篇一：2016年棚改计划
2016年棚改计划
北京2016年棚户区改造和环境整治任务已经于近日获得批复，今年全市将至少为3.5万户棚户区家庭解决居住困难问题，改善居住条件。
中心城棚改至少完成3万户
目前，3.5万户的棚改计划已经划分到每个区。其中东城区将解决4500户、西城区5000户、朝阳区6000户、海淀区6000户、丰台区4500户、石景山区4000户。
郊区虽然只有5000户的任务量，但除了怀柔区以外，其他区的棚户区居民都有在今年改善住房条件的希望。本篇文章来自资料管理下载。郊区中，棚改数量最大的是通州区，计划改造1500户；其次是门头沟区，计划改造830户。房山区、顺义区、延庆区、平谷区、大兴区、密云区、昌平区等各解决170户到600户不等。
市重大办相关负责人说，近年来，北京市大力实施棚改和环境整治工作，虽然已经取得了良好成效，但是与2017年年底前完成改造15万户的总体目标还有较大差距。2016年，将是全面完成总体目标的重要一年。今年北京市将加大统筹力度，确保如期完成年度任务。
这3.5万户，已经不仅仅是纸面上的数据了。2016年1月份，全市签订改造协议、搬迁腾退及修缮加固的居民已经达到2893户，占全年任务的8.27%，完成投资约10亿元。其中东城区已经完成1458户，完成量最大。
99个新增棚户区项目纳入计划
目前，这3.5万户居住在棚户区的家庭分布在139个项目中。记者在文件中看到，其中有99个项目被标注为新增棚户区，这是什么概念呢？
这是因为有些区域的居住条件比较差，但此前始终未列入任何一项能够改善的专项工作中。市重大办相关负责人介绍，从2013年北京市启动棚户区改造工作以来，市重大办的目光，就已经开始关注这些几十年未曾得到改善的居民区。
扩大了惠及面，老百姓的积极性更高了。记者昨日了解到，东城区部分项目已经取得了突破性进展。其中天坛周边简易楼腾退项目结束奖励期，57栋简易楼预签协议比例全部超过85%，协议生效，其中11栋楼的预签约率达到100%。东城区西忠实里项目结束奖励期以后，4个组团的预签约比例全部超过85%。石景山区西黄村棚户区改造项目的住宅征收签约率已经达到99.5%，有1048套安置房建设开工。
北京市的危改，已经持续了27年。大约10年前开始，北京市又开始整治城市边角地。例如东城区的宝华里、西河沿等项目，属于危改项目；海淀区的恩济庄、三虎桥南路百胜村平房，属于城中村边角地改造项目。这些持续数年的工程，有些项目也被并入棚改范围，意味着推进力度会更大，市民有望尽早实现居住条件的改善。
老旧小区抗震加固继续进行
2012年北京市启动的老旧小区综合整治工程，在过去4年中共完成了6562万平方米老旧小区综合整治，涉及1678个小区、1.37万栋楼房，惠及81.9万户居民。
大年初八当天，住建部总工程师陈宜明一行就在市住建委、市重大办相关负责人的陪同下，来到西城区黑窑厂老旧小区改造项目调研。据了解，北京的老旧小区综合整治工作可为其他城市提供更多的经验，让更多居住在老旧住宅、老旧小区的居民受益。
记者注意到，今年朝阳区有9个棚改项目，也直接标注了抗震加固，而且这些项目的位置还都不错。本篇文章来自资料管理下载。比如建外街道通灵观、安贞街道裕民路、劲松街道农光里、潘家园街道武圣东里和武圣西里等地，都有这样的项目。为什么原本属于老旧小区改
造中抗震加固的项目，也会纳入棚改范围呢？
棚改不仅仅是拆迁、回迁，还包括很多改造、改善等内容。相关负责人说，无论是哪种项目，北京市都将对棚户区改造和环境整治项目实施全过程质量管理，严把规划设计关、工程建设质量、安全，确保群众住得放心、生活舒心。
篇二：北京房地产市场月报-2016年11月
2016年11月
北京房地产市场研究月度报告
(数据日期：2016年11月1日—2016年11月30日)
2016年12月05日
目录
内容摘要........................................................................................................................................... 3
第一部分：经济与政策 ................................................................................................................... 5 1、
2、 土地饥渴，导致供需失衡的局面没有根本改变 ··············································· 5 自持商品房政策细则出台 ·········································································· 6
第二部分：土地市场动态 ............................................................................................................... 8 1、
2、
3、 经营性用地供需情况 ················································································ 8 住宅用地成交情况 ··················································································· 9 住宅用地供应情况 ··················································································· 9
第三部分：商品房市场动态 ......................................................................................................... 10 1、
2、
3、
4、 北京商品房市场 ····················································································· 10 北京商品住宅市场 ·················································································· 11 北京商业市场 ························································································ 17 北京办公市场 ························································································ 18
第四部分：二手房市场动态 ......................................................................................................... 19
第五部分：各大开发商成交情况 ................................................................................................. 20 1、
2、
3、 开发商商品房成交排名 ············································································ 20 开发商商品住宅成交排名 ········································································· 21 商品住宅成交排名 ·················································································· 23
内容摘要
1、 一级土地市场：住宅用地逐步向自住型、保障房用地倾斜，纯商住宅供地不足，条件苛刻，将成为未来很长时间的常态
11月份住宅用地供应6宗，规划建筑面积72.26万㎡，其中纯商住宅供应土地1宗，规划建筑面积9.87万㎡；
本月经营用地成交4宗，规划建面47.95万平米。
2、 二级商品房市场：商品住宅：住宅新增供应有所增加，供销比再次超过1，受到新政干预，成交速度明显下降。
11月份商品住宅新增供应8519套；新增供应面积67.6万平方米，同比下降30.6%，环比增加143.7%；
网签套数5861套；网签面积69.62万平方米，同比下降34.3%，环比下降37.7%；剔除自住房，网签套数5837套，网签面积69.38万平方米，同比增加15.7%，环比增加41%；
网签金额258.77亿元，同比下降2%，环比下降26.5%；剔除自住房网签金额258.37亿元，同比上升16.2%，环比增加43.3%
网签均价为37796元/平方米，同比上升30.9%，环比上升10.7%%。剔除自住房，网签均价38009元/平方米，同比上升29.8%，环比微跌4.5%。
2016年11月整体套数供销比1.45(不含保障房)。
商业：供应和成交呈现同比下降，环比上升的态势。
11月份北京商业新增供应494套，同比下降64.6%，环比增加52.5%； 新增面积4.29万平方米，同比下降82.1%，环比下降28.9%；
网签套数516套，同比下降38.7%，环比增加5.3%；
网签面积9.51万平方米，同比下降51%，环比增加19.5%%；
网签金额28.34亿元，同比下降35.1%，环比下降9.8%；
网签均价为29785元/平方米，同比上升33.9%，环比下降24.6%
写字楼：供应增加，成交稳定
11月份写字楼新增供应1350套，同比下降74.58%，环比上升228.57%； 新增面积20.19万平方米，同比下降69.11%，环比增加43.30%；
网签套数1061套，同比上升24.1%，环比增加49.2%；
网签面积24.16万平方米，同比上升24%，环比增加41.2%。
网签金额63.89亿元，同比上升19.2%，环比下降10%；
成交均价为26445元/平方米，同比下降6%，环比下降36%
3、 三级二手房市场：二手房成交量同比、环比均上升
2016年11月北京市二手住宅共成交23263套，同比增加22.4%，环比增加
7.8%；成交面积218.32万平方米，同比增加28%，环比增加12.4%。
4、 市场总体情况及展望：
2016年11月份，北京新增34个销售许可证，环比10月持平。
11月份新建商品房新增供应10363套；新增供应面积92.08万平方米，同比下降31.6%，环比增加150.2%。
成交套数10467套，同比上升24.2%，环比下降1.3%；剔除自住房，商品房成交10443套，同比增加31.6%，环比增加59.6%。
成交面积115.09万平方米，同比下降23.3%，环比下降10.2%；剔除自住房，商品房成交114.84万平方米，同比增加39%，环比增加59.2%。
成交均价34260元/㎡，同比上升19.1%，环比下降3.3%；剔除自住房，商品房成交均价34419元/㎡，同比上升22%，环比上升9%。
成交金额397.2亿元，同比上升10.0%，环比下降12.6；剔除自住房，商品房成交396.8亿元，同比上升40.1%，环比上升29.5%。
北京楼市11月商品住宅/商业/办公市场供应量出现回升，同时本年度最后供应土地已经接受竞拍申请。相对于10月份而言已经有所回升；新增供应土地需要满足更为苛刻的竞拍条件——限最高房价、提高物业自持比例、约定租期时限，尽管如此，开发商参加竞拍取地的积极性依然不减。受到新增第一个月的限制，新增供应增加， 成交速度下降，因此北京楼市库存量出现了近一年来的首次回调。随着调控新常态的稳定，购房者趋于理性，但观望气氛并不明显，整体而言，未来几个月，房地产市场供应和成交仍将低位运行，但价格将保持基本稳定。
第一部分：经济与政策
1、 土地饥渴，导致供需失衡的局面没有根本改变 2016年土地市场火爆，尤其是一线城市，土地成交价屡屡打破记录。
在如此大环境下，北京土地市场在930新政之后，针对海淀大兴四块新增地块开始试点“限房价、竞地价”、100%自持租赁的相关政策，但仍阻挡不了开发商高价拿地的决心。28日房山土地再掀热浪：长阳0042地块以37.8亿元被首开龙湖联合体夺入囊中，溢价率高达200%，核算经营楼面价21415元/平方米，成交总价已然刷新房山区商服用地成交总价记录。
篇三：北京市自住型商品房相关情况调查
北京市自住型商品房相关情况调查
一、北京市自住型商品房相关情况
自2013年11月，北京首个自住房——恒大御景湾开始网申，北京市住建委首创的自住型商品房这一住宅类型，至今已面世2年时间。相关统计数据显示，2年时间里，北京已经陆续推出了近60个自住房项目，可供应约5.4万套自住房，分布在北京11个行政区中，自住型商品房的销量已经占到了市场成交总量的近1/4。目前，除东西二城，以及位置偏远的怀柔、密云、延庆以外，其余行政区均有自住房项目供给。
相关统计数据显示，目前北京推出自住房项目最多的三个行政区是朝阳区、大兴区和顺义区，分别推出了10个、9个和8个自住房项目。而从供应套数前三甲的行政区来看，则分别是朝阳区、通州区和门头沟区。朝阳区10个项目可供应自住房13308套，通州区4个项目就可供应6709套自住房，门头沟的6个项目累计可供应6384套自住房。
三个自住房供应大户—朝阳、通州、门头沟三个行政区的在售自住型商品房均呈现中高端化趋势，缺少中低价位的刚需项目。其中朝阳区的纯商住宅在今年的成交均价达到创记录的49024元/平方米，区域内已没有低于4万元的纯商住宅，自住房22000-28000元/平方
米的定价水平补充了刚需匮乏的窘境，因此，虽然供量大，但需求同步高涨，两年累计下来自住房的成交量也高达11697套，在各行政区中排名居首。
门头沟区与朝阳区的情况极为近似，纯商住宅普遍在35000元/平方米以上的价格水平与自住房18000-22000元/平方米的限定售价形成了鲜明反差，自住房成为门头沟刚需客群的首选。
而通州则与这两个行政区的情况略有不同，通州区仍有个别定价在25000元/平方米左右的商品房项目在售，但这些项目的普遍问题是位置相对较远、配套薄弱、生活不便。而通州区自住房，如房地远洋?悦山水等项目均位于永顺镇的核心地带，且限定售价仅为16000元/平方米，与商品房之间的价差明显，也同样受到刚需客群的欢迎。 二、北京市自住型商品房2015-2017供求情况
截止目前，北京已经陆续推出了近60个自住房项目，其中2013年推出21块、2014年推出32块，2015年新增自住房地块不足10个，截至目前，尚未网申的自住房项目仅剩8个，2015年预计将供应3.3万套自住房。
目前暂没有查询到北京市2016-2017年度自住型商品房的供求数据。
三、相关单位咨询结果
1.北京市国土局咨询结果
2013年10月22日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市国土资源局、北京市规划委员会五部门发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》京建发〔2013〕510号，鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。
2015年下半年，市国土局将鼓励国有企业利用自有用地建设自住房，按照北京市当前的政策，国有企业利用自有用地建房仍需政府收储再招拍挂，不过招拍挂对象仅限于国有企业之间。
市国土局表示，首先，到目前为止，北京国有企业利用自有用地建设的自住项目，全部都是采用招拍挂方式公开出让。即哪个开发商能拿到这块地来开发建设自住房由市场竞争说了算，不一定就是拿出这块土地的那个国有企业。
其次，目前北京各个入市的自住房项目，都是采用公开网上申购，确认购买资格，公开摇号，按顺序选房等环节进行。这些自住房都是面向全社会的家庭申购，摇号则采取与小客车类似的方式，土地原属的国企员工没有任何优先权，他们如果要申购，也是与普通家庭一样，经历各个环节，运气好的摇中号码靠前才能买到，购买的价格也都一样。
北京市国土局表示，下一步将探讨国企利用自有用地建设自住房的政策执行细则，一方面更好设计企业和政府的利益分享机制，保证
双方参与的积极性；另一方面，也将重构分配环节以避免造成新的隐形福利和社会不公。
2.北京市土地整理储备中心（市场部）咨询结果
相关工作人员表示，国有企业利用自有用地建设自住型商品房，首先需要取得市住建委的批准，由住建委将项目纳入政府相关保障房建设规划之中，下一步需要取得市长办公会的批准签报，最后，由土地整理储备中心按照正常流程进行土地收储、土地招拍挂、环评、成本核算等项工作。
3.北京市住房保障办公室咨询结果
相关人员表示，建设单位需要以公文的形式向市住建委提交自住房建设申请（或者以非公文的形式向市住保办提交自住房建设申请）待相关部门批准后，由建设单位按照要求提交相关材料。
4.昌平区住房保障办公室咨询结果
相关人员表示自住房建设的相关审批工作由市住建委负责，区住保办不负责相关工作。
四、北京市相关自住型商品房地块情况汇总
《2017年北京住建委》
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