篇一：电梯集资倡议书
财苑华庭七单元电梯安装
财苑华庭七单元电梯安装征询意见书
尊敬的各住户：
由于诸多的原因，本单元电梯至今未能安装。几年来，有些住户寄希望于原开发商安装、有些住户想依靠着小区物业来协调处理，还有些住户态度消极置该事于不顾。不管哪种原因：
没装电梯的事实都已给各户的出行造成了极其不便；
没装电梯的井道洞口临时封堵已给各户的住所安全带来极大隐患；
没装电梯的井道闲置给各户公用的公共资源造成了一定的浪费；
没装电梯无法解决高层建筑消防火灾发生时各户应急疏散及人身安全问题。 为营造本单元舒适、安全、便利的宜居环境，为完善本单元房屋使用功能，为使我们的房屋保值增值，近期多数业主集会动议，拟以集资共摊形式自发自费解决本单元电梯安装事宜。经倡议，向本单元所有业主发放《安装征询意见书》，望各位业主及近邻本着理解、支持的态度和对已及资产负责的精神，相互配合、携手共建、促成该事。
一、集资费用项目
1、电梯设备购置费
2、电梯智能卡管理系统及相关配套、配品配件购置费
3、电梯运输、安装、验收费
4、减震墩，安装打孔封堵，井坑垃圾等土建工程装修费建筑工程费
5、电梯使用费：即电费
6、维保费：例行保养费、年审费、电梯安全管理员培训考证费及年审费
7、财务管理员或电梯IC卡管理员或电梯卫生或安全管理员的劳务费
8、电梯维修基金
注：1-4项为本次集资费用
5-8项本次暂不集资收交，待电梯运行后由各集资住户推举电梯管理相关人员、另行议定，本次只是征集意见。
二、工程管理。
1、成立3人电梯安装管理委员会（工程委员一名、财务委员一名、监督委员一名）
2、委员会职责：
（1）刻制委员会公章
（2）考察电梯安装供货单位（三家以上），确定安装供货单位，签订安装供货合同、施工、验收、移交、工程款支付等日常工作
财苑华庭七单元
3、委员职责 电梯安装
（1）财务负责起草《电梯安装资金财务》管理文件、监督委员组织该文件取得所有集资户签字认可，内容包括资金及账户所有权属所有集资户全体业主共同所有；接受电梯委员会和所有集资户的查询和监督等条款。
（2）财务委员负责开设集资款电梯专用银行账户及财务收支管理、每次资金的使用取得委员会批准并在监督委员的组织下进行公示。
（3）监督委员在电梯安装移交使用前，起草《电梯产权、使用权》合同，并组织所有集资户签订合同文件，每户持一份、以保护各集资户拥有电梯所有权份额及使用权利益。
（4）施工委员在委员会及所有集资户的支持下，发动集资户提供电梯安装单位信息，组织工程招标，组织所有集资户参加开标、定标会，确定中标安装单位。
（5）施工委员在电梯安装委员会授权下，代表集资户与中标单位签订安装供货合同并实施电梯施工全过程管理。
（6）以上成员及委员会有关管理文件（财务可提供银行账户流水复印件）的由监督委员备案存档。
三、集资分摊方案（电梯供货安装费）。
1、预估费用15万左右，据集资户参加的开标会所确定的中标人投标价进行分摊。
2、按楼层因素分摊
3、计算方法：
分摊基数=集资费/参加户分摊系数之和
分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增5%，每低一层递减5%的办法。如：2—8层楼，取5楼为中间层，则各层分摊系数分别为：二层0.85；三层0.9；四层0.95；五层1；六层1.05；七层1.1；八层1.15。
该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数
集资费分摊费举例：
假设集资费为15万元，共16户参加。参加户分摊系数之和为14，按上述公式计算出分摊基数为10714元。二层住房分摊10714*0.85=9106.9元，八层住户分摊10714*1.15=12321元
四、意见征集：
1、按楼层因素分摊及计算方法
□同意 □不同意 □其他意见或建议
2、分摊系数5%
□同意 □不同意 □其他意见或建议
3、维保费的分摊方案：维保费属于电梯使用的固定成本,采取平均分摊的方法将在
电梯使用后另行收取。
□同意 □不同意 □其他意见或建议
4、市场电梯厂家凡多，品牌庞杂，贵户希望安装什么价位的电梯：
□13-15万左右 □15-18万元左右 □18-21万元左右
5、集资费收取方案：
预交分摊费用。集资费根据电梯预算费用和确认的《电梯安装相关费用分摊方案》，确定各业主应预交的金额，合同结算完成后并公布账目明细，并结合实际签约交款户数多退少补。
□同意 □不同意□其他意见或建议
6、电梯运行后每年收取维保费和管理费的方案及对欠费者的处理方法：
预交分摊费用，避免有人拖欠费用。逾期不交者,不得使用电梯，若要重新使用电梯必须补交所有欠费。
□同意 □不同意□其他意见或建议
7、电梯使用费（电费）的分摊方案：
二层1.017三层1.034 四层1.051 五层1.068 六层1.085七层1.102 八层
1.119首层不使用电梯的用户不用摊分（该系数由曳引机15KW及每提升3米计算得出）。
□同意 □不同意□其他意见或建议
8、电梯运行后将按月初或季初收取电梯使用费（电费）及对欠费者的处理方法：
月初或季初预交的电费金额，在限期内交到指定账户或财务手上。按协定的分摊方案计算好每户当期应交金额及预交电费的余额，张贴在电梯轿厢内。电费要求业主在限期内交到指定账户或财务手上。逾期不交者,不得使用电梯，若要重新使用电梯必须补交欠费。
□同意 □不同意□其他意见或建议
9、贵户住房今后转让或租给他人，维保费和使用费由谁承担的方案：
应在转让或租赁合同中注明电梯维保费和使用费由对方承担，否则由原业户负责；如果均不负责，则不准使用。
□同意 □不同意□其他意见或建议
10、对未参与集资的业主以后如果想使用电梯的处理方案：
未参加集资的业主以后如果想使用电梯，原则上不允许，但如果做到以下则允许使用：
a.为了对前期参与集资的业主体现公平，除了按计划补交集资费和电梯维修专项基金外；
b.需缴纳其它业主集资款相应年限的银行定期存款利息，并按协议承担分摊使用费
（即电费）、维保费和管理费；
c.因使用电梯而产生改造费包括外呼盒、主控板程序调整、层门等及新增的电梯部件所有费用。
补交的集资费按原先的集资比例归还其他业主。
□同意□不同意□其他意见或建议
11、电梯桥厢清洁每周一次
□请小区清洁人员，劳务费由参与集资的业主平均分摊代劳
□每户轮值
□其他意见或建议
12、出入电梯权限采用智能IC卡管理系统进行管理，该管理系统由控制器，选层器，管理软件，电脑（自备）及IC卡组成，控制器可对电梯每层授权使用。乘梯上楼和下楼均需刷IC卡 。
上楼时：1）只有单个楼层权限的用户卡，进梯刷卡后直达该楼；
2）有多个楼层权限的用户卡，进梯刷卡后，再按某选层按钮，直达该楼层。
下楼时：刷卡后默认直下一楼，若要到达其它楼层则刷卡后，再按某选层按钮 □同意□不同意□其他意见或建议
13、有意向参与集资吗？
□有意向 □无意向 □考虑中
14、贵户房屋使用情况：
□自住，常住人口 人 □出租，租客 人 □空置
15、贵户无意向安装电梯是否已考虑以下因素
□租售给本单元管理造成的麻烦或可能的纠纷
□租售或自住对房屋本身的增值保值带来潜在的损失
□电梯安装运行后改变初始无意安装为有意向安装由此产生再次改造电梯花大量的时间和精力、费用的后果。
16、贵户无意向参与集资是否表明贵户对所在楼层公共电梯井道使用权的下列意思：
□ 放弃使用权 □电梯井道为公共井道，贵户同意安装电梯的住户拥有使用权，不会因此产生任何疑意。
房号： 业主或授权代表人签名： 联系方式：
篇二：电梯维保的建议书
电梯维修建议书
对于绿家小区电梯维修与保养，建议电梯易损坏 部件适当的存储，以免对电梯的维修及正常使用造成时间上的延误。 部分电梯光幕因使用不当造成表面严重破裂损坏，造成不关门、关门不灵敏、导致夹人以及死机。部分电梯运行中有异响，导致这种情况有：底坑 挡绳轮使用寿命已长，严重老化。靴衬严重磨损，导轨缺油量过低。 机房温度过高，通风设施差，对电梯的正常使用 有很大影响，容易出现火灾、死机。机房窗户也锁不住，容易造成机房进水造成严重事
故。机房其它非电梯设施已脱落，以免发生不必要危险。机房门应标出“机房重地、闲人免
进”字样。
电梯消防开关玻璃破损，轿箱内温馨提示牌的遗 失，尽快补上，轿内顶罩建议更换正规配件，以免造成不必要事情。 另易损坏部件：抱闸检测开关、接触器、断路器、保险丝、光幕线、按钮、双稳态限位
开关、平层感应器、门锁触点、220v、36v白炽灯泡、靴衬。用户确认签名：
处理时间：年 月 日篇二：电梯保养建议收费标准电梯保养建议收费标准电梯的保养是电梯安全最重要的方面，按规定每部电梯每个月必须保养两次，每季度全
面检查一次。如果要满足要求进行电梯全方位保养，电梯安全事故将大幅度下降。 然后电梯维保市场的恶性竞争，很多小电梯维保公司为了生存就进行降价，当然也在降
低维保质量。目前的市场价格已经很难让真正大的维保公司生存，比如上海一个老资格电梯
维保工资只有三千多，其收入只有上海平均工资60%，其原因就是电梯维保费用太低，保养
单位无法满足工人工资。
那么电梯保养费用该如何收取呢？ 中国电梯网根据电梯行业规范，按每个维保人员负责
20-25台电梯进行保养，每月保养两次，每季度全面检修一次的要求，建议保养费用按下列
标准计算收费：
乘客电梯（每月价格）
基本层数 速度 基本保养费增减一层 2层2站1.0m/s250元25元
5层5站1.5m/s400元30元 10层10站 1.75m/s 600元35元
20层20站 2.0m/s1100 元 40元
20层20站 2.5m/s1200 元 40元
30层30站 3.0m/s1800 元 50元
观光电梯与无机房电梯该增加5%，原因是操作难度增大；医院病床电梯该增加15%，原
因是电梯载重增大，并电梯井道增大，工作量增加。 五年以上电梯增加10%；10年以上电梯
增加15%；15年以上电梯增加20%；原因是随着电梯使用时间增加而需要保养的项目增加和
技术要求更高。载货电梯2000kg和3000kg
基本层数 基本保养费 增减一层4000kg由于载重量大，一般可以比上述载货电梯增加基本保养费100元；5000kg增加
200元自动扶梯 垂直高度4.5m以下，350元；4.5m-6m，450元；6m-9m，600元；9m-12m；900元 保养费不包括维修零部件更换当然上述建议只是全国平均来计算，而很多公共场所的电梯该适当增加保养次数，因此
费用也该相应增加；物价上升5%以内可以不考虑提高价格，但是物价超过5%时，相应的保养
费用也该增加。而消费水平高和交通费用高的城市还该增加交通费用。上述建议只供参考，中国地方大，平均收费不代表全面收费，而原装进口产品也该适当
提高收费。篇三：项目建议书(电梯安装及维保)20120312电梯安装及维保项目建议书 2012年1月16日
一.总论
（一）项目概况
1.项目名称：电梯安装及维保项目
2.项目负责人：
3.生产规模
4.劳动定员:约30人
5.用地面积:约150平方米
6.建设地点:美大股份公司咸阳工厂内
7.项目总投资: 150万元
8.资金来源: 美大股份公司筹款
（二）项目的必要性和依据
1．市场需求量高，产业发展迅速 伴随中国经济的飞速发展，社会城市化水平和百姓生活水平的提高，电梯作为工厂、住
宅楼、写字楼等楼宇内的垂直运输工具，已经像其他交通工具一样，成为我们日常工作生活
中一个不可或缺的组成部分。而中国电梯业的发展虽然经过改革开放以来30年的 的增长，
但未来依然存在巨大空间。目前我国已经成为世界上最大的电梯制造中心，产销量超过世界
总量的50%，同时也是世界上最大的电梯市场，而且这个市场仍将从高速增长阶段过渡到快
速增长阶段。新增电梯连创新高：以垂直电梯为例，电梯业协会的相关资料显示在2000年中
国新安装电梯3.75万台，之后新增电梯持续增长，截止2006年底全国电梯保有量达80万台，
07年底为91.7万台，当年新装量突破10万台，08年底突破100万台，至09 年底，我国在用电梯数量约为130 万台，新增电梯量连续创
新高显示电梯业距其成熟期依然很远。 根据最新电梯保有量测算，我国基本为每1000 人保有一台电 梯；我国在用电梯的人均拥有量仍只是世界平均水平的一半左右，而相对欧美发达国家
每100-200人拥有一台电梯，中国人均拥有量则仅仅是1/10—1/5。所以，如假设2020 年前
平均每年城市化率提高 1%，则每年城市人口增加1300-1400 万人，按照国际平均每500 人
保有一台电梯计算，平均每年电梯的新增需求约为26-28 万台，与09 年电梯产量基本持平，
因此我们认为中国电梯行业未来几年保持稳定增长是大概率事件。 随着电梯安装和使用数量的陡增，电梯安全问题从最初个别、零星的“个案”问题，开
始发展为比较集中、普遍的集体问题。电梯故障的频繁发生，电梯运行中关人、夹人、蹲底、
冲顶等事故时有发生，电梯的质量焦点反映在运行可靠性上。电梯运行可靠性的提高一方面
要通过改进设计、提高制造、安装质量来解决，另一方面要依靠完善的维修保养体系和先进
的监控手段来解决。由于电梯是一种非常繁忙的运输工具，最繁忙时每小时起、制动达240
次之多，电梯的运行部件（如层门等）多，操作按钮多，乘坐人员素质差异很大，所以可靠
性的提高更大程度上是依靠对电梯的保养和对事故的预防上。然而由于我国现阶段电梯维保
人员数量少、水平参差不齐，再加上电梯品牌多、型号多、新旧差异大造成对故障信息掌握
及排除不及时、一部电梯多次出现故障后监管部门仍不知晓的情况，致使发生电梯故障导致伤人、死亡事件的可能性大大增加，为公共安全带来极大隐患。电梯安全问题除了部分
电梯本身存在质量问题外，电梯使用者不能科学合理地使用电梯和电梯维护保养工作跟不上
也是造成电梯故障频发的重要原因。出于安全等方面的考虑，我国将电梯作为特种行业，对
在运电梯采用年检许可制，定期年检合格后就可继续使用，但是在实际操作过程中，还存在
很多不足。
现在老、旧电梯出事比较多，超期服役、年久失修也是重要原因；很多国家都规定，电
梯使用到一定年限要报废，但目前我国还没有电梯强制报废标准。一般企业设计电梯寿命为
30年，可现实的情况却是“能多用几天，就多用几天”。 当前电梯产品技术进步很快，许多
电梯运行多年甚至十多年，已经不能满足当前的安全要求。 鉴于以上情况，我们认为，电梯安装与维保在未来十年内将会有着广阔的市场前景。
2．技术相对成熟
电梯安装与维保虽然属于特种行业，但技术相对成熟，不存在技术障碍，具有一定自动
化设备维修、安装、改造经验的人员，通过相应的技术培训，会很快掌握电梯安装与维保技
术的，通过相应的考试，取得相关执业资格的人数达到规定的要求即可成立相应等级资质的
公司并开展相关业务。
3．美大具有的优势
我们做为一个国内首家引进日本先进自动化流水生产线和先进管理模式的央企，有多年
先进成熟规范的管理经验和一支优秀的工程技术人员和技术工人团队，技术力量雄厚，人员素质高，能够规范的遵守作业规程，有
多年从事自动化流水线设备的维护保养娴熟经验，对工厂多处使用的载货电梯、机床、吊装
工具等特种设备也有一定的维修经验，能够高质量的完成工程的施工，确保使用者的安全乘
用。
结论：
电梯安装与维保市场前景广阔，相关技术成熟，投资少，见效快，能解决crt产业萎缩
后的部分富余人员的安臵问题，公司应抓住时机快速进入电梯安装与维保领域。
二、市场分析
据中国电梯协会掌握的数据显示，预计2011年全国电梯产销量约45万台(含扶梯4.5
万台)，相比2010年增长幅度约23%，其中国内市场40万台，出口5万台;预计中国电梯保
有量达200万台左右，电梯产量、电梯保有量、电梯增长率三项世界第一。 据了解，近年来我国电梯产销量每年保持20%的增长速度，每年新增电梯数量在30万台
以上，占全球新增电梯数量的一半以上。上海、北京等几大城市在用电梯数量已超过10万台。
上海电梯保有量更是达到了14.1万台，超过纽约成为全世界电梯最多的城市。 我国电梯产销量之所以能保持快速增长，主要得益于近年来我国房地产业的快速发展。
此外，公共交通设施建设也为电梯企业带来了商机。篇四：电梯维保主管工作月报表意见及
疑问 注：此表格由维保助理提供，维保部长必须每月22号前交到维保助理，没交上来当月工
资扣50元，内容都要填写，主要工作量要填写上去，如果工作量连续3个月没有填写清楚，
视为工作量不够，可以考虑增加工作量的方法。本表 与本月实行，内容可能提前修改。表格提供日期 2013.8.28篇五：征询用户(电梯维修保养)意见书征询用户（电梯维修保养）意见书 编号： 尊敬的客户，我公司于 年月日至 年月日对贵单位的电梯的维修保
养已到一个月。我公司本月的工作过 程中，在对贵单位的电梯维保存在有诸多不尽人意的地
方，望贵单位能谅解和理解，并感谢贵单位对我公司在工作期间的大力支持。烦请贵单位对
我公司的电梯维修保养工作提出宝贵意见，我们将在今后的工作中不断改进、不断提高，在
与贵单位下次合作中提供更优质的服务。
篇三：关于XX楼X座加建电梯意向征集倡议书
关于XX楼X座加建电梯意向征集倡议书
各位业主：
在土地稀缺，房价飙涨的XX拥有一套属于自己的房子，实属不易，而让我们的房子更有价值、居住更便捷舒适，也应该是我们所想的；是吗？
当您上班后拖着疲惫的身子回家时、当您家中老人艰难地上下楼梯时、当您的孩子（孙子）不愿爬楼而要很累的您抱着上楼时、当您家中有病人需要急救运送时、当您家中疗养的亲人需要上下楼时、当您需要搬运重量级物品回家时、当租户不想爬楼而不愿租住你的房子时、当您自己老的不想爬楼时........，此时，就算楼层不高的您，是不是会觉得：有一部电梯，真好！！！ 提高我们生活便捷性，这只是仅仅而已，更重要的一方面是我们盼望能更好地享受生活，何乐而不为呢？
老旧小区加装电梯不是一件容易的事，有幸成为邻居是我们的缘分，而我们邻居中有这么热心之士愿意牵头、克服重重困难、无私奉献来做这件事，更是我们的福分；虽然我们每个人都有自己的考虑，但我想，不管对楼层高低的邻居们来说，利总大于弊，因此，我在此倡议：让我们一起行动起来，借政策的东风，给我们家的房子成就“电梯房”的名分！！！
请业主支持我们热心的业主对我们安装电梯意见的征集工作，希望您能给出同意的意见，这只是我们迈向成功的第一步，后续的事情会邀请大家共同参与，一起公平、公正、公开，合情、合理、合法地开展工作，就算我们会遇到跳不过去的坎，我们对自己的付出也无怨无悔！ 当你的孩子（租户）问：“妈妈(房东），我什么我们不能乘坐这电梯呀？”你回答“我们是为了锻炼身体....”，这理由充分吗？
谢谢！
《XX楼X座加装电梯意见征集表》
说明：
1.此表只是作为加装电梯意向征集之用，作为申请加装电梯的凭据，不具有法律上的约束力。 2.此表填写需业主（房产证上的署名）亲自填写，若委托他人的代签者，麻烦附上委托书。 3.意见栏中只需填写“同意”或“不同意”，中立者视为同意。
4.调查完后，将结果在楼下和微信群中公示三天，无意见后，按结果履行下一步工作。
《爱护电梯倡议书》
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