篇一：2012年包头房地产市场年报(网)
2012年包头房地产市场年报
（个人总结，非官方数据）
（报告数据来自包头房地产信息网，截止至2012年11月15日）
2012.11.30
目录
第一部分：政策回顾 ................................................................................................................................................................................................................................. 2 第二部分：市场分析 ................................................................................................................................................................................................................................. 4
一. 土地市场 ................................................................................................................................................................................................................................. 4
（一） 全国市场：.................................................................................................................................................................................................................. 4 （二） 包头市场：.................................................................................................................................................................................................................. 4 二. 商品房市场 ............................................................................................................................................................................................................................. 5
（一） 供需情况...................................................................................................................................................................................................................... 5 （二） 成交情况分析 .............................................................................................................................................................................................................. 7 （三） 各区域成交楼盘详情 .................................................................................................................................................................................................. 8
第三部分：年度热盘分析 ....................................................................................................................................................................................................................... 18
（1） 东亚世纪城 ....................................................................................................................................................................................................................... 18 （2） 保利香滨湾 ....................................................................................................................................................................................................................... 20 （3） Touch悦城 ......................................................................................................................................................................................................................... 21 （4） 中建御阑世家.................................................................................................................................................................................................................... 23 （5） 首创加州郡府.................................................................................................................................................................................................................... 24 （6） 翡丽湾 ............................................................................................................................................................................................................................... 25 第四部分：2012年市场小结 .................................................................................................................................................................................................................. 26
土地市场：土地市场“量价齐跌”土地成交热点向青山区转移，商业用地比例明显增加。 ................................................................................................ 27 商品房市场：商品房市场“供小于求，消化库存”，虽然全年同比“量价齐跌”但下半年成交量价均有回稳趋势。 ...................................................... 27 第五部分：附表 ....................................................................................................................................................................................................................................... 27
附表1：2012年土地供应明细表 ................................................................................................................................................................................................... 27 附表2：2012年土地成交明细表 ................................................................................................................................................................................................... 29 附表3：2012年取得预售证项目明细表 ........................................................................................................................................................................................ 33
第一部分：政策回顾
四大国有银行已对首套房贷款执行基准利率
2012年2月，北京各商业银行整体放贷情况与去年第四季度从紧的状态相比，略有好转。央行提出在房贷方面，“满足首次购房家庭的贷款需求”。
中国人民银行:下调人民币存款准备金率0.5个百分点
据央行网站消息，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
住建部重申房地产调控政策绝不会松动
2012年3月初，住建部在两会前夕，再次表明政府态度。重申房地产调控政策绝不松动。
国务院确定今年七大任务 房地产调控名列其中
国务院总理温家宝于3月16日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作部门分工，强调在做好各项重点工作的同时，今年还要努力完成七大任务，“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”名列其中。
国内多个城市上调公积金贷款上限
2012年4月中旬，呼和浩特、南昌等国内多个城市上调住房公积金贷款上限，上调幅度在15%到25%之间。
住建部:楼市调控将坚持抑制投资性需求
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，未来房地产调控仍将坚持抑制投资性需求，同时满足市场刚性需求，开发商与其抱有楼市调控放松的幻想，不如抓住刚需一族，解决当下的困难。
国土部住建部紧急发布通知：坚决防止房价反弹
国土资源部7月19日召开视频会议，就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
国庆节前贵阳新政执行一月未叫停
2012年9月27日，贵阳房屋管理与住房保障局下发了《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施（试行）》，其中第15条“凡在我市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。”的政策，判断依然触线，但执行至11月中旬仍未叫停。
政策解读：
自2010年以来，我国房地产市场就进入了一个密集调控期，调控政策频出，至2011年年末达到高潮，“新国十条”的出台终于遏制了房价的不断攀升，开始理性回归。全国房价保持稳中有降，这样的局面基本上已经达到政府的要求。 2012年是一个“试探之年”，“土地财政”因房地产市场的冷淡降幅严重，土地溢价率和成交率双降，各地方政府被巨大的财政压力倒逼，开始不断试探政府调控底线。
截至2012年11月，各地方政府纷纷推出形式多样的微调政策，其中以“公积金”为最。提升公积金贷款额度，降低公积金贷款首付，降低公积金贷款门槛，外地公积金互贷等方式全线放开，以求促进房地产市场的回暖。
部分地方政府以高技术人才补贴、小户型住房补贴、短期税费减免、房交会等方式对政策进行微调，除2012年年初的芜湖、成都等4个城市被叫停外，其他微调政策都被默许，显示出政府对房地产市场的放松态度。
2012年11月8日，中共十八大中也未明确提出对房地产市场的再次调控，甚至未提及房地产市场，2013年，“保增长”将成为经济的主要目标。
2013年政策预测：
2013年，“保增长”将成为政府经济政策核心，房地产市场作为国家支柱产业，虽在上届常委影响下不会强力扶持，但隐形的放松并鼓励地方政策进行微调的动作将进一步持续和放大，只要不与前期调控政策有严重冲突的微调政策都将被默许。
各地方政府进入“偿债年”还款压力迫使地方政府不得不将更多的财政压力转移至“土地财政”上。所以2013年，各地方政府对房地产市场调控的微调将“力度更大、步幅更大”。
第二部分：市场分析
一. 土地市场
（一） 全国市场：
2012年，全国土地市场呈现“先降后升”的趋势，前半年，土地市场成交率、溢价率均有显著下降，各地产商拿地兴致非常低，至下半年起，以保利地产、万科地产等国内龙头企业为首，开始集中拿地，地块投资金额达1000亿元规模，土地最高溢价率达60%。
（二） 包头市场：
2012年包头土地市场与全国土地市场差距较大，全市土地“供过于求”，土地成交溢价率最高3%
，平价成交成为主流，土地流拍率较
高，土地市场冷清异常。 1. 供需情况：
2012年包头土地市场“供需两降”，截至2012年11月中旬，累计供应土地224.7万平米，累计成交土地159.1万平。成交价格相对2011年小幅上涨，主要原因为供应价格上涨的结构性价格调整。土地溢价率2.77%，创历年来新低，大部分土地底价成交。 2. 土地成交情况
篇二：包头房产网到底能做哪些
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篇三：元旦起包头市实施二手房网签
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http://hao.lawtime.cn 元旦起包头市实施二手房网签核心提示：包头市从2015年元旦起，已经取得房屋所有权证的二手房进行买卖，当事人必须通过包头二手房交易服务平台网上签约系统订二手房买卖合同，委托市房地产置业担保公司实施资金监管。
从2015年1月1日起，在市房地产产权管理处已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过市住房保障和房屋管理局“包头二手房交易服务平台”网上签约系统签订《包头市二手房买卖合同》，并委托市房地产置业担保公司实施资金监管，以保证买卖双方的合法权益。
本报讯定金首款给了卖家但卖家未过户或过不了户，甚至玩消失；卖家过了户后收不到尾款，或者买方迟迟不抵押，银行不放款；银行放款时间不确定，卖家不知何时能收到银行按揭款??这些问题造成了二手房买卖双方的困扰。而从明年起，这些问题都变浮云啦！12月26日，记者从市住房保障和房屋管理局获悉，从2015年1月1日起，在市房地产产权管理处已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过市住房保障和房屋管理局“包头二手房交易服务平台”网上签约系统签订《包头市二手房买卖合同》，并委托市房地产置业担保公司实施资金监管，以保证买卖双方的合法权益。
“简单说，就是把以前线下进行的买卖合同搬到线上进行网签，并对资金进行第三方托管，以保证买卖双方的交易安全和资金安全。”包头房地产置业担保有限公司副总经理王海军说。
“包头市二手房交易服务平台”是由隶属于包头市住房保障和房屋管理局的置业担保公司联合获央行授牌的互联网第三方支付企业—重庆易极付科技有限公司推出的整合二手房市场监督、中介服务、产权信息查询等二手房交易服务机构的平台。平台采用央行监管的类似支付宝的第三方资金托管方式，为二手房买卖双方提供房源检验与信息发布、中介机构及经纪人资信核验、交易资金托管、购房、贷款服务等全流程二手房交易服务。
据王海军介绍，二手房交易新政实施后，不论是通过经纪机构还是自行达成二手房交易的，买卖双方都应首先协商网签的具体内容。协商一致后，通过在置业担保公司成功备案的、
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/b47da9f271fe910ef12df880?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=aeebd85ac9a969ccd4f073706bc93455&sign=6c2f778b90&zoom=&png=10925-&jpg=0-0" target="_blank">点此查看
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“实施二手房网签，在规范和管理二手房交易市场及房地产经纪机构的同时，确保了交易房源的真实可靠，避免了一房多卖和信息不对称所造成的欺诈行为。”王海军说。
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