篇一：房地产住宅开发项目立项可行性研究报告
深圳市
立项可行性研究报告
目 录
1 项目总论 ··························· 3
1.1
项目背景 ························ 3
项目名称 ·························· 3
开发公司简介 ························ 3 承担可行性研究公司 ····················· 3 研究工作依据 ························ 3 项目建设规划内容 ······················ 4 项目开发手续 ························ 4
1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6
1.2 可行性研究结果 ····················· 5
市场预测 ·························· 5
项目建设进度 ························ 5 投资估算和资金筹措 ····················· 5 项目综合评价结论 ······················ 7
1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4
2 项目投资环境和市场研究 ···················· 9
2.1
市场宏观背景 ······················ 9
全国投资环境 ························ 9
深圳市投资宏观背景 ···················· 11 区域发展及前景预测 ···················· 14 宏观市场与本项目发展借鉴 ················· 14
2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4
2.2 区域市场分析 ······················ 15
区域市场界定 ·······················
供给分析 ························· 需求分析 ························· 竞争分析 ························· 片区房地产市场分析结论 ··················
15 15 16 16 17
2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5
3 项目分析与评价 ························ 18
3.1
地块解析 ························ 18
3.1.1 项目地理位置 ······················· 18
3.1.2 地形、地势 ························ 18 3.1.3 规划限制条件 ······················· 18
3.2 3.3
项目SWOT分析 ····················· 19 项目评价 ························ 19
4 市场定位及项目评估 ······················ 20
4.1
项目定位 ························ 20
4.2 方案建议 ························ 21
5 项目开发建设进度安排 ····················· 22
5.1 5.2
有关工程计划说明 ···················· 22 施工横道图 ······················· 22
6 投资估算与资金筹措 ······················ 23
6.1 6.2 6.3
项目总投资估算 ····················· 23 资金筹措 ························ 25 投资使用计划 ······················ 25
7 销售及经营收入测定 ······················ 26
7.1 7.2 7.3
物业销售收入估算 ···················· 26 资金来源与运用分析 ··················· 27 销售利润 ························ 27
8 财务与敏感性分析 ······················· 28
8.1 8.2 8.3
项目盈利能力分析 ···················· 28 项目不确定性分析 ···················· 28 社会效益和影响分析 ··················· 29
9 可行性研究结论与建议 ····················· 30
9.1 9.2
拟建项目的结论性意见 ·················· 30 项目主要问题的解决办法和建议 ·············· 31
9.2.1 项目的主要问题 ······················ 31 9.2.2 建议 ··························· 31
9.3 10
项目风险及防范建议 ··················· 31
附表 ···························· 32
1项目总论
1.1 项目背景
1.1.1 项目名称
项目名称暂定为“ ”。
1.1.2 开发公司简介 1.1.3 承担可行性研究公司 1.1.4 研究工作依据
（1）《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知》
（深圳市发展计划局：深计[2003]590号）
（2）《房地产开发项目经济评价方法》
（建设部：建标[2000]205号）
（3）《建设项目经济评价方法与参数》
(国家计委、建设部：计投资[1993]530号）
（4）《关于印发经济评估方法的通知》及附件
（中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11号）
（5）《深圳建设工程价格信息》（2003） （6）企业提供的相关资料
1.1.5 项目建设规划内容
根据委托方提供的《深圳建设用地规划许可证》、《方案设计》等相关资料，项目经济技术指标如下表：
表1：项目经济技术指标
1.1.6 项目开发手续
1、项目已取得土地使用权
项目已取得土地使用权，并已补交地价款。 2、项目开发合法性手续
篇二：房地产立项报告
南阳海昌房地产开发有限责任公司
海南省、五指山市、南圣镇项目
立项申请报告
目 录
1 申报单位及项目概况 .................................. 3
1.1 申报单位概况 .............................................................................3
1.2 项目概况 ....................................................................................5
1.3 项目定位 ....................................................................................7
1.4 规划方案 ....................................................................................7
2 发展规划、产业政策准入分析 ......................... 9
2.1 发展规划分析 ..............................................................................9
2.2 产业政策分析 ............................................................................ 10
3 资源开发及利用分析 ................................ 11
3.1 资源开发及利用 ........................................................................ 11
4 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 ................... 11
4.1 项目选址及用地方案 ................................................................ 11
4.2 征地拆迁及移民安置 ................................................................ 12 5 生态和环境影响分析 ................ 错误！未定义书签。
5.1 场地环境现状 ............................................................................ 12
5.2 项目建设对生态环境的影响 .................................................... 12
5.3 生态环境保护措施 .................................................................... 13
6 社会影响分析 ....................................... 14
6.1 项目对社会的影响分析 ............................................................ 14
6.2 项目所在地区与适性分析 ........................................................ 15
6.3 社会风险分析 ............................................................................ 15
6.4 社会评价结论 ............................................................................ 15
附图：
海南省、五指山市、南圣镇规划总平面图
附件：
1 申报单位及项目概况
1.1 申报单位概况
1.1.1项目申报单位：南阳海昌房地产开发有限责任公司
1.1.2申报单位概况：
南阳海昌房地产开发有限责任公司成立于2002年4月，法人代表黄宗跃，公司位于南阳市高新路，主要从事房地产开发与经营，具有贰级房地产开发企业资质，注册资金为人民币6000万元。公司实行独立核算，自主经营，实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公室、财务部、销售部、工程部、开发部等科室，公司现有员工86人，其中专业技术人员48人，具有中级以上职称35人，高级职称15人，具有大专学历65人，本科以上学历35人。基本开户行为工行南阳行政区支行，历年来被工行评为“AAA+”级信用企业，资信状况好。
公司自成立以来，一直遵循以“以质量求生存、以产品求发展”的经营策略，大力实施品牌化发展战略，审时度势，稳步发展，真正做到开发一片，成功一片。在开发项目决策上，采取科学严谨的态度，准确定位，适度开发，满足消费需求，按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，注重质量、信誉至上，提高产品的品位、档次。经营管理上，坚持“以人为本、科学管理”的企业管理方略，把质量管理、优质服务放在企业经营的首位。公司成立后，开发的项目有：
1、2004年开发了位于南阳市白河大道东段南侧“海昌花园”住宅小区项目，占地60亩，开发面积13万平方米，总投资9000万元，该小区2006年已交付使用。
2、2006年公司开发的“邓州市古城商业中心”项目，占地50亩，总建筑面积10万平方米，总投资1亿元，2007年8月份已顺利交工。
3、2007年4月份开发的“邓州幸福家园”项目，占地45亩，建筑面积9万平方米，总投资1.2亿元，2008年6月份顺利交付使用。
4、2007年10月份开发的“南阳书香水岸”项目，位于风光秀丽的白河岸边，该项目占地100亩，总建筑面积18万平方米，总投资3亿元，2009年10月份顺利交付使用。
5、2008年4月份开发的蓝调街区项目位于南阳高新路，地理位置优越，交通便利，是一个时尚、现代的高品质生活特区。占地面积48亩，总建筑面积约9.5万平方米，总投资2亿元，2010年4月交付使用。
6、2009年1月份公司在南阳市白河大道开发的“上城水岸”项目，占地面积60亩，建筑总面积12万平方米，总投资2.6亿元，2010年12月即可交付使用。
7、2008年我公司开发的城中村改造项目是高新区茹楼社区段庄村，是南阳市城中村改造的第一批试点。该项目位于独山大道东侧，共占地135亩，该项目总建筑面积21万平方米，总投资3.5亿元，
篇三：地产项目立项备案报告
元亨雅园（2#地块）项目
核准备案申请报告
编制单位：宁波市恒厚房地产开发有限公司
二 0 一四年八月
目 录
第 1章 申报单位及项目概况
1.1 申报单位概况
1.2 项目概况
第 2章 发展规划、相关政策和行业准入分析
2.1 发展规划分析
2.2 相关政策分析
2.3 行业准入分析
第 3章 资源开发及综合利用分析
第 4章 节能分析
4.1 合理用能标准和节能规范
4.2 能耗状况和能耗指标分析
4.3 节能措施和节能效果分析
第 5章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析
5.1 项目选址
5.2 项目选址合理性分析
5.3 土地利用合理性分析
5.4 征地拆迁及移民安置分析
第 6章 环境与生态影响分析
6.1 环境和生态现状
6.2 生态环境影响分析
6.3 环境保护措施
6.4 地质灾害影响分析
6.5 特殊环境影响
第 7章 经济影响分析
7.1财务效益分析
7.2 行业影响分析
7.3 区域经济影响分析
第 8章 社会影响分析
8.1 社会效果影响分析
8.2 社会适应性分析
8.3 社会风险分析
附表 1 投资估算表
附表 2 投资计划与资金筹措表
附表 3 营业收入及税金估算表
附表 4 成本费用估算表
附表 5 借款还本付息计划表
附表 6 项目利润和利润分配表
附表 7 项目投资现金流量表
第1章 申报单位及项目概况
1.1 申报单位概况
企 业 名 称：宁波市恒厚房地产开发有限公司
法定代表人：郑士灶
企 业 地 址：慈溪市白沙路街道三北大街2348号-2352号（一楼）
联 系 人：蔡 晓
联 系 电 话：13819820122
经 营 范 围：慈溪市白沙路街道前应路南 1#地块以及南 2#地块的房地产开发经营和金属材料批发等。
宁波市恒厚房地产开发有限公司成立于 2012 年 11 月，是由恒舒投资（香港）有限公司和中国自然人郑士灶共同出资注册设立的有限责任公司（台港澳与境内合资），注册资本为 64000 万元人民币。其中恒舒投资（香港）有限公司出资 59100万元人民币，占注册资本的 92.34%；郑士灶出资 4900 万元人民币，占注册资本的 7.66%。目前，公司主要致力于慈溪市白沙路街道前应路南 1#地块以及南 2#地块的房地产开发经营和金属材料批发等。
本项目地块——前应路南 1#地块是由宁波市恒厚实业公司于 2012 年 7 月 30日通过国有土地挂牌出让方式取得，《国有建设用地使用权出让合同》合同编号为 3302822012A21103（详见附件 3）；2012 年 11 月 23 日宁波市恒厚实业公司通过与宁波市恒厚房地产开发有限公司签署《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，将该地块的使用权变更为宁波市恒厚房地产开发有限公司（详见附件 4）。
1.2 项目概况
1.2.1 项目背景
（1）项目名称
恒厚?阳光城（2#地块）项目
（2）项目性质
新建
（3）项目提出理由
慈溪市是全国百强县之一，经济发达，城市化程度较高。随着杭州湾跨海大桥的建成通车，慈溪市一跃成为连接上海、宁波两大都市的“黄金节点”，其交通和区位优势更加凸显，为慈溪经济发展注入新的活力。
近年来慈溪市中心城区不断改造提升，城市基础设施日益完善，城市品质逐 步提升，为房地产业发展带来巨大的市场机遇，众多大型房地产企业前来投资兴业。目前，华润、绿城、金地、保利、联盛等全国知名房地产企业已相继进驻慈溪，慈溪市房地产行业呈现出一派欣欣向荣的景象。
白沙路街道随着慈溪市中心城区的加快发展，城市化进程不断加快，致力于打造慈溪市的城市新中心、具有水乡特色的宜居宜业新区等。目前，白沙路街道有多个在建楼盘，其中最有影响力的是绿城城南项目。随着绿城城南项目的启动以及前应路南1#、2#地块的相继开发，未来慈溪市中心城区城南片区的房地产竞争力不容小觑，这也将吸引更多的房地产企业前来投资开发建设。可见，白沙路街道区域价值和区域认同度将会得到进一步提升，从而吸引慈溪本地居民及外来中小企业主、白领阶层来此置业。
为此，宁波市恒厚房地产开发有限公司紧紧抓住市场机遇，经过深入的市场调研，决定在中心城区白沙路街道前应路南 1#地块开发建设普通商品住宅项目，符合慈溪市中心城区发展规划，市场前景看好。
（4）报告编制依据
1）《中华人民共和国土地管理法》
2）《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资【2007】1169号）
3）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
4）《浙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
5）《宁波市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
6）《慈溪市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
7）《慈溪市城市总体规划（2002-2020）》；
8）《浙江省慈溪市中心片区规划（2006-2020 年）》；
9）《慈溪市中心城区白沙路街道分区规划及控制性详细规划（ 2009-2020年）》
10）《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18 号）；
11）《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 (国办发[2010]4 号)；
12） 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 (国办发
《房地产开发立项报告》
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