篇一：沈阳的“酒店式公寓”
本期的商业地产要写沈阳的“酒店式公寓”。
您可以参看其他城市酒店式公寓的市场情况和目前的国家新政来评叙述本地酒店式公寓的现状，弊端，市场机会、突破方式等等。拟订的题目比如：沈阳酒店式公寓，是诺曼底还是滑铁卢？沈阳酒店式公寓创新之路等等。题目仅做参考。
解读沈阳酒店式公寓
经过近4年的“亢奋型”发展，沈城酒店式公寓市场也随着地产新政的实施而沉寂下来。纵观沈阳酒店式公寓市场，真正意义上的屈指可数，业内大多将小户型精装公寓也列为酒店式公寓的行列，就算为了房地产业将康发展着想吧，我们把她列入“广义酒店式公寓”。中国第一个真正意义上的酒店式公寓是深圳的汇展阁，始作俑者为有“深圳李嘉诚”之称的大中华总裁黄世再。汇展阁面世是在1997年，并不是外界所说的1994年；沈阳最早的酒店式公寓（广义理解）是2002年9月推出的位于中华路的当代程式，2003年起在我市获得全面发展，其间五里河大厦、金茂国际公寓、腾龙国际公寓、皇城酒店公寓、博润国际大厦和行宫等相继问世，至今沈阳酒店式公寓广义市场存量已经突破30个，约42栋，总建筑面积约75万平，累计11500套；狭义市场存量约13个，约15栋，累计4600余套，其中包括金茂国际、曼哈顿广场、希尔斯联邦、德郡七号、腾龙国际、五里河大厦、新湖峰尚、海悦国际、银信、博润国际、海润国际、皇城酒店公寓和行宫等。
酒店式公寓的迅猛发展一方面体现出市场的确存在一定需求，更重要的是其蕴含的巨大利润空间使开发商趋之若鹜。有关这方面的探讨从2003年至今从未间断，与“商业地产”和“国八条”“国六条”一起并称地产三大焦点话题。
所谓成也萧何、败也萧何，4年间沈阳的酒店式公寓既有成功典范也有失败案例，开发商有的暗自窃喜，有的苦水独咽，在“国六条细则”新政业已实施的大环境下，酒店式公寓究竟何去何从？结合多年全国市场研究经验和实践经验，结合沈阳市场现状，现谈谈我行的看法。
首先从市场需求的角度看，都是哪些人在购买和使用酒店式公寓。这里我们必须认清购买者和使用者可能是不相同的，相同的时候说明是自用，不同的时候说明是投资。任何购买行为的产生都是因为这个产品能给购买者带来利益，因购买目的（投资或自用）的不同，对购买者来说期望获得的利益也是不同的。
自用市场：
购买行为除了具有动机还必须具有购买能力，显然必须是高收入人群。目前我国高收入行业主要包括：金融、保险、电信、电力、石油、石化、证券、烟草、航空、铁路、股份制企业、高新技术企业、足球俱乐部、星级饭店等；高收入个人除了在上述行业中担任正、副董事长、正、副总经理人员以外，还包括实行年薪制的企业经营者、规模较大的私营业主、企业承包或承租人、建筑工程承包人，私营有限公司投资者、演员、时装模特、足球教练员和运动员，以及律师、会计师、审计师等。一方面沈阳作为东北老工业基地，第三产业显然不够发达，因此
高收入人群比例较其他沿海城市低许多；另一方面沈阳作为辽宁的省会城市，上述高收入行业和政府机构均存在省市二级建制，在《新华词典》中曾有这样的解释：公馆，官人或者富人的住宅，可见官多即意味着富人多，综合比较我行认为沈阳的高收入人群绝对数量是可观的。自用型酒店式公寓有其市场空间。
那酒店式公寓是否满足沈阳这部分高收入人群的消费习惯呢？换句话说，他们买得起也住得起，但就是不喜欢住这样的房子怎么办？我们认为消费习惯和观念的改变不是利用大量的广告费就能够实现的，“行宫”项目就是前车之鉴，沈阳的官人和富人们喜欢扎堆儿，但不是一定要张扬得全世界都知道，比如只要住在五里河区域就能代表身份，但不希望被别人知道在哪个楼盘哪个单元，这从诸多投资型物业的按揭情况可以看出，官人和富人都不贷款，为什么？因为不希望被别人知道。其实真正能够提供酒店式服务的地方谁能不愿意去住呢？但是小社区、独栋又在宣传推广时“叫嚣”得很厉害的人家就不喜欢了，太扎眼了，而隐藏在一个好地段、大社区内的某几个高档物业就喜欢了，比如五里河大厦。
所以对于自用市场，就沈阳目前市场存量看，酒店式公寓仍然是一个机会点。我们的结论是市场绝对有空间，就看开发商的选址和定位是否准确。
投资市场：在利益驱使下，任何有支付能力的人都可能投资酒店式公寓，为了扩大需求面，开发商尽量缩小单位面积，降低首付，市场上大行其道的小户型精装公寓都被开发商冠之以“酒店式公寓”，这显然背离了酒店式公寓的最初概念。尽管在全国房地产形势一片飘红的大环境下，这些项目绝大多数均得以消化，但是问题也将随之而来，由于经营不善无法兑现售前承诺可能带来的巨大风险将逐步显现，2006至2007年，市场面临盘整。
针对投资型酒店式公寓，必须保障开发商、投资者、经营者和使用者四方的利益均得到满足，否则最终损害的必定是投资者的利益。以下从法律关系角度分析时下流行的酒店式公寓运营模式：
无论何种模式，经营者都必须作为独立法人，对投资者承担法律责任
委托或加盟 提供担保 经营者 担保方 受托或授权
出购
售买 受托或回租承租
回租
租赁
上图，实线箭头连线均代表具有契约关系。（下同）
经营者包括：酒店管理公司、开发商控股之租赁或经营公司、有酒店管理经验的业主公司、品牌酒店管理公司的加盟商
使用者包括：酒店长租客户 日租型散户
担保方包括：银行 置业担保公司 保险公司
模式一：经营者主导
经营者与开发商之间建立的是前期委托经营关系与前期物业管理关系，具有短期时效性，随着公寓的出售及业主委员会的成立，这种法律关系将解除；
经营者与投资者之间是委托租赁关系
经营者与使用者之间是租赁关系
开发商与投资者之间是买卖关系
此种模式下，经营者主要为有酒店管理经验的业主公司（如假日与万豪）或者其加盟商（如速8与锦江之星），所有利益群体均与经营者发生关系，开发商能有效的规避日后经营带来的风险，可谓全身而退，对投资者而言，其保障性完全来源于对经营者以往业绩、未来市场判断的信任，由于经营者一般无固定资产担保，因此一旦未来经营不善，投资者从经营者身上追讨权益基本无望。最有效的方法是增加第三方担保，或者经营方提供其他固定资产作为抵押担保。（如图虚线所示）
模式二：开发商主导（1）
经营者与开发商之间为控股的母子公司关系，开发商委托经营者代为租赁经营；
经营者与投资者之间是委托租赁或租赁关系（经营者具有转租权）
经营者与使用者之间是租赁关系
开发商与投资者之间是买卖关系
此种模式下，经营者主要为开发商控股之租赁或经营公司，开发商须承担一定担保责任，对投资者而言，其保障性完全来源于对开发商的信任，然而从法律关系上讲向投资者承担责任的是经营公司，因此一旦开发商转移资金或申请破产，则经营公司通常均无足够赔偿能力，投资者仍将不得保障。最佳规避方法仍是由开发商提供一定固定资产作为抵押并提供担保。
模式三：开发商主导（2）
经营者与开发商之间为纯粹的委托经营关系；
经营者与投资者之间无关系
经营者与使用者之间是租赁关系
开发商与投资者之间是买卖关系和委托租赁关系或租赁关系（开发商具有转租权）
此种模式下，经营者主要为品牌酒店公寓经营商或酒店管理公司（如雅诗阁），开发商在出售的同时即与投资者签订回租协议，对投资者而言，其保障性一方面来源于对开发商的信任，另一方面来源于对品牌酒店管理公司的信任。从法律关系上讲向投资者承担责任的直接就是开发商，因此开发商必须提供一定固定资产作为抵押并提供担保，或者有第三方担保公司介入。
从经营角度看，第三种模式下投资者风险最小。
然而，无论哪种模式要实现投资者、开发商和经营者三方共赢，其前提条件就是有使用者的存在。这也是最容易被投资者忽略、被开发商努力回避的问题。
只要有了使用者群体，那么经营者便有利可图，最终使投资者获得保障。那么经营者判断是否有使用者市场的标准是什么呢？在此以某知名酒店式公寓运营商的选择标准，可以让我们更清晰的认识到，投资酒店式公寓除了上述法律问题，还应该看重什么。
1、城市吸纳力指标
所处区域经济带 未来5-10年酒店业发展规划 经济辐射能力 房地产发展成熟度 外商投资数量、规模与来源地 核心产业与产业链 商业区分布 居住市场的需求特征
2、地区行业发展现状
当地星级酒店数量 租金水平 开房率 平均利润率
3、客源构成
从事中短期商业项目人士数量 在找到公寓长期租赁前做过渡的新到外籍人士数量 移居新城市且将酒店式公寓作为长期居所的外籍人士数量 长期和季节性度假人士数量 其他临时租户
4、区位标准
商业区/历史传统区/旅游度假区 3-5公里范围内的商业商务环境 周边环境的整洁度 临近的3-5星酒店的经营状况
5、项目自身要求
符合区域整体规划 靠近主交通干线 标志易识别 土地与产权性质 公共配套设施 独立出入口 办公与后勤用房 项目施工进展 客房数量与面积搭配
6、一般硬件设施要求
内部：灶具 微波炉 电水壶 冰箱 热水系统 其他厨具 熨斗与熨衣板 吹风机 卫星电视 空调 洗衣机（带烘干） 国际长途及语音信箱 全部家具洁具等
公共：休闲室 阅览室 上网区 多功能厅 餐厅及酒吧 地下停车 小型便利店 会议室 会所 健身中心 室内游泳池 桑那与蒸汽房 桌球房
7、对开发商要求
资信与口碑 资金状况 开发理念
根据上述调查，再确定酒店式公寓适合“几星级”标准。据我行掌握的信息，目前国内国际均有大型酒店管理集团密切关注沈阳的发展，有的已经进入实质性谈判阶段，可见投资型酒店式公寓是否能够在沈阳获得更长足的发展，重中之重还是我们的开发商是否能够依着严谨务实的态度，在全面科学调研的基础上再行开发。毕竟盲目承诺回报的做法只能够兴盛一时，当投资者发现自己的利益无法获得保障的时候，酒店式公寓的冬天也就到了。
九部委新政的出台，对酒店式公寓的发展应该是个利好消息，因为无论是自用还是投资，酒店式公寓的目标客户都与普通住宅具有很大差异，不存在相互竞争，我们相信，适者生存，酒店式公寓市场仍然大有可为。
篇二：沈阳婚宴酒店精选
沈阳婚宴酒店精选
来源：到喜啦婚宴网 最新信息登录：
1.俏江南
俏江南属于性价比较高的的特色餐饮了，室内宴会厅可办14桌，包房也可承接婚宴。宴会厅加包房最多35桌，还可租用B1层大厅，可办40桌婚宴，且有巨型大屏幕直播，同时露天室外花园可办婚宴以及自助宴会，也可在室外花园举办仪式。总之，俏江南适合各大小型的宴会举办。
2. 八一酒店
酒店拥有大小2个宴会厅，装潢典雅、环境优雅、安静，可同时容纳380位客人就餐，设施完善，适合举办各种大小型婚宴。八一酒店客房部装璜典雅、设施完善，每个房间均备有电话、空调、有线电视及高档家私，24小时提供热水。酒店将为客人提供细致周到的服务贴心周到，价格合理，是您举办婚宴的最佳去处。
3. 热带雨林健身休闲酒店
沈阳热带雨林健身休闲酒店，坐落于沈河区文化路上，营业面积四万余平米，成为中国首家较大规模、产品拥有独特鲜明个性文化和自主品牌的主题酒店。沈阳热带雨林健身休闲酒店，是集水、陆、空三栖健身以及其它的国际时尚健身运动、国际水疗SPA、中西养生美食、茶艺棋牌、各种形态客房等多功能设施项目于一体。
4. 锦仓文华商务酒店
酒店的紫水晶宴会厅，是无柱式的多功能宴会厅，可容纳会议客人260位，商务宴、婚宴、寿宴等25桌宴席。宴会厅内配有先进的影音、灯光及舞台等宴会设施，是您举办大型会议、婚礼庆典的最佳场所。另外，十二层设有容纳120人的金百合宴会厅、有容纳70人会议室与培训教室配有先进的试听设备、投影仪等设施,可容纳40人的远程视频会议室更能确保您的各种商务会议的顺利召开。其宴会厅开阔明亮，可容纳24桌婚礼宴席，给宾客与新人留下难忘的婚礼之夜。
5. 老蜀湘楼
老蜀湘楼是一家湘文化主题的特色餐厅，位于铁西区建设中路上，有地铁一号线和多路公交车可以直达，毗邻希尔斯池典，地理位置比较优越，交通便利。本店为客人提供30个免费的停车位。本店突出了传统的中国红色文化，装修精
致，拥有两个正方形的宴会厅，分别位于一楼和二楼，面积都是400平米，整个酒楼可以容纳近300人同时就餐。
6. 玫瑰缘酒店
玫瑰缘酒店位于皇姑区崇山路核心区域，毗邻金剑大厦， 交通十分便利，人文环境俱佳。主营高档海鲜、辽菜、粤菜、川菜、私房菜等，给您带来视觉与味觉的双重享受!酒店宴会厅恢弘大气、典雅、舒适，红色的餐桌、餐椅、舞台背景充满活力。内部有包厢，提供刷卡，是家庭聚会、朋友聚餐、举办大型婚宴的理想场所。
7. 威尼克商务酒店
酒店楼高26层，拥有舒适典雅的客房，所有房间配有液晶电视及宽带上网。宽敞的多功能宴会大厅典雅气派配有先进的视听设备及各种宴会辅助设施，设施一应俱全，酒店三个宴会厅总共可以容纳300多人同时就餐，适合筹备各类大型商务或社交活动。沈阳威尼克商务酒店内时尚优雅的凯旋餐厅可以为您提供全天候中西式特色美食及方便快捷的商务套餐、主题下午茶,是您商务会聚、休闲小憩的首选之地，中西式美味任您选。威尼克商务酒店是市区内优秀的酒店婚宴场地。
8. 嘉伦酒楼
嘉伦酒楼的宴会厅全新装修，豪华宴会厅气度不凡。有独立的门面，层高
3.5米，厅的面积300平米，呈长方形，最多可以容纳22桌宾客同时共享良宵。酒店的宴会厅到处洋溢着古老的中式情调，又不乏现代感，独具匠心。嘉伦酒楼是您举行豪华婚礼的理想地点。
9. 蓝天大酒店
酒店装修豪华，并设有可容纳400多人的多功能宴会厅及风格各异的中小型宴会厅，先进的视听设备和热情细致的服务绝对带给您梦幻般的婚礼。酒店大宴会厅金碧辉煌、雍容典雅，是举行豪华婚礼的最佳场所，专业的婚宴服务团队更确保每一场婚礼的完美举办。 酒店特聘名厨主理，菜肴品种齐全、菜式新颖、味道纯正。这里精选的美味大餐，给你视觉与味觉的完美享受，奢华的环境氛围，让你体验皇室般尊荣!婚礼宴席，在这里举办，超乎你的预料，给宾客不一样的体验!
10. 金科酒店
金科酒店宴会厅采用中式的装修，风格以简约舒适为主，适合各种婚礼摆设，令新人与宾客留下难忘的浪漫婚礼印象。宴会厅面积达1200平方米，厅的形状为长方形，非常明亮宽敞，可容纳600余人同时用餐。金科酒店菜色众多，每一道都独具匠心。食材都是精挑细选的，绝对新鲜，让您吃得美味健康，原汁原味
让您回味无穷。这里还有优质的服务，服务员热情，细微周到，会带给您难忘的浪漫婚礼印象。
到喜啦免费热线：400-820-1709
篇三：沈阳小吃大全
1.伦哥比萨自助地点：北行。特点：比必胜客便宜老了。口味很不错。也安静。（３９元／位）
2.阿美丽卡比萨自助（环境不如好伦哥，人气却特别旺。这儿限时。29元/位）
3.辽宁中医院的对面，旅游学校旁边的福义肥牛也不错，没我想象的那么贵，两个人吃七八十块钱就够
4.中华家常村，两个人吃就一二十块钱
5.三好的风味楼”是最好吃的，也不是很贵，两个人吃就三五十块钱，就在医大二院学生宿舍的大门附近
6.三好街附近，大民族饭店旁边，有家名叫 — 川人川味的川菜店，他们那里的川菜很好吃！！！价位不贵!!!
7.中山公园附近，那里的中山姐妹麻辣烫很好吃。特别是他们的肉串，新疆风味，不错！！！
8.都市快车： 1）铁板烧也很好吃哦 一份单人套餐：黑胡椒牛排，铁板鱿鱼，CHEESE煎三文鱼一块，高丽菜，米饭一碗，浓汤一碗 36米 两个MM吃不了啦 和男朋友一起，再去旁边那家叫份蛋塔，HUHU~~~~
2）都市快车里面－面点王那个店卖的“都市牛肉拉面” 3）都市快车卖的大碗饭，尤其是“茄子排骨大碗饭”
9.辽宁中医后面的胡同里，有一家华兴火勺店，里面的火勺五毛钱一个，绝对又便宜又好吃！火勺又大又酥，再来一小碗馄饨（1元一碗），保证吃得又饱又暖和，环境也很好。
10.和平区，二经街路口，名叫“赵家麻辣小龙虾“也很好吃！
11.西塔街，乐天百货后的胡同内，名叫“浦项”的烤串店，正宗韩式烤串。要预订，不然没位子！
12.二经街交汇处，有老两口买煮玉米，数量有限，晚上5点开始
13.高登大厦旁边的山西刀削面
14.电视塔下面的大排挡
15.小北交通岗：天吃火锅，地道的重庆妹子开的，很地道的重庆火锅不可不去
16.天XXXXX：湘菜馆，湖南的。酱板鸭呀，嘎嘎好吃。辣的流口水，香的口水流：）
17.第四医院南侧昆山路上，晋州烧烤自助，28元/位，纯韩式烧烤
18.陈火锅，正宗，就是人多，饭点需要等位，乱
19.原大北监狱西300米，呼伦贝尔火锅，地道实惠
20.商业城东胡同，老王太太羊肉串，巨好吃，但是有洁癖的朋友不太适合
21.老妈麻辣烫四元钱一份，自己装，看能力能装多少装多少。会装的吃的具爽
22.说到冬冬，冬冬的蛋糕比好利来要好吃很多的，尤其是提拉米苏，9寸的99大洋，实在，一个最好找的店三好街南湖剧场旁边，三好口腔门诊对面，还有一个店在231路公交车的线路上面，大概在中国医科大学站之后的3-4站之内，旁边还有个书店。
23.中兴楼上的虾耙子馅饺子便宜还好吃，味道极其鲜美，
24.太原南街的排挡有家烤串店，偶还有偶的朋友们可是吃着店主家的
串长大的，我们喜欢叫她“惠姑”烤串
25.兴隆轩的饺子在怀远门那有家分店，感觉没有一经街的人多但是味道不减
26.喜欢元太祖，四十/位，二十/位，东西南北口味都有，生猛海鲜都有，过生日者XXXXX
27.辽报附近的盆盆香 盆盆 。。。都好吃
28.太原街成都酒家 干煸峨眉笋 夫妻肺片 口水鸡
29.振兴街的海城馅饼饭庄 皮薄馅大
30.名称:南美烧烤 地点:领事馆南 特点:新鲜,现烧现烤,服务员一串串的每样都递送.中午营业至二点.晚上不知道.38元/位
31.、名称:蓝山比萨 地点:小西路(嘉濠商厦对面) 特点:文化气氛浓.老板二十七,从国外归来.亲手制作的披萨美味.常有外国人 在.而且价格公道.(小PAN现在特价:七元)
32、E时代西餐酒吧 地点:和平北大街(联通总公司旁边) 特别:气氛好.地方大.自助形式. 注意:中午至二点半.晚上五点至九点营业.九点后二楼酒吧节目表演. 白天38元/位;晚上世68元/位.
33、在北陵辽宁大厦边上的:金山海鲜酒楼 真好.地方大气,适合人多. 特点:大得每包都有卫生间
34、吉祥串店（二部） 地点：大北边门，258，221 大北边门下车就是~ 特点：啥都能烤。上到芸豆，下到茄子。
35、都市绿洲 地点：沈阳大学附近 特点：地方大，环境好，里面有山有水有穿冰鞋的服务员有海豹类似地点：绿色生态园（长白。地点没这
方便，但菜比这好吃。）
36、洪记 地点：一部：一部在小北交通岗西北角~ 二部：每家玛对面 三部：展览馆 特点：一部挤，二部大，三部环境美。菜是好吃得很，饺子特好。
37、新罗城 地点：西塔 特点：地方小，人多，价贵，好吃。 类似地点：萨拉伯尔 （位于小西路。比那冷清，可是停车特方便。） （这两地方都吃过。还是新罗城吃的有感觉。撒拉伯尔太空旷了。地方忒大了点。）
38、京桥日本料理。 地点：三经街。 特点：安静。好吃。 （离它不远有个 7+1发艺，听说挺好。可以一并一理云发。）
39、PAPA'S--------文化餐厅,点的是蜡烛,适合情侣.套餐大概50元吧!
40、商贸----------听说自助不错
41、金汉斯----------南美自助烤肉.去过大连的,气氛不错,便宜,黑啤好喝.沈阳好像30/位
42、七宝山--------朝鲜友谊形式的饭店,服务员都是女干部.
43、 台北A+A--------因为侵权,后改的名字,原名台北1+1.二楼包房好象更受照顾,菜的味道优于一楼散台.湘菜都不错.把脱了骨的凤爪放在辣汤里煮的一道菜很赞.菌汤不错,喜欢清淡的朋友可以一试.特别推荐他家的印度飞饼,和别处做的不一样喔!
44、台湾永和豆浆---------炸油条,冰米浆,咖哩包好吃!
45、桂林米粉---------虽然环境欠佳,还是想起就淌口水啊!首推煮米粉,滑溜溜的米线,嫩嫩的猪肝,浓浓的汤......每吃一碗,顿觉酣畅淋漓!过瘾
啊!
46、牛吧-------口味中化的西餐.胜在便宜实惠,且味道不错.铁板牛排套餐大概29元吧.
47、新洪记------很火的.虽然我觉得莫名其妙.但我们沈阳人就是捧场.偶见老外光顾.
48、福云龙烧烤-----性价比没有韩都烧烤高,但也不错.值得一提的是有一个烤串吧.有置身酒吧却大吃肉串的感觉.环境不错.肉串不错.石锅拌饭不错.
49、韩都烧烤----很火的店.最钟情赠送的南瓜粥.米酒也很好喝的.建议不要点太多菜,吃不了容易造成浪费!三个人吃不会超过100元.性价比在沈阳是最高的.
50、梅源城"在皇姑区乐购北走100米的十字路口上,很大的一个火锅店~现在有川菜和粤菜啦
51、以前在顺通市场有一家冰淇淋，贼好吃，还便宜。 什么口味都有，什么香草，草梅、巧克力，还有花生味的什么
52、11路轻工街附近有个叫“万盛馆”的地方，只卖原汁牛肉，味道如何先不说，单说每天中午时分，停在路边的车那叫多，好多人都是外区慕名而来，而且这家餐馆只卖到下午1点多，来晚了就没得吃。 53、推荐矿山文化宫对面大澳肥牛！一个人XXXXX赠送一盘牛肉，火锅底6元，其余的东西比较贵，但是档次很好要是10个人去的话100元基本够用了！
54、大尾巴羊羊肉串中街口处的荟华楼后边~有翡翠大佛后边~穿过小区~望左一拐~很好吃车条穿的~一天就3000串~早上11点~下午什么
《沈阳酒店大全》
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