上海静安区住宅

篇一：上海各区地位与特征

上海各区地位与特征

与地图上有变的是，之前黄埔区已与卢湾区合并成为新的黄埔区，浦东区与南汇区合并成为新的浦东区。就在去年，静安区与闸北区合并成为新的静安区。但在上海人的心目中，这些区只是行政上合并了，实际上原区的特征依然明显，并且目前没有带来大的变革。下面的分析便已原区为基准。

一等区（排名不完全分先后）

1 静安区

名副其实的一等区，上海人眼中最具有上海风情与气质的地方。不像黄埔区因为旅游和商业而吵闹，比较安静，高楼林立，上海权贵居住之地。人口密度最高的区之一。老上海风情的追忆地之一（另一个是徐汇）

2 黄埔区

以前的上海老大，现在发展变慢了。外地人眼中上海繁华的标志，拥有外滩、人民广场等。现在也仍然是上海的绝对中心之一，同时也是贫困人口最密集的地方。人口密度最高的区之一。

3 卢湾区

最著名的地方有淮海路和新天地，非常让外地人惊叹。居民平均收入水平都比较高，与黄埔区毗邻，合并后大量的税收补齐了黄埔区因贫困人口而带来的经济数字的差距。拥有世博园区。

4 徐汇区

原法租界的高级住宅区，奠定了其在上海人心中的地位。是上海排名数一数二的商业中心。其拥有的徐家汇是改革开放商圈的的产物，同时拥有优越的教学资源（小学初中高中）。内部的经济开发区包括徐汇滨江和漕河径开发区，前者的经济作用更大。老上海风情的追忆地。 5 长宁区（和美4号店）

最繁华地带是中山公园商圈，是后起之秀。比较著名的地点是古北，很多外国人，非常热闹。虹桥商业开发区让长宁受益，被不少上海人看好。但目前还只是交通枢纽的地位，存在很大升值空间。

二等区（排名不完全分先后）

1 虹口区

在行政决策上错失发展良机，其实也是租界发源地。拥有世界级的虹口足球场，是北上海最好的区。人口居住密度最大的区之一（另外两个是静安与黄埔）。

2 普陀区

上海工业中心之一，长寿路是它最繁华的地带。

3 浦东区（和美2和3号店）

拥有陆家嘴金融中心，是目前上海的核心金融中心。是一个好的工作区域，但不是很适合居住，因为很空旷，生活设施还不齐全。也是上海最混杂的区：有钱人，穷人，浦西人，乡下人。它最大的问题是缺乏老上海的味道，这一点是无法复制的，也是无法跻身一等区的原因。合并后被原南汇区拖累。

三等区（排名不完全分先后）

1 闸北区

上海火车站在这里，一边是高楼林立，一边是聚集的民工窝。治安不太好的一个区，人口平均素质不高。已经与静安区合并，接近静安区部分比较繁华。

2 杨浦区（和美1号店）

发展很快的一个区，大学城，有复旦同济等等。想借鉴美国硅谷的模式，以大学为依托发展产学研企业平台。比较著名的地方是五角场，复制的是徐家汇的旧城改造模式。

3 闵行区

与市区交界处聚集了外来精英，其他地方比较落后。 4 宝山区

因宝山钢铁工厂出名。

5 松江区

另一个大学城。

6 青浦区

农业发达。

7 金山区

石油工业区

篇二：中原地产-静安

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中原地产——静安区

达安花园分行

联系方式：51788633

分行地址：上海市静安区余姚路786号

主营楼盘：

达安花园 平均单价：3.50万

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本店地处余姚路武宁南路，主要提供二手房买卖、房屋租赁及一手代理(别墅、公寓、办公楼、商铺)服务。主营楼盘：达安花园、静鼎安邦、三鑫花园、高荣小区等中高档小区。诚信经营、优质服务是我们的第一信念。欢迎来电咨询51788633，我们将竭诚为您服务！24小时服务热线13061630500孙洁 和红伟：１３４８－２３４９－１６６

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? 达安锦园分行

联系方式：021-51788989

分行地址：余姚路108号

主营楼盘：

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本店于2012年12月18日开业，感谢新老客户对中原地产的一贯支持！本店主营达安锦园、静安晶华园、常德名园及周边公寓房、商铺、办公楼的二手租售。免费评估，代办交易，免费上门委托，欢迎进店咨询。

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? 国际丽都分行

联系方式：51788999

分行地址：上海市静安区新闸路886号

主营楼盘：

新福康里 平均单价：4.10万

国际丽都城 平均单价：6.60万

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我店位于新闸路886号近石门二路,距地铁2号线南京西路站步行6分钟,3分钟车程上南北高架可至全市各区.紧邻梅\泰\隆CBD中心.本店业务精英15名,其中2年以上达12名.历史服务客户有:大摩(Morgan Stanley)凯雷(carlyle)中银香港(BOC HONG KONG)等等世界级名企和香港无线TVB高层及多名两岸三地明星.

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? 华山分行

联系方式：51788555

分行地址：上海市静安区华山路801号

主营楼盘：

畅园 平均单价：4.50万

兰庭 平均单价：9.00万

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华山分行：华山路801号近长乐路,传统的高尚住宅区：华山夏都苑、嘉里华庭,汇贤居,亦园,畅园,王子晶品,东方剑桥,东方雅苑,丁香公寓,金苑等传世名宅!市中心罕见的高密度绿化景观，一幢幢弥漫着神秘，浪漫色彩的名人故居，异国情调的别墅、花园洋房向人昭示着百年华山路无与伦比的尊贵与荣耀！我们秉承中原一贯“公正、公平”的精神竭诚为您服务！

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? 静安枫景分行

联系方式：51788897

分行地址：上海市静安区新闸路1539号

主营楼盘：

静安枫景 平均单价：5.20万

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本店主营静安区中高档楼盘，房源多、价格真实，尤其主营静安豪景和静安枫景。此外，我们也代理了很多一手项目，为您提供全面、细致、专业的服务，满足您的购房需求。欢迎来电咨询！51788897 。24小时服务热线：沈敏：13564565953，黄梅芳：15801978958.

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? 静安豪景分行

联系方式：021-51788837

分行地址：西康路460号

主营楼盘：

君御豪庭 平均单价：5.80万

静安枫景 平均单价：5.50万

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本店主营静安区中高档楼盘，房源多、价格真实，尤其主营静安豪景和静安枫景。此外，我们也代理了很多一手项目，为您提供全面、细致、专业的服务，满足您的购房需求。欢迎来电咨询！51788837 。24小时服务热线：乐斐：13818251341

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? 静安豪宅部

联系方式：021-51788988

分行地址：泰兴路432号

主营楼盘：

远中风华园 平均单价：7.00万

静安四季苑 平均单价：6.80万

? 进入店铺门店介绍：

本店主营静安全区及卢湾、长宁、徐汇的中高档楼盘，房源多、价格实在，有多套独家委托精品房源。为您服务的物业顾问们细分为二手团队以及专业一手团队，为您提供全面、细致、专业的针对性服务，满足您对房产的各项需求。欢迎来电咨询！51788988 24小时服务热线：宋晓艳15000374758 孙瑜15921838288

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? 君御豪庭分行

联系方式：51788477

分行地址：上海市静安区昌平路475号

主营楼盘：

静安凤凰苑 平均单价：4.55万

静安行家 平均单价：3.80万

? 进入店铺门店介绍：本分行位于昌平路片区,属于中原静安区几大老分行之一,至今已近10年,主营以静教附校为中心的学区房和以君御豪庭,达安锦园(一期,二期),静安豪景,静安枫景等为中心的一线豪宅,同时分行业务也可以覆盖普陀区长寿路沿线2手房租赁和买卖业务,更有甚者,分行有50%以上的专业物业顾问的能力远远可以覆盖到除静安以外如普陀,长宁,闸北,徐汇,卢湾等区域的2手买卖租赁业务，所以选择我们----请放心

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? 武定分行

联系方式：51788550

分行地址：上海市静安区武定路1118号

主营楼盘：

四和花园 平均单价：5.00万

沪中新苑(武定路1145弄) 平均单价：4.00万

? 进入店铺门店介绍：

主营楼盘:一师附小、静教院附校、静安一中心小学学区房、中凯城市之光、静安四季、汇贤居、国际丽都城、四方新城、东方巴黎、静安豪景、枫景、嘉里华庭、东方剑桥等高档住宅，以及我公司所代理上海各大一手楼盘。

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? 新长寿分行

联系方式：51788826

分行地址：安远路909号

? 门店介绍：

新长寿分行，位于静安区曹家渡板块。安远路909路靠近长寿路路口。该板块楼盘房龄新，房型好，价格比较合适。是自住客户和置换客户的首选。成交量也十分的活跃。地铁7号线以正常运营，地铁13号线的加入势必会加大该板块的升值潜力。本分行有大量的优质房源如：达

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? 新闸分行

联系方式：51788718

分行地址：上海市静安区新闸路922号

主营楼盘：

国际丽都城 平均单价：6.00万

远中风华园 平均单价：6.50万

? 进入店铺门店介绍：

本店位于新闸路922号靠近泰兴路.是新闸路上历史最悠久的一家中介公司,我们讲究诚心、专业、服务一流为宗旨！

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一师附小分行

联系方式：51788933

分行地址：上海市静安区武定路1177号

主营楼盘：

静安城 平均单价：3.30万

嘉园 平均单价：4.00万

? 进入店铺门店介绍：本分行主要经营一师附小学区房和万航都路学区房,以及静安寺周边的二手买卖和租赁.本公司还代理上海市一手房以及上海周边的一手房,欢迎打电话前来询问.一师附小分行全体员工: 本着售前热情，售中专业，售后周到的服务宗旨！为您量身选购称心满意的物业！

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? 中凯分行

联系方式：51788828

分行地址：上海市静安区成都北路121号

主营楼盘：

国际丽都城 平均单价：7.00万

远中风华园 平均单价：8.00万

? 进入店铺门店介绍：

本分行位于南京西路版块,该板块是静安的商业、文化中心,拥有南京西路著名商业街、静安寺商圈,并有轨道交通2号线横贯。主要经营中凯城市之光、国际丽都、静安四季苑、上海一街区、云海苑、远中风华、泰府名邸、静安枫景、静安豪景、等市中心高档住宅，从０４年开

篇三：上海11.15高层住宅大火事故调查报告

上海11.15高层住宅大火事故调查

07安全

摘要：目前国家加大节能减排的力度，在新建、改建、扩建工程中，都要求做到节能达标，而目前所用的保温隔热材料及其他装修材料却往往都是可燃、易燃材料，这些材料一旦遇到明火，就可能引发致命的火灾，央视新址大楼火灾、济南奥体中心体育馆两次火灾、哈尔滨“经纬360度”双子星大厦火灾都是类似典型的火灾。虽然类似的火灾早已敲响警钟，但是由于施工单位不规范、监理单位不认真履行职责等，仍然导致类似的事故在发生。2010年11月15日，正在进行外墙保温节能改造的上海静安区胶州教师公寓发生类似的火灾，造成58人遇难。本文对此次骇人听闻的火灾事故进行了详细的分析，并提出了整改意见和防范措施。

关键字：28层公寓火灾原因分析防范措施

一、事故背景信息

1、事故工程概况

（1）事故项目名称：上海静安区胶州教师公寓墙体保温改造工程

（2）大楼概况：公寓高28层，建筑面积17965平方米，其中底层为商场，2-4层为办公，5-28层为住宅，建筑高度85米。

（3）大楼建成日期：1998年1月

2、保温改造工程业主：上海静安区建交委

3、工程总承包方概况

（1）公司名称：上海静安建设总公司

（2）公司性质：国有企业

4、工程第一分包商概况

（1）公司名称：上海佳艺建筑装饰工程公司

（2）公司性质：国有企业

（3）公司不良记录：2006年，上海佳艺被列入“取得安全生产证但已不具备安全生产条件的建筑企业名单”，被通报要求整改并被扣除企业安全生产许可证。2008年，该公司又在上海城乡建交委公布的《未按规定开展2008年度安全质量

标准化考核的企业名单》中榜上有名。

5、监理单位概况：

（1）单位名称：上海静安建设监理公司

（2）企业性质：国有企业

二、事故概况

2010年11月15日，上海市静安区胶州

路718号胶州教师公寓正在进行外墙整体节

能保温改造，14时前后由于电焊工违章操

作，引燃周围保温材料，起火点位于10-12

层之间。不久，整栋大楼被大火吞噬，消防

部门出动数十辆消防车、云梯、直升机等全

力进行救援，至19时后大火基本被扑灭；

最终导致58人在火灾中遇难，70余人在医

院接受治疗。据有关人员估算，仅房产一项

损失多大5亿元以上。

三、事故原因分析

（一）直接原因

1、焊接人员无证上岗，同时未采取有效防护措施，导致焊接熔化物溅到周围的保温材料上，保温材料迅速燃烧，大火迅速蔓延至整栋大楼。

2010年刚刚颁布的《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》中第五条、《建设工程安全生产管理条例》第六条、《中华人民共和国安全生产法》第八十二条第四款都要求焊接等特种作业人员需经过专业培训，取得《中华人民共和国特种作业操作证》后，方可上岗作业。

焊接人员未向业主单位或者施工单位办理动火审批手续，同时焊接时未能按照焊工安全操作规程采取防护措施，焊工安全操作规程规定“在工作中，不论是站立还是仰卧都在垫放绝缘体；严禁在易燃品或者易爆品周围焊接，必须焊接时，必须超过5米区域外方可操作”。

2、工程中所采用的聚氨酯等保温材料可能存在不合格的情况。

（二）间接原因

1、装修工程违法违规，层层多次分包，导致安全责任不落实。

发生事故的大楼外墙节能保温改造由上海静安建设总公司总承包，总承包方又将全部工程分包给上海佳艺建筑装饰工程公司，上海佳艺建筑装饰工程公司又将工程进一步分包，脚手架搭设作业分包给上海迪姆物业管理有限公司施工，节能工程、保温工程和铝窗作业，通过政府采购程序分别选择正捷节能工程有限公司和中航铝门窗有限公司进行施工。上海迪姆物业管理有限公司将脚手架工程又分包给其他公司、施工队等；正捷节能工程有限公司将保温材料又分包给三家其他单位。

《中华人民共和国建筑法》第二十八条规定禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人；第二十九条规定施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。而这里的施工总承包单位上海静安建设总公司却将所有工程分包给上海佳艺建筑装饰工程公司。第二十九条同时规定，禁止分包单位将其承包的工程再分包，而分包商上海佳艺建筑装饰工程公司却又将工程层层分包给数家单位施工，使得安全责任层层减弱，给安全管理带来很大的阻碍，给施工带来很大的事故隐患。

2、监理单位、施工单位、建设单位存在隶属或者利害关系。

建设单位（业主单位）上海静安区建交委，直接管辖着工程总承包单位上海静安建设总公司，而第一分包单位上海佳艺建筑装饰工程公司及监理单位都是上海静安建设总公司的全资子公司，因此，监理单位、施工单位、建设单位存在明显的隶属及利害关系。《中华人民共和国建筑法》中第三十四条规定，工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。这次事故中，监理单位、施工单位、建设单位可能存在相互串通的可能性。

监理公司没有认真履行建设工程安全生产职责，未依照法律、法规规定施行工程监理，对无证施工行为未能采取有效促使加以制止，未认真落实《建设工程安全生产管理条例》第十四条第二款规定的安全责任，在施工单位仍不停止违法施工的情况下，并没有及时向有关主管部门报告，对事故发生负有监督不力的责任。

3、有关部门监管不力，致使多次分包、多家作业和无证电焊工上岗，建设主体单位存在利害关系。

相关部门对建筑市场监管匮乏，未能对工程承包、分包起到监督作用，缺乏对施工现场的监督检查，对施工现场无证上岗等情况未能及时发现并处置。有管部门对于业主单位上报备案的施工单位、监理未能进行检查，导致施工单位与监理存在“兄弟单位”关系。

（三）事故性质

根据对事故原因分析，依据建筑法等相关法律，本事故是典型的责任事故。

四、整改措施

1、施工总包企业要建立健全安全质量管理制度，并严格按照规章进行执行落实。

施工总承包企业要规范自己的分包行为，严格监督分包单位的工作情况，对发现分包单位的违法分包等情况要及时制止。施工总包企业对分包单位的施工情况，要进行监督管理，及时发现事故隐患，并勒令其整改。

施工单位要加加大对作业人员的安全教育培训，提高其安全意识，增强安全操作技能，对特种作业人员必须严格进行培训，并要求具备特种作业证书，坚决杜绝无证上岗的情况发生。

施工企业要落实安全责任制，项目主要负责人、专职安全管理人员必须加强日常安全生产的监督检查，尤其对于一些危险性较大的施工作业，必须进行现场监督、指导，及时制止“三违”行为。

2、监理单位切实落实履行监理职责。按照建设工程监理规范（GB/T50319-2000）及《建设工程安全管理条例》，工程监理单位应严格在施工准备阶段对工程总包单位、各分包单位的资质审查并提出审查建议，同时严格在施工阶段的日常管理，对违反国家强制性标准的不安全行为，及时制止并下达整改通知，通知无效的，要立即上报建设单位，建设单位不采纳的，要勇敢地上报安全生产主管部门。

3、政府主管部门坚强监督管理的职能。

政府主管部门需进一步规范施工许可证的受理发放流程，确保建设工程的安全生产。严格加强对复工、新开工工地的审核，严格执行自查、整改、复工申请、

现场复核、监督抽查和审核批准等程序办理复工手续；对需申领施工许可证的新开工工程，严格按施工许可申请、现场核查和申领施工许可证等程序办理有关手续。

政府监管部门要加强施工现在的检查力度，突出重点，抓住关键环节，反“三违”（违章指挥、违章作业、违反劳动纪律）、查“三超”（超载、超员、超速）、禁“三赶”（赶工期、赶进度、赶速度），切实履行监督、指导的职责。

参考文献

[1] 生产安全事故报告和调查处理条例（国务院令第493号）

[2] 建设工程安全生产管理条例

[3] 中华人民共和国安全生产法

[4] 建设工程监理规范（GB/T50319-2000）

[5] 中华人民共和国建筑法

调查报告撰写人：仲启东

撰写日期：2010年12月4日

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