周口格林绿色港湾

时间：2017-02-14 16:38:44 来源：免费论文网

篇一：竣工检查记录

单位（子单位）工程质量竣工验收记录

表G.0.1-1

单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

表G.0.1-3

单位（子单位）工程观感质量检查记录

表C.0.1-4

单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

表G.0.1-2

单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

篇二：周口的房地产市场分析

一）房地产开发投资平稳增长。2012年1-9月，全市共有房地产开发企业110家，房地产商开发项目47

个，比上年同期增加了7个项目。完成房地产开发投资46.5亿元，同比增长45.1%。

（二）商品房销售有所回温。限购令的正式实施及国家系列房地产调控政策的出台，给川汇区的房地

产市场带来一定冲击，从1-8月份的情况综合来看，商品房交易情况不是太理想，9月开始，川汇区商

品房销售市场稍有回温。1-9月，川汇区商品房销售面积31.4万平方米，同比增长45.2%，其中，商

品住宅销售面积28.9万平方米，增长35.6%；商品房销售额10.1亿元，增长33.6%。

展会部分楼盘优惠信息一览

2013-04-13来源：乐活在线作者：乐活在线-周口房产

参展楼盘：天明城、文昌新卷、建业·森林半岛、联盟新城、天鹏皇朝、景园·盛世华都、锦绣江南、格林·绿色港湾、云鼎新城、北辰桂园、金域华庭、香格里拉、城市公馆、升禾·宽世界、馨莲茗苑、大地华府、融辉城、择邻名苑、香檀山、金泰王朝、香榭丽舍、新和铭城、维也纳公园

天明城

为答谢广大新老客户关注与厚爱，天明城项目特在4月12日-14日房展会期间，每天举办3场幸运大抽奖活动，缤纷礼品等您来拿！

抽奖时间：上午11:00 下午15:00 16:30

参与条件：所有到访展厅并成功登记有效联系方式者均可参加。

文昌新卷·金色东方

倾情优惠十套，仅限展会3天

天鹏·皇朝

天鹏皇朝从无额外优惠，房展会购房立省5000元，机不可失！仅限23#楼10套房源

建业·联盟新城

项目2期，建业集团最高端产品，周口唯一五层洋房，交5千抵1万5，至尊会员火热招募！

新和铭城

每日2套特价房先到先得 4月12-14日房展会额外特惠仅限3天

买房送全套家电；1万抵2万，5#景观楼王排号优惠！每日前10名到访者送彩票，赢取百万大奖！

升禾·宽世界

“幸运掷飞镖，豪礼连环送”活动

活动时间：2013年4月12日-14日

奖项设置：

10环：购房优惠券50000元+纸抽

8-9环：购房优惠券40000元+纸抽

5-7环：购房优惠券30000元+广告笔

5环一下：购房优惠券20000元

维也纳公园

一期清盘特惠购房三重礼

一重礼：一次性付款优惠5%，按揭付款优惠3%

二重礼：购房即送桐瑶演唱会门票一张（数量有限，早到早得）

三重礼：每周两套特价房，额外优惠，错过不再

馨莲茗苑

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锦绣江南

特价房：每天1套特价房，房款直减8万！

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大地华府

房展特价，九折优惠，史无之价，一惠到底。

好房子是需要抢的、大地华府一期最后一次加推，成功人士值得犒赏自己的好房子，掘金旺铺限量发售。房展会期间购房的业主按揭9折优惠，一次性付款的客户8.9折优惠。

泛华·新城

首期款低至30%：享受泛华集团“分期付款”特别政策，首期款低至30%

10%低首付：享受泛华集团现房“首付分期”特别政策，首付款低至10%

送一年物业费：凡老业主推荐新业主购房，新老业主均送一年物业费

2900元/平起：感恩回馈期间加推部分优质房源2900元/平起

中铁·东来尚城

4月21日，一期1#、3#楼VIP会员盛大招募

入会尊享10000元抵20000元优惠，恭迎品鉴，入会即有豪礼，倾情赠送

香格里拉3期

荣耀王者升级钜献，2013年，香格里拉3期已全面动工，敬请莅临品鉴。

格林·绿色港湾

4月27日一期楼王推介会盛大启幕！100元预约排号抵20000元房款！

北辰桂园

商业街2013年4月20日全面接爱咨询。交5万抵8万，日增333元！

楼王惊现！3期B组团会员招募中??交1千抵1万元

凡房展期间到现场者，均可获赠1000元抵用券 4月15号VIP排号！1万抵3万

香檀山

4月购房季，与您约惠春天，心动价3880元/㎡。香檀山41-136㎡臻品房源特惠推出，只限5套，最高可省3.6万！

篇三：房地产调查报告--周口高层调查情况

博客首页升级新版博客微博:最火交流工具看明星动态登录注册发博文窗体顶端博文搜索窗体底端郑州深蓝房地产咨询机构 http://blog.sina.com.cn/shenlandichan[订阅][手机订阅] 首页博文图片关于我个人资料郑州深蓝房地产播客微博加好友发纸条写留言加关注进入我的空间博客等级: 博客积分:797 博客访问:263,118 关注人气:36 广告共享计划广告共享计划相关博文同年同月网友抱团儿成瘾超级新动从估值角度看中国房地产泡沫巨凯恩斯雷人的话题空空道人任志强变成"十全老人"的背后侯宁占豪午评:经济数据将如何影响占豪 3 月 11 日股市直播徐湘毅征收物业税阻力比想像中大潘石屹 tyj 关注上海世博股与电力股 tyj 天赢居股指期货将成两会后行情主线启明 3 月 11 日下午操作策略李飞收盘必读:周四各板块资金流向一代天骄 668细节取胜的台湾建筑台北 101 大厦观焰火世界十大最美大楼中国海关博物馆奠基温哥华的超市巧夺天工的纸质教堂更多>> 推荐博文肉价下跌是高房价绞杀了居民消牛刀世界最大扑克牌建筑华创新天评国土部"保障房用地不低于 70 仗义责言房价节节攀升的根源在哪里? 小云曹建海炮轰高房价:谁是幕后推手曹建海房地产不应成为支柱产业朱建华房地产调控要两方面兼顾磐古大仙防控囤地还要看地方执行力度仕一邦住建部长终于讲真话了高度告诉你一个震惊的高房价真相时间数字查看更多>> 谁看过这篇博文龙凤春 3月8日zzdmdczx 2 月 27 日正文字体大小:大中小周口市高层住宅市场现状及趋势分析 (2010-02-20 10:11:50) 标签: 分类:省内报告周口房地产住宅高层电梯市场分析房价购房调研报告格林绿色港湾房产周口市高层住宅市场现状及趋势分析2009 年 8 月 25 日至 9 月 4 日,深蓝公司市场部结合格林项目组,对周口在售高层项目进行调研,了解其产品状况,销售情况,价格水平等,为高层产品的定位及开发提供市场依据. 今年上半年,随着全国房地产形势整体好转,周口房地产开发和销售也有明显增幅.据周口市统计局 7 月 29 日公布数据,2009 上半年房地产开发和销售情况如下: 1-6 月份数据同比增长率备注或说明住宅施工面积 406.27 万平方米 90.8% 住宅新开工面积 257.6 万平方米 98.7% 市场回暖,开发商预期涨;开工增长率远高于销售增长率,供应激增,竞争大商品房销售面积 57.4 万平方米 37.8% 商品住宅销售面积 55.34 万平方米 37% 含二手房,成交均价 1373.4 元/平方;销售额低于面积增长率,说明价格下行; 商品住宅销售额 7.6 亿元 26.7% 商品房现房销售面积 27.1 万平方米 0.5% 成交均价 1402.2 元/平

方; 销售额低于面积增长率, 说明价格下行; 商品房现房销售额 3.8 亿元 -8.2% 商品房期房销售面积 30.3 万平方米 106.2% 成交均价 1478.6 元/平方;销售额增长率低于面积增长率,说明价格微涨; 商品房期房销售额 4.48 亿元 112.5% 结论: 1,结合个案研究发现,3 月份以前,周口的销售成交量非常低,各楼盘的促销活动不断, 力度比较大;自 4 月份至今,有多个项目团购谈成,促进整体市场销售面积增量;由于上述两个原因,造成整体成交价格偏低,如期房商品房的成交均价仅 1478.6 元/平方.2,自 6 月份开始,开发量和销售量均大幅攀升,但价格却继续向下走,与前几个月相比, 量增价跌趋势更明显,1-5 月份期房商品房成交均价在 1600 元以上,1-6 月份的成交均价仅有 1478.5 元. 一,周口高层住宅的销售整体较差 1, 在售项目产品情况表由表格可知,周口高层住宅产品供应还处于初级阶段,依据有二: 一是项目单期开发量普遍不大,一般都是 2-4 栋楼的单期开发量,说明开发商对此都比较谨慎,如规模最大的滨江国际星城,虽然是纯高层住宅小区,也只开工 7 栋楼,且只推出其中的 3 栋销售. 户型面积 121-140 平 91-120 平 90 平以下 145 以上合计套数 486 164 1101 205 1956 比例 24.85% 8.38% 56.29% 10.48% 100% 二是户型产品都比较偏大,除最近三个公寓和小户型产品外,其他项目的户型均以 120-140 平方为主力户型,馥泽园的户型更大,主力户型为 151 平方. 周口高层住宅的另一特点就是板式产品缺乏,一梯三户和二梯三户占 22 栋高层住宅中的 60%左右. 2,销售及价格情况从表中可以看出,高层销售价格的区间是 2500-3500 元之间,其中在 2600-2800 元最集中. 周口高层住宅的销售差.由上表可知,销售率不足 17%.滨江国际星城开发建设的 6 栋楼 192 套(不含 7#公寓) ,目前推出的 144 套房源,开盘一年半,销售率未突破 50%,平均每月的销售量只有 4 套.销售较好的馥泽园,价格偏低,优惠后实际成交价在 2200 元,开盘 9 个月的销售量也只有 56 套,月均销售量 6 套,整体销售率不足 50%. 推出后积压房源较集中的小区主要有易天, 香榭, 滨江, 泛华等. 易天因工程拖延周期较长, 开发商实力有限等因素,市场推广力度有限,未引起市场的强烈反响;香榭推出房源除两栋为团购顺利成交,其他房源的销售一般;滨江自 2007 年进入周口市场,销售一直未有效推进,但其开发商实力较强,一直在通过做势推动,在后续操作中逐渐调整项目节奏和产品; 泛华的高层销售仅停留在个位数. 亿星紫荆城的小高层销售率较高.自 7 月份开盘,其成熟社区氛围,现房销售策略,社区中心主景观区内,两栋纯复式和两栋大户型的产品策略等,销售率在 70%左右,但绝对量比较少. 3,馥泽园销售

情况分析馥泽园为周口泰昊置业开发,位于七一路与光荣路交叉口向南 300 米,在峰基庄园的西邻. 总占地 40 亩,总建筑面积 5 万平方,规划六栋小高层和一栋高层. 因该项目是离格林最近的高层住宅项目,特做重点分析: 户型结构面积套数比例销售套数销售率备注三室两厅一卫 114 平 22 套 16.8% 20 套 90.9% 销售量最多三室两厅一卫 128 平 11 套 8.4% 11 套 100% 销售率最高三室两厅一卫 137 平 11 套 8.4% 9 套 81.8% 三室两厅两卫 151 平 65 套 19.6% 10 套 15.4% 面积偏大四室两厅两卫 178 平 22 套 16.8% 6 套 27.3% 功能明显目前开工 3 栋楼 6 个单元,共 131 套房.1#楼三个独单元一梯两户,面积是 151 平米,2 #楼两单元一梯两户, 两端户 178 平米中间 114 平米, 3#楼一梯三户, 东侧 151, 西侧 128, 中间 137 平米.2#号楼和 3 号楼在 2008 年 5 月份开工,目前分别内外粉刷完毕和外墙外保温施工.1#楼 2009 年 7 月份开工,目前局部出地面. 馥泽园受地块限制,在项目规模及规划方面局限性较大,社区内基本无景观绿化;临近老城区,周边生活配套完善.房价较低,是其销售较好的原因,其客户群体主要是大庆路附近居住人群,特别是学校,医院等事业单位职工.金泰王朝项目前期动作很大,目前停工造成大批客户流失, 特别是医院的一批人群, 在区域范围内的高层和小高层产品, 可选择项目有限. 主要卖点:小高层为主,是目前在售高层项目中,价位最低的楼盘;周边区域 2 公里范围内没有楼盘供应, 客户选择余地小. 靠近市区交通较为便利; 销售部内有项目周边市政规划图, 主推未来城市地段(市政规划广场位置七一路与光荣路交叉口北侧) .社区周边市政配套和生活配套较为完善,有医院,学校,银行等. 主要劣势:社区地块呈南北狭长,地块狭窄,7 栋楼有 5 栋楼是临街而建,受地块形状影响社区基本无绿化景观,社区周边较为嘈杂.楼盘户型配比偏大与市场需求脱节,目前剩余房型以 151 和 178 平方米,短期内难以取得突破. 滞销户型是 151 平米和 170 平米,主要原因,其一是房屋总价偏高,特别是 178 平方的销售最差.二是 1#楼 151 平方的 54 套动工迟缓,一直拖到今年 7 月份,直接影响销售,但其最先推出的 11 套销售 10 套,还算不错;三是大套型均为临街建筑,居住品质不高;四是小高层本身得房率低于多层, 在户型设计上浪费空间较大; 五是市场客户对小高层及高层的接受程度还处于不认可状态. 二,高层销售较差的原因分析 A,消费者不认可高层住宅;具体体现在停电顾虑,物业费问题,生活习惯问题(宁要多层高一点,不要高层低一点) ; 客户很大一部分都是没有单元楼居住经验的人群,从乡镇出来,或原住在城区低层建筑内, 他们对高层

住宅存在天然的心理抗拒, 包括上下楼的便利程度存在疑虑. 另一方面是生活成本,主要指物业收费问题,泛华新城等项目也认识到这些问题,如推出入住后,前两年物业费按多层标准收取等措施,但成效不大. B, 项目地段偏远,社区开发不成熟,周边生活配套缺乏; 主要表现在泛华新城项目.该项目开盘 1 个多月,但销售极差,市场反应明显不足,其促销力度近期明显增加,一是从 8 月 25 日推出签约送液晶电视活动,尚未进行大规模推广,二是在原优惠政策基础上,可享受额外 30 元/平方的优惠,主要在案场层面把控.预计两个促销的效果有限,不会对销售回款有实质性的促进. C, 同一社区价格比较,高层的平均售价远高于多层; 无论是泛华新城, 还是香榭丽舍, 在同一社区内, 高层和小高层住宅售价明显高于多层住宅, 如香榭丽舍多层二层 2260 元/平方,一层在 2300 元左右,而高层住宅的一层高达 2720 元/ 平方,二层也在 2400 元以上;在此影响下,香榭丽舍的多层 1-5 层几乎没有剩余房源,而高层住宅房源则非常充足.泛华新城的同一楼层差价也在 200 元以上.在中小城市,对消费者而言,200 元的差价,就产生了足够的销售力和吸引力. D, 一梯多户的产品格局受客户抵触,生活私密性差,采光,通风或景观等存在缺陷. 在一个对高层产品不认可的市场里, 一梯多户产品进一步增加消费者的接受难度. 因此原因造成市场滞销的具体案例和项目,主要表现在滨江国际星城. 滨江国际星城,位于大闸路与西大街交叉口,开发商为福建达利集团下属正鑫置业.项目总占地面积 148 亩,总建面积 30 万平方,是周口首个纯高层住宅项目,北临沙颖河水景,东连周口老城商业区. 2007 年 4 月 28 日举行奠基仪式,7 月 20 日由河南红旗渠集团公司承建的一期 1#,2#,3# 楼正式开工,11 月 21 日由河南一建承建的一期 5#,6#,7#楼开工,当年 12 月 30 日,一期1#楼主体封顶.2008 年 3 月 24 日,滨江国际星城一期 1#,2#,3#楼正式开盘.2009 年 8 月 30 日,滨江国际星城将在售楼中心举行产品推介会,推出 7#楼 45 至 90 平方米酒店式公寓产品,并将于 9 月 4 日全城公开发售. 该项目入市较早,为周口首个纯高层住宅,目标群应定位于高端人群,特别是要吸引那些时尚前卫,勇于接受新事物的消费者购买.由于入市策略和产品原因,造成开盘销售失败,之后推出多项措施均未能突破销售困境.入市策略失误在开盘均价拉到 3000 元以上,跳空太多引发观望潮;产品失误表现在全部为一梯三户或两梯三户,没有一梯两户的单元板式,造成客户认知抗性越发明显,到目前为止,销售量不足百套. E,南向采光比北向背光销售好;户型过小,功能简化,不能保证基本生活需要的产品,销

售较差; 受此影响最明显的项目是易天国际广场. 该项目位于中州路与滨河路交叉口东南角, 北临沙颖河滨河公园和铁牛遗址, 南距一峰购物广场和新天地商业中心不足百米, 目前规划有南北两栋高层,南栋为两个单元的纯住宅高层,北栋的拐角以西部分为酒店,拐角以东部分为 30-60 平方的观景公寓.该项目自 2009 年元月份推出 2 万抵 3 万的认购以来,由于开发商实力有限,造成工程进度迟缓,对销售节点和项目推进有较大影响. 虽然地处闹市,其认购一直不温不火,5 月份以前认购不超过 30 间,主要是开发商熟人或亲友; 月份以后认购量稍有增加, 5 认购房源主要集中在观景公寓部分的南向或东把头房源, 热销户型主要是 56.56 平方两房和 50-75 平方两房,究其原因,主要是南向,且比较方正; 北向 40 平方一套未售,南向的 31 平方单间因户型过小,功能单一,认购量也非常之少. F, 销售人员自身缺乏对高层物业的销售信心;推荐房源,宁多勿高,宁低勿高,宁小勿大等; 无论是泛华新城,香榭丽舍,还是滨江国际星城,销售人员都存在对产品信心不足的问题. 在泛华新城和香榭丽舍,虽然调研者一再暗示,希望购买或可以接受带电梯的房,但销售员一直没有意识到或缺乏引导的信心, 还一直向客户推荐多层房源. 在客户直接要求购买带电梯房源时,也没有将高层住宅与多层住宅的产品区别,生活感受,特别是优势等表达出来. 包括滨江国际星城,虽然是纯高层住宅产品,但销售员在接待客户时,也不能很好的将高层住宅的产品优势,完整,准确的传达给客户.究其原因,一方面是大多数客户的抵制情绪, 造成销售人员的自我否定意识明显, 不想讲,不敢讲,不愿讲,以至于讲不出来,讲不透彻; 另一方面, 周口很多人都没有高层居住体验, 大多数当地销售人员对高层住宅的认知也停留在"道听途说"上,没有专业自信做支撑.三,周口高层住宅销售的突破点在于竞争稀缺和产品提升 1, 多层供应的稀缺是消费者逐渐接受高层的硬性环境; 高层住宅的建筑成本高于多层, 居住舒适度明显低于多层, 在一个多层产品充足的市场环境内,客户当然会优先购买多层.从去年开始,周口市政府强制建高层,通过行政干预减少多层供应,消费者买不到多层,只能找一些类似多层或高层的低楼层等替代产品. 当市场上全部是高层住宅时,多层住宅成为稀缺产品,其价格必然迅速拉升,甚至接近高层或小高层.在高层价格偏高,多层价格快速上涨期间,一部分需求人群被拒之门外,造成一定时期内的供需失衡,部分高层项目为保证资金回笼,必然会降低利润预期,间接促使高层价格回落. 2, 对现有高层产品进行优化,提升项目品质和科技含量,有利

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