朝来高科技产业园

时间：2017-03-19 06:11:17 来源：免费论文网

篇一：高科技产业园案例借鉴(总)

高科技城

一、高新技术产业开发区．

1.基本概念

高新技术产业开发区是指性质和功能相似的一类地域组织，即大学、研究机构和企业在一定地域内的相对集中，其任务是研究、开发和生产高技术产品，促进科研成果商品化、产业化，我们把这类科技——工业综合体称为高新技术产业开发区(简称“高新区”)。

世界各国高新区呈现千姿百态，名称也不尽相同，有的称为科学园、技术园、科技园、研究园、发展园；有的称为工业园、科学工业园、科技工业园、高技术开发区、高技术产业带；有的称为科学城、技术城、文化学术研究城；有的甚至根据园区的技术开发内容和地理位置特点而称为硅谷、硅山、硅岛、硅廊、硅漠、硅原等等。

2.高新区发展历史

美国是高新区的发祥地。1 9 5 1年美国在东海岸加利福尼亚州兴建了占地只有5 O英亩的斯坦福研究园(Stanford Research Park)，开创了世界高新区的先河。经过几十年的发展，以斯坦福研究园为起点，逐步形成了今日闻名于世的硅谷。

与斯坦福研究园起步发展的同时，美国马萨诸塞州波士顿地区从林肯实验中心，沿1 2 8号高速公路两侧也出现了几百家从事高新技术研究与开发的公司。如今，这一半环形走廊地带已有7 0 0家与计算机相关的公司，成为世界最大的计算机基地之一。

到1 9 9 2年在美国的5 O个州中有4 2个州建立了科学园、技术园、工业园等2 5 8个。

法国：1 9 6 9年开始在南方城市尼斯附近筹建索菲亚·安蒂波利斯科学城，经过2 O多年的建设，该科学城现己成为重要的国际性高科技中心；1 9 8 3年法国开始筹建法兰西岛科学城，它是一个典型的科研、教学和高技术产业密集区。此外，还分别兴建了以生物技术为主的布列塔高技术园，以航空航天技术为主的图卢兹科学园，以电子技术、计算机为主的格勒诺布尔(Grenoble)高技术区等各种类型的高新区。

英国：具有几百年学术研究传统的剑桥大学是英国创办高新区的先行者。1 9 7 O年，剑桥大学的圣三学院仿效美国“硅谷”建立了剑桥科学园。此后，英国又相继建立了以生产制造业为主、如今已成为英国乃至全欧洲电子工业基础的苏格兰硅谷，以及兼具研究、开发、

生产活动的M 4号高速公路走廊。

德国：1 9 7 9年开始筹建西柏林革新与创业者中，(1 9 8 3年建成，1 9 8 7年以后与西柏林技术革新园区统称为西柏林科学园区)，但其发展速度最快，短短几年就建立起了诸如亚深技术中心、海德堡技术园区、不伦瑞克科学园区、卡尔斯鲁厄技术工厂等高新区。2 0世 9 O年代德国统一后，又在东部五州建立了十几个技术创业中心，到1 9 9 2年全德共建立了1 0 1个高新区。

日本：亚洲兴建高新区最早的国家是日本。1 9 6 3年日本开始兴建筑波科学城，1 9 7 8年提出兴建关西文化学术研究城的设想，1 9 8 0年，又提出技术城设想，并于1 9 8 3年选定1 9个地区兴建技术城。最近日本制定了由1 9个技术城组成的高技术区网络，并以此为基础发展日本高新技术。

韩国大德科学城

新加坡前特岗科技园

印度班加罗尔科学城

台湾新竹科学园

全世界到现在有1 O O O多家科学园或我们所说的高新区。我国有5 3个国家级高新区。

3.我国53个国家级高新区发展现状

1985年《中共中央关于科学技术体制改革的决定》指出：“为加快新兴产业发展，要在全国选择若干智力密集区，采取特殊政策，逐步形成具有不同特色的新兴产业开发区’’。从 1991年起，国务院分两批一共批准成立了53个国家级高新区。

截止2003年，53个国家级高新区所取得的成绩令世人瞩目，成为走新型工业化的先导区、改革开放的示范区、科技创新与高新技术产业的重要基地、地方科技和经济发展最为强劲区域。

2 0 0 3年5 3个国家高新区的32857家企业共实现营业总收入20938.7亿元，首次突破2万亿大关，工业增加值4361.4亿元，分别比上年增长36．6％和32．7％，尽管受到“非典”的影响，但高新区依然保持了稳中有升的发展态势。

高新区各项主要经济指标自1 9 9 2年以来，保持的年均增长率分别为5O．6％、5O．9 ％、32．7％、42．O％、52．O％和 55．0％。显示了13年以来，高新区企业的经济发展模式效果明显，特别是对当地经济发展的贡献率日益显现，对国家和区域经济发展所产生的重要影响意义深远。

国家高新区的人均GDP已经超过1万美元，营业总收入超亿元的高新技术企业已经占据全国的半壁江山，中国高新技术企业正在向国家高新区集聚。

4.先进高新区可借鉴的经验

· 中关村：自主创新提速国际化进程；

· 西安高新区：面向世界配置资源招商；

· 武汉东湖高新区：着力培养国际化企业：

· 杭州高新区：发展特色产业；

· 常州高新区：推行理性执政；

· 包头稀土高新区：建立知识产权制度示范园

二、高科技园区的区位界定

1.高科技园的区位要求

一般来说，高科技园对区位条件的要求可归纳如下：

（1）拥有便利的交通运输与通信设施条件，信息获取及时；

（2）便于与关键人员接触；

（3）以地理位置非常临近的一所以上的名牌大学和科研院所为依托，即接近于R&D中心、科研机构或高等学校，便于获取科技支持；

（4）拥有丰富而低廉的高素质劳动力，以便高科技园创新活动对人才的需求；

（5）与市场或贸易组织临近，便于收集市场信息；

（6）有一片具备必要基础设施的园区场地，且位于区域内环境优美。

2.高科技园的区位特征

通过对世界著名高科技园区如美国“硅谷”、波士顿128公路，日本“硅岛”，我国台湾新竹和北京中关村等的研究发现，高科技园区的区位具有下列主要特征。

2.1集中于科技实力雄厚区域

高新技术产业的发展必须要有雄厚的科技实力和丰富的科技资源为基础，世界上著名高科技园区发展的成功经验表明：没有高水平的领先科技平台，高科技园区的发展将举步维艰。绝大多数高科技园区位于科技实力雄厚、科教文化发达的区域中心城市，有一所或多所高水平研究性综合型大学或科研机构为支撑。人们所熟知的世界上最早的科技园区——硅谷，就有斯坦福大学的强大科技学术支持，硅谷60%到70%的企业是斯坦福学生和教师创办的；几乎与硅谷同时发展起来的波士顿128号公路高科技园区，靠的是麻省理工学院和哈佛大

学。其他国家和地区的高科技园区也是如此：有印度“硅谷”之称的班加罗尔高科技城，靠的是有百年历史、被称为“印度高校王冠”的印度理学院和班加罗尔大学等；英国的剑桥科技园区是剑桥大学的杰作。从我国的情况来看，被称为台湾的“硅谷”、现已成为世界电子产业核心的新竹科学工业园区，也是得益于台湾清华大学、台湾交通大学；中关村高科技园区拥有中国科学院、北京大学、清华大学等众多知名高校和科研机构的支持。相反，若没有区域雄厚科技实力和丰富科技资源支撑的高科技园区基本上是不成功的，如苏格兰东部邓弗姆林郊外高速公路边的“硅峡”就是最好的证明。

2.2集聚于区域中心城市（经济中心、政治中心、科技文教中心、交通中心）

世界绝大多数成功的高科技园区集聚于其所在国家地区的经济中心、政治中心、科技文教中心或交通中心，如我国最早于1985年成立的高科技园区就布局在我国最大的经济特区和珠江三角洲经济区的经济中心城市之一的深圳；中关村位于我国政治文化中心的首都北京；张江高科技园区位于我国最大的经济中心城市上海，这些城市一方面具有雄厚的经济实力和科研实力，另一方面也具有便捷的交通通讯设施。从国外的情况来看，美国的“硅谷”、日本的“硅岛”等世界著名高科技园区也无不位于拥有便捷交通、通讯和良好基础设施的区域中心城市。

三、案例借鉴

中关村科技园区

1.概况

中关村科技园区起源于20世纪80年代初的“中关村电子一条街”，1988年经国务院批准成为我国第一家高科技园区。1999年6月国务院正式批复北京市政府和科学技术部“关于实施科教兴国战略，加快建设中关村科技园区的请示”，原则同意请示中关于加快建设中关村科技园区的意见和发展规划―― 把中关村科技园区建设成为推动科教兴国战略、实现两个根本转变的综合改革试验区；具有国际竞争力的国家科技创新示范基地；立足首都，面向全国的科技成果孵化和辐射基地、高素质创新人才培养基地。力争用10年左右的时间，把中关村科技园区建设成为世界一流的科技园区。

中关村科技园区由此步入了发展的新阶段，从海淀区的“电子一条街”发展成为包括海淀园、丰台园、昌平园、电子城科技园、亦庄科技园、德胜园和健翔园在内的一区多园的国

家级高新技术产业开发区。其中海淀园的主要功能是高新技术成果的研发、辐射、孵化和商贸中心，其他六园主要功能是高新技术产业的发展基地。

作为我国第一个国家级高新技术产业开发区，中关村科技园区覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，园区内有清华大学、北京大学等高科院校39所，在校大学生约40万人，中国科学院为代表的各级各类的科研机构213家，其中国家工程中心41个，重点实验室42个，国家级企业技术中心10家。园区内还有风景如画的颐和园、圆明园、香山等历史名胜和自然风景区，非常适宜人的工作、生活、居住。

在过去的十几年里，中关村科技园区经济发展始终保持30%的增长速度。2005年，园区高新技术企业总数1.7万家，实现销售收入超过4800亿元，比2000年翻一番多，五年内年均增长达到20%以上，占全国高新区总量达七分之一左右；实现增加值960亿元，相当于当年北京市地区生产总值的14.1%。中关村指数从2月份的120.22点上升到9月份的138.55点。以软件、集成电路、计算机、网络、通信等为代表的重点产业集群初步形成，其中台式PC机国内市场占有率达到40%以上，笔记本电脑达到25%以上，软件和集成电路设计业占全国三分之一，软件出口占全国总额二分之一，星光系列多媒体芯片打入海外市场，国际市场占有率达到60%。高技术服务业发展迅速，占园区经济总量的45%，带动了首都经济结构调整和产业升级。

中关村科技园区为国民经济和国家科学技术进步做出了重大贡献。园区承担的国家“863项目”占全国的25%，“973项目”占全国的36%。自1988年以来，园区高新技术企业获得国家科技进步一等奖累计已经达到9项。在国家的重大战略工程及国家安全领域，一批中关村企业发挥的重大作用。科兴公司研制的“非典”灭活疫苗和人用禽流感疫苗研制达到与发达国家同步水平。企业研发、设计、生产出了六大类、2000多个品种的“中国芯”。研制出11万亿次高性能计算机。在神舟五号和六号载人飞船项目上，中关村企业以自己的产品和技术向全球展示了提供高端产品的研发和生产配套能力。

中关村的企业开始凭借核心专利参与创制国家标准和国际标准，据不完全统计，企业拥有国际标准达9项，国家标准达98项，行业标准114项，中关村平均每100家高科技企业中就有13家参与了各类标准的制定工作。

篇二：科技产业园的发展及盈利模式

科技产业园的发展及盈利模式 (2015-10-30 11:53:51)

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随着国家“科技创新驱动发展”战略的实施，以产业发展为导向的高新技术园区开发，取得了重大的经济成绩。近年来，国家经济发展方式的转变和经济结构的调整，对城市产业的升级、城市的开发建设提出了更高的要求。

由于近两年持续的宏观调控使房地产企业的转型蔚然成风，房地产企业如何走出一条差异化竞争道路成为众多房地产开发企业战略调整的重心和关键。科技园区——这个地产细分市场也逐渐引起人们的关注。

一、科技园区的内涵与特点

科技园区就是为成长型和创新型高新技术企业提供研发载体和增值服务的一种科技园区开发模式，通过科技、地产和金融的有机融合，实现多方共赢。

科技园区是工业地产的高级阶段，以产业升级、产业集群为基础，以创新型和成长型高新技术企业为客群;以战略性新兴产业为主导产业，强调了科技园区的产业定位，保证了科技地产真正成为贯彻国家自主创新战略和推动战略性新兴产业发展的重要平台;以房地产开发为载体，遵循市场经济基本规律为前提，强调了政府、开发商与入驻企业按照契约关系，使园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为而非行政行为聚拢在一起，充分发挥市场优化资源配置的作用。

二、我国目前科技园区开发的四大模式解析

(一)科技园区开发模式一：优惠政策的带动发展

主要是在园区运行初期，通过制定一系列产业、税收、奖励等政策降低入园企业门槛，提高企业入园积极性，该模式园区往往具有一定的政府背景，以扶持企业发展为重点。其代表性的科技园区是苏州工业园。

苏州工业园的政策优势主要体现在以下几个方面：拥有较大项目发展的自行审批权;拥有充分授权的外事管理权;拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度等优势。

(二)科技园区开发模式二：区域产业带动发展

该模式下的园区发展具备一定的区域优势和产业基础，主要是在现有产业发展的带动下促进园区的形成和发展壮大。一方面，现有的产业基础为园区形成提供了条件;另一方面，随着园区的发展又会促进现有产业的不断升级及效益的提升。其代表性的科技园区是大连软件园。

大连软件园的产业基础优势主要体现在以下几个方面：拥有一定数量的软件、电子信息产业基础;拥有众多外资企业尤其是日韩企业以及日语、韩语人才，为面向日韩的应用软件开发数据处理等产品和服务领域的发展奠定了基础;拥有丰富的高校资源，为软件产业发展提供了，丰富的人才储备;

(三)科技园区开发模式三：独特物业形态带动发展

该模式主要是靠园区功能布局完善合理，物业形态特色鲜明，从而形成对客户极强的吸引力。该模式的园区客户往往追求与众不同的建筑形式，优美舒适的自然环境，在满足基本办公需求的基础上，更加追求品味及个性化的空间环境。其代表性的科技园区是上海印象钢谷，上海印象钢谷主要的优势体现在：优美舒适的自然环境;个性化的办公空间;独特而新颖的建筑风格。

(四)科技园区的开发模式四：完善进驻服务带动发展

该模式主要是靠完善进驻服务带动：通过为入园企业提供一系列包括人力资源、技术、资本、市场等诸多方面的组织、管理和服务，帮助企业顺利生存、快速发展壮大。完善的进驻服务不仅为初创企业提供基础型服务，降低了创业风险，同时为高成长企业提供发展型、延伸型服务，满足个性化需求。其代表性的园区是深圳天安数码城。

深圳天安数码城的主要的特点是以高科技企业为核心，引导人才、资本、技术、信息、市场、商务、政策的要素的集聚，为成长型的企业提供完善的服务。

三、科技园区的开发运营与战略定位

科技园区的开发，必须从区域的高度进行战略规划，从城区化开发的角度、从园区对城区经济、区域板块经济的促进角度进行规划，而不是仅限于单一的园区内部。同时科技园区在开发运营时整体定位也要与规划设计相统一，什么样的产品规划设计对后期的运营管理起到促进作用。只有这样，才能以园区产业为引擎和造血机制，通过园区的规模化发展带动整个区域经济的发展和园区自身经济的发展。笔者通过自己曾经服务过的杭州余杭某科技园以及深入研究过的深圳某数码城园区为例，阐述科技园区的前期战略规划与开发运营的重要性。

(一)科技园区的开发运营与规划有机结合

以杭州余杭某科技园为例。杭州余杭某科技园总投资15亿元，占地127亩，总建筑面积27万㎡。项目分三期开发，园区倡导“独栋办公、花园办公、绿地办公”的发展理念，以及“双生态”的开发理念。其产业定位以IT软件、电子信息、电子商务、高新技术、创新创意等高科技技术产业。

项目周边拥有浙江大学、浙江理工大学、杭师大大学城等大学院校，以及阿里巴巴淘宝城、联强国际、同花顺等知名企业，信息共享、交流互动，形成杭州城西高新产业聚集区。该园区从2009年开始建设至今，招商的进度受阻，整个项目面临诸多问题。如整个园区产业规划与招商定位不清晰;产品规划设计与目标企业不匹配;整个园区的规划设计没有考虑

到后期运营的问题等。

科技园区在创建之初，没有立足整个杭州未来科技城区域板块竞争的高度、园区对未来科技城区域板块的贡献角度、同一区域板块内园区的共生、互补、竞合角度进行动态的、宏观的战略规划，并在此基础上进行针对性强的特色产业战略规划。不能立足区域板块发展角度进行园区产业规划，盲目发展高新技术产业，导致园区定位不明，从而致使同一区域板块内部、各园区间的产业同质化严重，区域内部恶性竞争加剧，园区经济不能有效提高区域经济的发展。

科技园在做早期规划设计时，就缺乏规划建设一个科技园区的经验，对目标客户的理解也不深入。设计院的设计师在做整个园区的设计时，根本不会考虑日后将会进驻什么企业;入驻的企业对建筑结构有没有特殊的要求;也不会考虑到科技园区背后运营的因素，比如管道井怎么配、电源怎么配、停车位怎么配，企业需要24小时不间断电源，该怎么解决，用什么方法解决等问题，还如园区内的人流动线的规划与配套商业该怎么结合，让其园区内的物业价值发挥最大化?

(二)科技园园区的开发运营与整体定位的统一性

我们都知道商业地产的价值重要性是体现在运营管理上，而商业的前期策划定位也是围绕对商业价值和商业运营技术的研究和分析上，从而让商业地产从开发向运营管理上转变，使项目开发、招商和运营之间保持互通能力和互助能力。

科技园区的开发亦是同样的道理，不同的是科技园区比商业地产更复杂话，不仅是单从运营的角度考虑提升物业价值，还要从产业升级、产业集群以及产业定位的角度研究和分析园区的商业价值。目前在科技园区这个领域做的比较成熟的是深圳某数码城园区。数码城园区给自己的定位是“民营科技园区的专业运营商”。作为民营科技园区的运营商，主要提供两方面：第一、提供基础开发，硬件的物业环境;第二、提供适应于目标客户中小民营科技企业，适合他们发展的营商环境，这个属于软件环境，包括金融服务、技术支持、专业管理咨询提供方面等等，这些东西是民营科技园区特别注重和强调的。

此外由于科技园区开发的复杂性和难度系数比较大，更需要一支专业的团队，和必要的外脑的支持。比如各部门对于产品的理解，对于市场的理解，从建筑规划部门到市场策划部门，到运营管理部门，大家应该都有同样的认识，市场策划部门的人知道产品开发的时候提哪些建议，工程规划部门也知道市场可能会有哪些需要等。比如有一些企业需要数据交换机组和不间断电源的设备，它可能会比较重，甚至有一些企业的核心检测的设备也是比较重的，一般的负荷解决不了的。但是在设计阶段，又不知道哪些企业会进来，因此，设计人员可以考虑在比较低的层次二楼、三楼、四楼设计较高的承重标准，以保证有需要的企业可以顺利入驻。这些方面的考虑，需要有既懂的开发运营又懂的规划设计的专业性复合型人才，这样才能保证整个园区的成功开发，给区域经济带来促进作用。

因此深圳某数码城园区无论是在产业规划上还是在招引企业的定位上都符合自己的整体定位的统一性。

四、科技园区的开发运营特点及盈利模式

科技园区作为国内目前尚未完全成熟的科技地产产品，它主要以“环境清新优美、配套功能完善、产业高度聚集、自主创新活跃”的产品标准，通过提供优美、舒适的物理空间和完善的产业增值服务，尽可能实现同一产业集聚效应，激发产业创新活力，降低企业落户的综合成本，提升区域的该产业整体竞争力。

科技园区在开发运营中要硬环境和软环境同步建设，以“软环境”取胜，这是科技地产项目品质的重要保证。每个科技地产项目开发之初，都要与所在地政府，以及社会商业伙伴携手合作，围绕产业发展的资本、技术、人才、市场四个要素，共同致力于产业发展要素的整合，提供一系列技术关联性强、附加值高、智力密集度高的创新增值服务。比如，在科技金融服务方面，可以通过聚集银行、担保公司、再担保公司、小额贷款公司、风险投资公司为企业提供银行贷款、小额贷款、贷款担保、帮助企业获得政府扶持资金、为企业担当融资顾问等，多渠道提供资本服务。也可以为入驻企业提供创业资本(VC)和成长资本(PE)的股权投资。在技术服务方面，积极构建技术、产业紧密结合的共性技术平台。

科技园区在盈利模式主要是通过项目的销售，物业的经营，产业的服务，资产的孵化出售，以及将来资产包的证券化业务，通过这些生产经营活动和资本运营活动把产业和金融有效的结合在一起，实现多渠道，多方式的盈利。科技地产投资大，周期长，要实现可持续的发展，在持有培育主体的产业物业同时，必须要进行住宅和商业物业的策略性，平衡项目的综合性开发风险，同时也保障盈利使科技地产有很好的业态和项目品质，没有钱也不可能保证项目品质坚持到最后，所以还有一定盈利性活动支持的科技产业载体的建设。

市场细分下的科技园区的战略定位

(2014-10-22 09:05:37)

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科技园区的开发，必须从区域的高度进行战略规划，从城区化开发的角度、从园区对城区经济、区域板块经济的促进角度进行规划，而不是仅限于单一的园区内部。同时科技园区在开发运营时整体定位也要与规划设计相统一，什么样的产品规划设计对后期的运营管理起到促进作用。只有这样，才能以园区产业为引擎和造血机制，通过园区的规模化发展带动整个区域经济的发展和园区自身经济的发展。笔者通过杭州某科技园以及深入研究过的深圳某数码城园区为例，阐述科技园区的前期战略规划与开发运营的重要性。

一、科技园区的开发运营与规划有机结合

以杭州余杭某科技园为例。杭州余杭某科技园总投资15亿元，占地127亩，总建筑面积27万㎡。项目分三期开发，园区倡导 “独栋办公、花园办公、绿地办公”的发展

理念，以及“双生态”的开发理念。其产业定位以IT软件、电子信息、电子商务、高新技术、创新创意等高科技技术产业。

项目周边拥有浙江大学、浙江理工大学、杭师大大学城等大学院校，以及阿里巴巴淘宝城、联强国际、同花顺等知名企业，信息共享、交流互动，形成杭州城西高新产业聚集区。该园区从2009年开始建设至今，招商[简介最新动态]的进度受阻，整个项目面临诸多问题。如整个园区产业规划与招商定位不清晰;产品规划设计与目标企业不匹配;整个园区的规划设计没有考虑到后期运营的问题等。

二、科技园园区的开发运营与整体定位的统一性

篇三：高科技园区的开发模式分析

高科技园区的开发模式分析

上一篇 / 下一篇 2009-10-16 14:26:05

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一、开发模式的类型

根据前面对园区开发业商业模型的分析，高科技园区因开发主体的不同大致分为“政府主导”、“公司化运作”两种模式。

（1）政府主导开发模式

政府独资开发模式即是政府作为土地开发的主体，并承担最终损益。基本的过程是，当地政府出资建园区（地产），建相关服务及生活配套设施（房产），组建管委会对园区进行管理，招产业投资者入住。

该模式的优点是有利于政府的招商，集责权利为一体，土地让利和损益由政府承担，而政府可通过财税来平衡；其缺点也很明显：一、政府的融资风险很大，容易对整个园区的发展产生较大的负面影响；二、局部和整体利益矛盾突出，经常是基地建成了占用了大量资金，却没有孵化资金，没有发展后劲；三、由于此种模式的市场化程度很低，以行政方式进行运作致使效益不高而达不到资源优化配置的效果。

（2）公司化运作开发模式

此种开发模式下，园区开发主体为公司（政府也可以土地和少许资金入股），以市场化的运作方式进行开发，政府提供相应的政策支持，相应的，政府也可从园区建设、园区服务方面获取一定的利益。

此种开发模式的优点是有利于企业的市场化运作，有效地解决了开发的融资问题；其缺点是政府在开发过程中有可能会影响企业的决策活动，延缓园区开发效率，需要开发企业与政府进行很好的沟通。此种模式由于市场化程度较高，已成为目前高科技园区开发的主流模式。

二、公司化运作开发的投融资模式

园区的建设、运营（特别是科技创业园的建设、运营及园内的高新技术孵化、产业化过程）等都需要巨额投资，单是政府，或企业都很难支撑庞大的费用支出，能否成功融资成为园区开发成败的关键环节之一。

（1）实业投资资本运营模式

实业资本运营模式是较为常见的高科技园区投融资模式。开发公司可吸引众多实业投资者对园区本身、以及园内高科技企业进行投资或提供相关配套服务。投资者获取利益的渠道主要包括房产开发收入、房租收入、配套服务收入以及产业投资收入等，浦东软件园即是采取此种投融资模式。

（2）风险投资资本运营模式

此种模式在我国市场经济不断发展、资本市场逐步健全的基础上衍生出来的一种资本运营新模式。

具体来讲就是：政府以政策、土地和少量资金引导，吸纳多元化的社会资本、技术和人才，以风险投资的运作理念、游戏规则进入科技创业园的建设和运营市场；科技创业园运营的主要资金来自风险投资，投资者将建好的房产（包括办公楼、孵化器、公寓等）投资给高科技企业，使得这些企业的无形资产变成固定资产，通过抵押贷款以获得企业运作资本。这种模式的优势在于：一方面，风险资本掌控园区的运营有利于项目的孵化和高效市场化运作；另一方面，科技园在这种风险投资参与的方式下，本身已成为一个风险投资项目，风险投资者可以对园区进行整体品牌运作，吸引更多的资金进入，再通过资本运作方式，将

创业园的整体股权在一定时期内公开上市增值变现，实现创业园的预期盈利和资产增值，收回投资，并实现科技园区的良性循环发展。

高科技园区的运营服务模式分析

上一篇 / 下一篇 2009-10-16 14:25:44

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作为“二次创业”的高新技术园区，按照早期的“工业园模式”运营已远远不能适应市场的需求，园区所提供的也不仅仅是物业服务，更重要的是，应（要）为入园企业提供一整套包括“投融资、信息、人才、后勤保障”在内的增值服务体系。

1、创新孵化新模式

高新技术园的孵化功能在很大程度上决定了入园企业的成长潜力，创新成为高科技园区的生命之源，创新孵化模式的核心在于通过不断增强创新园区的孵化功能，加强园区与企业的密切联系，及时掌握企业发展动态，形成与企业之间的良性互动，提升入园企业的孵化毕业率。

【案例：丰台园科创中心的“5+2”孵化新模式】

为了给企业提供一个更好的创新、创业环境，推动孵化服务与企业发展需求的有效对接，使孵化功能得到进一步提升，丰台园科创中心通过在实践中不断摸索、总结，推出“5+2”孵化新模式。

“5+2”孵化新模式，即以创业培训、中介服务、实验室共享、投融资、信息网络这五大服务体系为核心的孵化内容，通过“分级分类孵化”、“巡诊式服务”这两大服务方式加以贯彻实施。

2、专业的投融资服务平台

主要指建立风险投资及信贷担保体系，设立园区的贷款担保机构，解决科技型中小企业融资难的问题；组织和引导企业进行技术产权交易，帮助企业进行资本运作，进而推动股权融资机制的建立等等。

【案例：中关村科技园“五大融资平台”】

2004年，中关村科技园区在投融资体系上构建五大平台：投融资指导工作平台、上市融资平台、产权和股权交易平台、私募资本市场平台和中短期借贷市场平台，加强园区企业与各类投融资机构的合作，搭建双方之间的交流平台和投融资政策信息传递平台，发掘中关村园区的投资价值，促进各类投融资机构到园区投资。

同时，在中关村企业信用咨询委员会的基础上，成立了中关村投融资服务中心。服务中心将采取中介费政府采购的形式，实现对园区企业的支持；通过为投资人和企业搭建信息平台和信用平台，实现投资者和企业之间的信息交流。

3、全面的人才服务平台

高新技术企业最大的资产是人才，高新技术园区人才服务体系的建立，能为园区的发展、为园内高新技术企业的发展奠定良好基础。例如：西安高新区人才服务中心为了方便园内企业的人才需求，建立了专业人才库，不仅节省了企业的经营成本和时间，还可以及时选择到企业所需人才，使人才进入企业可以很快开展实质性的工作。另外，人才中心在一些项目的招商前期就主动进行沟通，了解企业人才需要，对相应的人才进行搜寻，有针对性地进行选取，为企业提供实实在在在的服务。

4、完善的后勤服务平台

除了孵化功能和融资平台，园区经营者还应为企业建立完善的后勤服务平台。包括由

通信、网络、咨询、策划等组成的信息服务业，由会计、审计、资产评估、法律服务等组成的中介服务业，由教育、培训、会议、展览、国际商务、现代物流等组成的服务于科技企业的服务支撑体系。例如：“海淀创业园”与国际著名管理咨询机构Accenture公司合作，建立了具有科学性、客观性和实时性的中小企业评测系统，对入园企业的经营策略、执行能力和运作框架进行评测。创业企业由此也学到了自我分析的方法，并可以运用到自身的实际经营管理过程中去。

《朝来高科技产业园》
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