篇一：国际物流中心项目可行性研究报告
如何编制国际物流中心项目
可行性研究报告
（立项+批地+贷款）
编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司
编制时间：二〇一四年九月
咨询师：高建
目 录
目 录...................................................................................................................... 2
专家答疑：............................................................................................................ 4
一、可研报告定义：............................................................................................ 4
二、可行性研究报告的用途................................................................................ 4
1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告.................. 5
2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告.............................................. 5
3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告.............................. 5
4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告.......................................... 6
5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告.......................................... 6
6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告.............................. 6
三、可行性研究报告的编制依据........................................................................ 6
四、 可研报告编制收费标准及时间.................................................................. 7
1、收费标准.................................................................................................. 7
2、付款方式.................................................................................................. 8
五、我们的优势.................................................................................................... 8
1、良好的信誉保障 ..................................................................................... 8
2、专业的咨询团队 ..................................................................................... 8
3、丰富案例经验 ......................................................................................... 9
4、精准的数据库支持 ................................................................................. 9
六、可研报告编制大纲：.................................................................................. 10
表目录.................................................................................................. 28
表目录.................................................................................................. 29
表1-1 本报告研究范围 ................................................................... 29
表1-2 报告误差控制表 ................................................................... 29
表1-3 本报告编制依据 ................................................................... 29
表1-4 国际物流中心新建项目产品型号及产能一览表 ............... 29
表1-5 国际物流中心新建项目项目概况 ....................................... 29
表1-6 国际物流中心新建项目项目资金来源与使用计划 ........... 29
表1-7 国际物流中心新建项目综合经济技术指标 ....................... 29
表2-1 国际物流中心新建项目主要产品型号及计划产能 ........... 29
表2-3 国际物流中心新建项目主要产品和规格 ........................... 29
表2-4 国际物流中心新建项目 ....................................................... 29
表2-5 国际物流中心新建项目产品规格 ....................................... 29
表3-1 2007-2014年我国国际物流中心产量 ................................. 29
表3-2 2014-2019年我国国际物流中心产量预测表 ..................... 29
表3-3 国际物流中心新建项目战略规划一览表 ........................... 29
表3-4 2013-2018年国际物流中心新建项目产品产量预测 ......... 29
表4-1 国际物流中心新建项目主要建构筑物一览表 ................... 29
表4-2 国际物流中心新建项目投资强度分析 ............................... 29
表4-3 国际物流中心新建项目项目建筑系数分析 ....................... 29
七、可研报告资料提供清单：.......................................................................... 30
1、项目的基本信息.................................................................................... 30
2、项目的主要产品.................................................................................... 31
3、项目的生产资源.................................................................................... 31
4、项目（现有设施）的土建工程............................................................ 32
5、项目的环境与劳动保护........................................................................ 32
6、项目的工作人员.................................................................................... 33
7、对项目的补充说明或编写要求............................................................ 33
八、国家发改委对工程咨询31个专业所包括内容........................................ 33
九、 资质证书样本............................................................................................ 35
专家答疑：
一、可研报告定义：
可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。
二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：
1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告
根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。
同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告
我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。
3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
篇二：关于仓储物流中心建设项目可行性报告
仓储物流中心建设项目
可行性研究报告
总 论
项目名称：xxxx仓储物流建设项目
建设单位：xxxx仓储物流有限公司
项目负责人：
电 话：
项目建设地点：xxxxx
项目建设内容规模：
项目总占地面积 亩（ ㎡），主要建设内容及规模如下：
1、建筑物：仓库、综合办公楼、分拣中心、宿舍、餐厅、维修车间等。
2、绿化：绿化面积 ㎡，占项目区总面积的 ％。
3、道路：修建道路面积 ㎡，占项目区总面积的 ％。
4、配套建筑工程：门卫 m、停车场 m。
建设性质：新建
项目建设工期： 天
项目投资：
本项目建设投资总额为 万元。其中：建设投资 万元，流动资金 万元。详见项目总投资估算表。
资金筹措：
本项目总投资 万元，其中：建设单位自筹资金 万元，22
占 ％；银行贷款 万元，占 %。
结论及建议
鉴于本项目具有良好的经济和社会效益，同时又具有良好的财务效益和较强的抗风险能力，能够充分利用本地区的现有资源，增加就业岗位，业主单位又有着较强的实力和良好的信誉，建议项目业主单位科学规划、周密安排，采取有效措施规避和防范风险，在做好资金筹措及采购、生产、销售、质量控制的前期准备工作后，按计划实施本项目，以实现预期的效益。
前 言
物流产业的发展将成为21世纪我县经济发展的一个重要的部分和新的经济增长点。
物流产业发展的历史和国内经验表明，物流产业作为新兴的服务部门，已经进入全面快速发展阶段。相比较而言，我县的物流产业店面分散而且规模较小，仍然处在起步发展阶段，但在相当一些领域和地区已经表现出快速发展的趋势和潜力。
目前，国家有关部委和一些地方政府都在积极研究和制定本领域和地区的物流发展规划，对此中央政府给予支持和肯定。同时中央政府也在注意协调不同部门、不同地区、城市之间的物流设施发展规划。在科学规划的基础上，各级政府可有选择地、有针对性地加大对物流设施的资金投入，并制定一些鼓励多元化市场主体投资物流设施的政策，以加快物流设施系统的形成和完善。河南省委、省政府对物流业的发展表现出极高的重视，明确提出把现代物流业作为我省三大支柱产业之一。
《河南省现代物流业发展规划》对我省经济发展总体状况、区位交通优势、物流发展现状、物流服务供需状况等方面进行了全面深入的分析，结合全省经济发展的需要，对我
省发展现代物流业的必要性和可行性进行了充分论证，在此基础上，从全省国民经济和社会长远发展的战略高度，提出了具体规划。
规划提出，我省的物流应以市场为先导、商贸为依托、仓储物流配送为主业、多式联运为手段、现代物流中心为基地、金融保险为配套，标准服务为品牌构建“七位一体”的发展模式。以物流促进商贸，以商贸引导物流，构造全省物流业发展的基本框架。将框架内的重点项目、专业物流设施纳入城市发展规划建设之中。
在国际上，物流业被认为是国民经济发展的动脉，其发展程度成为衡量一国现代化程度和综合国力的重要标之一，被喻为促进经济增长的“加速器”。当前，在经济全球化和区域化进程的推动下，国际物流正在飞速发展，我国物流业的发展也面临着重大的历史机遇，随着社会主义市场经济的逐步发展与完善，作为“第三利润源泉”的物流业也引起了国家和广大工商企业的普遍重视和关注，纷纷加大力量发展物流产业。
在国家大力发展现代物流业的洪流和带动下，河南省政府和领导响应国家号召积极发展物流产业。河南发展现代物流具有得天独厚的有利条件，目前省内物流业也取得了相关水平的发展
篇三：物流中心建设项目可行性研究报告
国际物流中心建设项目
可行性研究报告
编制单位：河南深励海智企业管理咨询有限公司
第一章 总 论
总论作为可行性报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
1.1 项目名称：XXXX国际物流中心建设项目
1.2 项目承办单位概况
承办单位：XXXX物流开发有限公司
法定地址：
法定代表人：XXXX
经济性质：民营企业
注册资金：1000万元人民币
经营范围：物流园区开发、企业管理咨询服务（法律行政法规禁止的项目不得经营，法律、行政法规限制的项目取得许可后方可经营）。
企业概况：XXXX物流开发有限公司成立于2006年，是一家专门从事物流中心建设以及仓储、运输与第三方物流开发与管理的民营企业。
1.3 可行性研究报告工作的组成
项目承办单位提出钾长石矿综合开发利用项目可行性研究工作，组织有关方面的专家和技术人员，制定工作计划，进行现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。
1.4 编制依据
（1）国家发改委等九部门《关于促进我国现代物流业发展的意见》
（2）《南京市十二五发展规划》（2006-2010 年）
（3）《江苏省现代物流业2010—2020年发展规划》
（4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（5）其它相关资料
1.5 承担可行性研究工作的单位情况
编制单位：江苏青之峰企业管理咨询有限公司
资质证书号：
1.6 项目建设规模及主要内容
1.6.1 项目建设规模
依据规划要求，本项目拟占地****㎡（约****亩），其中建构筑物占地面积为****㎡，总建筑面积为****㎡。主要建构筑物包括：生产厂房****座、仓库****座、综合楼****栋及其它配套设施。
项目预计总投资****万元，其中建设投资****万元（包括基础工程建设投资****万元和设备购置及安装投资****万元），流动资金****万元。项目建设资金来源全部自筹。
项目分二期建设，建设周期为****个月，自****年****月至****年****月。
1.6.2 主要建设内容
项目整体上，分二期建设完成，具体建设内容为：一期工程包括综合办公楼、实验楼、职工宿舍楼、一号生产厂房、原料库及公用配套设施，建筑面积为****平方米，建有生产线**条，一期工程进度为****年，自****年***月至****年****月；
1.7 编制指导思想和原则
1.设计中认真贯彻国家有关产业结构调整和升级的方针政策，使本项目的实施真正体现出企业通过这次技改采用先进的生产设备，提高产品质量，加快新产品的开发和老产品的改造步伐，促进产品合理结构，适应市场竞争的发展思想。
2.贯彻“双高一优”的技改方针，围绕产品与技术结构调整，以产品为龙头，技术为依据，市场为导向，效益为中心的指导思想，充分利用原有装备和条件，选用高效节能的先进设备，以确保产品质量，以质量取胜占领市场。
3.对环境保护，职业安全卫生和消防，合理用能等方面予以足够重视，严格贯彻“三同时”。
4.充分利用现有厂房，设备和设施，尽量节约投资。
5.设备选型贯彻技术先进、高效节能、实用性与可靠性相结合，并满足于环保的要求。
1.8 项目总投资
本项目总投资****万元，其中固定资产投资****万元，铺底流动资金投资****万元。
固定资产中：设备及运安费（含工器具费）为****万元，占固定资产的**%；建筑工程费为****万元，占固定资产的**%；其他费用****万元，占固定资产的**％；土地使用费****万元，占固定资产的**％；预备费****万元，占固定资产的**％。
1.9 主要经济技术指标
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