上海市静安区住宅
篇一：上海静安区高层住宅失火专题 广播稿
上海静安区高层住宅专题
大家好，欢迎来到周五的小纬说事，我是小纬。
2010年11月15日14时，余姚路一栋高层起火。据附近介绍，公寓内住着不少退休教师，起火点位于10-12层之间，整栋楼都被大火包围着，楼内还有不少居民没有撤离。截至11月19日10时20分，大火已导致58人遇难，另有70余人正在接受治疗。事故原因已初步查明，是由无证电焊工违章操作引起的，四名犯罪嫌疑人已经被公安机关依法刑事拘留，还因装修工程违法违规、层层多次分包；施工作业现场管理混乱，存在明显抢工行为；事故现场违规使用大量尼龙网、聚氨酯泡沫等易燃材料；以及有关部门安全监管不力等问题。今天的小纬说事就来说说高层火灾和发生火灾时如何逃生的问题。
根据目前掌握的情况，经过初步分析，起火大楼在装修作业施工中，有2名电焊工违规实施作业，在短时间内形成密集火灾。这起事故还暴露出五个方面的问题：电焊工无特种作业人员资格证，严重违反操作规程，引发大火后逃离现场；装修工程违法违规，层层多次分包，导致安全责任不落实；施工作业现场管理混乱，安全措施不落实，存在明显的抢工期、抢进度、突击施工的行为；事故现场违规使用大量尼龙网、聚氨酯泡沫等易燃材料，导致大火迅速蔓延；有关部门安全监管不力，致使多次分包、多家作业和无证电焊工上岗，对停产后复工的项目安全管理不到位。
据现场救援人员介绍，由于火灾初起时主要燃烧的是大楼外墙搭建的脚手架上的塑料织网，该物质为易燃物，而且材质很轻，一旦燃烧以后，带着明火的塑料织网碎片往下掉，火势就向下蔓延。事发地吹着东北方向的风，风力还比较大，碎片又会随着风向上和四处飘散，形成“飞火”。因此，火势向上向下同时扩散，并迅速蔓延至大楼四周。大楼外墙猛烈燃烧，住户的阳台、窗户很快被烧毁，火势蔓延至大楼的每一户人家。整个大楼在短时间内就像一个大烟囱一样形成了立体燃烧。大楼外围的易燃物、当日的天气条件，都成为此次火灾在短时间形成如此大火的主要原因
新华网上海11月19日电（记者杨金志）记者从上海警方获悉，经对遇难者遗骸的DNA检测，上海“11·15”特别重大火灾事故遇难人数上升到58人，其中男性22人，女性36人。据了解，火灾发生后，上海市静安区共接到向街道等单位申报的失踪人员56人。目前，遇难者与家属的DNA比认工作正在进行中。
据中介透露，目前当地二手房市场成交均价在每平方米3万元左右。由于在胶州路公寓中，一梯六户的房型只有两户朝南，其他朝向均不太理想，因而价格悬殊较大。朝南的价格在每平方米2.9万元到3万元，朝北的单价则只有2.6万元。这样推算，房产损失可能达5亿。
11月15日，静安区胶州路728号教师公寓正在进行外墙整修的28层居民楼发生大火。人保财险上海分公司相关负责人接受新民网采访时称，财险公司相关的责任险险种，包括火灾责任险、装修责任险、建筑安装险等。如果建筑安装公司投保的话，可以得到赔付。但他表示，目前投保的企业非常少，建筑安装险的话，都是一些新建的楼盘在投保。据了解，在建筑安装险中，装修队引起的火灾的话，保险公司承担保额范围内的责任。
人保财险上海分公司财险部负责人张璐告诉记者，类似火灾事故中，居民可获得保险赔偿的财产险，还有家财险与房贷险。如果投保的是家财险，以保险金额为限，按照实际损失获得赔偿。家财险还细分为房屋与室内的附属设备，以及室内的财产，理赔时看总的保单金额及分项的保额。若实际保单金额为10万元，而损失达到100万元，最高赔付为10万元。此外，一些向银行贷款买房客户，可获得一定的保险赔偿。太平寿险上海分公司相关人士告诉记者，在此次火灾中遇难的人员，如果投保了
意外险、终生寿险等相关人寿险种，将获得一定的保险理赔。受伤部分人员的理赔，则要看受伤及医疗的情况而定。
目前捐款活动也在紧张有序地进行，上海学校为受灾学生送上衣裤、袜子和学习用品等。天气越来越冷，静安区第一中心小学也准备购置一批棉衣，送到受灾孩子手中。此外，一些学校还专门派出心理教师，为受灾同学做心理疏导。一些学校还适时开展了防灾教育。每天上午7点30分左右，市民就开始陆续来捐款。 9点不到，市慈善基金会前就已经排起长队。在上海市慈善基金会主办的慈善网上，每隔五六分钟，就有一笔“新捐款”提示，捐款数字不断刷新。
有人统计，我国1971-1980年间，平均每年死于火灾4000余人，平均每天11人。火灾造成人类死亡的原因产生是火焰烟雾中毒所致的窒息。因为大火烟雾中含有大量的一氧化碳及塑料化纤燃烧产生的氯、苯等有害气体，火焰又可造成呼吸道灼道灼伤及喉头水肿，这些因素足可使浓烟中的罹难者3-5分钟内中毒窒息身亡;另外，还有直接被大火吞没烧死或跳楼坠亡。
那么面对大火我们应该怎么办呢？
沉着冷静根据火势实情选择最佳的自救方案，千成不要慌乱。凡火灾幸存者大多方寸，不大呼大叫，而是根据火势、房型冷静而又迅速地选择最佳自救方案，争取到了最好的结果。
防烟堵火这是非常关键的，当火势尚未蔓延到房间内时，紧闭门窗、堵塞孔隙，防止烟火窜入。若发现门、墙发热，说明大火逼近，这时千万不要开窗、开门，可以用浸湿的棉被等堵封，并不断浇水，同时用折成8层的湿毛巾捂住嘴、鼻，一时找不到湿毛巾可以用其他棉织物替代，其除烟率达60%～100%，可滤去10%～40%一氧化碳。另外，应低首俯身，贴近地面，设法离开火场，以避开处于空气上方的毒烟。
底层的居民自然应夺门而出。楼上的住户若楼道火势不大或没有坍塌危险时，可裹上浸湿了的毯子（要将全身全部裹住，只露出眼睛即可）、非塑制的雨衣等，快速冲下楼梯。若楼道被大火封住而无法通过，可顺墙排水管下滑或利用绳子缘阳台逐层跳下。
求救信号发生火灾，呼叫往往不易被发现，可以用竹竿撑起鲜明衣物，不断摇晃，红色最好，黄色、白色也可以，或打手电或不断向窗外掷不易伤人的衣服等软物品，或敲击面盆、锅、碗等。
水火无情，当你被困在火场内生命受到威胁时，在等待消防员救助的时间里，如果你能够利用地形和身边的物体采取积极有效的自救措施，就可以让自己命运由“被动”转化为“主动”，为生命赢得更多的“生机”。火场逃生不能寄希望于“急中生智”，只有靠平时对消防常识的学习、掌握和储备，危难关头才能应对自如，从容逃离险境。在这里小纬向大家介绍几种火灾逃生方法：一、绳索自救法：家中有绳索的，可直接将其一端拴在门、窗档或重物上沿另一端爬下。过程中，脚要成绞状夹紧绳子，双手交替往下爬，并尽量采用手套、毛巾将手保护好。二、匍匐前进法：由于火灾发生时烟气大多聚集在上部空间，因此在逃生过程中应尽量将身体贴近地面匍匐或弯腰前进。三、毛巾捂鼻法：火灾烟气具有温度高、毒性大的特点，一旦吸入后很容易引起呼吸系统烫伤或中毒，因此疏散中应用湿毛巾捂住口鼻，以起到降温及过滤的作用。四、棉被护身法：用浸泡过的棉被或毛毯、棉大衣盖在身上，确定逃生路线后用最快的速度钻过火场并冲到安全区域。五、卫生间避难法：当实在无路可逃时，可利用卫生间进行避难，用毛巾紧塞门缝，把水泼在地上降温，也可躺在放满水的浴缸里躲避。但千万不要钻到床底、阁楼、大橱等处避难，因为这些地方可燃物多，且容易聚集烟气。
今天的小纬说事到这里就结束了，感谢您的收听，我是小纬，下期节目再见。
篇二：上海市静安区城市房屋拆迁补偿安置暂行办法
第九条 被拆迁户要求增套分户安置的,应当同时具备以下条件:
(一)安置权利人均实际居住于被拆除房屋内;
(二)安置权利人他处无任何权利形式的房屋;
(三)安置权利人中有两对以上平辈夫妻;
(四)安置权利人愿意按规定全额支付安置房屋差价款的。
不全额支付房屋差价的,不予增套分户安置。
增套分户安置的,所安置房屋均应位于本市五类以上地段,房型以满足实际居住安置权利人人均16平方米建筑面积并以最接近此标准的房型为限。
第十条 安置权利人在他处享有其他房屋权益,且居住不困难的,视为他处有房。
安置权利人已享受过福利分房政策或者已经过房屋拆迁补偿安置的,或者以买卖、赠与、离婚等方式自行处分房屋所有权、使用权的,亦视为他处有房。
第十一条 拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋,被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的80%补偿给房屋承租人;房屋承租人坚持以房屋安置的,拆迁人应当提供两处以上非居住房源作为价值标准房屋调换的安置方案供其选择。
拆迁居非兼用的房屋,安置权利人选择房屋安置方式的,应当以居住房屋安置。
对生产营业有关费用的补偿,被拆迁人、公房承租人与生产经营人不一致的,除另有约定外,归营业执照持有人或者相关设备的实际所有人所有。
第十二条 给予房屋安置,被拆迁户符合本市有关超面积部分房价款减免条件的,房屋差价款免收;被拆迁户不符合本市有关房屋差价款减免条件,但有下列情形之一且他处无房的,可酌情减收房屋差价款:
(一)享受民政优抚的家庭;
(二)享受民政救济的家庭;
(三)有其他民政帮困救助形式的家庭。
房屋差价款的减免按照下列程序实施:
(一)被拆迁户向拆迁人提出书面申请,并提供相关证明材料;
(二)被拆除房屋所在地的街道办事处对被拆迁户的申请进行调查,并将调查结果通知拆迁人。
(三)拆迁人将符合减免条件的被拆迁户的情况在拆迁范围内公示,公示期不少于7天。
(四)公示期满无异议,或者虽有异议但经核实符合减免条件的,拆迁人应就减免方案征询相关街道办事处的意见,并具体落实操作。
(五)拆迁人将减免方案报区动迁办备案。
第十三条 房屋拆迁补偿安置应当与生活帮困相分离;对重残大病、丧失劳动能力等有特殊困难而实际居住在被拆除房屋内的安置权利人,由拆迁人将情况报送相关职能部门,通过规定的程序给予其必要的帮困救济。
第十四条 拆迁人可以根据拆迁基地的实际情况,设立奖励期限与奖励标准。奖励期限与奖励标准应当在拆迁范围内公示。
逾期签约的被拆迁户不予奖励。
第十五条 区房地局负责对本暂行办法的实施进行指导、解释与监管。
第十六条 本暂行办法自发布之日起施行。2002年2月24日区政府发布的《上海市静安区城市房屋拆迁管理暂行办法》同时废止。
篇三：2015年上海静安区注册公司所需材料和流程
2015年上海静安区注册公司所需材料和流程
静安区位于上海市中心，是上海购物、商务较集中的区之一。
一、静安区简介
静安区位于市区中心，东与黄浦区为邻;西与长宁区交界;南与卢湾区和徐汇区衔接;北与普陀区毗连，隔苏州河与闸北区相望。总面积7.62平方千米。总人口32万人。
静安区因境内古刹静安寺而得名，历史文脉悠久、城市环境优美、信息交通便捷。区内现代商贸发达，中西文化交融，历来是上海中心商业商务区和对外交流的窗口。改革开放以来，静安区域经济、社会事业和城区面貌都发生了巨大的变化，人流、物流、资金流和信息高度密集，成为上海对外开放的重要窗口。世纪之交，静安区提出“双高”区的建设目标，力争把静安区建成高品位商业商务区和高品质生活居住区。
二、静安区注册所需材料
1、股东、法人代表身份证明(身份证原件);
2、公司名称多个
3、公司经营范围
4、公司注册资本，股东出资比例及出资期限;
5、注册地址房屋租赁合同、租赁协议(必须是正式的办公楼，住宅不能注册);
6、财务人员上岗证、身份证复印件;
7、其它注册所需材料;
三、静安区注册公司流程
1、公司名称核准
需提供股东身份证原件、公司名称、经营范围等，需股东签署《名称预先核准通知书》。
2、签署工商注册材料
公司名称核准后，需由股东、法人代表处、监事签署《公司章程》、《企业告知承诺书》、《股东会决议》等工商注册材料。
3、办理工商登记
经签署过的工商注册材料、房屋租赁协议等，并报工商局审批，办理公司营业执照。
4、刻章
公司营业执照出来后，可以刻公司的公章、财务章、法人章等。
5、办理组织机构代码登记
填写组织机构代码申请表格，并包技术监督局审批，办理组织机构代码证及CI卡。
6、办理税务登记
填写税务登记表格，提交财务人员身份证明及注册地址租赁证明，报税务局审批，办理税务登记证。
上述项目办理完毕，公司基本注册完成。若开展实际业务，还需要开设公司基本账户、办理税种核定及购买发票等适宜。若公司需要开增值税专用发票，还需申请一般纳税人资格。
四、静安区注册公司时间
上海注册公司所需时间在15个工作日。
五、静安区注册注意事情
1、注册地址必须是正式的办公楼，住宅是不能用于公司注册之用。
2、公司经营范围若涉及到行政审批的，需在公司查名后，办理行政许可证。如食品公司需办理食品卫生许可，经营运输的企业需办理《道路运输许可证》。
3、若注册外贸公司，则在公司注册完成后，还需办理进出口备案手续，方能自营进出口业务。
4、在静安区注册分公司，也需租赁正式的办公室作为分公司注册地址。
六、静安公司税收优惠政策
自20009年开始，上海市取消市区街道办事处的返税税收优惠政策，因而注册在静安区，已没有特殊的税收优惠政策，除非大型企业或纳税很多的企业，才可以向区政府申请税收优惠政策。
若为享受上海的返税税收优惠政策，可以选择在上海郊区的开发区注册公司。
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