篇一：别墅功能划分
别墅功能划分
别墅功能划分现在有 ：
车库、玄关、电视厅、餐厅、会客厅、中厨、西厨、早餐厅、卫生间、卧室、主卧、书房、
客房、家庭影院、阳台、衣帽间、化妆间、工人房、储藏室、厂库、茶室、娱乐室、休闲区、健身区、
酒窖、收藏室、棋牌室、花园。
别墅区别于其他住宅，拥有相对独立的室外环境及较为宽敞的室内空间，这些都决定别墅的功能划分和设计要有别于普通的公寓住宅。在别墅的设计中，应更加注意许多细节。在设计前期，应对隐蔽工程进行合理的规划，这是第一步。别墅由于面积大、空间交错复杂，设计前就应考虑主光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置，以及对照明度进行计算、对插座开关进行分配，另外，照明的分组，特别是楼层间照明的双回路控制等必须要从较高专业的标准来设计和施工。另外由于别墅往往地处市郊，环境湿度大，在防水处理上也应特别注意。
功能划分要以人为本
在别墅功能设计上，不仅取决于业主的喜好，还取决于业主对别墅的使用目的的界定。如果是日常居住，首先要考虑日常生活的功能，不能太艺术化、太乡村化，应多一些实用性功能。而如果只是度假用，则可以相对多元化一点。在平面功能分区上，可能会有健身房、娱乐房、洽谈室，客厅还可能有主、次、小客厅之分等。功能区域的设置，首先应依照居住者对别墅的使用方式来确定。其次，区别于其他类型的居住形式，别墅更强调室内的空间感、舒适程度。别墅的平面功能设置上，在保证卧室等一些私人空间的前提下，应把公共、娱乐及会客空间，分布于建筑各个层面
同功能区应不同打造
别墅的房间很多，如设计不当就会造成功能上的浪费，因此首先应该重点打造那些功能重复的房间。以卫生间为例，别墅卫生间一般有3-5个，在使用的功能划分上就比较细：主卧室的卫生间一般嵌在室内，而且面积较大，在设计时除了普通的便浴功能外，可更多地考虑享受，比如设置冲浪浴缸，甚至桑拿房等。次卧室的卫生间虽然也是嵌在室内，但一般用于客人或者亲戚居住，在功能的考虑上就可以不用如此复杂。而公共区域的独立卫生间，仅仅需要考虑普通功能即可。
另外，别墅中还存在一些彰显主人身份、品位、爱好的房间，也应该重点考虑比如地下会所，可根据主人情况的不同作不同考虑
别墅的空间设计方面必要有独到之处。而在挑选房子时，卧室作为一个以休息功能为主的私人空间，更是人们考虑的重中之重。购置别墅就是想体验家庭的情趣空间，享受自然，有隐私权??在户型设计上应重点观察主卧的舒适和私密性。
大面积
别墅住宅，一般都讲究”登堂入室”的居家风范，除采光好，通透性强，主卧内部空间更是追求宽大和高贵品质。少数经济型别墅中会出现一些“中规中矩”的主卧房型，内部紧凑，空间排布也节省，只能基本保证双人床、床头柜和衣橱的摆放。空间分配的“吝啬”使软装饰受到局限，骤然降低生活情趣，难免显得有些单调乏味，缺乏必要空间，自然少了布置上的组合变化。照一般来说别墅主卧面积应大于40平方米，才符合“大卧室”的潮流。
有些别墅的主卧设计面积过于奢华，而在功能布局和空间创意方面并没有什么突破，若在装修时再无新意，也同样没有情趣感。所以说别墅类主卧的豪与奢应该体现在建筑空间设计的巧妙，和新的功能空间开发方面。简单的大或者小，奢或者简都不能满足新一代别墅的功能需要。
讲究私密
从房型上考虑，别墅一般底层为客厅，越往上越是私密空间，尤其是主卧应尽量避免一下从很开放的空间进入。因此楼梯的位置应与卧室的入口保持适当距离，创造一定的过度空间。目前，上海流行的主卧布局是将房间放在别墅的顶层，例如联排别墅的主卧在三楼，独栋别墅的主卧在两楼。
细分功能
理想的主卧室应可以细分为睡区、坐区、衣帽区、卫生区、盥洗梳妆区等部分。动静分离，同居一室的夫妻两人行动也应尽量做到互不干扰；另外，睡区要注意避免主卧内部卫生间等空间的噪声干扰。在一些高档楼盘里，功能分区还要细致，比如增加了会客区、书房等。
4米层高
别墅不同于公寓房，为显大气别墅客厅的挑空已成为主流，而主卧的层高也应不低于3米，适当增加层高在居住者主观上会加大不少空间感和舒适度。笔者曾见一别墅装修设计的小小败笔，原本由房屋坡顶自然形成的5m层高主卧，硬生生被加上平面吊顶，层高降低至3米，十分可惜。高度的增加，延伸了主卧的内部空间，对舒适度的增加很有帮助。我们见到的主卧开始追求4米以上的层高了，4.5米的层高也不鲜见。
多样景观
主卧是整个别墅中最显个人生活情调的空间，应做到视野开阔，可以是自家院落的小景致也可是社区环境的大景观，总之最好是卧室各窗户都能推窗见景。而最忌讳的是推窗即正对邻居居所窗户，私密性大打折扣。配合景观的营造，一般会在主卧外面设计有一个大露台，露台上可以植花种草，站在露台上欣赏社区美景，怡然自得，说不定就成了“我站在露台看风景，别人在看看风景的我”。
主卧房型举例
双拼创意型
一般来说双拼和联排别墅受到建筑形态的约束，主卧很难避免小面宽，大进深的问题，大多见到的主卧空间常常是长条型，不利于充分采光，舒适度也会打点折扣。要住得舒适，就要将主卧从“窄长”型改为“宽亮”型；压缩进深，增加面宽；或是更突出卧室各功能区的划分。
桑拿设计、桑拿房装修注意事项
准备投资桑拿、洗浴行业或者现有的桑拿、洗浴企业准备创新、装修时，必须要考虑到未来桑拿房里的设备布局问题。
比如，在桑拿房设计、桑拿房装修之前，设计人员必须详细了解投资者未来在桑拿经营中实施的主要服务项目，并为这些服务项目所必须的设备、设施预留空间。
例如，该桑拿将来要上“泰国浴”、“泡泡浴”、帝王浴“等服务项目，那么，设计人员在桑拿装修之前必须预留出“泰国浴”、“泡泡浴”、“帝王浴”所必须的“泰国浴、泡泡浴、帝王浴所专用的桑拿水磨床”空间---这样，洗浴间的空间就必须要足够的大。以便将来“桑拿水磨床”有足够的空间可以摆放。
又例如，桑拿房装修时，房间吊不吊顶？吊多高的顶？也必须在桑拿房设计、桑拿房装修之前与投资人协商。只有详细了解了将来桑拿经营者将来的桑拿服务项目和桑拿经营项目，设计人员才能在桑拿房设计和桑拿房装修时做到有的放矢。比如，如果桑拿开业时要上“电
动遥控红床”设备，那么，不论房间是否吊顶，房间的高度空间必须要保持在2.6米以上（因为，桑拿红床的吊杠高度为2.5米）；如果桑拿业主还要上“桑拿空飞”项目，那么，在桑拿房设计和桑拿房装修之前必须预留出“桑拿空飞秋千”安装所必须的位置和高度。
总之，桑拿房的设计人员不但要有丰富的设计知识，还必须对桑拿房内所使用的常规设备有足够的了解，对未来桑拿经营者的桑拿服务项目也要做到心中有数，这样，才能设计出优秀的、符合桑拿经营者经营意图的“实用桑拿房”。
篇二：别墅、高层户型卖点梳理
188㎡联排
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5. 户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）； 朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足； 入户方式：南/北双向入户，连通花园； 通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）； 流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。
6. 赠送面积：多露台赠送，胜过阳台的半面积赠送。
? 一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送； ? 二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；
? 三楼：南向露台约8㎡赠送；
总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；
7. 使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来的面积浪费；
8. 餐厨空间：餐厨空间一体化。餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0.3米宽）和小圆形餐桌（直径1.5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间的同时更方便操作，在主人做菜的同时还能照看客厅的一切。
9. 客厅空间：豪华客厅享受6.5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；
10. 卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。主卧均享有4.2米大开间。三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局的调整而做相应变动）
11. 卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；
12. 玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度的灰空间加强与花园的交流的同时，更确保了室内空间的私密性和安全性。同时在不同的季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。门厅空间作为入室的最后一道过度空间，确保了客厅的私密性同时还起到了很好的装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；
13. 功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；
核心价值：豪华双主卧套房设计。
179㎡联排
1． 户型布局：一楼活动区域、二楼卧室区、三楼主人私密空间，动静分离，招
待客人、休闲娱乐、休息睡觉、个人私密互不打扰；多为南北朝向，采光通风俱佳。
2． 入户关怀：采用半室外门廊式设计，作为私家花园向室内过度的灰空间加强
与花园的交流的同时，更确保了室内空间的私密性和安全性。同时在不同的季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
3． 动线分区：客厅、餐厅、厨房动线分明，一线联通，既有错层分区，做到功
能明确互不影响，又是紧紧相连达到便利舒适；南北侧双入户设计方便出入，又可将前后花园连贯起来，从而充分利用前后花园。
4． 客厅空间：客厅方正，便于家具布置，利用实用率高。双面（中间户单面）
采光，客厅敞亮视野延伸度强，花园景观尽入眼底，增加客厅舒适度。
5． 餐厨空间：餐厅、厨房分离开来，避免油烟给其他功能区的影响，给您一片
安静的进餐空间；厨房通风采光，让您的厨房干燥、敞亮，还您一份健康的家居生活。
6． 卧室空间：每间卧室均可采光通风，更有观赏型露台赠送；二楼两间卧室相
互独立，起居生活互不干扰。
7． 私密空间：三楼纯私人空间，非主人允许其他人一般不会进入，本层功能区
完备，衣帽间、露台、书房、卫浴间，给业主一个完整的私密空间；书房居于私人空间内，提供了绝密的要事商谈、办公独处空间。
8． 花园空间：前庭后院，近40㎡的私家花园赠送（根据具体位置确定面积，
花园过小可略过）。未来可以做一个小憩的凉亭或者种上喜爱的花花草草。
9． 卫浴空间：每层配置卫生间，方便居家生活，彰显生活品质；二、三楼卫浴
区宽敞，基本做到干湿分区，淋浴、浴缸等大量溢水区与洗漱台、马桶分离，以免沐浴水花四溅，洗浴完毕水汽很重，从而对墙面、洗漱台的影响。 核心价值：经典四室居家别院
375㎡独栋
1. 户型布局：户型方正，布局宽松凸显大气奢华；功能区间分区明显，隔离独立布局，私密、低调；一、二、三楼动静分离，互不干扰。
2. 动线分区：南北互通，但不是直接贯穿，连接前后花园，既方便又保护隐私；餐厅与客厅两大活动区完全分离，互不影响同时待客，显示大宅风范；三层楼梯口均设置走廊、门墙保护隐私。
3. 入户关怀：采用半室外门廊式设计，作为私家花园向室内过度的灰空间加强与花园的交流的同时，更确保了室内空间的私密性和安全性。同时在不同的季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
4. 客厅空间：八角菱窗设计，且多数朝南，采光效果好；客厅挑高6.6米，挑高客厅舒适大气，为客户装饰豪华吊顶预留充分空间；三面窗户角度各不同，在客厅各个角落都可欣赏到花园美景。
5. 餐厨空间：中西厨房，满足不同年龄、不同口味的中西餐需要；中餐油烟较多，与餐厅略有距离，避免油烟污染，西餐讲究生鲜，距离餐厅近，方便烹厨；餐厅大部分朝东面，同时餐厅多点窗户，两面采光观景，让业主拥有一段美好的用餐时间。
6. 关爱空间：一楼设置一个内带卫生间、相对独立的卧室。不仅有卧室功能，更是关爱的区域，对于家有老人和不便行动的人，在一楼卧室居住非常适宜。
7. 私密书房：一楼内部区设置独立书房，避开客厅人多区域，拥有一个相对私密的书房，同时也可以作为一楼卧室的书房使用。
8. 卧室空间：二楼大小卧室各有一个，走廊隔开，相互独立；大卧室三十多平面积，并自带露台、卫生间，豪华卧室尽享空间；西端卧室同样有用私有卫生间，为起居生活增添方便；三楼私人空间，超大主卧，独立卫生间干湿分区，更赠送超大露台，赏景、小聚的绝佳场地。
9. 储物空间：一二楼走廊西端均有储物间设置，充分利用空间。
10. 庭院空间：超大露台多点赠送，一楼玄关、二楼露台、三楼露台大面积赠送；四面花园同时拥有，轻易拥有一墅一天地的园林生活。
11. 私人车库：入户的私人车库，为爱车安一个家。
核心卖点：宽松布局
220㎡双拼
1. 户型布局：中空设计，采光面充足；功能区域分明，各卧室、功能间相互独立；放弃追求多卧室低舒适度的建筑设计，而是力求做到室室通透，面面赏景。
2. 动线分区：三面入户，前后中相互贯通，既方便业主直入各区域，同时也是充分享用花园的三个窗口；一楼两大功能区域客厅、餐厅用走道连接，两个区域相互独立，这样做菜、用餐、会客都能同时进行；二三楼楼梯均不直对房间，形成良好的私密保护。
3. 门廊关怀：三门廊空间，为您换鞋、搁置物品（雨伞等）提供方便，同时也是连接花园与户内的交流地带和缓冲带，这样可以在门廊地带既照顾室内又可兼顾花园。
4. 客厅空间：南北两面采光，并形成南北通透，光线通风俱佳；客厅采用错层与走廊相连，客厅的高度凸显。
5. 餐厨空间：餐厅厨房连通，可以做玻璃门隔离相对独立避免油烟，也可以做开放式厨房，方便照顾餐厅增加生活温馨；餐厨南北两面均有窗户，可以双面采光，并且通风去湿，保证厨房干净清爽。
6. 露台空间：别墅理想设计力求做到，前厅后院加中堂，而此户型做到恰到好处；前中后三处花园配合三处出入口，让您满园春色各处都可欣赏；二三楼赠送三处露台，合计超过三十平方米。
7. 卧室空间：三楼主卧，一层私人空间，自带书房、卫生间，主卧南北通透光线充足，同时带有独立露台；二楼两间卧室，相互独立功能完备，均自带卫生间、露台，罕见的是两间卧室全部通透采光。
8. 服务空间：每层均有卫生间，每间卧室单独卫生间，方便起居保护私隐；卧室均带露台，把起居生活延伸至户外；主卧及二楼卧室都带有书房，将起居生活延伸。
9. 采光天井：此户型力求舒适，保证每间卫生间都能采光通风，所以在一楼卫生间旁设置天井，做到卫生间干燥通风。
10. 储物空间：一楼楼梯下方可封闭做成储物间，也可以做成开放的景观带，如常温欣赏浴缸等
核心卖点：全通透三面环景墅
307㎡双拼别墅
1. 户型布局：进深14米、开间10米，户型方正；各功能区布局合理、紧凑。
2. 门廊空间：作为私家花园向室内过度的灰空间加强与花园的交流的同时，更确保了室内空间的私密性和安全性，避免登门就到客厅；同时在不同的季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
3. 餐厨空间：餐厅、厨房互通相连，在做饭的同时可以照顾餐厅；餐厅大面积窗户，达到采光通风的作用；餐厅、厨房之间有1.5米宽、3米多长的空间可做西餐厨房。
4. 关爱空间：一楼关爱房，内配单独卫生间，为老人或者出行不便的人提供一个方便的起居室，而且房间靠近餐厅方便就餐休息。
5. 卧室空间：加上老人房一共拥有五间卧室，可以满足6-8人大家庭居住；二楼三间卧室，与一楼动静分离，形成一个良好的休息区；三楼主卧区，全部私密空间衣帽间、书房、卫生间加上超大露台，功能完备。
6. 公共空间：二楼书房，是整层的唯一公共区域，书房15㎡加之旁边的13㎡的露台，可以改做成第二客厅或者活动区。
核心卖点：多室关爱
篇三：三层别墅全套设计图纸
三层别墅全套图纸设计众多方案之中总有一款适合您的，喜欢就赶紧订购吧！
编号：3C001
名称：高端实用坡屋顶带露台别墅
设计功能：
一层：老人房、卫生间、杂物间、客厅、厨房、餐厅；
二层：会客厅、卫生间、客厅、主人房、阳台；
三层：卧室、2个露台、主人房、客房。
主要图纸目录
效果图：2张效果图。
建筑图纸：一层平面布局图、二层平面布局图、三层平面布局图、屋面平面布局图、一层楼梯平面图、二层楼梯平面图、过梁配筋图、南立面图、左立面图、后立面图、右立面图、1-1剖面图、楼梯大样、建筑设计总说明。
结构图纸：基础平面布置及配筋图、一层平面布置及板配筋图、二层平面布置及板配筋图、三层平面布置及板配筋图、屋面平面布置及配筋图、一层梁筋图、二层梁配筋图、三层梁配筋图、屋面梁配筋图、楼梯大样、结构设计总说明。
编号：3C002
名称:坡屋顶独栋带露台多卧室别墅
设计功能：
一层：2间卧室、餐厅、厨房、杂物间、洗手间、厕所、客厅；
二层：5个阳台、3间卧室、洗手间、厕所、2间主卧、起居室；
三层：3间卧室、洗手间、厕所、露台、起居室、主卧。
主要图纸目录
效果图：2张效果图。
建筑图纸：一层平面图、二层平面图、三层平面图、屋顶平面图、东立面图、西立面图、南立面图、北立面图、1-1剖面图、檐口大样、窗大样、门窗表、雨棚阳台大样。
结构图纸：基础平面布置及配筋图、一层平面布置及板配筋图、二层平面布置及板配筋图、三层平面布置及板配筋图、屋面平面布置及配筋图、一层梁筋图、二层梁配筋图、三层梁配筋图、屋面梁配筋图、楼梯大样、结构设计总说明。
编号：3C003
名称: 实用带露台新型住宅设计
设计功能：
一层：餐厅、客厅、父母房、厨房、卫生间；
二层：阳台、卫生间、2间卧室、起居室、主卫、主卧室；
三层：露台、卧室、活动室、卫生间、主卧室。
主要图纸目录
效果图：1张效果图。
建筑图纸：图纸目录、设计说明、材料做法表、一层平面图、二层平面图、三层平面图、屋顶层平面图、天沟大样图、背立面图、正立面图、左立面图、右立面图；
结构图纸：图纸目录、结构设计总说明、基础平面布置图、3.300处梁配筋图、6.300处梁配筋图、9.300处梁配筋图、3.300处板配筋图、6.300处板配筋图、9.300处板配筋图、一层构造柱和圈梁平面布置图、一层构造柱和圈梁配筋详图、二层构造柱和圈梁平面布置图、二层构造柱和圈梁配筋详图、三层构造柱和圈梁平面布置图、三层构造柱和圈梁配筋详图；
电气：一层插座平面图、二层插座平面图、三层插座平面图、一层弱电平面图、二层弱电平面图、三层弱电平面图、一层照明开关平面图、二层照明开关平面图、三层照明开关平面图；
给排水：一层给排水平面图、二层给排水平面图、三层给排水平面图。
《别墅阳台布局》
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