开展2021年度城镇基准地价更新和标定地价体系建设工作
随着全县经济社会发展，现行基准地价（xxxx年基准地价更新成果）已不符合土地市场客观实际，特别是房地产市场的快速发展；为保持好基准地价更新成果的现势性，使其更好地适应当前经济社会、城市建设的快速发展，按照《自然资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》《x省国土资源厅关于做好公示地价体系建设和管理工作的通知》要求，经县政府批准，我县自x月开始，启动了新一轮基准地价更新工作，制定了工作方案，以竞争性磋商方式，选定了x国建土地房地产评估测绘有限公司为技术合作单位，扎实推进相关工作，并形成初步成果。
（一）城区评价范围。以土地利用总体规划为基础，结合新一轮城市建设规划及上一轮基准地价评价范围确定，具体范围是：东至xx路以东xxx米；西至xx；南至xx高速公路以南xxx米；北至xx路，城区评价区范围总面积xxxx.xx公顷。
（二）城区基准地价更新成果。1、土地级别。采用综合定级法将城区评价区划分为四个等级，划定了等级范围：一级地至四级地面积分别为xxxx.xx、xxxx.xx、xxxx.xx和xxxx.xx公顷，分别占评价区的xx.x%、xx.xx%、xx.xx%和xx.xx%。2、城区基准地价内涵。采用综合定级评价，对商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地分别按土地级别设定基准地价。其内涵是：标准容积率商业用地、住宅用地x.x，工业用地、公共管理与公共服务用地x.x；使用年期商业xx年、住宅xx年、工业用地、公共管理与公共服务用地xx年；土地开发程度：一、二级地“七通一平”，三、四级地“五通一平”；评价基准日xxxx年x月x日。3、城区基准地价调整。城区基准地价价格调整主要依据前期土地市场调查数据，参照不同地段房屋出租、国有土地出让、转让等交易市场资料，符合我县土地市场实际状况。更新后，商业用地一级每亩xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.x%），二级每亩xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.x%），三级每亩xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.xx%），四级xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.xx%）；住宅用地一级每亩xx万元（上轮xx.x万元，增幅xx.xx%）二级每亩xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.xx%），三级每亩xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.x%），四级xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.xx%）；工业用地一级每亩xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅x.xx%），二级每亩xx.x万元（上轮xx万元，增幅x.xx%），三级每亩xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.xx%），四级xx万元（上轮xx.x万元，增幅xx.xx%）。
（三）乡镇基准地价更新成果。乡镇基准地价评价范围沿用上一轮基准地价范围界线。根据评价区范围的大小，其中：xxx镇土地等别分为三个级别，xxx土地等别分为二个级别。基准地价更新后，乡镇同类同级别地价比较，xx镇最高：商业一级每亩xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.x%）、二级xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.xx%）、三级xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.xx%）；住宅一级每亩xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.xx%）、二级xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.xx%）、三级xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅x.xx%）；工业一级每亩xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.xx%）、二级xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.x%）、三级xx万元（上轮xx万元，增幅xx.xx%）。云蒙湖生态区最低：商业一级每亩xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅xx.xx%）、二级xx万元（上轮xx.x万元，增幅x.xx%）；住宅一级每亩xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅x.xx%）、二级xx万元（上轮xx.x万元，增幅x.xx%）；工业一级每亩xx.x万元（上轮xx.x万元，增幅x.xx%）、二级xx.x万元（上轮x.x万元，增幅xx.xx%）。
xxxx年x月xx日，xx县xxxx年度城镇基准地价更新成果听证会在县自然资源和规划局六楼中会议室举行。听证会邀请县直相关单位代表、农村集体经济组织代表、城镇群众代表和人大、政协等方面的代表共计xx个单位的xx余名代表参加了本次听证会。根据听证会提出的意见和建议，对相关成果进行了修改完善，形成了拟上报验收的各项成果，待验收后公布实施。
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《开展2021年度城镇基准地价更新和标定地价体系建设工作》
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