篇一：昭阳区房地产市场销售情况调查
昭阳区房地产市场销售情况调查
一、楼盘基本情况：
楼盘名称开发经营有限公司 ；总占地面积 111.5亩 ；总销售面积 316133.96㎡ ；已销售面积 188690.49㎡ ；未销售面积 127443.47㎡ ；总销售套数 2618户 ；已销售套数 1569户 ；未销售套数 1049户 ；开盘日期 2014年6月28日 。
二、销售中存在的问题：
1、在实际销售过程中，消费者在咨询购房时，大多都针对孩子上学的问题来进行了解，比较关注本小区的行政划分，但政府至今没有进行明确的划分，公司也无法给消费者明确答复；
2、其次，没有明确的行政划分，致使了部分为户口迁移而购房的客户下不了决心，由此产生了犹豫的心理。
三、针对现行房地产市场的实际情况，请结合本公司现状对如何刺激房地产市场销售，向政府提出意见和建议，以便政府下步决策。（内容可包含对金融，税收及相关职能部门的建议和要求） 针对国家近年来对房地产出行的各种调控政策，消费者基本都在等政策的松动，从而减轻购房压力。
对于金融方面：根据央行、银监会、证监会、保监会关于鲁甸地震灾后购置自住房的贷款利率给予适当下浮，最低首付比例下调为10%，利率给予适当下浮。
对于税收方面：1、请政府给予适当减免或者比例下调；2、延期缴纳收款。
另外归于公积金贷款：希望政府能协调公积金（贷款保证金15%过高）给予降低保证金比例，给予简化和降低拨付工程款手续和程序；针对二套房或多套房的客户，可否直接接首套房客户的政策执行。
昭通市泰斗房地产开发经营有限公司
2015年3月24日
篇二：云南省昭通区域概况
篇三：昭通市昭阳区城郊土地博弈中政府策略研究(最终定稿)1 (1)
本科生毕业论文
题 目 昭通市昭阳区城郊土地博弈中政府策略研究 overnment Strategy Zhaoyang District
学院： 政法与经管学院
学生姓名(学号)： 谢宾燕 (2012130230 )
指导教师(职称)： 赵建军(教授)
专业： 公共事业管理
年 级 （班级）：2012级（2）班
2015年12 月 20 日
诚信承诺
本人慎重承诺和声明：
我承诺在毕业论文活动中遵守学校有关规定，恪守学术规范，在本人的毕业论文中未剽窃、抄袭他人的学术观点、思想和成果，未篡改研究数据，如有违规行为发生，我愿承担一切责任，接受学校的处理。
学生（签名）：谢宾燕
2015年12 月20 日
摘要
改革开放以来，我国经济得到迅速发展，城镇化得到不断推进，城郊土地作为城镇化发展的重要载体，发挥着必不可少的作用。本文通过对昭阳区城郊区土地利用现状进行分析，发现存在城镇化发展迅速，土地供给压力大；城郊土地利用类型复杂、权属混乱；土地管理秩序混乱，违法违规用地现象普遍；补偿价格不合理，土地征用矛盾大等一系列问题。归其最终原因，城郊土地征用的过程就是政府和农民双方博弈的过程，通过建立城郊土地中政府和农民的博弈模型，分析了政府和农民的行为特征，揭示了土地博弈的根源，要想走出囚徒困境，必须解决好政府与农民之间的不平等性。最后结合昭阳区实际情况为政府在城郊土地利用中提出策略，明晰产权制度，遵循相关法律法规；完善征地补偿机制，合理补偿宏观调控机制；规范政府征地行为；明确政府在土地征用中的地位，做好监督管理角色，同时农民应提高自身决策水平，组织集体化。在政府的引导下，合理公正的平衡各方利益，建立一个平等的博弈环境，确保昭阳区城镇化健康持续发展。
[关键词] 城郊土地；博弈；政府策略
Abstract
Since the reform and opening up, China's economy has developed rapidly, constantly advancing urbanization, an important carrier of suburban land for urban development and plays an essential role. Based on the suburb of Zhaoyang District land use for analysis, found the rapid development of urbanization, land supply pressure; suburban land use types complex, chaotic tenure; land management order and chaos, illegal land use is widespread; the price does not compensate reasonable, land acquisition and other issues big contradiction. Owned by its ultimate cause, suburban land acquisition process is the government and farmers both games in the process, through the establishment of game model of suburban land and farmers government, analyzed the behavioral characteristics of the government and farmers, it reveals the roots of the game land, in order to get out Prisoner's Dilemma, must solve inequality between the government and farmers. Finally, the actual situation of Zhaoyang District of government policy in the suburban land use, clear property rights system, follow the relevant laws and regulations; improve the land acquisition compensation mechanism, reasonable compensation macro-control mechanism; standardize the behavior of
the government land; clear government role in land acquisition in , good supervision and management role, while farmers should improve their decision-making level, the organization collectivization. Under the guidance of the government, a fair and reasonable balance of interests of all parties, the establishment of an equal game environment to ensure Zhaoyang District, healthy and sustainable development of urbanization.
[Keywords] suburban land;Game;government policy
目 录
引言 ........................................................................................................................................... 2
1 博弈论相关知识....................................................................................................................1
2 昭阳区城镇化概况 ............................................................................................................... 3
3 昭阳区城郊土地利用现状及问题 ....................................................................................... 3
3.1 城镇化发展迅猛，土地供给压力大................................................................................. 3
3.2 城郊土地利用类型复杂，权属混乱................................................................................. 4
3.3 土地管理秩序混乱，违法、违规用地现象普遍............................................................. 4
3.4 补偿价格不合理，土地征用矛盾大................................................................................. 5
4 城郊土地利用中政府和农民二元博弈的成因分析 ........................................................... 6
4.1 制度因素............................................................................................................................. 6
4.2 政府因素............................................................................................................................. 8
4.3 农民因素............................................................................................................................. 8
5 昭阳区土地征用中政府与农民间的博弈模型分析 ........................................................... 9
5.1 城郊土地征用时政府与农民的预期收入与成本分析................................................... 10
5.2 对于城郊土地征用中政府和农民的博弈分析............................................................... 10
6 昭阳区城郊土地征用中的政府策略 ................................................................................. 13
6.1 明晰产权制度，遵循相关法律法规............................................................................... 13
6.2 完善征地补偿机制,合理补偿土地征用费...................................................................... 14
6.3 规范政府征地行为........................................................................................................... 14
6.3.1 加快政府的职能转型，完善宏观调控机制................................................................ 15
6.3.2 明确政府在土地征用中的地位，做好监督管理角色................................................ 15
6.4 加强宣传教育，提高农民认识，构建集体协商机制................................................... 16
7 结语 ..................................................................................................................................... 16
参考文献 ................................................................................................................................. 17
致谢 ......................................................................................................................................... 19
《云南省昭通市昭阳区》
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