篇一：2015年3月1日起 房产税、遗产税开始征收
2015年3月1日起 房产税、遗产税开始征收
? 2015-01-23 10:05
【经济网新闻组】12月22日，中国政府网全文公布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。分析称，不动产登记将加快房地产税、遗产税等税种推出的步伐。
@光远看经济(经济学者)：不动产登记条例终于出台，这将意味着，中国究竟有多少房子这个困扰所有人的问题有可能搞清楚。也将意味着，有这个基础数据之后，房产税等问题的征收也有了基本依据。当然，也意味着有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产，除非，将官员的房产的多少界定为国家秘密。
再看一看迟早要推行的房产税：
01、2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额;
02、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;
03、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;
04、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;
05、所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
06、家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。
2014年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;
2014年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延;
2014年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证，完成这么重要的信息赶快告知你的朋友们!
有多套房产的朋友，该处理就处理，不处理就交税吧。
如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元
而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值!为什么呢，原因如下：
一、对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。
二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。
三、那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。
四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。
五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈!
六、十年后，中国的老龄人口比例将达到25%，可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四，无力照顾这些老人)，老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。
鉴于以上所述的原因，房屋将不会成为财富保值增值的手段，那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值，现在高价买房的人换来的将是无限的悔恨!
篇二：当前中国是否应该开征遗产税？
当前中国是否应该开征遗产税？
【摘要】2013年2月，国务院已同意并转发国家发改委等部门《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，称“研究在适当时期开征遗产税问题”。本文主要讨论了当前中国是否应该开征遗产税，认为尽管目前开征遗产税还存在种种问题，但是尽快开征遗产税已是我国社会的基本共识，更是未来社会发展的必然趋势。
【关键词】遗产税，贫富差距，基尼系数，双重征税
一、遗产税概述
定义：遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受赠人征收的税。纳税人：遗产的继承人和受赠人。税率：超额累进税率，规定免征额。课税对象：被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。
二、中国当前是否应该开征遗产税
我国早在北洋政府时期就开征过遗产税。2013年3月，由北京师范大学中国收入分配研究院承担的《遗产税制度及其对我国收入分配改革的启示》课题举行中期成果发布会。研究称，我国已基本具备征收遗产税的条件，并建议将500万元作为遗产税起征点。对于当前中国是否应该开征遗产税，各方的观点不一。本人认为开征或者不开征遗产税主要有以下一些观点。
应该开征遗产税主要基于以下几点：
第一，遗产税能够调节收入分配，缩小贫富差距。根据最新中国家庭金融调查数据显示，当前我国家庭收入的基尼系数为0.61（国家统计局测定为0.474；法埃菲社报道为0.57），预示着我国收入分配已经走到亟需调整的十字路口，缩小贫富差距、消除两极分化迫在眉睫。因此，遗产税的开征是必要的。
第二、遗产税的开征能够完善税制体系，填补空白。我国遗产税最早始于1940年，但建国后限于一些条件未予以开征。在2004年我国出台了《遗产税暂行条例（草案）》，但在我国税制体系中仍处于空白阶段。因此，遗产税的开征能够完善、优化税制体系。
第三，遗产税的开征能够推动公益慈善事业的发展。
2004年我国出台了《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》，其中规定捐赠给社会公益的遗产不计入应征遗产当中。因此，遗产税社会公益捐赠的免税条款推动了公益慈善事业的发展。
篇三：房屋遗产税如何征收
房屋遗产税如何征收
中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税
工具/原料
中华人民共和国继承法
中华人民共和国个人所得税法
中华人民共和国个人所得税法实施条例
中华人民共和国城市房地产管理法
新国五条及其他税费规定
方法/步骤
公证继承
按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证；
缴纳公证费2%
房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；
公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；
领取公证书，缴纳公证费2%；
房权变更
继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；
手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；
对外售房过户
和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；
缴纳个税及其他税
在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳；
在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5.6%缴纳（减免），卖方缴纳； 在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳； 国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；
6房管部门缴费
到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。
《上海房屋遗产税什么时候开征》
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