悦城，沈阳西武，沈阳美美购物中心，沈阳中兴商厦。2009年底到2011年初还将进驻恒隆中街广场，恒隆市府广场，沈阳华润万象城，世茂百货，茂业五里河，铁西茂业，IKEA，龙之梦亚太中心，太平洋百货，万千百货，星摩尔购物中心，华润凤凰城，王府井百货，太古广场，沈阳潮汇百货。

其他主要商业街区：沈阳西塔不夜城，沈阳北行商业圈，沈阳铁西商业圈，沈阳北站商业圈，沈阳五里河商业圈，沈阳浑南奥体中心商业圈，沈阳南塔商业圈。沈阳三好街是中国十大特色商业街是和北京中关村齐名的全国最著名的两大电脑设备商业圈。

中街

沈阳商业城：曾连续4年跻身全国十大商业企业行列。总营业面积11.5万平方米，多年来，与国内外数千家知名企业建立闻长期的业务往来关系，经营国际、国内知名品牌与名优畅销商品10万余种。

沈阳第二百货商店：沈阳老字号吉顺丝房旧址，是中街地区保持原有建筑风格的商家之一，为市级文物保护单位。总营业面积（含路南）1万平方米。这个近百年的老店从古至今都是经营理财宝地，素有“吉随春夏秋冬转，顺受东西南北财”之美誉。

沈阳兴隆大家庭：是亚洲单体面积最大的商业广场，一个集购物、休闲、娱乐为一体的全新的大型商业广场。

凡亚商厦：建筑面积1.1万平方米。设有金店、服装、鞋帽、根雕奇石、韩国商品文具超市等五个专业商场。商品定位以中高档为主，是别具风格、极具创意、业务结构合理、服务功能完善，并充满文化、休闲、时尚为一体的多元化商厦。

正昌太阳乐园广场：总建筑面积10万平方米，共8层，其地下2层，地上6层，该广场顺应时代经济发展的趋势，是以大型娱乐项目为主，集娱乐、休闲、购物、餐饮等功能于一体的大型综合性娱乐广场。

嘉濠商厦：总建筑面积10万平方米。整体10层建筑融东西方文化艺术风格为一体，1-5层按美式购物中心的设计标准，清新典雅，二期工程为顾客提供全新的休闲、游乐、购物空间，包括风味美食、娱乐场、空中花园、钢琴酒吧、空中游泳池、豪华客房、总统套房等多功能服务项目。

中街新玛特：由大商集团独资兴建，建筑面积１０万平方米，是一家集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业机构

恒隆中街广场投资25亿元，是沈阳有史以来省外投资的最大单体项目，恒隆中街广场总建筑面积为13.5万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、健身等为一体的大型购物广场。恒隆中街广场有望于09年开业

太原街百盛

网友言论：百盛地处太原街，离沈阳站很近，百盛也是一个很大的综合型商场，如果你等火车，没地方休闲，不妨去百盛给亲戚朋友买些礼物，里面化妆品、衣服、饰品、家具用品等，地方特产等。

一楼以化妆品为主，常见的牌子都有。在东侧有肯德基店

二楼是卖鞋

三楼四楼是女士服装，同等款式价位适中

四楼好像是男装

这里的环境很好，来这里购物感觉很放松。

沈阳春天百货

“以浪漫风情缔造独特的生活品质，在奢华与唯美间感受时尚的细腻；用空间的艺术凝练高雅的商业空间，由时间的旋律孕育无限的休闲情趣；稳健、优雅、时尚、高贵??在流光异彩中体验珍品本色，一花一世界，一沙一天堂。”

这就是沈阳春天时装之苑的真实写照。沈阳春天百货有限公司始建于1993年，位于沈阳最繁华的商业街——中街的中间地段，座落在故宫的中轴线上，坐北朝南，一派帝王之相。沈阳春天建筑气宇轩昂，充满了春天的生机与活力。十多年来，沈阳春天在公司领导的带领下，始终致力于专业化服装品牌经营，并走出了一条特色化的企业发展之路，以经营前卫、时尚的服饰著名，深受广大青年男女消费者的青睐。沈阳春天本着诚信为本的经营理念，吸引了来自国内外1500多家知名服装品牌在此经营，强大的品牌阵容近60000㎡的营业面积，使沈阳春天一跃发展成为东北地区首屈一指的最具专业性的服装商厦。

卓展购物中心沈阳店

卓展购物中心沈阳店地处沈阳CBD商圈核心位置，整个购物中心占地面积1.5万平方米，建筑面积9.1万平方米。建筑设计及商业规划分别聘请德国和韩国设计团队完成。商场的服务设施和购物环境已达到国际先进百货公司的标准，也是卓展购物中心首次实现跨省运作、连锁经营的成功尝试。

卓展购物中心沈阳店毗邻市政府、沈阳北站、客运中心、各大银行总部、辽宁大剧院、多家星级酒店、财富中心等高级写字楼；交通主干道青年大街、东西快速干道紧邻其侧，建设中的地铁2号线亦经于此，交通十分便利。9万余平米的空间合理构建了世界时尚名品、服装服饰、餐饮、美容SPA等多种业态，可以满足消费者的不同需求。

卓展购物中心沈阳店引入国际超前的设计理念，从建筑设计到商业布局、商品陈列、功能区规划均与国际时尚同步，将商业设计和经营做到最大限度的结合，规划恢弘而合理、配套设施完善。

卓展购物中心沈阳店围绕着为顾客服务这一宗旨，从一层到六层，每层都设有顾客存衣处；在三层和五层设有两处母婴休息室，并准备了全面的育婴用具，为带孩子的母亲在购物时提供方便；在二层、三层、六层设置了三处贵宾休息室，专为卓展贵宾卡会员服务；在五层还设置了儿童娱乐室和专门的儿童洗手间；而且还在五层设置了高尔夫球试打室。在卓展六楼专为会员设置了文化中心，中心内有四间教室，分别为厨艺教室、舞蹈形体教室、影音欣赏教室和多功能教室，每天为会员开设不同的课程，与会员一同分享与生活相关的课程。

1F 品格国际 经营国际名品服饰、化妆品、腕表、珠宝。营业面积 16000平方米，汇集了如LOVUIS ，VUITTONE、GUCCI、CARTIER、FENDI、BVLGARI、TIFFANY&CO、Ermenegildo ，Zegna、CELINE、CHLOE、MaxMara、ALFRED DUNHILL、HUGO ，BOSS、BALLY、DAKS、CERRUTI 1881等20多个全球顶级服装服饰品牌。， LANCOME、Christtian Dior、 ESTEE ，LAUDER、CHANEL、SHISEISO、GUERAIN、CLINQUE、CLARINS、BIOTHERM等二十几个国际品牌化妆品品牌。TSL、Chow Sang Sang、OMEGA等来自世界十几个国家的一流名表及珠宝品牌。

2F型格世界 经营国际精品服装服饰、男士正装、商务装、休闲装、男鞋、男包及高档配饰。营业面积14600平方米，AQUASCUTUM、Brooks Brothers、TOMMY HILFIGER、D’URBAN、BOGNER、S•D•SPORTINI、ROAAT、W&F BIRD、ALEX BRVNI、GORNIA、samsonite、VASTO、SISLEY等90多个国际和亚洲一流品牌各展风采。

3F优雅天城 经营淑女装、职业女装。 营业面积14620平方米， 汇集PENNY BLACK、MARELLA、MAX&CO、PORTS、WHITE COLLAR、AHNSIL、MIONI、LANCY、KLOVA、BETTY BARCLAY等110多个国际国内知名品牌。

4F炫魅地带 经营淑女装、个性女装、少女装、少女休闲装、内衣、睡衣及饰品。营业面积14600平方米，汇聚了MNG、sisley、Fornarina、Esprit、cozzi、mexx、teenie，weenie、benetton、only、vero moda、chaber、triumph、wacoal、LA CLAVER等百余个来自世界各地的流行品牌。

5F动感时空 经营国际名牌运动服饰、户外休闲服饰、儿童服装、健身器材。营业面积6500平方米，汇集了Nike、Adidas、LE coq sportif、Reebok、Puma、Kappa、Mizuno、The North Face、Columbia、OZARK、 nike kids、adidas kids、 OSIM等40多个国际和亚洲一流品牌。

-1F居易环球 经营卓展超市、床品、 家居用品、工艺品、锅具和家电商品。 营业面积3000平方米，汇集了WMF、TWIN、Fissler、LAGOSTINA、Trussardi、SHERIDAN、BASSETTI、ESPRIT、LEONARDO等40多个国际和亚洲一流品牌。

6F 时尚境界。以品牌折扣店（A•R•T Hall）为主，辅之以辅助业种及特色服务。经营面积2851平米，品牌折扣店主要经营服装、鞋帽、箱包、床品、日用品等。辅助业种：护肤中心、咖啡厅、特色餐饮等。

中兴－沈阳商业大厦

中兴－沈阳商业大厦是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、住宿、旅游、情趣和科普为一体的大型商业服务中心。是中国国际信托投资公司与沈阳合资兴建的大型商业零售企业。

1987年12月10日开业，当时建筑面积 5.4万平方米，经营规模始终位居全国百强商业企业前八位。

1995年组建中兴商业集团。

1997年完成股份制改造，创立中兴－沈阳商业大厦（集团）股份有限公司，并于深交所上市。

1998年5月实施扩建改造工程 ，新中兴于2000年9月28日营业，总建筑面积14.5万平方米，下设十五个零售商场，六个经营公司。 中兴大厦成立十七年来，净资产增值十倍，累积完成销售131亿元，实现利税8亿多元。

2004年总销售额实现206151万元，同比增长13.7%。

2004年零售额实现201839万元，同比增长14.7%。

2004年利润总额实现8157万元，同比增长19.46%。

国际名品广场位于中兴大厦一楼，使用面积2800㎡。现已有BURBERRY、HUGO BOSS、DUNHILL、POLO RALPH LAUREN、ESCADA SPORT、LLOYD、MAX&CO、Calvin Klein Jeans、VERSACE、S.T.Dupont、Marlboro Classics、万星威等品牌旗舰店落户中兴，主要经营服装、鞋、皮具等商品。

中兴国际名品广场是以经营国际品牌为主体，服务于高档消费客群的购物场所。荟萃国际名牌，服务成功人士，全新展现“名品·名店·名人”的至尊形象，在东北地区综合性百货业态中，已成为经营国际品牌的一面旗帜。

沈阳西武百货

沈阳迪生辽兴百货（沈阳西武）隶属于香港迪生集团。迪生集团成立于1980年，集团旗下之迪生创建（国际）有限公司为香港联合交易所上市公司之一。沈阳西武坐落沈阳著名的商贸和高档生活区--五里河地区，汇聚最高档的国际知名品牌，将为沈阳打开高级时尚消

费新一页。

沈阳西武百货是经商务部批准设立的独资企业，营业地点为五里河大厦群楼1-3层，营业面积15000平方米，定位是以经营国际知名品牌为主的奢侈品百货。西武百货及其引进的国际知名品牌不仅将高档消费的享受带给沈阳市民，更是填补了沈阳奢侈品百货的经营空白。

走进沈阳西武一楼，首先映入眼帘的是世界高级时装的独特陈列，与其引领潮流的服装设计和考究做工相互辉映。令人为之惊叹的Louis Vuitton（路易威登）大型旗舰店更是款式新颖、货品齐备。Prada（普拉达）、Armani（阿玛尼）、Zegna（杰尼亚）、Ferragamo（菲拉格慕）、Versace（范思哲）、Tod’s（托德斯）、Paul&Shark（保罗鲨鱼）、Dunhill（登喜路）等国际一线品牌的时装、皮鞋、皮包及手表等配饰也一应俱全。中心区域的迪生钟表珠宝为沈阳人带来的Rolex（劳力士）、Chopard（萧邦）、Jaeger-le Coultre（积家）、Tudor（帝陀）、Zenith（真力时）等多个欧美钟表名品，完全拓宽了东北人对高档钟表的传统认识。

沈阳西武二楼聚集了多个世界著名设计师的时装和皮具精品，如高贵典雅的Brooks Brothers（布克兄弟）、Ports（宝姿）、Lancel（兰姿）；带领潮流的Patrizia PePe、Samsonite（新秀丽）、Longchamp（珑骧）等专柜，绝对是时尚男女追求潮流服饰的圣地，为顾客送上既典雅又新颖时尚的时装和潮流配饰。BMW（宝马）、Ferrari法拉利、B＆O高级音响专门店亦进驻二楼，为顾客提供更全面的优质生活选择。

三楼自成一角的高尔夫专区，绝对是全城瞩目的高尔夫购物天堂，这里汇集了包括Nike Golf（耐克高尔夫）、Collaway(卡拉威)在内的精选大师级高尔夫品牌及其他体育休闲服装品牌，如：Hilfiger Denim(希绯格)为各种运动增添时尚感。

该店虽位于寸土寸金的五里河地区，但独特的设计为顾客带来前所未有的宽敞购物空间。店内设有优雅、宽敞的VIP贵宾室，在二楼、三楼，也都有顾客休息区错落布置其间。购物结合社交，顾客可于购物时享受一刻悠闲，似闹市中一泓清泉。

西武一直致力于为顾客引进世界顶级时装品牌及潮流服饰，是领导潮流者的购物热地。近年，西武全力发展中国市场。沈阳西武的开业，为中国东北地区高端精品百货业揭开新的一页，也标志着西武的业务不断扩张。

沈阳新世界百货太原街店

太原街店地处沈阳市荣商业中心太原街步行区的黄金地段，周边星级酒店、百货商场、超级市场等十分密集，地理环境优越，交通便利，客流量大，极具消费潜力。

楼层导购

BF 皮鞋、手袋、家居用品、化妆品、护肤品

1F 皮鞋、珠宝手饰、钟表

2F 青春少女装、女士配饰

3F 女士服装、女士配饰

4F 男士服装

5F 促销场、男士及女士内衣

最新入驻品牌：波士，龙浩，Esprit，恩加图，缇丝丹，trussardi

沈阳新世界百货中华路店

中华路店地处沈阳巿繁华商业中心中华路的黄金地段，周边星级酒店、百货商场、超级巿场等十分密集，地理环境优越，交通便利，客流量大，极具消费潜力。

楼层导购

BF 男女皮鞋、男女手袋

1F 国际名品、珠宝、名表

2F 女士职业装、女士配饰、化妆品

3F 少淑女装、时尚手表

4F 男士正装、配饰

5F 运动服装、休闲服饰、童装、牛仔服饰、女士内衣

6F 家居配饰、家居用品

最新入驻品牌：黛安芬，巴宝莉，彪马，路易·威登

沈阳新世界百货南京街店

沈阳市内大中型百货零售企业有20家，小型零售店铺遍及大街小巷，竞争较为激烈。太原街及中街是商业最为集中的两个地带，中华路则位于太原商业区的延伸地段，也属于经商旺地，顾客流量集中，购买力可观。

楼层导购

1F 国际名品、化妆品

2F 男士服装、女士服装、皮鞋皮具、珠宝名表

3F 男士服装、男士皮鞋、男士皮具、男士内衣

4F 女士服装、女士皮鞋、女士皮具、女士内衣

最新入驻品牌：巴宝莉，巴利，雅格狮丹，登喜路，施华洛世奇，思加图

沈阳恒隆中街广场

恒隆集团有限公司(股份代号：10)是香港最具资历的上市公司之一，在物业发展市场拥有超过四十年经验。透过附属公司恒隆地产有限公司，集团在中国内地和香港享有尊崇地位，被公认为一家重视质量的顶级物业发展商。

集团的香港业务包括发展物业供销售和租赁。旗下物业组合庞大，包括住宅、写字楼及大型商场物业，均以精心策划及地点优越而著称。

集团早于九十年代初进入中国内地物业市场，当时的首项投资奠定了集团日后在中国内地的业务发展方向。集团的策略是：在中国内地主要城市的黄金地段，发展最优质的物业。集团现时在上海拥有两项大型投资物业，包括集商场、写字楼和住宅于一身的港汇广场，以及集商场和写字楼于一身的恒隆广场，并正以上海项目的成功为基础，在天津、沈阳、济南和长沙等其它主要城市，发展同类的物业项目。

我们不仅继续在中国内地扩展业务，亦会在香港本土市场的物业组合作出投资，并矢志成为该两个市场内最出类拔萃的物业发展商。

地址 ： 沈阳市渖河区中街路

总楼面面积 ： 109,700平方米

购物商场（4层及地库）

建筑设计 ：美国 Kohn Pedersen Fox Associates

项目简介：

于2005年9月与沈阳市规划和国土资源局签署《国有土地使用权出让合同》。

中街路位于沈阳市旧城中心渖河区，毗邻世界遗产地及国家重点文物保护单位 －「沈阳故宫」。三百多年来，中街路为沈阳市之商业中心，至今已发展成为沈阳市最繁盛之商业步行街，并于2005年被中国步行商业街工作委员会评选为「全国十大著名商业街」之一。工程已于2006年10月动工并预计于2009年完成。奖项：项目于2007年11月荣获"亚洲国际房地产大奖─未来项目"组别证书。

篇三：沈阳市各商圈基本情况调研

沈阳市各主要商圈

基本情况调研报告

一、沈阳市商圈基本情况

沈阳是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、沈河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。

据资料显示，沈阳的商业格局以和平区和沈河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3 个：中街商圈(下图A)、太原街商圈（下图

B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3 个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3 个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1 个西塔商圈（下图E）等商业区域。其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强。而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。

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二、主要商圈基本情况

Ⅰ中街商圈调研分析

（一）基本状况

1、区域市场界定

该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。

2、商圈范围

中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。

3、商圈规模

（1）占地面积

中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积2.6 平方公里；其中，中街商业步行街长850 米，宽18 米。

（2）商业面积

中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30 万㎡。该区总营业面积近100 万㎡。

（3）年营业额

该商圈年营业额超过100 亿元。

4、服务半径

中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30 万人

次。其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。

5、目标客户群

该商圈以沈阳市及部分外地的中高端消费人群为目标客户群，以年青、时尚为主力目标客户群。

6、消费者认可度

中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业中心，消费者认可度极高。

（二）区域定位

中街商圈发展定位：“4A 级商贸文化旅游区”中街商圈是沈阳市历史最悠久的商业区，目前，沈阳市政府正着力将其打造成“东北第一街”，政府将其定位为“4A 级商贸文化旅游区”，规划建设正阳街和朝阳街地下通道，结合故宫周边环境综合整治，完成标志性建筑装修改造，完成中心庙广场、名人景观大道、步道式精品街的建设工程，建设休闲广场，努力将中街商圈建成东北中心影响东北亚经济圈的国际商贸旅游交易平台。

（三）交通状况

1、道路状况：中街商圈道路网络发达，以中街步行街为核心，形成四横、六纵的道路网：东西向道路有：北顺城路、中街路、沈阳路、南顺城路；南北向街：西顺城街、正阳街、朝阳街、东顺城街、大什字街、小什字街。

2、公交状况：目前，共有16 条公交线路经停中街，可快速的到达沈阳各主要区域。

3、地铁：地铁一号线在中街商圈设有三站分别为怀远门站、中街站、

东中街站。

（四）区域商业市场分析

1、商圈业态分析

中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shopping mall）以及便利店、专业市场等业态。

2、业种分布分析

中街商圈大约有300 多家商户，该商圈主要业种有服装、珠宝、名表、饰品、餐饮 、百货及专业性商品多条街，从分布区域来看，主要业种分布如下：

步行街及中街延长线：主要业种有服装、珠定、名表、饰品、餐饮、百货；

东顺城街：主要业种有小食品、小商品、广告制作等；

沈阳路：主要是故宫、古玩等古文化商业；

正阳街：主要分布低档的服装、餐饮、美容美发等，业种比较杂乱； 朝阳街：主要业种有婚纱、餐饮等；

西顺城街：主要业种为厨卫、木门等家居装饰门店。

3、主力业种分析

中街商圈主力业种为服装、珠宝、餐饮、小商品等。

（五）主要商场

罕王百货（ 0101流行馆）、新玛特、商业城、兴隆大家庭、苏宁电器、沃尔玛 国美电器、沈阳春天、亚马达电器、大约长、天润广场、新世界百货、鹏达体育、运动源、运动汇、萃华楼金店、皇城恒隆广

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